Adrian Gubčo 15.08.2025 09:30

Nielen sídlisko, ale komplexná mestská štvrť. Rakyta približuje budúcu víziu, prinesie kvalitné miesto pre život

V Devínskej Novej Vsi už nejakú dobu prebieha výstavba projektu Rakyta. Developer Lucron rozostaval prvé tri bytové domy, ktoré nateraz pôsobia trochu osamelo. V skutočnosti ale ide o začiatok rozvoja novej mestskej štvrte. Výsledkom má byť precízne naplánovaná urbanistická štruktúra s kompletnou občianskou vybavenosťou a dostatkom zelene, čo by malo priniesť vysokú kvalitu života.

Zdroj: Lucron

Od polí k mestskej štvrti

Devínska Nová Ves je dnes pomerne odľahlou časťou Bratislavy. Od zvyšku mesta ju oddeľuje nezastavané územie, tvorené poliami, lúkami či lesnými pásmi. Dopravné spojenie je zabezpečené prostredníctvom niekoľkých ciest a železnice. Výhodou je blízkosť k rakúskym hraniciam a dobré podmienky pre cyklodopravu, inak ale ide o prehliadanú oblasť.

To však neznamená, že nemá obrovský potenciál. Uvedomujú si to predovšetkým developeri, medzi ktorých patrí aj spoločnosť Lucron. V Bratislave sa etablovala prostredníctvom úspešných projektov Eden Park, Malé Krasňany či Urban Residence, na ktoré nadviazala mimoriadne významnými zámermi v podobe Vydrice a Nesta. Najmä v druhom prípade sa podujala na vytvorenie pomerne veľkej mestskej štvrte na okraji Petržalky.

Budovanie veľkých urbanistických schém, ktoré by spájali bývanie s ostatnými životnými potrebami a vytvorili kvalitné miesto pre život, nie je jednoduché. Developeri sa nemôžu spoľahnúť na existujúcu infraštruktúru či vybavenosť, namiesto toho musia celé prostredie od základu navrhnúť a vybudovať. Bez dobre premysleného konceptu sa môže celá vízia „zrútiť“ a namiesto kvalitného bývania vznikne štvrť duchov.

Mimoriadne dôležité je preto spojenie s dobrými architektami i urbanistami, ktorí rozumejú vzájomným funkčným i priestorovým vzťahom. Išlo o výzvu nielen v Neste, ale aj v ďalšom veľkom zámere investora: v Rakyte, ktorá má vzniknúť východne od sídliska a železničnej trate v Devínskej Novej Vsi.

Rakyta je tradičný názov, spojený s vodným tokom, pretekajúcim cez polia pri Devínskej Novej Vsi. Developer ho prevzal, čím naznačil, že chce rešpektovať danosti lokality a citlivo ju doplniť. Ide napokon o  príťažlivé územie, kde sa stýka prostredie zalesnenej Devínskej Kobyly, povodia Moravy aj zachovaná krajina v okolí samotnej Rakyty. Tieto danosti je potrebné zachovať a vhodne integrovať do urbanistického riešenia.

Za týmto účelom vyhlásil Lucron medzinárodnú urbanistickú súťaž, v ktorej hľadal ideálny koncept i partnera pre celkový rozvoj územia. Našiel ho v španielskej kancelárii Arenas Basabe Palacios.

Skúsení španielski urbanisti pripravili masterplán, podľa ktorého sa bude Rakyta v nadchádzajúcich rokoch rozvíjať. Zadanie bolo jednoznačné. „Rakyta má potenciál prekročiť tradičný rámec sídliska tým, že sa od začiatku formuje ako živé, komunitné miesto s vlastnou identitou a nie iba ako obytná lokalita,“ približuje Lucron. „Kľúčom je dodržiavanie princípov, ktoré z nej urobia miesto života, nie len bývania.“

Týchto princípov je niekoľko. V prvom rade ide o kombináciu viacerých funkcií, ku ktorým okrem bývania patrí aj občianska vybavenosť verejného aj komerčného charakteru, ďalej prítomnosť kvalitných verejných priestorov, bezpečnosť spojená s prítomnosťou peších zón, ako aj kladenie dôrazu na vznik viacgeneračných komunít. V neposlednom rade to bol dôraz na udržateľnosť, ako aj využitie prírodných a polohových daností územia. Po splnení týchto predpokladov bolo možné navrhnúť štvrť, ktorá výrazne prispeje k zvýšeniu atraktivity mestskej časti, alternatívne celej lokality).

Vizualizácia centrálneho námestia Rakyty. Zdroj: Lucron

Tisíce obyvateľov aj nová základná škola

Pohľad na navrhnutú urbanistickú štruktúru ukazuje, že developer nepreháňal, keď hovorí o dôraze na identitu i komunitu. Celá Rakyta sa bude rozkladať na približne 20 hektároch a rozdelená bude na viacero sektorov. Členením na menšie celky vzniknú mikroštvrte, ktoré sa budú vyznačovať odlišným charakterom a spôsobom zástavby.

Obyvatelia si tak budú môcť vytvoriť k okolitému prostrediu intenzívnejší vzťah v súlade so svojimi preferenciami. „Projekt navrhuje viacero rôznych obytných prostredí so správnou a kontrolovanou mierkou, aby sa stali živými a obývateľnými mikro-štvrťami,“ popisuje developer. „Tieto rôzne identity sa navzájom dopĺňajú a v mestskej krajine zastávajú komplementárne úlohy – niektoré sú určené pre aktivity, iné pre relaxáciu, niektoré sú hustejšie zastavané, iné ponúkajú viac voľnej prírody.“

Napriek tomu tu bude prítomná dvojica centrálnych osí. Prvou bude zelená nosná línia pozdĺž Rakyty, ktorá bude mať charakter lineárneho parku. Druhú os predstavuje pešia promenáda, ktorá dovedie obyvateľov na centrálne námestie – ústredný bod celej lokality, kde sa má sústreďovať spoločenské a kultúrne dianie.

Aj vďaka tomuto konceptu nemá ísť len o „sídlisko“. Developer pripomína, že tu navrhuje množstvo služieb, ktoré z Rakyty urobia živé miesto. Priamo zmieňuje základnú školu, materské školy, obchody, supermarket, reštaurácie a priestory pre malé prevádzky v parteri domov. K tomu sa pridajú ešte verejné priestory, športoviská, ihriská aj miesta pre tínedžerov a staršie generácie. Organizácia priestoru je nastavená tak, aby medzi bývaním a týmito službami boli krátke pešie vzdialenosti.

Čo je obzvlášť dôležité, je fakt, že na hlavných ťahoch v rámci štvrte budú vylúčené autá a motoristi sa budú pohybovať po jej obvode. Parkovanie bude riešené najmä v podzemí a výnimočne na povrchu, pričom niektoré z parkovacích miest budú  zaradené do parkovacej politiky. Vzniknú tak „car-free islands“, čo prinesie vysokú bezpečnosť pohybu, najmä v prípade detí.

Vizualizácia „Car free islands“ v Rakyte. Zdroj: Lucron

Tých bude totiž v štvrti nemálo. Pripravovaná škola má obsahovať plných deväť ročníkov po dvoch triedach v každom ročníku, kým materské školy by mali byť rovno dve. S ohľadom na odhadovanú veľkosť populácie Rakyty, teda osemtisíc obyvateľov v tritisíc bytoch, ide o zodpovedajúcu vybavenosť.

Štvrť bude mať jednoznačne mestský charakter. Na druhej strane, hustota zóny je nastavená tak, aby išlo zároveň o bývanie v zeleni. Jej priaznivému pôsobeniu napomôže fakt, že už dnes sa tu nachádzajú zelené plochy, ktoré budú v maximálnej miere zachované a zároveň citlivo revitalizované. Nebude tak treba čakať dlhé roky, kým stromy naplnia svoj plný potenciál.

Zeleň nie je jediný ústretový krok smerom k prírode. Developer tvrdí, že vysoký dôraz na ekológiu je absolútnou nevyhnutnosťou. Preto naplánoval zatiaľ zriedkavé vylúčenie vykurovania a prípravy teplej úžitkovej vody zdrojmi na báze spaľovania plynu a nahradil ich ekologickými riešeniami na báze elektriny s využitím tepelných čerpadiel a biosolárnych striech, kombinujúcich  zelené strechy s fotovoltickými panelmi. Rovnako plánuje masívne zadržiavať zrážkovú vodu v území vďaka zeleným strechám, poldrom či dažďovým záhradám.

Vizualizácia revitalizovaného potôčika Rakyta. Zdroj: Lucron

Dostupná štvrť bude rásť postupne

V rámci Rakyty je dnes vo výstavbe prvá časť prvej etapy. Po jej dokončení bude projekt pokračovať ďalšími tromi stavebne povolenými objektmi, s predpokladaným začiatkom výstavby v roku 2026. Postupne budú pribúdať ďalšie domy, pričom developer nevylučuje, že štvrť bude vznikať naprieč dvomi dekádami. Na ďalšie etapy už Lucron rozbieha povoľovanie.

Aktuálne sa to týka najmä ďalšieho bývania. „V najbližšom čase zahájime povoľovanie 2. etapy, ktorá je prevažne rezidenčná a 3. etapy, ktorá zahŕňa samotné centrum Rakyty s občianskou vybavenosťou a službami,“ avizuje investor. „Načasovanie výstavby bude závisieť najmä od potrieb trhu, ale už teraz môžeme povedať, že stavebný harmonogram budeme nastavovať tak, aby sa jednotlivé etapy prirodzene dopĺňali.“

Popri rozvoji zóny má krok po kroku pribúdať aj príslušná infraštruktúra. „Našou ambíciou je, aby pri odovzdaní bytov boli hotové aj zmysluplné celky infraštruktúry a verejných priestorov. Chceme, aby sa noví obyvatelia sťahovali do funkčného a príjemného prostredia hneď od začiatku,“ potvrdzuje Lucron.

Postupne by sa tak mala riešiť pre mnohých kľúčová otázka – dopravná dostupnosť. Devínska Nová Ves je napokon kriticky závislá od priechodnosti súčasných trás. Existuje tak dôvodná obava, že so vznikom pomerne veľkého developmentu dôjde k zápcham a zdržaniam, ktoré budú negovať iné kvality prostredia.

Lucron však upozorňuje, že to tak nebude. Pozornosť upriamuje predovšetkým na koľajovú dopravu. Už dnes existujúca železničná stanica Devínska Nová Ves sa nachádza približne 1,4 km od Rakyty a spojenie s centrom trvá asi 20 minút. Ešte bližšie má byť plánovaný terminál integrovanej osobnej prepravy (TIOP), ktorý má byť len 400 metrov od novej štvrte. Tento zámer má právoplatné územné rozhodnutie.

Popri železnici je tu plánovaná aj električková doprava. Perspektíva vzniku trate sa javí ako vzdialená, v skutočnosti je ale zanesená do územného plánu a v budúcnosti bude spojnicou Dúbravky, Borov, Rakyty a železničnej stanice Devínska Nová Ves. Hoci termíny realizácie ešte nie sú známe, ku kľúčovému napojeniu Borov má prísť v horizonte niekoľkých rokov. Vznik trate popri Eisnerovej bude potom už len otázkou času.

Ešte predtým bude štvrť napojená na klasickú mestskú hromadnú dopravu. Obyvatelia tak nebudú odtrhnutí od života mesta ani Devínskej Novej Vsi. Pri plánovaní sa rátalo aj s taxíkmi či kuriérmi, takže vznikne parking pre tieto služby, rovnako ako Kiss & Ride zóny v blízkosti školy.

Všetko tak nasvedčuje tomu, že vznikne výborne napojená lokalita, ktorá určite nebude „sídliskom v poli“. Z dopravného hľadiska pôjde o dostupnú štvrť, ktorá síce poskytne obyvateľom množstvo služieb, zároveň ale vytvorí podmienky pre rýchle spojenie s inou vybavenosťou – napríklad nemocnicou či nákupným centrom v Boroch. Rakyta tak ponúkne skutočne všetky vymoženosti mesta.

Vizualizácia revitalizovaného potôčika Rakyta. Zdroj: Lucron

Vízia podporená skúsenosťami

Pri podobne veľkých a ambicióznych zámeroch má verejnosť niekedy tendenciu vyjadrovať pochybnosti a naznačovať, že niečo také sa nikdy nepostaví. Argumentuje pritom skúsenosťami z minulosti. Ak by ale doterajší vývoj mal byť smerodajný, dôvodov na pochybnosti je menej – Lucron totiž úspešne napreduje v budovaní projektu, v rámci ktorého už vybudoval komunitne orientovanú štvrť.

Ide o Arboriu v Trnave, pravdepodobne najväčší rezidenčný development mimo Bratislavy na Slovensku. Vo viacerých fázach tu postupne vznikla obytná zóna, ktorá svojou úrovňou za metropolou nijako nezaostáva. V čase, keď ju investor predstavil, bola vízia novej štvrte v Trnave považovaná za priveľmi odvážnu. Dnes, po vybudovaní  takmer 1.500 bytov pre štvorciferný počet obyvateľov, začali podobné schémy v Trnave realizovať aj iní developeri.

Rakyta by mohla byť podobný príbeh, hoci na ešte vyššej úrovni. Lucron patrí k silným hráčom, ktorí sú schopní vybudovať veľkú zónu aj projekty s prepracovanými detailmi, ktoré menia obraz Bratislavy.

Zámer v Devínskej Novej Vsi ostával doteraz prehliadaný popri niektorých iných víziách celých rozsiahlych štvrtí. Ako sa ale ukazuje, nebolo to zaslúžené – koncepcia Rakyty je totiž spracovaná tak, že môže ísť o jednu z najlepších nových lokalít.

Nejde o sen na papieri. Prvé domy už rastú, pričom prinášajú bývanie obklopené zeleňou, susediace s malebnou mestskou časťou. S každou ďalšou etapou bude kvalita života rásť a vznikať bude priaznivejšie a lepšie vybavené prostredie. Z nenápadného zámeru sa stane výrazná súčasť premeny Bratislavy na príťažlivú metropolu mnohých centier po vzore tých najvyspelejších miest.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Lucron. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.