YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 02.01.2019 14:00

Portum napreduje v príprave

Projekt dvojice výškových budov Portum, ktorý by mal vyrásť v atraktívnej polohe v novom komerčnom centre Bratislavy – v downtowne – postupuje v príprave. Zámer ma zverejnené záverečné stanovisko k hodnoteniu vplyvov na životné prostredie, môže teda postupovať v ďalších fázach povoľovania.

Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

Portum, za ktorým stojí spoločnosť TK Estate, bolo predstavený už dávnejšie. Okrem stanoviska ohľadne vplyvov na životné prostredie má k dispozícii aj kladné stanovisko Hlavného mesta, ďalším krokom bude teda zisk územného rozhodnutia. Keďže projekt je v súlade s Územným plánom zóny Chalupkova, nemalo by ísť o takú náročnú úlohu.  

Projekt sa nachádza sa na nárožnom pozemku v styku Landererovej a Košickej ulice, čo je predpokladom pre riešenie v podobe architektonickej dominanty, ktorá by odrzkadľovala kompozičný význam územia v kontexte budúceho rozvoja tejto časti mesta. Návrh Portumu tomu zodpovedá, minimálne hmotou, ale v podstate aj architektúrou, ako dokazujú nové vizualizácie, ktoré ako prvý publikoval portál TrendReality.

 

Pohľad do vnútroblokového parku. Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

 

Multifunkčný development bude tvorený piatimi stavebnými objektami, dominantné budú objekty pracovne nazývané Tower 115 a Tower 97, čo odkazuje na ich výšku. Vyššia budova bude mať 36 nadzemných podlaží a bude k nej pripojená osempodlažná časť, od tretieho podlažia vyššie sa budú nachádzať byty. Tie budú aj v Tower 97, 30-podlažnej veži, doplnenej o sedempodlažnú časť s hotelom. Ďalší hotel bude v samostatnom šesťpodlažnom objekte. Veže budú prepojené zimnou záhradou.

Pôjde o jeden z väčších bratislavských projektov, kde vznikne 490 bytov (z toho 286 dvojizbových, 115 trojizbových, dva väčšie a 87 ateliérov), občianska vybavenosť na ploche väčšej ako 15,5-tisíc metrov štvorcových a niekoľko verejných priestranstiev, vrátane vstupného námestia a vnútroblokového parku s bazénom.

K zaujímavostiam patrí uvažované vybudovanie galérie či mestských kúpeľov, súčasťou projektu má byť aj škôlka pre približne 80 detí. Parkovanie je riešené výlučne v garáži v počte 656 parkovacích miest.

Projekt je charakteristický modernou architektúrou, za ktorou stojí kancelária A1 Architecture na čele s architektom Branislavom Kaliským. Portum je aj v zmysle svojho názvu koncipovaný ako vstupná brána do downtownu, veľkorysý koncept je teda namieste. Otázkou je však schopnosť developera projekt v náročnej situácii postaviť.

 

Vstup do projektu s námestím. Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

 

Portum sa totiž v environmentálne mimoriadne zaťaženom území, kde sa kedysi nachádzali hlavné objekty rafinérie Apollo. Po zbombardovaní podniku v roku 1944 sa podložie kontaminovalo a dodnes nebolo komplexne vyčistené. Projekt ráta so sanáciou podložia, znečistenie je však obrovské, čo si bude vyžadovať vysoké náklady.

Podľa dokumentácie sa spustenie realizácie predpokladá už v tomto roku, čo je pomerne optimistické, s dokončením v roku 2020 a spustením prevádzky v roku 2021. Aj keby sa povoľovanie obišlo akýchkoľvek zdržaní a skutočne by sa Portum rozostaval v priebehu tohto roka, dokončenie odhadujem skôr ku koncu roka 2021.

Samozrejme, veľmi dôležité je, či developer vôbec bude mať kapitál pre spustenie realizácie a či skôr nepripravuje projekt s vydanými povoleniami na odpredaj pre silnejšiu spoločnosť – koniec-koncov, významná časť bratislavských developmentov má podobnú históriu, kedy developeri odkúpili už pripravené projekty a v podstate ich „len“ postavili.

 

Celkový pohľad na Portum. Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

 

Prípadná realizácia Portumu by však bola v princípe pozitívom. Priniesla by nielen využitie zanedbaného a nepekného pozemku v novom centre mesta, ale aj vyčistenie najviac znečisteného podložia, doplnila funkčnú náplň lokality viacerými potrebnými prvkami, vhodne zahustila downtown a prispela k ďalšej modernizácii mesta.

Negatívom sú podmieňujúce dopravné opatrenia, v ktorých dôsledku sa má napríklad zrušiť úrovňový prechod pre chodcov cez Landererovu a nahradiť nadchodom. Za chybnú považujem aj výšku, ktorá nepresiahne tradičnú hranicu 115 metrov, posilní tak stenový efekt novej zástavby, to však súvisí s existujúcimi regulatívmi v rámci Územného plánu zóny.

Hlbšie prepracovanie kompozície nového centra mesta, vrátane kreatívnejšieho narábania s výškovými limitmi, sa musí stať témou Územného plánu mesta, ktorého príprava by mala v najbližších rokoch akcelerovať.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Galéria

  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Situácia. Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

Súvisiace články

Rast downtownu bude pokračovať. Portum odhaľuje definitívnu podobu

29.12.2022 13:37:09 Adrian Gubčo

V roku 2023 by mal pokračovať stavebný rozvoj v priestore nového komerčného centra Bratislavy – v bratislavskom downtowne. Okrem už rozostavaných projektov sa predpokladá aj štart realizácie nových. K očakávaným developmentom patrí mohutný polyfunkčný komplex Portum, ktorého súčasťou je dvojica výškových budov. Známe sú pravdepodobne finálne vizualizácie zámeru.

Čítať viac

Tragické dedičstvo minulosti: Downtown vzniká na troskách vojny

14.11.2022 12:42:29 Adrian Gubčo

V priebehu minulého týždňa sa opäť pripomenulo, že následky Druhej svetovej vojny sú v Bratislave ešte stále citeľné. Najviac sa to týka priestoru nového centra mesta – downtownu, kde je rozvoj spojený s odstraňovaním dedičstva minulosti. Tým nie sú myslené len staršie objekty, ale aj znečistenie či dokonca nevybuchnutá munícia.

Čítať viac

Downtown dostane nové veže. Dlhoočakávané Portum môže ísť do výstavby

20.10.2022 19:27:05 Adrian Gubčo

Najbližšie roky sa v novom komerčnom centre Bratislavy budú niesť vo výstavbe nových výškových budov. Už čoskoro by sa mohla rozbehnúť realizácia ďalšieho výrazného projektu: Portum na nároží Landererovej, Košickej a Chalúpkovej získal stavebné povolenie. Developer sľubuje vznik luxusného bývania v najštíhlejších vežiach bratislavského downtownu.

Čítať viac

Najštíhlejšie veže bratislavského downtownu čakajú na posledné povolenie

28.07.2022 12:05:00 Adrian Gubčo

Nedávny štart prípravných prác na druhej a tretej etape Klingerky priniesol nárast záujmu aj o ďalší blízky pozemok: naproti Klingerke, na nároží Chalupkovej, Košickej a Landererovej už roky pustne priestor, kde je naplánovaný polyfunkčný súbor Portum. Jeho súčasťou má byť dvojica veží, ktoré môžu patriť k najštíhlejším v novom centre Bratislavy. Kedy sa spustí aktivita aj tu?

Čítať viac

Portum sa blíži k výstavbe

28.10.2021 11:45:13 Adrian Gubčo

V poslednom období sa v bratislavskom downtowne rozbehla výstavba ďalšej série výškových budov. Štvrtú rezidenčnú vežu pridáva Sky Park od Penta Real Estate, stavebné práce sa spustili na Metropolise od Mint Investments a čoraz výraznejšia začína byť Eurovea Tower od J&T Real Estate. K týmto vežiam by sa mali čoskoro pridať dve ďalšie: pred spustením výstavby by mal byť projekt Portum od firmy Portum Towers s účasťou slovenského a českého kapitálu.

Čítať viac

Developeri projektu Portum: Bratislavský downtown je niečo unikátne

25.03.2021 11:00:00 Adrian Gubčo

Do Bratislavy vstúpil z Česka nový developer – a rovno do jedného z výrazných projektov v novom centre mesta, Portum. Spoločnosť TopEstates má za sebou v Prahe a Brne niekoľko zaujímavých realizácií a jej riadiaci partneri, Dušan Dvořák a Petr Teplý, sa netaja pri svojej bratislavskej prvotine veľkými ambíciami.

Čítať viac

Portum hlási vstup nového investora a predstavuje aktualizovanú podobu

10.02.2021 12:12:00 Adrian Gubčo

V blízkej dobe by sa mohol začať meniť ďalší exponovaný pozemok v bratislavskom downtowne. Zámer Portum na nároží Landererovej a Chalupkovej ulice dostal dôležitú posilu – do projektu vstúpil český developer TopEstates, zameriavajúci sa na prémiové developmenty. Výstavba by sa mala spustiť v priebehu tohto roka.

Čítať viac

Portum žiada o stavebné povolenie

25.11.2020 16:26:14 Adrian Gubčo

Okolo jedného z veľkých projektov v bratislavskom downtowne – zámeru Portum pripravovaného spoločnosťou TK Estate – je už dlhšie ticho. Súbor dvojice výškových budov a viacerých nižších objektov získal na začiatku roka 2020 územné rozhodnutie, odvtedy však neboli predstavené ďalšie informácie o postupe. Mení sa to až teraz, pričom sa teoreticky črtá skorý štart výstavby.

Čítať viac

Portum má územné rozhodnutie

27.01.2020 17:13:36 Adrian Gubčo

Bratislavský downtown by mohol už čoskoro získať ďalšiu dvojicu veží. Spoločnosť TK Estate získala územné rozhodnutie pre projekt Portum Towers, ktorý počíta s polyfunkčnými výškovými budovami a rozsiahlymi verejnými priestranstvami na nároží Landererovej a Košickej ulice. Realizácia by sa mala údajne spustiť už na jeseň tohto roka.

Čítať viac

Portum je bližšie k realite, developer žiada o územné rozhodnutie

06.09.2019 10:25:00 Adrian Gubčo

Projekt Portum patrí k radu zámerov výškových budov v rozvíjajúcom sa komerčnom centre Bratislavy. Dvojica veží má dotvoriť nárožie Košickej a Landererovej ulice, teda miesto, ktoré bude v budúcnosti obklopené podobne vysokými stavbami. Developer aktuálne žiada o vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby.

Čítať viac

Nové vizualizácie projektu Portum

30.03.2018 13:00:00 Adrian Gubčo

Známe sú nové vizualizácie polyfunkčného projektu Portum, ktorý doplní vznikajúci downtown v štvrti Nivy. Dvojica veží dosiahne výšku 115 a 97 metrov.

Čítať viac

Ďalšie veže pre bratislavský downtown - Polyfunkčné centrum Portum

24.10.2017 12:20:00 Adrian Gubčo

Navrhovateľ TK Estate, za ktorým stoja investori z rodiny Trajterovcov, predstavil svoj zámer výstavby na nároží Košickej a Landererovej ulice v podobe dvojice výškových budov pod názvom Portum.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Tlačové správy

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Pozrieť viac

YouTube