YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 02.01.2019 14:00

Portum napreduje v príprave

Projekt dvojice výškových budov Portum, ktorý by mal vyrásť v atraktívnej polohe v novom komerčnom centre Bratislavy – v downtowne – postupuje v príprave. Zámer ma zverejnené záverečné stanovisko k hodnoteniu vplyvov na životné prostredie, môže teda postupovať v ďalších fázach povoľovania.

Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

Portum, za ktorým stojí spoločnosť TK Estate, bolo predstavený už dávnejšie. Okrem stanoviska ohľadne vplyvov na životné prostredie má k dispozícii aj kladné stanovisko Hlavného mesta, ďalším krokom bude teda zisk územného rozhodnutia. Keďže projekt je v súlade s Územným plánom zóny Chalupkova, nemalo by ísť o takú náročnú úlohu.  

Projekt sa nachádza sa na nárožnom pozemku v styku Landererovej a Košickej ulice, čo je predpokladom pre riešenie v podobe architektonickej dominanty, ktorá by odrzkadľovala kompozičný význam územia v kontexte budúceho rozvoja tejto časti mesta. Návrh Portumu tomu zodpovedá, minimálne hmotou, ale v podstate aj architektúrou, ako dokazujú nové vizualizácie, ktoré ako prvý publikoval portál TrendReality.

 

Pohľad do vnútroblokového parku. Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

 

Multifunkčný development bude tvorený piatimi stavebnými objektami, dominantné budú objekty pracovne nazývané Tower 115 a Tower 97, čo odkazuje na ich výšku. Vyššia budova bude mať 36 nadzemných podlaží a bude k nej pripojená osempodlažná časť, od tretieho podlažia vyššie sa budú nachádzať byty. Tie budú aj v Tower 97, 30-podlažnej veži, doplnenej o sedempodlažnú časť s hotelom. Ďalší hotel bude v samostatnom šesťpodlažnom objekte. Veže budú prepojené zimnou záhradou.

Pôjde o jeden z väčších bratislavských projektov, kde vznikne 490 bytov (z toho 286 dvojizbových, 115 trojizbových, dva väčšie a 87 ateliérov), občianska vybavenosť na ploche väčšej ako 15,5-tisíc metrov štvorcových a niekoľko verejných priestranstiev, vrátane vstupného námestia a vnútroblokového parku s bazénom.

K zaujímavostiam patrí uvažované vybudovanie galérie či mestských kúpeľov, súčasťou projektu má byť aj škôlka pre približne 80 detí. Parkovanie je riešené výlučne v garáži v počte 656 parkovacích miest.

Projekt je charakteristický modernou architektúrou, za ktorou stojí kancelária A1 Architecture na čele s architektom Branislavom Kaliským. Portum je aj v zmysle svojho názvu koncipovaný ako vstupná brána do downtownu, veľkorysý koncept je teda namieste. Otázkou je však schopnosť developera projekt v náročnej situácii postaviť.

 

Vstup do projektu s námestím. Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

 

Portum sa totiž v environmentálne mimoriadne zaťaženom území, kde sa kedysi nachádzali hlavné objekty rafinérie Apollo. Po zbombardovaní podniku v roku 1944 sa podložie kontaminovalo a dodnes nebolo komplexne vyčistené. Projekt ráta so sanáciou podložia, znečistenie je však obrovské, čo si bude vyžadovať vysoké náklady.

Podľa dokumentácie sa spustenie realizácie predpokladá už v tomto roku, čo je pomerne optimistické, s dokončením v roku 2020 a spustením prevádzky v roku 2021. Aj keby sa povoľovanie obišlo akýchkoľvek zdržaní a skutočne by sa Portum rozostaval v priebehu tohto roka, dokončenie odhadujem skôr ku koncu roka 2021.

Samozrejme, veľmi dôležité je, či developer vôbec bude mať kapitál pre spustenie realizácie a či skôr nepripravuje projekt s vydanými povoleniami na odpredaj pre silnejšiu spoločnosť – koniec-koncov, významná časť bratislavských developmentov má podobnú históriu, kedy developeri odkúpili už pripravené projekty a v podstate ich „len“ postavili.

 

Celkový pohľad na Portum. Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

 

Prípadná realizácia Portumu by však bola v princípe pozitívom. Priniesla by nielen využitie zanedbaného a nepekného pozemku v novom centre mesta, ale aj vyčistenie najviac znečisteného podložia, doplnila funkčnú náplň lokality viacerými potrebnými prvkami, vhodne zahustila downtown a prispela k ďalšej modernizácii mesta.

Negatívom sú podmieňujúce dopravné opatrenia, v ktorých dôsledku sa má napríklad zrušiť úrovňový prechod pre chodcov cez Landererovu a nahradiť nadchodom. Za chybnú považujem aj výšku, ktorá nepresiahne tradičnú hranicu 115 metrov, posilní tak stenový efekt novej zástavby, to však súvisí s existujúcimi regulatívmi v rámci Územného plánu zóny.

Hlbšie prepracovanie kompozície nového centra mesta, vrátane kreatívnejšieho narábania s výškovými limitmi, sa musí stať témou Územného plánu mesta, ktorého príprava by mala v najbližších rokoch akcelerovať.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Galéria

  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Zdroj: TK Estate / A1 Architecture
  • Situácia. Zdroj: TK Estate / A1 Architecture

Súvisiace články

Najštíhlejšie veže bratislavského downtownu čakajú na posledné povolenie

28.07.2022 12:05:00 Adrian Gubčo

Nedávny štart prípravných prác na druhej a tretej etape Klingerky priniesol nárast záujmu aj o ďalší blízky pozemok: naproti Klingerke, na nároží Chalupkovej, Košickej a Landererovej už roky pustne priestor, kde je naplánovaný polyfunkčný súbor Portum. Jeho súčasťou má byť dvojica veží, ktoré môžu patriť k najštíhlejším v novom centre Bratislavy. Kedy sa spustí aktivita aj tu?

Čítať viac

Portum sa blíži k výstavbe

28.10.2021 11:45:13 Adrian Gubčo

V poslednom období sa v bratislavskom downtowne rozbehla výstavba ďalšej série výškových budov. Štvrtú rezidenčnú vežu pridáva Sky Park od Penta Real Estate, stavebné práce sa spustili na Metropolise od Mint Investments a čoraz výraznejšia začína byť Eurovea Tower od J&T Real Estate. K týmto vežiam by sa mali čoskoro pridať dve ďalšie: pred spustením výstavby by mal byť projekt Portum od firmy Portum Towers s účasťou slovenského a českého kapitálu.

Čítať viac

Developeri projektu Portum: Bratislavský downtown je niečo unikátne

25.03.2021 11:00:00 Adrian Gubčo

Do Bratislavy vstúpil z Česka nový developer – a rovno do jedného z výrazných projektov v novom centre mesta, Portum. Spoločnosť TopEstates má za sebou v Prahe a Brne niekoľko zaujímavých realizácií a jej riadiaci partneri, Dušan Dvořák a Petr Teplý, sa netaja pri svojej bratislavskej prvotine veľkými ambíciami.

Čítať viac

Portum hlási vstup nového investora a predstavuje aktualizovanú podobu

10.02.2021 12:12:00 Adrian Gubčo

V blízkej dobe by sa mohol začať meniť ďalší exponovaný pozemok v bratislavskom downtowne. Zámer Portum na nároží Landererovej a Chalupkovej ulice dostal dôležitú posilu – do projektu vstúpil český developer TopEstates, zameriavajúci sa na prémiové developmenty. Výstavba by sa mala spustiť v priebehu tohto roka.

Čítať viac

Portum žiada o stavebné povolenie

25.11.2020 16:26:14 Adrian Gubčo

Okolo jedného z veľkých projektov v bratislavskom downtowne – zámeru Portum pripravovaného spoločnosťou TK Estate – je už dlhšie ticho. Súbor dvojice výškových budov a viacerých nižších objektov získal na začiatku roka 2020 územné rozhodnutie, odvtedy však neboli predstavené ďalšie informácie o postupe. Mení sa to až teraz, pričom sa teoreticky črtá skorý štart výstavby.

Čítať viac

Portum má územné rozhodnutie

27.01.2020 17:13:36 Adrian Gubčo

Bratislavský downtown by mohol už čoskoro získať ďalšiu dvojicu veží. Spoločnosť TK Estate získala územné rozhodnutie pre projekt Portum Towers, ktorý počíta s polyfunkčnými výškovými budovami a rozsiahlymi verejnými priestranstvami na nároží Landererovej a Košickej ulice. Realizácia by sa mala údajne spustiť už na jeseň tohto roka.

Čítať viac

Portum je bližšie k realite, developer žiada o územné rozhodnutie

06.09.2019 10:25:00 Adrian Gubčo

Projekt Portum patrí k radu zámerov výškových budov v rozvíjajúcom sa komerčnom centre Bratislavy. Dvojica veží má dotvoriť nárožie Košickej a Landererovej ulice, teda miesto, ktoré bude v budúcnosti obklopené podobne vysokými stavbami. Developer aktuálne žiada o vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby.

Čítať viac

Nové vizualizácie projektu Portum

30.03.2018 13:00:00 Adrian Gubčo

Známe sú nové vizualizácie polyfunkčného projektu Portum, ktorý doplní vznikajúci downtown v štvrti Nivy. Dvojica veží dosiahne výšku 115 a 97 metrov.

Čítať viac

Ďalšie veže pre bratislavský downtown - Polyfunkčné centrum Portum

24.10.2017 12:20:00 Adrian Gubčo

Navrhovateľ TK Estate, za ktorým stoja investori z rodiny Trajterovcov, predstavil svoj zámer výstavby na nároží Košickej a Landererovej ulice v podobe dvojice výškových budov pod názvom Portum.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Tlačové správy

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Pozrieť viac

YouTube