Simona Schreinerová 22.07.2026 10:10

Hlavné mesto je pri chuti. Magistrát chce viac nájomného bývania, odhalil pokračovanie úspešného projektu

Bratislava má veľké ambície v oblasti rozvoja mestského nájomného bývania. V posledných rokoch však dokončila len jeden projekt na Muchovom námestí v Petržalke. Po dokončení prvej etapy so 103 bytmi pripravuje druhú časť projektu, pričom zámer získava potrebné povolenia a odhaľuje svoju podobu.

Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Bratislava už nejakú dobu označuje nedostupnosť bývania za jeden z najväčších problémov mesta. Popri spolupráci s developermi, ktorí majú pri zmenách Územného plánu prispievať nájomnými bytmi, chce Magistrát budovať aj vlastné projekty. Ukazuje sa však, že ide o výrazne náročnejší proces.

Napriek tomu mesto dokončilo svoju prvú vlastnú realizáciu – nájomný bytový dom na Muchovom námestí v Petržalke. Pôvodne išlo o súkromný developerský projekt spoločnosti, spojenej s politikom a podnikateľom Martinom Borguľom. Investor pripravil koncepciu v spolupráci s architektonickým ateliérom Pantograph, ktorý Bratislava prevzala a upravila.

Prepracovaný zámer priniesol 103 bytov, z toho 52 klasických nájomných a 51 určených pre reštituentov. Byty vznikli v osempodlažnom dvojsekciovom dome so zalamovaným pôdorysom. V parteri sa nachádzajú priestory pre nájomné jednotky, parkovanie bolo vyriešené na okolitých mestských pozemkoch. Bytovka si vyslúžila nomináciu na Cenu za architektúru CE ZA AR 2026. 

Súčasťou projektu je aj nový vnútroblokový park medzi mestskou nájomnou bytovkou a projektom Muchovo Námestie od VI Group. Park prinesol 52 nových stromov, trávniky, trvalkové záhony, krovinaté výsadby, nové spevnené plochy z Bratislavskej dlažby a mobiliár. Nechýba tu ani detské ihrisko s EPDM povrchom, piknikové stoly, sedenie alebo priestor pre komunitné záhradkárčenie.

Verejnosť má do parku voľný prístup, pričom vzniklo aj pešie prepojenie medzi Černyševského ulicou a okolím supermarketu. Architektonické riešenie pripravilo štúdio 2ka landscape architects, realizáciu za 414.497,17 eura financovanú z eurofondov zabezpečila spoločnosť KAMI Profit. Celkové náklady na realizáciu prvej etapy dosiahli 11 miliónov eur.

Projekt predstavuje prvú časť širšieho rozvoja územia. Záväzné stanovisko k investičnej činnosti pre obe etapy bolo vydané v roku 2021. Pre druhú etapu je už vydané súhlasné záväzné stanovisko, ktoré obsahuje aj viaceré úpravy pôvodného návrhu.

Prvá etapa bola dokončená minulý rok. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Druhá etapa nájomného bývania na Muchovom námestí nadviaže na už dokončený nájomný bytový dom a jeho úpravy reagujú na aktualizáciu Územného plánu Bratislavy z roku 2023, ktorá zmenila funkčné využitie územia z občianskej vybavenosti na obytnú zónu. 

Nová projektová dokumentácia upravuje pôvodné územné rozhodnutie z roku 2021. Najzásadnejšou zmenou je transformácia objektu z pôvodne plánovaného garni hotela na nájomný bytový dom. Stavba si pritom zachová pôvodné objemové a výškové riešenie, ako aj odstupy od okolitých objektov. Súčasťou prípravy bude asanácia administratívnej budovy, ktorú dnes využíva mestská spoločnosť Metro a.s.

Projekt prinesie 45 nájomných bytov, z toho 14 jednoizbových, 17 dvojizbových a 14 trojizbových. Zmena funkcie si vyžiadala nové dispozičné riešenie bytov a úpravy architektonického stvárnenia fasád.

Úpravou prejde aj podzemná garáž. Namiesto pôvodne plánovaných dvoch podzemných podlaží vznikne len jedno. Rampa do garáže zostane v pôvodnej polohe, no bude upravená tak, aby obsluhovala jediné podzemné podlažie a spĺňala aktuálne normy.

S redukciou garáže súvisí aj plytšia stavebná jama. Upravené budú spevnené plochy, chodníky a verejné priestory, pričom medzi objektmi má vzniknúť priestor pre športovo-rekreačné aktivity. Sadovnícke a parkové úpravy budú prispôsobené novému riešeniu verejného priestoru.

Druhá etapa rozšíri existujúce verejné priestory. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Dopravné riešenie počíta s potrebou 37 parkovacích miest. V rámci stavby je navrhnutých 41 stojísk – 34 v podzemnej garáži a na úrovni prvého nadzemného podlažia a sedem voľne prístupných miest na teréne.

Keďže projekt obsahuje 45 bytov, navrhovaný počet parkovacích miest nespĺňa požiadavku vyhlášky, podľa ktorej má na jednu bytovú jednotku pripadať jedno parkovacie miesto. Na pozemku investora tak bude potrebné doplniť minimálne ďalšie štyri parkovacie miesta.

Projekt však výrazne posilňuje cyklistickú infraštruktúru. Potrebných 54 stojísk pre bicykle bude prekročených – v objekte vznikne 58 miest a ďalších 10 stojísk bude umiestnených pred vstupom do bytového domu. Projektovú dokumentáciu spracovali Sebastian Nagy Architects.

Začiatok výstavby magistrát odhaduje na rok 2028, ukončenie sa očakáva v roku 2030. „Projekt pripravujeme ako náhradné nájomné bývanie, takže bude financovaný z dotácie Ministerstva dopravy SR podľa zákona č. 261/2011 Z. z. o poskytovaní dotácií na obstaranie náhradných nájomných bytov a z vlastných zdrojov hlavného mesta,“ uviedol hovorca mesta Peter Bubla.

Jasno je teda aj v tom, komu bude nájomné bývanie určené. „Byty budú poskytnuté žiadateľom, ktorým bol právoplatne priznaný nárok na bytovú náhradu a ktorí sú zapísaní v zozname žiadateľov, resp. majú zákonný nárok ostať v reštituovaných bytoch dovtedy, kým im mesto neposkytne bytové náhrady,“ doplnil Bubla.

Druhá etapa polyfunkčného komplexu na Muchovom námestí predstavuje ďalší krok Bratislavy k rozširovaniu mestského nájomného bývania. Rozšírenie projektu ukazuje, že mesto chce nadviazať na úspešnú prvú etapu. Ak sa podarí dodržať plánovaný harmonogram, v Petržalke pribudne minimálne ďalších 45 mestských nájomných bytov spolu s upravenými verejnými priestormi.

Pozrite si výstavbu prvej etapy vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.