Simona Schreinerová 30.12.2025 10:58

Spojenie dvoch veľkých štvrtí je len otázkou času. Výstavba na Krčacoch sa približuje, známy developer pokročil v príprave

Polyfunkčný projekt Medze od spoločnosti Penta Real Estate má v budúcnosti vytvoriť prepojenie medzi Dúbravkou a Karlovou Vsou prostredníctvom kompaktnej novej zástavby. Zámer je rozdelený na niekoľko etáp, ktoré sa pripravujú a povoľujú postupne. Po severnej časti postupuje aj južná, ktorá získala prvé právoplatné rozhodnutie, ako aj súhlas mesta.

Zdroj: Penta Real Estate, Compass Architekti / EIA

Proces hodnotenia vplyvov na životné prostredie (EIA) pre prvú, severnú, časť sa začal ešte v roku 2021 a v súčasnosti už táto etapa disponuje právoplatným rozhodnutím. Na začiatku tohto roka sa do posudzovania EIA dostala aj druhá fáza projektu, oficiálne označená ako Polyfunkčný súbor Krčace.

Priebeh procesu spomalili pripomienky verejnosti a miestnych samospráv, pričom rozhodnutie bolo vydané v septembri. Keďže voči nemu boli doručené odvolania, situáciou sa musel zaoberať Odbor opravných prostriedkov. Proti rozhodnutiu sa odvolalo občianske združenie Záhradkári Dúbravská Hlavica, ktoré je súčasťou iniciatívy Lesná Patrola. Združenie Záhradkári Dúbravská Hlavica považuje podľa dokumentácie rozhodnutie úradu za zmätočné a nezákonné.

Tvrdí, že príslušný orgán sa nedostatočne vysporiadal s pripomienkami verejnosti, nezistil skutkový stav v potrebnom rozsahu a nepokračoval v úplnom posudzovaní podľa zákona. V doplnení odvolania upozornilo na možné ohrozenie prírodných hodnôt v okolí – najmä migračných koridorov, prvkov územného systému ekologickej stability či chránených území – a zdôraznilo potrebu uplatnenia princípu predbežnej opatrnosti.

Odvolanie podalo aj Združenie domových samospráv, v tomto prípade však nebolo doručené v zákonom stanovenej lehote. Z tohto dôvodu ho úrad vyhodnotil ako neprípustné. Odvolací orgán celý spis preskúmal a dospel k záveru, že neexistujú dôvody na zrušenie alebo zmenu pôvodného rozhodnutia.

Rozhodnutie tak stihlo nadobudnúť právoplatnosť ešte v tomto roku a proces EIA pre túto etapu je definitívne ukončený. Do súboru, označeného ako Polyfunkčný súbor Krčace, je zahrnutá realizácia piatich objektov. Štyri z nich budú slúžiť na bývanie, piaty získa hotelovú funkciu a bude situovaný v juhovýchodnej časti pozemku. Urbanistické riešenie sa opiera o päť lineárne radených blokov s výškou od piatich po osem nadzemných podlaží.

Pod zemou sú navrhnuté tri podlažia, pričom dve budú vyhradené parkovaniu. Parter, umiestnený v prvom podzemnom podlaží (z dôvodu osadenia do svahu), doplnia obchodné a prevádzkové priestory, technické zázemie a vstupné haly. K ubytovacím jednotkám budú patriť predzáhradky orientované prevažne na západ.

Bytové domy A a C získajú pôdorys v tvare písmena L, vytvorený spojením štyroch jednoduchých kvádrových hmôt. Obe budovy majú mať osem nadzemných a dve podzemné podlažia. V suterénoch sa počíta s parkovaním, skladmi a technickými priestormi.

Dispozície bytov sa budú pohybovať od jednoizbových po päťizbové. Predzáhradky sa prispôsobia terénu – pri dome A budú umiestnené medzi druhým podzemným a prvým nadzemným podlažím, pri dome C od prvého podzemného po druhé nadzemné podlažie.

Južná časť projektu Medze. Zdroj: Compass Architekti / EIA

Objekty B a D doplní občianska vybavenosť. Dom B dosiahne osem nadzemných podlaží, dom D šesť. Spolu vytvoria kompozíciu piatich navzájom prepojených blokov. V dome B budú dve podzemné podlažia určené pre garáže, predzáhradky sa objavia na prvom a druhom nadzemnom podlaží a v prízemí vznikne pasáž s obchodmi orientovanými do vnútrobloku. Dom D počíta s tromi podzemnými podlažiami, ktoré budú slúžiť na parkovanie, časť bývania a menšie prevádzky.

Celý projekt počíta so vznikom 232 bytov. V garážach je navrhnutých 296 parkovacích miest, ďalších 108 je určených pre hotel a v exteriéri pribudnú štyri povrchové stojiská. Investícia sa odhaduje na približne 50 miliónov eur. Nedávno bolo vydané aj súhlasné záväzné stanovisko mesta.

Podľa údajov z dokumentácie EIA by sa výstavba mala spustiť v poslednom štvrťroku 2026 a trvať približne dva roky, pričom s uvedením do prevádzky sa počíta v druhom štvrťroku 2029. Na území prebehol už v roku 2022 vyzvaný urbanistický dialóg, z ktorého ako víťaz vyšiel ateliér Compass.

Severná časť projektu. Zdroj: Penta Real Estate

Severná časť projektu Medze je rozdelená na dve zóny – Sever (S1, S2, S3) a Juh (J1, J2, J3), ktoré sa budú realizovať postupne. Obe časti oddeľuje pozemok mimo vlastníctva developera, kde sa v súčasnosti nachádza vedenie vysokého napätia.

V zóne S1 vzniknú tri objekty. Bytový dom A1 bude mať až 12 podlaží a prinesie prevažne menšie byty, kým na najvyšších podlažiach pribudnú väčšie štvorizbové jednotky. Na prízemí sa počíta s občianskou vybavenosťou. Blok B1 spojí materskú školu s bývaním, zatiaľ čo B2 bude slúžiť ako hotel s recepciou, wellnessom a reštauráciou.

Zóna S2 zahŕňa trojicu objektov B3 až B5, určených predovšetkým na prechodné ubytovanie. Kombinovať budú hotelové služby s bývaním a v parteri ponúknu doplnkové funkcie, napríklad fitness alebo spoločenské priestory. Parkovanie sa umiestni do podzemia.

Najväčšou časťou severnej etapy je zóna S3, navrhnutá na spoločnej štvorpodlažnej podnoži. Počíta s menšími blokmi B6 a B7 s dostupnejšími bytmi, ako aj s domami D1 až D3, kde vzniknú priestrannejšie štvorizbové a päťizbové byty. Každý objekt bude mať vlastné zázemie aj parkovanie.

Severná etapa má priniesť približne 1.002 bytov a 197 hotelových izieb alebo jednotiek krátkodobého bývania. Zastavaná plocha zaberie len menšiu časť územia, pričom rozsiahle plochy budú vyhradené zeleni a verejným priestranstvám. Spolu vznikne 23 objektov s odhadovanými nákladmi 70 miliónov eur. Začiatok výstavby sa predpokladá v roku 2026, autorom urbanistického a architektonického riešenia je ateliér Pantograph.

Projekt Medze tak vstupuje do ďalšej fázy, pričom sa blíži výstavba prvej etapy a ďalšie kroky v povoľovaní ostatných. Rozsah zámeru, jeho etapizácia a kombinácia bývania, služieb a verejných priestorov naznačujú snahu o vytvorenie obytnej mestskej štruktúry, ktorá by mala nadviazať na existujúce územie a zároveň rešpektovať jeho prírodné a krajinárske limity. Kľúčovou otázkou zostáva kvalita realizácie jednotlivých etáp a ich integrácia do širšieho urbanistického kontextu. To napokon rozhodne o tom, či sa Medze stanú prirodzenou súčasťou mesta.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.