Simona Schreinerová 29.12.2025 11:12

Zabudnutá prieluka bude scelená. Zo zanedbanej Bazovej sa stane kompaktná mestská ulica

Na Bazovej ulici sa pripravuje ďalší výrazný zásah do územia – vznik garni hotela spojeného s menším bytovým domom. Projekt nadviaže na už zrealizovanú polyfunkčnú zástavbu a prinesie nové ubytovacie kapacity spolu s doplnkovými funkciami. V prieluke pri technickom areáli tak pribudne mestský dom, ktorý má prispieť k oživeniu doteraz prehliadanej lokality.

Zdroj: Sumbal + Priehoda

Bazová ulica dnes nepôsobí ako živá, rezidenčná ulica, v jej okolí sa však nachádza hustá sieť služieb i občianskej vybavenosti. Situovaná je medzi dvomi významnými mestskými uzlami – Trnavským mýtom a novým centrom mesta, tzv. downtownom. V pešom dosahu sa nachádza viacero verejných priestorov vrátane obľúbeného Kukorelliho parku. Napriek atraktívnej polohe sa dosiaľ zachovali zvyšky pôvodných industriálnych areálov.

Isté zmeny priniesla spoločnosť Gefamin, ktorá zrevitalizovala časť územia na západnom okraji bývalého technického areálu a vybudovala Polyfunkčný dom Bazová. Približne pred tromi rokmi dokončený trojsekciový osempodlažný objekt je tvorený 109 obytnými jednotkami. Vo vyvýšenom parteri ho dopĺňa  niekoľko prevádzok. Dom čiastočne reaguje na sídlisko 500 bytov, hoci architektúrou i mierkou sa odlišuje. 

Na tento projekt má nadviazať zámer spoločnosti S.R.M. Building s.r.o., ktorá je personálne prepojená s firmou Gefamin. Na mieste dnešného parkoviska, v prieluke pri technickom areáli, má vzniknúť nový objekt s hotelovou a rezidenčnou funkciou. Len pred niekoľkými týždňami bolo zverejnené oznámenie o začatí stavebného konania, v súčasnosti je už vydané stavebné povolenie.

Vzniknúť tu má garni hotel spolu s bytovým domom s výškou päť nadzemných podlaží. Najvyššie dve podlažia budú ustúpené a zakončené pultovou strechou. Na prvom nadzemnom podlaží sa bude nachádzať podjazd, cez ktorý bude vedená komunikácia prepájajúca Bazovú ulicu s Kulíškovou ulicou. Budova bude funkčne rozdelená na hotelovú a bytovú časť.

Zdroj: Sumbal + Priehoda

Hotel bude mať vstup z Bazovej ulice cez recepciu. Z haly sa návštevníci dostanú do reštaurácie i do priestorov sociálneho zázemia. Výťah a schodisko prepoja všetky podlažia vrátane podzemnej garáže. Pre vozidlá sa počíta s 36 parkovacími miestami. Izby budú umiestnené na druhom a treťom podlaží, štvrté podlažie má poskytnúť väčšie ubytovacie jednotky (viacizbové bunky), kotolňu a kancelárie pre správu hotela. Celkovo vznikne 35 izieb.

Bytová sekcia bude prístupná z podjazdu do komunikačného priestoru, z ktorého povedie vstup aj do podzemia s parkovaním, technickými miestnosťami a kobkami. Na prvom podlaží sa má nachádzať kotolňa, miestnosť pre bicykle a priestory odpadového hospodárstva. Byty a apartmány vzniknú na druhom až štvrtom podlaží, celkovo ich bude jedenásť – sedem bytov a štyri apartmány.

Architektonický návrh pripravilo štúdio Sumbal+Priehoda. Koncept pracuje s mierkou prispôsobenou okolitej zástavbe a s tlmeným, civilným výrazom. Hoci nejde o rozsiahlu výstavbu, projekt prirodzene doplní existujúcu štruktúru a pomôže dotvoriť južnú stranu Bazovej ulice do ucelenejšej podoby.

Nájomné bývanie v areáli na Bazovej. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Bazovú ulicu v každom prípade čaká masívnejšia premena. Vlastné aktivity v lokalite pripravuje mesto v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy. Ide o projekt revitalizácie areálu bývalých technických služieb. Zanedbané územie má prejsť premenou na plnohodnotnú mestskú zónu s novými funkciami, verejnými priestormi a živším mestským prostredím.

Výber areálu súvisí s Urbanistickou štúdiou umiestnenia nájomného bývania, ktorá presne identifikovala lokality vhodné na vznik nových mestských bytov. Medzi zvažovanými územiami sa nachádzala aj Bazová ulica v Ružinove, kde sa uvažovalo s postupným dopĺňaním zástavby pozdĺž komunikácie.

Areál bývalých technických služieb na rohu Svätoplukovej a Bazovej ulice predstavuje špecifické územie s výraznou industriálnou atmosférou. Ide o jedno z posledných miest v širšom centre hlavného mesta, kde sa v relatívne neporušenom stave zachovala povojnová priemyselná architektúra z konca štyridsiatych rokov. 

Transformácia územia má byť poňatá ako komplexná obnova celého mestského bloku. Nájomné bývanie vznikne na mieste dnešných dvoj- až trojpodlažných budov v zlom technickom stave, určených na asanáciu. Nový bytový dom má ponúknuť približne 116 nájomných bytov, pričom realizácia sa predbežne odhaduje na rok 2027.

Overovaciu štúdiu spracovali Architekti Šebo Lichý, ktorí riešia aj vnútroblok – počíta sa s verejným zeleným dvorom nad dvojpodlažnou garážou s vjazdom z Bazovej ulice. Hoci detailná architektúra zatiaľ nie je známa, predpokladá sa, že mierka novej zástavby nadviaže na okolie štvrte 500 bytov a na Kukorelliho park.

Súčasťou širšieho konceptu je rekonštrukcia priemyselných hál a dielní vo vnútrobloku. Metropolitný inštitút Bratislavy pripravuje projekt ich obnovy s cieľom priniesť komunitné, vzdelávacie, kultúrne a voľnočasové funkcie. Revitalizácia má prebiehať postupne – ako prvá sa zrekonštruuje Hala dielní a upravia sa priľahlé plochy v spolupráci s ateliérom GutGut. Projekt má vydané stavebné povolenie.

Postupná transformácia oblasti na Bazovej ulici ukazuje, ako môže aj dlhodobo prehliadané územie získať nový význam. Kombinácia mestských nájomných bytov, revitalizovaných hál a doplnkovej súkromnej výstavby má ambíciu priblížiť toto miesto bežnému mestskému životu a lepšie ho prepojiť s okolím. Ak sa podarí dodržať kvalitný urbanistický i architektonický štandard, Bazová ulica sa môže v najbližších rokoch zmeniť zo zanedbanej lokality na plnohodnotnú súčasť mesta.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.