Simona Schreinerová 03.11.2025 19:44
Koniec zanedbanej prieluky sa blíži. Na Bazovej ožíva takmer zabudnutý projekt, zvýši status prehliadanej ulice
Bazová ulica v Bratislave patrí k miestam, ktoré doteraz stáli mimo hlavného záujmu investorov. To sa má v najbližších rokoch zmeniť. Polyfunkčný projekt na Bazovej, ktorý nahradí bývalé parkovisko, postupuje v povoľovacích procesoch. Zámer v priestore medzi Bazovou a Budovateľskou ulicou bol prvýkrát predstavený ešte v roku 2007 a doteraz priniesol výstavbu bytového domu. Na realizáciu však čaká ešte ďalší objekt v existujúcej prieluke.
Zdroj: Sumbal + Priehoda
Bazová ulica dnes síce pôsobí zanedbane, no v jej okolí sa nachádza pomerne široká sieť služieb a občianskej vybavenosti. Leží medzi dvoma významnými komerčnými zónami – Trnavským mýtom a downtownom, v blízkosti škôl na Metodovej a Kulíškovej ulici či viacerých parkov vrátane obľúbeného Kukorelliho parku. Napriek priaznivej polohe túto časť zatiaľ výraznejšie nezasiahla developerská aktivita.
Istú výnimku predstavuje spoločnosť Gefamin, ktorá zrevitalizovala územie na západnom okraji mestského technického areálu a vytvorila tu Polyfunkčný dom Bazová. Na túto investíciu má nadviazať prepojená firma S.R.M. Building s.r.o., plánujúca pokračovanie výstavby. V priestore súčasného parkoviska, teda v prieluke susediacej s technickým areálom, má vzniknúť nové hotelové a bytové zariadenie.
Nedávno bolo zverejnené oznámenie o začatí stavebného konania. Hotel garni a bytový dom na Bazovej budú päťpodlažným objektom, pričom najvyššie dve podlažia budú ustúpené a zakončené pultovou strechou. Na prvom nadzemnom podlaží vznikne podjazd, cez ktorý má viesť komunikácia prepájajúca Bazovú ulicu s Kulíškovou. Objekt zároveň rozdelí funkčne – na hotelovú a bytovú časť.
Hotel bude prístupný z Bazovej ulice cez recepciu. Z haly bude možné vstúpiť do reštauračnej časti a hygienického zázemia pre návštevníkov i personál. Výťah a schodisko prepoja všetky podlažia vrátane garáží na jednom podzemnom podlaží. Pre potreby parkovania je navrhovaných 36 stojísk. Hotelové izby budú situované na druhom a treťom podlaží, na štvrtom sú navrhované viacizbové bunky, kotolňa a kancelárie správy hotela. Celkový počet izieb bude 35.
Vstup do bytovej časti bude z podjazdu cez komunikačný priestor do podzemia, kde sa okrem parkovania nachádza aj technické zázemie objektu a kobky. Na prvom podlaží sa umiestni kotolňa bytov, miestnosť pre bicykle a miestnosť pre odpadové nádoby a kontajnery. Byty a apartmány vzniknú na druhom až štvrtom podlaží v celkovom počte 11.
Autorom architektonického riešenia je ateliér Sumbal+Priehoda, ktorý pre lokalitu pripravil koncept s umiernenou mierkou a civilným architektonickým výrazom. Hoci nejde o rozsiahly development, svojím charakterom dokáže vhodne doplniť existujúce prostredie. Realizáciou zámeru sa zároveň výrazne zjednotí a skompletizuje zástavba na južnej strane Bazovej ulice.
Dokončený Polyfunkčný dom Bazová. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Rozvoj územia pozdĺž Bazovej ulice by mal pokračovať aj v nasledujúcich rokoch. Zmeny v jej bezprostrednom okolí plánuje Hlavné mesto SR Bratislava, ktoré v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy pripravuje projekt revitalizácie areálu bývalých technických služieb. Cieľom je oživenie zanedbaného územia a jeho premena na plnohodnotnú mestskú zónu s novými funkciami a verejnými priestormi.
Areál mestských technických služieb na rohu Svätoplukovej a Bazovej ulice predstavuje jedinečný priestor s výrazným industriálnym charakterom. Ide o jedno z posledných miest v širšom centre Bratislavy, kde sa dodnes v takmer neporušenej podobe zachovala pôvodná priemyselná architektúra z konca 40. rokov 20. storočia.
Historické objekty v areáli majú byť zachované a adaptované na nové využitie. Počíta sa s ich premenou na administratívne priestory či zázemie pre mestské inštitúcie. Projekt zároveň predpokladá vznik rozsiahlych verejných priestorov, ktoré by otvorili doteraz uzavretý areál obyvateľom mesta. Transformácia územia má byť realizovaná ako komplexný urbanistický zámer, ktorý prispeje k formovaniu súvislého mestského bloku v širšom centre Bratislavy.
Nájomné bývanie v areáli na Bazovej. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR
Na mieste dnešných dvoj- až trojpodlažných objektov v nevyhovujúcom technickom stave, určených na asanáciu, má vzniknúť nový bytový dom s nájomnými bytmi. Podľa informácií z Magistrátu by mala novostavba ponúknuť približne 116 bytových jednotiek, určených pre mestské nájomné bývanie. Predpokladá sa, že realizácia projektu sa začne v roku 2027. Overovaciu štúdiu pripravilo architektonické štúdio Architekti Šebo Lichý, ktoré je autorom viacerých známych rezidenčných i verejných projektov v hlavnom meste.
Bazová ulica a jej bezprostredné okolie tak v nasledujúcich rokoch čaká viditeľná premena. Postupne sa tu začínajú realizovať projekty, ktoré majú ambíciu priniesť vyššiu kvalitu bývania, nové služby a verejné priestory. Najmä zámer v réžii mesta môže byť veľkou príležitosťou pre prakticky vzorovú transformáciu postindustriálnej zóny.
Kombinácia súkromných investícií a mestských iniciatív by mohla z tohto doposiaľ prehliadaného územia vytvoriť atraktívnu mestskú zónu s vyváženým pomerom bývania, občianskej vybavenosti a oddychových plôch. Ak sa plánované zámery podarí zrealizovať v súlade s predstavenými víziami, Bazová ulica sa môže zmeniť z nevýraznej a zanedbanej lokality na živú a prívetivú časť Ružinova.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
