Andrej Sárközi 11.01.2023 10:30

Konečne hotový po 16 rokoch. Polyfunkčný dom Bazová oživí hranice Ružinova a Starého Mesta

Okolie Bazovej ulice na rozhraní Ružinova a Starého Mesta sa vyznačuje negatívom v podobe zanedbaného územia, ale aj pozitívom vo výbornej dostupnosti do centra. Developeri len postupne využívajú príležitosť, v čoho dôsledku tu teraz pribudol nový polyfunkčný dom. Risk investorovi priniesol úspech, vďaka čomu sa rozvojové územie o čosi zmenilo. 

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Zámer v priestore medzi Bazovou a Budovateľskou bol predstavený už pred vyše desaťročím, ešte v roku 2007 pred hospodárskou a finančnou krízou. Práve kvôli tejto udalosti bola príprava projektu prerušená a realizácia sa spustila až v roku 2020. Napriek dlhej dobe, ktorá uplynula od odhalenia projektu až po výstavbu, sa základný koncept projektu nezmenil. 

Nový development sa nachádza v okolí bohatej občianskej vybavenosti. V blízkosti je situované nákupné centrum Centrál, Trnavské Mýto, Nová Tržnica či Kukorelliho park, v neveľkej vzdialenosti je aj nové centrum Bratislavy. Projekt je umiestnený na hranici Starého Mesta a Ružinova, čo by do budúcna malo byť prísľubom ďalšej revitalizácie lokality. Územie nebolo udržiavané a developeri v ňom nezanechali výraznejšiu stopu. Výnimkou sa teraz stáva spoločnosť AK DOM s.r.o., ktorá je blízka firme Gefamin.

Tá na Bazovej navrhla trojsekciový osempodlažný objekt (najvyššie podlažie je mierne ustúpené), tvorený 109 obytnými jednotkami. V sekcii A sa nachádza 49 rezidencií, z ktorých je aktuálne voľná už len jedna nehnuteľnosť, sekcia B obsahuje 62 jednotiek, z ktorých sú voľné tri. Podľa oficiálnej stránky projektu je v poslednej sekcii C situovaných 63 nehnuteľností, dve sú voľné a sedem rezervovaných. 

Byty a apartmány majú od dvoch do piatich izieb a skôr priemerné dispozície. Inak však disponujú  pomerne vysokým štandardom. Súčasťou rezidencií je veľkoformátová dlažba na plnú výšku kúpeľne, hliníkové okná, elektricky ovládané exteriérové žalúzie, podlahové vykurovanie, klimatizačná jednotka alebo predpríprava na zriadenie inteligentnej domácnosti. Podlahy obytných miestností sú pokryté laminátovými parketami. Na loggiách či terasách možno nájsť dlažbu, jednotlivé byty oddeľujú paravány.

Nehnuteľnosti od 4-5. podlažia sú atraktívnejšie západnou orientáciou, čo znamená výhľad na Bratislavský hrad. Ak sa však blízka Karadžičova ulica v budúcnosti zastavia, táto perspektíva zostane len spomienkou. Ako sme už uviedli, ceny dvoj- až päťizbových rezidencií sa pohybujú približne od 289-tisíc eur za 2-izbový byt s výmerou 52 metrov štvorcových až do 671.956 eur za 5-izbový byt s výmerou od 112,88 metrov štvorcových a lodžiou s ďalšími 10 metrami štvorcovými. Súčasťou projektu je aj štvorica nebytových priestorov, určených pre občiansku vybavenosť. K rezidenciám sú tiež priradené pivničné kobky v cene bytu. V podzemnej garáži sa nachádza 190 parkovacích miest.

Štandard bytov je našťastie vyšší ako celková architektonická úroveň domu samotného. Len sotva možno hovoriť o „kvalitnej a nadčasovej architektúre“, akú v minulosti vyzdvihoval developer. Bytovka pripomína štandardné domy, ktoré vznikajú aj na sídliskách, tu však ide o širšie centrum mesta. Za architektúrou projektu stojí kancelária Sumbal + Priehoda a AZ ateliér. 

 

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Stavba sa začala realizovať až v roku 2020, kedy sa spustili prvé práce. Začiatkom roka 2021 dosiahla stavba úroveň terénu a dom začal rásť do výšky. V lete 2021 dosiahla sekcia A štádium hrubej stavby. Počas letných mesiacov roku 2022 už bol Polyfunkčný dom Bazová takmer dokončený. Finálnu podobu získavali byty jednotlivých dispozícii, ako aj samotný objekt, práce však prebiehali ešte v okolí. Dnes už možno považovať tento development za viacmenej dokončený. Zhotovené sú chodníky, sadové úpravy a úprava ešte snáď čaká plochy smerom k Bazovej. 

Projekt je v princípe pozitívnym prínosom pre dané územie, ktoré v poslednom období nabralo na popularite. V štvrti 500 bytov sa už v minulosti nadstavovali objekty práve kvôli veľkému záujmu o túto lokalitu. Tej dokonca možno dať nálepku najstarší pôvodný sídliskový útvar v Bratislave. Samostatná kolónia väčšinou trojpodlažných tehlových bytových domov bola vybudovaná v 50. rokoch 20. storočia. Polyfunkčný dom Bazová do veľkej miery nesúrodú a rozbitú štruktúru severne od 500 bytov doplní, scelí a do istej miery aj zjednotí. Vzniknúť by mala nová priečna väzba medzi 500 bytmi a Bazovou. 

Rozvoj územia by mal pokračovať aj naďalej. Zmenu v susedstve plánuje samotné Hlavné mesto. Ide o revitalizáciu chátrajúceho areálu bývalých technických služieb na Nivách, ktorý má vyhliadnutý Metropolitný inštitút Bratislavy a ďalšie mestské organizácie ako miesto pre svoje umiestnenie. Harmonogram obnovy tohto územia ale ešte nie je konkretizovaný, revitalizácia je tak stále len hudbou budúcnosti.

Každopádne, transformácia tohto územia už prebieha - a nie je to žiadna tragédia. Aktuálny zásah lokalite neubližuje, no z normálu ani príliš nevyčnieva. Do územia však prináša značné oživenie. Polyfunkčný dom Bazová sa stal po dlhých 16 rokoch konečne realitou. 


Fotografie z 03.01.2023. Pozrite si priebeh výstavby vo fotoalbume.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.