Adrian Gubčo 10.07.2025 13:00
Okrajová mestská časť sa konečne dočkala. Podunajské Biskupice dostanú pobočku známeho reťazca
O význame a kúpnej sile miest či štvrtí vypovedá nielen ich populácia alebo ekonomická štruktúra obyvateľov, ale aj prítomnosť, resp. neprítomnosť určitého typu služieb a značiek. V tejto pozícii sú v rámci Bratislavy aj Podunajské Biskupice, ktorým chýba prístup k mnohým vymoženostiam, ktoré sú spojené s centrálnejšími lokalitami. Teraz sa však má prekonať aspoň jeden z týchto „nedostatkov“.
Zdroj: Morocz_Tacovsky
Podunajské Biskupice sú do veľkej miery okrajovou a výrazne prehliadanou časťou Bratislavy. Spolu s Vrakuňou sú považované za lokalitu s priemerne najnižším sociálnym statusom miestnych obyvateľov. S centrom ich nespája električková radiála, významnejších historických pamiatok je tu len zopár a nový development má skôr komornejšiu mierku. Že ide o dosiaľ nevýrazný rozvojový pól, konštatujú aj autori knihy Rozumne rastúce mesto,
Aj z tohto dôvodu tu chýbajú niektoré služby, ktoré sú vo vnútornej časti Bratislavy omnoho hojnejšie zastúpené. Patrí k nim gastronomická ponuka alebo prítomnosť známych gastronomických reťazcov. Zvlášť absencia jedného z nich – známej reštaurácie s rýchlym občerstvením McDonald´s – je z pohľadu niektorých ľudí vnímaná ako citeľný nedostatok.
Už čoskoro sa to ale zmení. Po náznakoch z predošlých mesiacov a rokov sa teraz definitívne potvrdzuje príchod tohto reťazca do Podunajských Biskupíc. Vybudovaný bude v rámci projektu Podunajská Brána na juhovýchodnom okraji mestskej časti. Dokazuje to zverejnená informácia o nábore zamestnancov.
Nová prevádzka reťazca rýchleho občerstvenia bude súčasťou retailového parku, ktorý sa v lokalite plánuje už niekoľko rokov. Odhalený bol už v roku 2019, pričom predkladateľom zámeru bola spoločnosť Grotto a.s., blízka Tatra Realu. Napokon ho však rozostaval nový developer Mitiska REIM. Ide o realitný fond, špecializujúci sa na retailové parky, skladové priestory či nehnuteľnosti pre ľahký priemysel.
Rozostavaný komplex bude pozostávať z trojice základných objektov. Dva z nich budú umiestnené vo východnej časti pozemku smerom k Ametystovej. Mohutnejšia budova bude mať tvar písmena L a dve podlažia. Druhá bude mať obdĺžnikový pôdorys a jedno podlažie. Obe budú slúžiť ako obchodné galérie, v ktorých budú umiestnené prevádzky.
McDonald´s bude sídliť v treťom objekte. Pôjde o menšiu jednopodlažnú samostatnú budovu. Hlavný vstup a terasa budú umiestnené v severovýchodnej časti objektu, budú teda orientované do parkoviska. Súčasťou objektu bude aj drive-in prevádzka.
V čase spustenia výstavby ešte developer nechcel špecifikovať, ktorá sieť bude reštauráciu prevádzkovať. Teraz, s potvrdením značky, sa ale otvára otázka, do akej miery bude dodržaný dizajnový jazyk projektu. Autorom architektonického návrhu je kancelária Morocz_Tacovsky, ktorá založila výraz objektov na kombinácii presklených plôch a ľahkého skladaného plášťa s drevenými lamelami.
Ako napokon bude táto prevádzka, ale aj celý retail park vyzerať, sa ukáže už čoskoro. Dokončený má byť totiž v poslednom štvrťroku tohto roka. Pracovná ponuka nešpecifikuje, kedy sa plánuje otvorenie, dá sa ale predpokladať, že to bude v podobnom čase.
Retail parky, naviazané na hlavné cesty, sú typické pre suburbánny štýl zástavby. Zdroj: Morocz_Tacovsky
Podunajské Biskupice, avšak nielen tie, tak konečne získajú pobočku tohto reťazca. Podľa všetkého bude obsluhovať aj obyvateľov priľahlých obcí ako Rovinka či Dunajská Lužná, ktoré sú dobre dostupné automobilom. Fakt, že pôjde o prevádzku s drive-in, podporuje túto úvahu. Napokon, celý retail park je zameraný predovšetkým na obyvateľov juhovýchodnej časti mesta a prímestia, pohybujúcich sa na aute.
Zodpovedá to charakteru rozvoja tejto časti regiónu. Nový development tu pripomína suburbiá, známe aj z iných krajín. Typická je nízka hustota zástavby, založená na prítomnosti rodinných domov, masívna orientácia na automobilovú dopravu a koncentrácia služieb do série retailových centier a objektov vo väzbe na hlavné cesty. Na Slovensku sa k tomu pridávajú lokálne špecifiká v podobe vysokých betónových plotov, absencie verejných priestorov a pomaly postupujúceho rozvoja verejnej občianskej vybavenosti.
Fakt, že do takéhoto prostredia prichádza reťazec, ktorý je do veľkej miery synonymom amerického spôsobu života, spojeného s obrovskými predmestiami, je symptomatický. Okrem suburbanizácie je spojený aj s rastom automobilizácie a rozširovaním kritickej masy potenciálnych zákazníkov.
Bratislava tvrdí, že sa chce v budúcnosti orientovať na tvorbu kompaktného mesta krátkych vzdialeností. Využívať chce brownfieldy a postupne urbanizovať obrovské vnútromestské plochy, čakajúce na nový účel. Nové služby majú byť dostupné v pešej vzdialenosti a ekonomika mesta má byť omnoho efektívnejšia, keďže bude infraštruktúra využívaná väčším množstvom ľudí.
O tomto vývoji však netreba len hovoriť, ale aj omnoho aktívnejšie preň vytvárať podmienky. Aj vznik tohto projektu je totiž signálom, že predmestia rastú a vysávajú tak rozvojový potenciál Bratislavy samotnej.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
