Adrian Gubčo 04.12.2025 17:05
Čakanie sa skončilo. Podunajské Biskupice majú nové nákupné centrum, prvé prevádzky sa otvárajú
Bratislava získala nové nákupné možnosti. V podstate dokončený je totiž Retail park Podunajská Brána. Nový komerčný komplex pri vstupe do Bratislavy od juhovýchodu, v mestskej časti Podunajské Biskupice, sa začína postupne otvárať, ďalšie prevádzky sa otvoria ešte v predvianočnom čase. Známe sú už takmer všetky značky, ktoré budú v projekte umiestnené.
Zdroj: Morocz_Tacovsky, Nino Belovič / YIM.BA
Retail park Podunajská Brána je súčasťou väčšieho developmentu rovnakého názvu, ktorý začal vznikať už v minulom desaťročí. Spoločnosť Tatra Real na juhovýchodnom okraji Podunajských Biskupíc zrealizovala prípravu územia pre vznik štvrte, tvorenej rodinnými domami, radovými rodinnými domami a čiastočne aj občianskou vybavenosťou. Tú tvorí najmä supermarket Lidl, otvorený na prelome rokov 2020 a 2021. Pôvodne uvažovaná základná škola zatiaľ nevznikla, rovnako ako kancelárska budova.
Prázdny dlhšiu zostával aj pozemok medzi novou Ametystovou ulicou a Ulicou Svornosti, resp. Ul. akad. mal. Jozefa Nagya. Aj ten bol určený pre rozvoj občianskej vybavenosti, v tomto prípade v podobe retail parku. Ide o čoraz obľúbenejší komerčný koncept, typický pre predmestské lokality, príp. menšie mestá. Založený je na kombinácii nízkych a plošne rozsiahlych objektov spoločne s veľkými povrchovými parkoviskami.
Podoba uvažovaného retail parku bola odhalená už v roku 2019, pričom predkladateľom zámeru bola spoločnosť Grotto a.s., blízka Tatra Realu. Projekt ale neskôr prebral developer Mitiska REIM. Ide o realitný fond, špecializujúci sa na retailové parky, skladové priestory či nehnuteľnosti pre ľahký priemysel. Viacero projektov realizuje alebo vlastní aj na Slovensku.
Výstavbu Retail park Podunajská Brána investor naštartoval v prvom štvrťroku tohto roka. Nadviazal na už predtým vypovoľovaný zámer, tvorený trojicou základných objektov. Dva z nich sú umiestnené vo východnej časti pozemku smerom k Ametystovej. Mohutnejšia budova má tvar písmena L a dve podlažia. Druhá má obdĺžnikový pôdorys a jedno podlažie.
Obe budú slúžiť ako obchodné galérie, v ktorých budú umiestnené prevádzky. Zásobovanie je riešené od Družobnej a Ametystovej, od obytnej zástavby objekty oddeľuje protihluková stena. Tretí objekt je menší, jednopodlažný a slúži bude ako fast-food, resp. prevádzka rýchleho občerstvenia. Všetky tri objekty majú celkovú výmeru 12.987 metrov štvorcových obchodných priestorov.
Parkovanie je riešené povrchovo, pričom vzniká 253 miest, z toho 9 bude pre ľudí s obmedzenými možnosťami pohybu a 2 miesta budú slúžiť na nabíjanie elektromobilov. Na strechách obchodných galérií by mali byť umiestnené fotovoltické panely. Súčasťou projektu je aj veľký reklamný pylón s výškou 22 metrov.
Architektonické riešenie spracovala kancelária Morocz_Tacovsky. Na základe prezentovaných vizualizácií mala byť podoba exponovaných fasád orientovaných do parkoviska založená na kombinácii presklených plôch a ľahkého skladaného plášťa s drevenými lamelami. Pri menej exponovaných častiach budov mal byť využitý plášť s oceľovou lankovou konštrukciou, ktorá má obrastať popínavými rastlinami.
Projekt je dnes už takmer dokončený, resp. tesne pred dokončením. Porovnať sa tak už dá finálny produkt oproti pôvodným vizualizáciám. Taktiež je už známe, ktoré prevádzky tu budú umiestnené, rovnako ako termín otvorenia niektorých z nich.
Prevádzka rýchleho občerstvenia už bola otvorená. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Podľa aktuálnych informácií už boli otvorené prvé prevádzky. Ide najmä o predajňu Action, ktorá v poslednom období zažíva masívnu expanziu, alebo reštauráciu s rýchlym občerstvením McDonald’s. Ide o prvú prevádzku tohto reťazca rýchleho občerstvenia v Podunajských Biskupiciach, pričom zákazníkom ponúka aj možnosť nákupu z auta – drive-in. Predajňa Woolworth hlási otvorenie na 18. december, priebežne sa majú otvárať aj iné predajne (napríklad lekáreň).
Ako posledné budú otvorené prevádzky, ktoré budú umiestnené na druhom podlaží mohutnejšieho z objektov. Tu sa predpokladá otvorenie až na jar. Podľa všetkého by mohlo ísť o fitnesscentrum. To zatiaľ na svojom webe neohlásilo otvorenie nového priestoru v Podunajskej Bráne, jeho logo sa už ale nachádza na reklamnom pylóne.
Finálny výraz retailového parku sa čiastočne odlišuje od vizualizácií. Najväčšou zmenou prirodzene prešiel McDonald’s, ktorý je zrealizovaný v duchu korporátnej architektúry tohto reťazca. V prípade ostatných objektov stavebník zvolil jednoduchšie riešenie najmä pri väčšom z nich. Pôvodne uvažované zaoblené ustupujúce druhé podlažie, prekryté ľahkou konzolou, nahradilo ťažkopádne riešenie, nadväzujúce na celkovo jednoduchú halovú konštrukciu objektu.
Pozitívne je použitie drevených lamiel na prvom podlaží oboch objektov, ktoré dodávajú objektom o čosi atraktívnejší ráz. Postupne sa realizujú aj sadové úpravy – na parkovisku aj v bezprostrednom okolí pribúda výsadba stromov. Chodníky sú z betónovej dlažby, umiestnené tu boli aj stojany na bicykle.
Časť verejnosti sa v diskusiách na sociálnych sieťach dožaduje skvalitnenia obsluhy verejnou dopravou. Podľa informácií YIM.BA sa však debaty ohľadne intenzívnejšieho zachádzania L67 do lokality medzi investorom a Dopravným podnikom Bratislava ešte len majú začať. Dnes premávajú autobusy na susednú Ovčiarsku len v čase špičiek počas pracovných dní.
Zdroj: Morocz_Tacovsky
V každom prípade, dnes už možno konštatovať, že sa Podunajské Biskupice – a s ňou celá Bratislava – dočkali nového retailového, resp. nákupného centra. Veľkú časť zákazníkov pravdepodobne nebudú tvoriť ani tak obyvatelia Podunajských Biskupíc, ako skôr ľudia z rastúcich prímestských obcí ako Rovinka, Dunajská Lužná, Kalinkovo a ďalších, pre ktorých sa bude Podunajská Brána nachádzať po trase dochádzky do a z mesta. Koncepčne je nastavená práve pre klientov na autách.
Práve rast predmestí, príp. okrajových mestských častí predmestského charakteru, dnes stojí za rozvojom retailových parkov na okraji Bratislavy. Kým klasické nákupné centrá už dnes v takej miere nerastú – v tomto smere je trh do veľkej miery saturovaný – pre tento typ komerčných nehnuteľností je na trhu ešte stále priestor. Investori to využívajú a podobnú typológiu projektov realizujú aj priamo v prímestských obciach.
Ide o koncept, známy najmä z amerických predmestí. Jeho široká aplikovateľnosť a relatívna jednoduchosť z neho robia obľúbenú formu výstavby pre mnohých investorov. V Bratislave a na Slovensku, kde je bývanie v rodinnom dome a dochádzka do práce vlastným automobilom veľkou časťou spoločnosti braná ako ideálny spôsob života, majú výbornú živnú pôdu pre ďalší rozvoj.
Fotografie z 3.12.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
