Adrian Gubčo 08.08.2025 18:11

Z dediny mesto. Rozvoj zóny Krče v Záhorskej Bystrici ide do finále, rozbehli sa zostávajúce projekty

Mestská časť Záhorská Bystrica si dlho udržiavala výlučne vidiecky charakter. V posledných rokoch sa však dynamicky rozrástla, pričom počet obyvateľov sa viac ako zdvojnásobil. Kľúčovou je v tomto smere výstavba v zóne Krče, kde postupne rastie štvrť Pod Vŕškami. Po takmer dvoch desaťročiach vývoja ide teraz rozvoj lokality do finále.

Zdroj: Pod Vŕškami, Nino Belovič / YIM.BA

Záhorská Bystrica patrí k mestským častiam, ktoré samé seba označujú ako dedina v meste. Pôvodne išlo o tradičnú obec predmestského charakteru, ktorá sa veľmi nelíšila od iných podobných záhorských sídiel. Na konci 20. storočia sa však odlišovať predsa len začala – vzhľadom na blízkosť k Bratislave sa stala miestom, kde začali vznikať vily mnohých bohatších obyvateľov mesta.

Postupne získala táto mestská časť povesť exkluzívnejšej lokality, bulvárne médiá ju dokonca označovali za bratislavské „Beverly Hills“. Nová zástavba sa koncentrovala južne od pôvodného jadra obce. Atraktivitu miestneho prostredia si však neuvedomovali len individuálni stavebníci, ale aj investori obytných projektov.

Najväčším bol Opera SL Group, ktorý mal za sebou izraelský kapitál. V predkrízovom období predstavil víziu atraktívnej prímestskej štvrte s nízkou blokovou zástavbou, rozsiahlou občianskou vybavenosťou a verejnými priestormi. Pod Vŕškami, ako sa koncept nazýval, mal priniesť celkovú premenu územia, označovaného ako Krče. Rozkladá sa zhruba medzi Hodonínskou, Tatranskou, Donskou a Pri Vápenickom potoku.  

Kríza viedla ku korekcii plánov. Na niektorých plochách, určených pre bytovky, vznikli rodinné domy, iné parcely zas pôvodný majiteľ predal iným developerom, ktorí tu vybudovali svoje projekty – avšak v súlade s celkovou koncepciou zóny. Postupne tu vyrástla vcelku príjemná rezidenčná komunita, za ktorou začali nedávno nasledovať aj služby a vybavenosť. Štvrť začína pôsobiť vcelku ucelene.

Zastavať však zostáva kľúčovú časť územia, teda miesto, kde sa pôvodne plánovalo centrum lokality. Na ploche medzi Zárubovou, Ota Holúska a Pri Vápenickom potoku naplánoval investor Pod Vŕškami s.r.o., ktorý má naďalej za sebou izraelský kapitál, projekt pod názvom Sýkorky. Ide o finálnu verziu zámeru Green River, ktorý má v podstate výlučne rezidenčný charakter.

Povoľovanie bolo komplikovanejšie, keďže samospráva chcela aktualizovať Územný plán zóny Krče. Developerovi sa však napokon podarilo dohodnúť na kompromise v podobe zvýšenia objemu zelene aj určitých zlepšeniach v rámci miestneho športového areálu. Otvorila sa tak cesta k dokončeniu v podstate záverečnej etapy novej štvrte. Investor ju pomenoval Sýkorky.

Výstavba prvej dvojice domov začala pred niekoľkými mesiacmi. Aktuálne sa budujú ešte len základy, ide tak skutočne ešte len o úvod niekoľko rokov trvajúcej urbanizácie územia. Domy vznikajú na mieste predtým existujúceho detského ihriska, ktoré však bude nahradené v rámci vnútroblokového parku v Sýkorkách.

Prvé dva objekty majú navrhnuté jedno podzemné a päť nadzemných podlaží. V prvom bytovom dome sa bude nachádzať celkovo 80 bytov, z toho 48 dvojizbových, 24 trojizbových, šesť štvorizbových a dva päťizbové. Parkovacích miest bude 88, pričom 84 bude na v garáži a štyri na teréne. V druhom objekte vznikne 76 bytov – 40 dvojizbových, 24 trojizbových, 10 štvorizbových a dva päťizbové. Parkovacích miest bude 98, z toho 89 v podzemí a deväť na teréne.

V predaji je aktuálne len prvý dom s 80 bytmi. Ako voľných developer deklaruje 25, pričom ide o byty všetkých výmer a dispozícii, od dvojizbových po masívnu päťizbovú strešnú rezidenciu. Presne ceny neuvádza, keďže na ne platí „zvýhodnená cena“. Najlacnejšie byty sa však v pohybujú cenách zhruba od 200-tisíc eur. Dispozície sú pôsobia funkčne a pripomínajú štandardnú súčasnú developerskú výstavbu.

Sýkorky by mali byť vybavené rekuperáciou aj inteligentnými technológiami, ktorými bude možné kontrolovať osvetlenie, kúrenie či tienenie. Všetky byty majú štandard zahrnutý v cene. Nadštandard je voliteľný doplatkový balík, dostupný vo všetkých bytoch bez ohľadu na veľkosť.

Keďže sa developerovi podarilo dodržať predpokladaný začiatok výstavby v druhom kvartáli 2025, očakávaný termín kolaudácie v druhom kvartáli 2027 pôsobí nateraz ako reálny termín. Architektonické riešenie spracoval Ateliér 3M, ktorý má za sebou už niekoľko etáp projektu Pod Vŕškami.

Sýkorky doplnia už takmer dobudovanú lokalitu Krče. Zdroj: Pod Vŕškami

Sýkorky nie sú jediné, ktoré nedávno vstúpili do výstavby. Popri centrálnej časti Pod Vŕškami sa v lokalite nachádzal ešte jeden veľký pozemok, ktorý dosiaľ čakal na zástavbu. Išlo o plochu medzi ulicou Pri Vápenickom potoku a lesnatým porastom južne od ulice, v susedstve zmieňovaného potoka. Doteraz išlo o prázdny, nezastavaný priestor, kde sa však v určitom čase predpokladala výstavba.

Teraz sa tu stavebné práce naozaj začali. Developer SORIA Development, spojený napríklad s projektom Grand Koliba, tu rozbehol realizáciu obytného súboru Rievky. Má ísť o atraktívne bývanie, kombinujúce bytovky aj rodinné domy. Tak ako v prípade Sýkoriek, aj tu sa už začalo so zakladaním.

Rievky budú pozostávať z 13 dvojpodlažných rodinných domov a dvoch štvorpodlažných bytových domov. Prvú radu objektov, situovaných pri hlavnej ulici, budú tvoriť dve bytovky s 18 bytmi a jeden rodinný dom. Ich cieľom je vytvoriť prechod medzi mestským a vidieckym prostredím, čo podľa investora umožní plynulé prispôsobenie sa pokojnejšiemu spôsobu života.

Medzi bytovkami a rodinnými domami sú navrhnuté komunitné plochy vo forme vonkajšieho sedenia a miest na grilovanie. Tieto priestory majú poskytovať bezpečné prostredie pre deti na hranie a prirodzené podmienky pre socializáciu rodín. Medzi bytovými domami je naplánovaný verejný parčík s relaxačnou zónou pre rezidentov aj návštevníkov.

Druhú radu objektov budú tvoriť rodinné domy so záhradami, ktoré sa budú tiahnuť až k potoku. Každý dom bude pozostávať z dvoch samostatných päťizbových jednotiek, pričom každá bude mať nezávislý prístup a vlastný pozemok. Hlavné obytné priestory, ako sú obývacia izba s jedálňou na prízemí a spálňa na podlaží, budú orientované do záhrady s výhľadom na potok. Veľké presklené steny prepoja interiér s exteriérom, čím obyvatelia získajú priamy kontakt s prírodou.

Rievky tak očividne stavili na vysoký štandard. Ak bude dodržaná vysoká architektonická úroveň a kvalita materiálov, prezentovaná vo vizualizáciách, pôjde o jeden z príťažlivých komorných predmestských projektov. Návrh spracovala kancelária Linear. Dokončenie Rievok sa očakáva v druhej polovici roka 2026.

Po dobudovaní Rievok zostane v tejto štvrti už len niekoľko málo voľných pozemkov. Menší development by mohol vzniknúť v susedstve čerstvo dokončených Vápeníc od OCCAM Real Estate, teoreticky aj západne od projektu Greenvia. Pôjde však už len o menšie realizácie, pričom pravdepodobnejšie sa postavia rodinné domy pred bytovkami.

Rievky sa majú vyznačovať vysokou kvalitou architektúry. Zdroj: Linear

Krče tak budú v horizonte niekoľkých rokov dostavané. Záhorská Bystrica sa rozrastie minimálne o niekoľko stoviek nových obyvateľov, čo v s ohľadom na jej veľkosť zaváži. Veľkou úlohou zostáva doplnenie občianskej vybavenosti nekomerčného charakteru. Potrebná je najmä škola, ktorá by mala vzniknúť v areáli bývalého Elektrovodu na Holom vrchu. Okrem školy tu bude aj mestské nájomné bývanie a zariadenie sociálnych služieb pre pacientov s Alzheimerovou chorobou.

Ani zďaleka však nepôjde o koniec rozvoja tejto časti mesta. Do budúcna by sa malo ťažisko stavebných aktivít preniesť do lokalít Ivánce, kde už bol postavený supermarket, Podkerepušky a Orešianky, kde sa postupne rozvíja rovnomenný projekt, ako aj do lokality Dievčí Hrádok. Následne sa môže spustiť aj urbanizácia plôch západne od Hodonínskej smerom k diaľnici D2.

Výstavbe dnes nebráni Územný plán, ako skôr pozemková rozdrobenosť. Prípadný investor by musel skúpiť plochy od desiatok vlastníkov, čo je extrémne zdĺhavý proces. Dá sa však predpokladať, že k tomuto kroku postupne dôjde – napokon, Záhorská Bystrica si príťažlivosť udržiava aj naďalej, k čomu dopomáha nechtiac aj samotná samospráva výraznými investíciami do kvality života.

Okrajová mestská časť si vo svojom jadre zachová svoju vidiecku identitu a charakter. Postupne však obrastie novými štvrťami, ktoré už môžu mať omnoho mestskejší ráz. Z dediny sa tak stane mesto. Ide o proces, ktorý v každom svetovom veľkomeste vrátane Bratislavy už nastal a nie je dôvod, aby to nebol jedného dňa aj osud Záhorskej Bystrice.

Fotografie z 25.7.2025.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.