Simona Schreinerová 15.04.2025 09:46

Veľká štvrť bude konečne dobudovaná. Pod Vŕškami ukazujú poslednú etapu, Sýkorky sú pripravené na výstavbu

Pod Vŕškami v Záhorskej Bystrici v zóne Krče je veľkým urbanistickým zámerom, ktorý výrazne rozšíril túto donedávna vidiecku mestskú časť. Dnes je už takmer naplnený. Výnimkou je centrálny priestor, v ktorej sa plánuje projekt Green Park, po novom premenovaný na Sýkorky. Počas svojej cesty narazil development na viaceré komplikácie, dnes už mu však vo výstavbe nič nebráni.

Zdroj: Sýkorky

Zámer Pod Vŕškami sa začal realizovať v roku 2008 pred vypuknutím svetovej finančnej krízy. Jeho cieľom bolo vytvorenie novej štvrte s moderným bývaním a kompletnou občianskou vybavenosťou. Spoločnosť Opera SL Group mala ambicióznu víziu vytvoriť ukážkovú predmestskú štvrť. Za investorom bol izraelský kapitál, autorom konceptu bol renomovaný izraelský architekt Avner Yashar.

Rozsiahle územie bolo rozdelené do niekoľkých sektorov, ktoré sa líšili svojím urbanistickým konceptom. Prvá fáza výstavby Pod Vŕškami podľa pôvodného plánu bola dokončená v roku 2012. Hospodárska kríza však ovplyvnila ďalšie plány a rozvoj štvrte postupoval pomalšie. V dôsledku krízy došlo aj k úpravám pôvodného projektu vrátane rozpredania niektorých sektorov iným developerom, výstavbe rodinných domov na mieste pôvodne plánovaných bytoviek či rekreačného areálu na mieste školy.

Na mieste, kde sa pôvodne uvažovalo so vznikom centrálneho námestia s domami s vybavenosťou pre celú zónu, má napokon vyrásť projekt Sýkorky (pôvodne Green River). Bytový komplex prešiel v roku 2022 posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). Proces sa však nezaobišiel bez pripomienok účastníkov konania, a aj kvôli tomu trval až rok.

V čase, keď mal projekt právoplatné rozhodnutie z EIA a súhlasné záväzné stanovisko mesta, prišla mestská časť s rozhodnutím aktualizovať Územný plán zóny Krče. Ide o zónu, v ktorej sa nachádzajú Sýkorky. Účelom malo byť zníženie podlažnosti o dve podlažia alebo doplnenie občianskej vybavenosti.

Developer túto zmenu pochopiteľne odmietal, nakoľko bol pripravovaný projekt v súlade s aktuálne platnou územnoplánovacou dokumentáciou. Situácia na napokon upokojila, a v roku 2023 získal projekt rozhodnutie o umiestnení stavby, ku ktorému sa už pridalo aj stavebné povolenie. Týka sa zatiaľ dvoch bytových domov – sekciových mestských víl.

Objekty majú navrhnuté jedno podzemné a päť nadzemných podlaží. V prvom bytovom dome sa bude nachádzať celkovo 80 bytov, z toho 48 dvojizbových, 24 trojizbových, šesť trojizbových a dva päťizbové. Parkovacích miest bude 88, pričom 84 bude na v garáži a štyri na teréne. V druhom objekte vznikne 76 bytov – 40 dvojizbových, 24 trojizbových, 10 trojizbových a dva päťizbové. Parkovacích miest bude 98, z toho 89 v podzemní a deväť na teréne.

Investor už spustil predaj bytov v prvej etape. Z 80 rezidencií je stále dostupných 31 jednotiek, pričom disponujú balkónom, terasou alebo predzáhradkou. Ceny bytov sa pohybujú na úrovni od 189-tisíc eur až po 908.600 eur.

Najlacnejší voľný byt v ponuke stojí viac ako 193-tisíc, jeho výmera je 46,10 m². Prislúcha k nemu aj terasa s rozlohou 9,48 m² a predzáhradka v takmer rovnakej výmere. Najdrahšou rezidenciou v aktuálnej ponuke je päťizbový byt na najvyššom podlaží. Výmera interiéru je 152,58 m², avšak k bytu patrí aj terasa s rozlohou vyše 162 m² a predzáhradka veľkosti približne 53 m².

Sýkorky by mali byť vybavené rekuperáciou aj inteligentnými technológiami, ktorými bude možné kontrolovať osvetlenie, kúrenie či tienenie. Ponúkaná je dvojica štandardov (bežný a premium, určený najmä pre väčšie byty), dispozície pôsobia celkom kvalitne a efektívne. K benefitom bývania v projekte má patriť aj parkovo upravený exteriér či vybavenosť, ktorá tu vznikla najmä v posledných rokoch. 

Začiatok výstavby projektu je naplánovaný na druhý kvartál 2025. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na druhý kvartál 2027. Autorom architektonického riešenia je Ateliér 3M.

Zdroj: Sýkorky

Celý komplex by mal vznikať v niekoľkých etapách, pričom v konečnom dôsledku by tu malo byť celkovýo 466 bytov a 691 parkovacích miest. Z nich bude až 511 v podzemnej garáži a 180 na teréne. Budovať sa začne existujúcej zástavbe vo vrchnej časti územia a postupovať sa bude smerom k vstupu do zóny. V dotyku s kruhovým objazdom vznikne v poslednej etape aj menší dvojpodlažný objekt občianskej vybavenosti ako náhrada za dnešné predajné centrum projektu. 

Parku sa venovala zvláštna pozornosť, a verejný priestor by mal byť koncipovaný s ohľadom na všetky generácie. Nachádza sa tu detské ihrisko, a počíta sa aj s workoutom, multifunkčnými ihriskami, amfiteáterom s malým námestím (piazzetou), priestorom pre grilovanie, psím výbehom aj miestom, prispôsobeným potrebám seniorov. Developer chce zeleň intenzívne využívať aj na strechách.

V lokalite je už dokončených viacero projektov ako Kolísky, Livana či Karpatium Rezidencia. Vo všetkých prípadoch ide o pôvodné časti Pod Vŕškami. Dobudovaním Sýkoriek príde zrejme aj k ukončeniu rozsiahlejšej výstavby v zóne Krče, ktorá významne zmenila podobu mestskej časti. Zo Záhorskej Bystrice sa definitívne stáva kombinácia vidieckej obce a predmestia polomestského charakteru.

Zdroj: Sýkorky

Proces bude pravdepodobne pokračovať aj vďaka iným developmentom. Jedným z nich sú Orešianky 2.0 v zóne Podkerepušky od developera FM–Reality. Projekt už vstúpil do stavebného konania, aj keď zatiaľ ide len o terénne úpravy infraštruktúru. Urbanistický návrh spočíva v riešení ôsmich obytných budov, pričom pôjde o štyri sekciové domy a štyri bodové domy.

Nedávno bol ohlásený aj zámer Rievky od spoločnosti SORIA Development. Bytové a rodinné domy majú vzniknúť v lokalite Strmý vŕšok na ulici Pri Vápenickom potoku, pričom pôjde o nadštandardné bývanie. Projekt už disponuje právoplatným stavebným povolením, ktoré získal v priebehu októbra a novembra minulého roka. Výstavba by mala byť zahájená na jar tohto roka, kolaudácia sa očakáva v druhej polovici roka 2026. Autorom architektonického riešenia je ateliér Linear. 

Sýkorky predstavujú posledný významný diel skladačky rozsiahleho urbanistického zámeru Pod Vŕškami. Po rokoch stagnácie aj prekážok sa výstavba môže čoskoro rozbehnúť a priniesť do Záhorskej Bystrice moderný rezidenčný súbor s občiansku vybavenosťou aj upraveným parkom. Ako sa ale ukazuje, výstavba v tejto mestskej časti je ešte ďaleko od konca - aj naďalej bude pokračovať jej rozširovanie a premena na populačne silnejšiu lokalitu.

Dobrou správou ostáva, že samospráva si uvedomuje rastúce nároky obyvateľov. Okrem bytov by tak mohli pribudnúť aj škola, nájomné byty či lepšie dopravné spojenie so zvyškom mesta. Kvalita života by tak mala ostať zachovaná. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.