Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 17.01.2020 10:21

Výstavba Rozety napreduje, čo vyrastie v jej susedstve, je nejasné

V centrálnej časti Ružinova sa začína postupne vypĺňať dlhodobo prázdny pozemok, ktorý bol už niekoľko rokov pripravený pre výstavbu. Z pôvodného veľkorysého zámeru Olympia sa však plány skorigovali na štandardnejší development, ktorého rezidenčnú časť nedávno prebrala spoločnosť YIT Slovakia. Výstavbu zahájila prakticky okamžite a prišla aj s novým názvom – Rozeta.

Article Big

Developer projekt získal od spoločnosti Tatra Residence, ktorá tu chcela po vlastnej osi vybudovať polyfunkčný súbor s bývaním aj kanceláriami. Na development usporiadala architektonickú súťaž, v ktorej zvíťazila kancelária PMArchitekti, za ktorou stojí skúsený architekt Peter Moravčík. Nanešťastie však investor dospel k záveru, že tento návrh by bol nerentabilný, preto uprednostila projekt na druhom mieste od AK Jančina.

Ich vízia bola založená na oddelení jednotlivých funkcií, kde mala byť dvojica vežových bytových domov osadená južnejšie a napojená na Klincovú ulicu, kym administratívna časť by kopírovala hranu križovatky Bajkalskej so Záhradníckou. V tomto smere prebehol aj povoľovací proces, YIT projekt prebralo už viacmenej pripravený na výstavbu. Tatra Residence, resp. spoločnosť Záhradnícka Property, si ponechala časť pozemku, kde mala byť administratívna sekcia.

Dnes sa tak na Rozete budujú podzemné podlažia aj základy pre prvý z bytových domov, ktorý bude mať jedenásť nadzemných podlaží. Prvá etapa rastie bližšie k staršej zástavbe z nultých rokov 21. storočia, druhá bude umiestnená bližšie k Bajkalskej ulici. Táto budova bude viacmenej identická s prvou.

V prvej časti projektu má vzniknúť 78 bytov a apartmánov, spustenie predaja sa očakáva na jar. Už na konci roka 2019 sa však spustil predpredaj a v tejto chvíli sa oslovujú klienti, ktorí prejavili záujem. Dispozície ani štandard ešte nie sú známe, priemerná cena za meter štvorcový aktuálne dosahuje 3,8-tisíc eur. Vznik retailu sa v rezidenčnej časti developmentu neočakáva. Nároky na parkovanie obslúži 88 stojísk v podzemnej garáži a 10 na teréne.

Čo sa týka druhej etapy, tu sa navrhuje 71 bytov. Do výstavby je však očividne ďaleko. Ako konštatuje Silvia Ferencová, riaditeľka marketingu a predaja YIT Slovakia, „druhá etapa projektu je momentálne v štádiu prípravy projektovej dokumentácie a získavania potrebných povolení.“ Výstavba tak môže začať najskôr pravdepodobne v druhej polovici budúceho roka. Developer očakáva celkové dokončenie v roku 2024.

Zaujímavou zmenou v developmente je medzičasom výmena architektov. Realizačný projekt nespracováva AK Jančina, ktorej súťažný návrh bo vybraný pre vybudovanie a v tomto smere je aj povolený, ale kancelária Cityprojekt. Tá už s YIT spolupracovala na projektoch ako Tarjanne, Tammi alebo Pari. Architektúra domov bude jednoduchá a bez akejkoľvek zbytočnej extravagancie, dá sa však len predpokladať, že ide o pozitívnu zmenu oproti pôvodnému súťažnému návrhu.

 

Možná podoba pozemku Tatra Residence? Zdroj: P.S. Arch

 

Kým budúcnosť pozemkov od Klincovej je viacmenej známa, horšie to je v prípade časti stále patriacej firme Záhradnícka Property. Je na debatu, či je v danej oblasti skutočne taký potenciál pre ďalšiu kancelársku budovu (po Rosume) a či by neboli vhodné skôr byty. Navyše, keďže sa materská Tatra Residence sústredí na rezidenčné projekty, dá sa predpokladať, že developer vykoná zmeny k tomu, aby sa kancelárie preklasifikovali na bývanie.

Žiadne detaily však zatiaľ neboli odhalené a oveľa viac podľa stanoviska nevie ani YIT. „O budúcnosti susedného pozemku, ktorý nie je v našom vlastníctve, bohužiaľ nemáme žiadne bližšie informácie,“ priznáva S. Ferencová. Mlčia zatiaľ aj oficiálne kanály.

Čosi by však mohla naznačovať štúdia od kancelárie P.S. Arch, ktorá na pozemku v prakticky rovnakej hmote a podobnom členení, hoci s inou funkciou, navrhuje objekty tak, ako ich plánovala kancelária AK Jančina. Podľa tohto návrhu by v šikmom rade pozdĺž ramena križovatky vzniklo päť osempodlažných projektov, ktorých najvýraznejším prvkom je skosenie hmoty na úrovni dvoch najvyšších podlaží. Priestory medzi domami by boli využité pre terasy podnikov v parteri (ak nejaké vzniknú) alebo ako parkové plochy, zvierané s Rozetou. Vjazd by bol z priestoru medzi projektom a obytným súborom Octopus Habitat, prípadne priamo z ramena križovatky.

K návrhu okrem vizuálov chábajú akékoľvek doplňujúce informácie, preto neviem, či ide len o štúdiu, alebo konkrétny projekt, ktorý by sa mohol realizovať. Ak by však skutočne išla do výstavby práve táto séria domov, išlo by o adekvátne hustý a výškovo vyhovujúci development, ktorý je v danom priestore celkom vhodný. Popritom však nemožno zabudnúť na detail a úroveň verejných priestranstiev – tá by totiž v exponovanej polohe, ktorou centrálna križovatka v Ružinove nepochybne je, mala byť čo najvyššia.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Galéria

  • Fotografia z 29.12.2019
  • Fotografia z 29.12.2019
  • Rozeta. Zdroj: YIT Slovakia
  • Možná podoba pozemku Tatra Residence? Zdroj: P.S. Arch
  • Možná podoba pozemku Tatra Residence? Zdroj: P.S. Arch

Súvisiace články

Zvyšok projektu na nároží Záhradníckej a Bajkalskej sa odhaľuje

06.09.2021 14:16:30 Adrian Gubčo

Juhozápadná časť nárožia Záhradníckej a Bajkalskej ulice, teda priestor po bývalom areáli Drutechny, patrí k najviac exponovaným prázdnym pozemkom v Bratislave. Pred krízou v roku 2008 sa zdalo, že tu bude jedna z najvyšších budov mesta. Neskôr sa objavil triezvejší plán, ktorý tu predpokladal vznik oddelených bytových a administratívnych objektov. Dnes sa táto vízia blíži k realite.

Čítať viac

Prvá etapa Rozety je pred dokončením, výstavba druhej si ešte počká

16.07.2021 13:55:06 Adrian Gubčo

K dokončeniu sa blíži ďalší ružinovský rezidenčný projekt. Rozeta od developera YIT Slovakia, prvá časť väčšieho developmentu, vyzerá na prvý pohľad už dobudovaná, pričom na pozemku prebiehajú už len drobné práce. V budúcnosti by mala pribudnúť aj druhá rezidenčná etapa – hoci sa jej výstavba nespustí hneď po odovzdaní prvej.

Čítať viac

YIT Slovakia odhaľuje podobu Rozety 2

16.12.2020 12:17:47 Adrian Gubčo

Na nároží Záhradníckej a Ružinovskej ulice prechádza konečne premenou pozemok, ktorý bol dlhodobo určený pre výstavbu. Pôvodne sa tu plánoval vznik výraznej výškovej budovy, pokrízová situácia však priniesla korekciu plánov. Dnes tu developer YIT Slovakia dokončuje prvú etapu rezidenčného projektu Rozeta, ku ktorému plánuje v dohľadnej dobe doplniť ďalšiu.

Čítať viac

Ružinovská Rozeta sa blíži k dosiahnutiu hrubej stavby

04.09.2020 11:00:00 Adrian Gubčo

Na exponovanom pozemku na nároží Záhradníckej a Bajkalskej ulice sa k dosiahnutiu hrubej stavby blíži prvá etapa rezidenčného projektu Rozeta, prvá časť masívnejšej prestavby celého priestoru. Developer YIT Slovakia postupuje vo výstavbe veľmi rýchlo: okrem budovy už realizuje aj exteriérové priestranstvá v okolí. Onedhlo by tu mohla začať vznikať druhá etapa.

Čítať viac

YIT získalo projekt Olympia a rebranduje ho na Rozetu

31.07.2019 09:22:00 Adrian Gubčo

Developer YIT Slovakia ohlásil v Ružinove ďalšiu akvizíciu. Po nedávnom zisku veľkého a lukratívneho pozemku na ulici Mlynské nivy sa teraz dostal k projektu Olympia na nároží Bajkalskej a Záhradníckej ulice. Upozornil na to portál TrendReality.sk.

Čítať viac

Bytový dom Klincová ide do výstavby

08.04.2019 09:30:00 Adrian Gubčo

Mestská časť Ružinov získa nový prírastok a príde o jeden z dlhodobo nevyužitých pozemkov, potom, ako bola pôvodná zástavba odstránená. Developerská divízia Tatra Banky, Tatra Residence, totiž získala stavebné povolenie pre výstavbu bytového domu na Klincovej ulici.

Čítať viac

Novinky z Ružinova

14.08.2017 09:00:00 Adrian Gubčo

Veľmi populárna rezidenčná štvrť Ružinov ešte stále obsahuje niekoľko voľných či nevhodne a nedostatočne využívaných plôch, ktoré sú ideálne pre výstavbu nových polyfunkčných celkov. Neprichádzajú však len developeri prevažne rezidenčných projektov, ale, čo je potešiteľné, aj administratívnych. Okrem toho, niekoľko ďalších projektov napreduje vo výstavbe.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Pozrieť viac

YouTube