Adrian Gubčo 14.05.2025 18:33

Výrazné omeškanie sľubného projektu. Lofty Kominárska sa mali blížiť k dokončeniu, developer posúva termín

Loftové bývanie, teda byty v priestoroch bývalých fabrík, patrí v Bratislave k nedostatkovému tovaru. Jednou z mála ojedinelých výnimiek je projekt Lofty Kominárska v Novom Meste. Nadštandardný projekt od spoločnosti WERKS mal byť navonok už takmer skompletizovaný. Namiesto toho ale developer oznámil, že náročné práce si vyžiadali odklad dokončenia stavby.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Popularita loftového bývania začala rásť v druhej polovici 20. storočia, keď bolo spojené s bohémskym životom umelcov v New Yorku. V krátkom čase sa trendy začali šíriť do celého západného sveta. Nanešťastie, do Bratislavy prišiel výraznejší záujem o takého byty až v druhom desaťročí tohto storočia – teda v čase, keď už boli viaceré budovy, teoreticky transformovateľné do podoby loftov, odstránené.

Výnimku v tomto smere predstavuje budova bývalých kníhtlačiarní Svornosť na nároží Račianskej a Kominárskej ulice. Objekt vznikol v 50-tych rokoch 20. storočia na okraji bývalej priemyselnej zóny pri Račianskej. Dlho ostával prehliadaný, už nejakú dobu je ale známe, že by mal prejsť prestavbou. Menší developer WERKS tu naplánoval vznik projektu Lofty Kominárska.

Investor sa rozhodol pre vytvorenie exkluzívneho polyfunkčného súboru, ktorý by priniesol bývanie podobného typu, aké je známe z veľkých západných metropol. Projekt, za ktorého architektonickým riešením stojí vysoko oceňovaná kancelária a víťaz súťaže GutGut, pozostáva z obnovenej hmoty bývalej tlačiarne, doplnenej o novú nadstavbu. Nachádzať sa tu má 36 loftov a 15 bytov vysokého štandardu, doplnených o vybavenosť v parteri či v pôvodnom suteréne.

Stavebné práce sa po dlhšej príprave a vyčistení objektu začali v roku 2023. Gro aktivity prebiehalo predovšetkým vnútri, napriek tomu ale časom začalo byť jasné, že realizácia nenapreduje celkom tak, ako má. Developer v tom čase avizoval, že už v lete 2025 bude sfinalizovaná fasáda a celý projekt bude odovzdaný na konci toho istého roka. Dnes pripúšťa, že to tak nebude.

Potvrdzuje to aj Juraj Španko, projektový manažér vo WERKS. „Vzhľadom k dôrazu na vysoký detail vyhotovenia ako aj na rešpektovanie intenzívneho architektonického dozoru prišlo k zdržaniam, ktoré sa premietajú do celkových termínov vyhotovenia,“ hovorí Španko pre YIM.BA. „Po dôkladnom zhodnotení situácie budeme musieť posunúť termín dokončenia na 3. štvrťrok 2026.“

Dôvody vidí aj v celkovej náročnosti stavby. „Dôvodom tohto posunu je predovšetkým náročnosť rekonštrukcie, najmä v súvislosti s realizáciou medzibytových priečok z liateho železobetónu,“ vysvetľuje. Ide pohľadový železobetón v kvalite D4, realizovaný vo vnútri existujúcej stavby. Preto museli byť použité ultra vysokopevnostné zmesi.

Nejde o bežný produkt, čo sa priamo odrazilo na stavbe. „Samotný proces „ladenia“ receptúry trval viac ako 6 mesiacov, pričom sme sa pri realizácii nevyhli ani asanácii a teda vybúraniu niekoľkých stien z dôvodu, že architekti neboli spokojní s výsledným vzhľadom povrchu stien,“ priznáva projektový manažér. Na druhej strane ale ubezpečuje, že v iných ohľadoch postup nastal a verejnosť ho bude vnímať čoraz intenzívnejšie.

Ako popisuje, v súčasnosti sa realizujú najmä medzibytové priečky. „Koncom roka sa nám podarilo ukončiť zhotovenie všetkých nosných deliacich priečok v suterénoch, technických a obchodných priestoroch. Aktuálne pokračujeme vo vyhotovovaní deliacich medzibytových priečok na 3-4 nadzemnom podlaží. V priebehu júna sa presunieme na posledné dvojpodlažie pôvodnej budovy (5-6 nadzemné podlažie),“ konkretizuje.

Okrem toho bolo osadených 116 okien vrátane 83 charakteristických sklobetónových panelov (z celkového počtu 220 okien a 106 panelov) a vo dvore sa začali práce na výstavbe 15 metrov hlbokej podzemnej garáže. Jej hrubá stavba má byť ukončená v septembri. Po dobudovaní má slúžiť aj susednému domu na Račianskej 20, ktorý realizoval ten istý developer. Realizácia nadstavby začne na jeseň, hrubá stavba má byť dokončená pred koncom roka.

Nové okná so sklobetónovými priečkami. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Napriek omeškaniu developer konštatuje, že klienti sa o projekt zaujímajú. „Štandardné byty v nadstavbe sú takmer vypredané. V ponuke ostávajú len dva veľkometrážne byty,“ približuje Španko. „Pri loftoch evidujeme rovnako silný dopyt. Momentálne sa sústredíme na vyhotovenie vzorového loftu, aby potenciálni záujemcovia mohli naplno precítiť jedinečnosť loftového bývania.“

WERKS na štandarde šetriť neplánuje. Charakteristické budú svetlou výškou nad päť metrov a obsahovať budú podlahové kúrenie a chladenie, hliníkové okná (doplnené o sklobetón), lepené drevené parkety, drevené obklady niektorých stien, vstupné dvere na mieru a i. Jednotky orientované do dvora budú mať k dispozícii balkón, prízemné budú disponovať predzáhradkami. Na podobe loftov sa má prejaviť rukopis GutGut.

Čo sa týka spoločných priestorov, dom bude mať až tri komunikačné jadrá. K vybaveniu objektu patria tiež tepelné čerpadlá a plynová kotolňa, spoločná s bytovým domom na Račianskej. Strecha bude zelená a pokrytá solárnymi panelmi.

V neposlednom rade, k mestskému charakteru projektu bude prispievať aj vybavenosť. „V prednej, časti budovy plánujeme otvoriť remeselnú pekáreň, kde si budú môcť obyvatelia a návštevníci vychutnať čerstvé pečivo a kvalitnú kávu,“ sľubuje Juraj Španko. „Aktuálne prebiehajú intenzívne rokovania o využití jedného z našich najzaujímavejších priestorov, v ktorom by mal vzniknúť atraktívny multifunkčný priestor,“ dodáva, mysliac miestnosti, kde boli kedysi tlačiarenské stroje. Ponuka služieb má byť podľa manažéra komplexná, preto sa hľadá aj prevádzka, zameraná na zdravý životný štýl.

S ohľadom na posun v dokončení projektu však ale nebudú tieto služby realitou na konci tohto roka, ako sa pôvodne predpokladalo, ale najskôr až ku koncu roka 2026. Z pohľadu okolitej verejnosti je to škoda, keďže nové služby daného charakteru sú tu dnes pomerne obmedzené.

Výhľad na centrum mesta z projektu. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Lofty Kominárska zostávajú napriek omeškaniu jedným z najsľubnejších projektov svojho druhu v Bratislave. Loftové bývanie by mohlo vzniknúť ešte v rámci výstavby druhej etapy Jégého Aleje V, keďže sa má čoskoro začať obnovovať budova bývalej Cvernovky – Danubiusky. Menšie individuálne nehnuteľnosti sa môžu nachádzať aj v iných objektoch, vznik veľkých ucelených projektov však nateraz ohlásený nebol.

Slovenská metropola v minulosti utrpela plošnou asanáciou industriálnych objektov. Hodnota niektorých bola nízka, iné však boli vzácne a dokonca sa plánoval ich zápis medzi kultúrne pamiatky. Dnes mohla mať Bratislava viac loftov, nehovoriac o zachovaní významnej architektonickej a kultúrnej vrstvy.

Na druhej strane, v meste stále zostáva niekoľko budov tohto typu, ktoré sú schátrané či nevyužité. Ak sa Lofty Kominárska napokon ukážu ako úspech, možno to motivuje ich vlastníkov či developerov, aby nešli cestou ľahkého odporu a nezbúrali ich. Namiesto toho môžu získať unikátny produkt – taký, za ktorý sa oplatí priplatiť.

Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.