Adrian Gubčo 17.10.2025 18:32

Newyorské bývanie v Bratislave získava tvár. Lofty Kominárska začínajú rásť, odhalia sa verejnosti

Loftové bývanie, teda byty v bývalých priemyselných objektoch či výrobných halách, sa štandardne spája s bohémskym životným štýlom kreatívcov v New Yorku či západných metropolách. Ojedinelé príklady však začínajú postupne pribúdať aj v Bratislave. Aktuálne najvýraznejším projektom tohto druhu sú Lofty Kominárska, vznikajúce na nároží Kominárskej a Račianskej.

Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, WERKS

Bývanie v loftoch, teda bývalých výrobných objektoch, ktoré po utlmení prevádzky „prebrali“ kreatívci, je v mnohých veľkých metropolách atraktívnou súčasťou rezidenčného trhu. Sprvu ich spopularizovali známi umelci, neskôr aj filmy a popkultúrna tvorba. Vo väčších západných mestách sa dodnes nachádza množstvo priestorov a objektov, ktoré postupne nachádzajú nový život ako bývanie, štýlové kancelárie či múzeá.

Nanešťastie, do Bratislavy prišiel záujem o industriálny štýl a architektúru s omeškaním, čo viedlo k pomerne nešťastnej asanácii množstva vzácnych objektov. Dnes zostáva už len niekoľko starších priemyselných stavieb, ktoré poskytujú potenciál pre transformáciu na loftové bývanie. Jedným z nich je budova bývalej Tlačiarne Svornosť z 50-tych rokov 20. storočia, kde aktuálne vznikajú Lofty Kominárska.

Ide o projekt spoločnosti WERKS. Architektonické riešenie zverila kancelárii GutGut, ktorá sa presadila vo vyzvanej architektonickej súťaži. V rámci prestavby bývalej tlačiarní sa rekonštruuje pôvodná budova, ktorá bude doplnená o nadstavbu. Nadviaže tak na susedný projekt Račianska 20 od toho istého investora. V Loftoch Kominárska vznikne 36 loftov a 15 bytov vysokého štandardu, doplnených o vybavenosť v parteri či v pôvodnom suteréne.

Stavebné práce začali po dlhšej príprave a vyčistení objektu v roku 2023. Podľa pôvodných plánov už mal mať zvonka do veľkej miery finálnu podobu už v lete 2025, po čase ale developer priznal, že tento termín nie je reálny. Odôvodnil to vysokým dôrazom na detail a celkovou náročnosťou rekonštrukcie.

Dnes však tvrdí, že nový termín – tretí štvrťrok 2026 – je reálny. „Áno, projekt postupuje podľa harmonogramu a darí sa nám napĺňať kľúčové míľniky,“ potvrdzuje Juraj Španko, projektový manažér vo WERKS. „Nadstavba začala podľa plánu a takisto podľa harmonogramu realizujeme aj prípravu dokončenia fasády, ktorá je naplánovaná na november.“ Mierne omeškanie sa vyskytlo len pri podzemnej garáži, vznikajúcej vo dvore – do sľubovaného termínu však dokončená bude.

Už čoskoro tak na objekte začnú pribúdať nové podlažia. S ich výstavbou súvisí aj nedávne umiestnenie žeriavu v areáli naproti cez Kominársku, kde sa taktiež pripravuje nový developerský projekt. V tomto prípade ale poslúži pozemok WERKSu.

Vnútri objektu sa už začínajú rysovať prvé priestory budúcich industriálnych bytov. „V budove loftov máme dokončených 90 percent deliacich medzibytových stien v pôvodnej časti budovy,“ približuje Španko. „V loftoch sa aktuálne realizujú vložené medzistropy a pokračujeme vo vyhotovovaní domových jadier vrátane detailov debnenia výťahových šácht.“

Veľmi dôležitá je pre developera realizácia vzorového loftu, ktorý bude k dispozícii na súkromné obhliadky pre záujemcov. „V rámci tohoto odlaďujeme samotný proces vyhotovenia loftov, kde architekti a konštruktéri riešia viacero zaujímavých technických detailov. V rámci vzorového loftu sme zrealizovali vyrovnávajúci poter, vnútrobytové priečky, elektroinštaláciu, zdravotechniku a oceľové schodisko s lávkou,“ popisuje projektový manažér.

Upozorňuje, že schodisko má 1,5 tony a v každom interiéri pribudne aj lávka, ktorá pôsobí ako galerijný element. Čaká sa ešte na dodávku stolárskych prvkov.

V prípade nadstavby sa podľa Španka podarilo rozobrať pôvodnú sedlovú strechu a začali sa realizovať železobetónové konštrukcie siedmeho nadzemného podlažia (z celkovo deviatich). „Nadstavbu plánujeme dokončiť do konca roku. Vzhľadom na vysoké nároky na pohľadovosť železobetónových konštrukcií budeme závislí aj na počasí, ktoré by mohlo ovplyvniť časový harmonogram,“ zhŕňa developer.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Pre WERKS je zhotovenie vzorového bytu mimoriadne dôležité. Rekonštrukcia a nadstavba objektu je náročná, čo sa odráža na cenách jednotlivých nehnuteľností. Na druhej strane, lofty sú v Bratislave obmedzený tovar, preto potrebuje developer klientov presvedčiť, že za vysokú cenu dostanú špičkovú kvalitu. Reakcia trhu je zatiaľ zmiešaná. „Celková vypredanosť projektu sa aktuálne pohybuje cez 43%,“ konkretizuje Španko.

Preto je potrebné vytvoriť aj vzorový loft. „Uvedomujeme si (rovnako ako naša financujúca banka), že loft je úplne iný produkt ako byt. Od začiatku sme počítali s tým, že naša klientela potrebuje zažiť pocit z loftu,“ pripomína J. Španko. „Tá poskytne klientom výnimočnú príležitosť osobne zažiť atmosféru, výšku a priestorovosť loftového bývania a ateliérov – kvality, ktoré si z vizualizácií len ťažko dokážu naplno predstaviť.“ Z bytov v nadstavbe zostáva voľná už len trojica.

Nemenej náročné bude nájsť nájomcu pre niektoré z komerčných priestorov – najmä priestor, kde boli v minulosti tlačiarenské stroje a ktorý má mimoriadne dimenzie. „Našou ambíciou je, aby multifunkčný priestor priniesol do projektu kvalitný komunitný obsah – ideálne koncept, ktorý prirodzene doplní rezidenčný charakter Loftov Kominárska a podporí život v okolí vnútrobloku,“ tvrdí developer. Finálny nájomca ešte známy, záujemcov z oblasti gastronómie a voľnočasových služieb je údajne viac.

Stavebník už pripravuje rekonštrukciu priľahlého chodníka, teda predovšetkým stavebné otvory pre nové sklobetónové panely pre obchodné priestory. Časť priestorov by mohla byť dobre prístupná od podzemnej garáže. Táto má dokončenú základovú dosku a vjazd.

Lofty Kominárska tak postupne smerujú k dokončeniu v avizovanom termíne o približne rok. Developer v tomto prípade zvolil ťažšiu cestu rekonštrukcie a transformácie objektu, hoci v režime národnej kultúrnej pamiatky nebol. Bratislava tak získa pomerne unikátny produkt v podobe autentických loftových bytov.

Platiť to bude minimálne ešte určitú dobu. Do predaja ale postupne vstupuje aj industriálne bývanie v rámci projektu Jégého Alej V, resp. Danubius Two. Jeho súčasťou je aj rekonštrukcia chránenej budovy niekdajšej Danubiusky, ktorá by mala taktiež obsahovať tento typ rezidencií. Zámer už má vydané stavebné povolenie, dokončený by však mal byť najskôr okolo roku 2028.

Ide len o zlomok potenciálu Bratislavy spred veľkej vlny búrania na začiatku tohto storočia. Mnohé objekty by dnes boli pravdepodobne obnovené s veľkou slávou a využívané ako bývanie, kancelárie, kultúrne priestory alebo retailové jednotky. Nanešťastie, obrovská realitná horúčka v rokoch 2007-2008 viedla k stratám, ktoré sa už nikdy nenapravia.

Fotografie z 12.10.2025. Pozrite si výstavbu Loftov Kominárska vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.