Simona Schreinerová 25.03.2026 14:08
Industriálne bývanie, akého v Bratislave niet. Kominárska odhaľuje tri vzorové lofty aj umelecké diela
Loftové bývanie, ktoré vzniká transformáciou bývalých priemyselných objektov, si aspoň v malom nachádza miesto aj v Bratislave. Projekt Lofty Kominárska patrí k úzkemu okruhu tohto druhu a ukazuje, že aj lokálny development môže priniesť autentický priestor s charakterom, presahujúcim bežné rezidenčné štandardy. Projekt tým zároveň nadväzuje na históriu miesta, ktoré bolo v minulosti kníhtlačiarňou.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Loftové bývanie v bývalých priemyselných objektoch sa tradične spájalo s kreatívnou scénou v New Yorku a západných mestách. Prvé lofty vznikli prestavbou nevyužívaných výrobných priestorov a popularitu si získali najmä vďaka umelcom a popkultúre. Dnes tvoria atraktívnu súčasť rezidenčného trhu a vyhľadávané sú nielen umeleckými skupinami, ale množstvom klientov so záujmom o štýlové bývanie.
Postupne sa objavujú aj v Bratislave, hoci len v obmedzenej miere - mnoho industriálnych objektov bolo odstránených. Ojedinelým príkladom je projekt Lofty Kominárska na nároží Kominárskej a Račianskej. Bývalú Tlačiareň Svornosť z 50. rokov developer WERKS mení na moderné bývanie podľa návrhu kancelárie GutGut. Pôvodná budova prechádza rekonštrukciou, ktorú doplní nadstavba. Výsledkom bude 36 loftov a 15 bytov vyššieho štandardu s občianskou vybavenosťou v parteri a suteréne.
Projekt Kominárska podľa developera ukazuje, že bývanie nemusí vznikať len ako realitný produkt, ale aj ako postoj k mestu. Pred kolaudáciou, naplánovanou na jeseň tohto roka, investor po prvýkrát sprístupnil tri vzorové lofty. Zdôrazňuje, že loftový priestor nemožno úplne pochopiť z pôdorysu ani z ceny za meter štvorcový, preto chcel potenciálnym klientom dať možnosť zažiť takéto bývanie naživo.
Chce tým zároveň pripomenúť, že projekt vzniká rekonštrukciou industriálneho objektu, ktorý namiesto zbúrania získal nový význam. Zachované konštrukcie, práca so svetlom a pôvodné materiály dodávajú priestoru určité špecifiká. „Aby sme udržali históriu miesta živú, rozhodli sme sa pre rekonštrukciu. Je ekologickejšia a zároveň umožňuje nadviazať na architektúru, ktorá dáva priestoru dušu,“ uvádza WERKS.
Spoločnosť predstavila tri vzorové lofty, ktoré podľa nej ukazujú, že jeden priestor môže fungovať rôznymi spôsobmi. V jednom prípade je loft vnímaný ako ateliér, kde sochár Jakub Trajter chápe priestor ako súčasť tvorivého procesu. V druhom prípade slúži ako domov, pričom interiérový architekt Erik Pastucha pracuje s dôrazom na pokoj, materiály a každodenný komfort.
Tretí prístup predstavujú priamo architekti projektu zo štúdia GutGut, ktorí loft chápu ako vedomé architektonické rozhodnutie. Každý z týchto prístupov je odlišný, spájať ich však má sloboda interpretácie. Developer vysvetľuje, že nosnou ideou projektu je „Ži ako chceš“, pričom loft nie je definovaný dispozíciou, ale spôsobom života.
Loft ateliéru GutGut. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Práve tretí loft - ateliér GutGut - je zatiaľ jediný dokončený priestor. Ide o trojizbový loft s celkovou plochou 111,60 m2 (93,88 m2 interiér a 18,22 m2 exteriéru). Cena holobytu je 666.930 eur, celková suma vrátane štandardu a zariadenia dosiahla 854.078 eur.
V projekte je ešte voľných 17 bytov a loftov. Najlacnejší holobyt je dostupný od 385.840 eur (v štandarde 448.370 eur). Najdrahší v ponuke je štvorizbový loft v cene 854.100 eur za holobyt a 962.560 eur v štandarde. Výmera je 115,6 m2, z toho 9,5 m2 je exteriérová plocha. Ceny jednotiek na najvyšších podlžiach sú dostupné iba na vyžidanie. Ide o štvorizbové byty s výmerou interiéru 133 m2 až 194 m2 a priestranným exteriérom.
Súčasťou budovy bude súkromný zelený vnútroblok, päťpodlažná podzemná garáž a šesť obchodných priestorov. V jednom z nich sa plánuje remeselná pekáreň, ktorú doplní päť ďalších prevádzok s prísunom denného svetla cez sklobetónové svetlíky. Priestory sú podľa developera ideálne pre butiky, showroomy či ateliéry.
Najvýraznejším bude suterénny priestor s rozlohou 320 m², v ktorom sa zachovali pôsobivé oceľové konštrukcie. Vďaka výške stropu, miestami presahujúcej sedem metrov, a presvetleniu anglickými dvorcami vznikne výnimočné prostredie pre návštevníkov i obyvateľov. „Radi by sme tu vytvorili multifunkčný priestor s jedinečnou atmosférou, ktorý bude slúžiť na rôzne spoločenské a kultúrne podujatia,“ hovorí investor.
Inštalácia v priestoroch CO krytu. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Lofty Kominárska majú pracovať s umením ako prirodzenou súčasťou architektúry. Na tieto účely je využitý práve veľký suterénny priestor, inak nazývaný aj „chrám“, kde je umiestnená unikátna inštalácia sochára Jakuba Trajtera.
Pôvodne technické zázemie tlačiarne tak už dnes slúži ako miesto pre kultúru, stretnutia a podujatia. V bývalom CO kryte sa nachádza svetelná inštalácia „Pamäť miesta“ od Roberta Reváka a štúdia indievisual, ktorá využíva materiály zo stavby a prepája minulosť objektu s jeho novou funkciou. Umenie tu nevzniká vedľa architektúry, ale priamo z nej.
Rekonštrukcia existujúcej budovy je spravidla náročnejšia než výstavba novostavby, keďže si vyžaduje viac času, dôrazu na detail a schopnosť reagovať na nepredvídateľné situácie. Na Kominárskej sa viaceré riešenia formovali priamo počas realizácie – od základov po finálne detaily. Takýto prístup nebol zvolený pre jednoduchosť, ale s cieľom dosiahnuť kvalitu zodpovedajúcu ambícii projektu. To aspoň konštatuje WERKS, hoci dôsledkom daného postupu je omeškanie dokončenia oproti pôvodným plánom.
Každopádne, ide o netradičný prístup. Developer sa rozhodol pre náročnejšiu cestu rekonštrukcie a transformácie objektu, hoci nebol viazaný režimom národnej kultúrnej pamiatky. Bratislava tak získa pomerne unikátny produkt v podobe loftových bytov. Rekonštrukcia namiesto zbúrania, dôraz na detail i prepojenie s umením vytvárajú projekt, ktorý neponúka len nové byty, ale aj nový pohľad na využitie existujúcich štruktúr v meste.
Fotografie z 25.3.2026. Pozrite si obnovu Loftov Kominárska vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
