Adrian Gubčo 21.06.2025 15:14

Čakanie pokračuje. Ministerstvo kultúry sa nevie vyjadriť k hodnote hotela Kyjev, sľubuje skoré rozhodnutie

Investor rekonštrukcie hotela Kyjev, spoločnosť Lordship, získal pred niekoľkými dňami kladné záväzné stanovisko k jeho obnove. Za určitých podmienok by to bola zásadná správa, signalizujúca posun v príprave projektu. V tomto prípade však situáciu komplikuje fakt, že Ministerstvo kultúry SR sa dosiaľ nevyjadrilo k otázke vyhlásenia budovy za národnú kultúrnu pamiatku.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ministerstvo kultúry (MK) SR ani po dvoch rokoch nerozhodlo, či bude hotel Kyjev spolu s obchodným domom Prior v Bratislave vyhlásený za národnú kultúrnu pamiatku (NKP). Vyplýva to z vyjadrení, ktoré poskytla riaditeľka odboru komunikácie rezortu kultúry Petra Bačinská i samotný developer, spoločnosť Lordship.

Ten sa voči rozhodnutiu pamiatkarov odvolal ešte v polovici júna 2023. „Napriek tomu, že ministerstvo kultúry opakovane verejne deklarovalo úkony v tejto veci, ako aj očakávané termíny pre rozhodnutie, po dvoch rokoch stále nevnímame žiadny hmatateľný posun. Táto situácia je pre nás veľmi frustrujúca,“ skonštatoval developer.

Opätovne ubezpečil, že jeho cieľom je obnova budovy bývalého hotela Kyjev s rešpektom k jej vzhľadu a objemu, avšak s prispôsobením štandardom nevyhnutným pre užívanie v 21. storočí. Už v minulosti deklaroval, že plány nepočítajú so žiadnou demoláciou budovy ani výraznou zmenou vzhľadu budovy. Ubezpečil, že má ísť o citlivú rekonštrukciu budovy.

„Veríme, že ide aj o verejný záujem. Správnosť našich krokov, čo sa týka prípravy rekonštrukcie, potvrdil aj magistrát, ktorý zámer rekonštrukcie a projektovú dokumentáciu posúdil tak, že je v súlade s územným plánom,“ podotkol developer. Hlavné mesto, ako orgán územného plánovania, už vydalo k zámeru záväzné stanovisko.

Developer opätovne deklaruje pripravenosť investovať do obnovy budovy a „vrátiť jej život“, legislatívne prekážky mu v tom však podľa jeho slov bránia a spôsobujú narastajúce materiálne škody. Zdôraznil, že štátnym úradom naďalej ponúka plnú súčinnosť a spoluprácu.

Podľa ministerstva by mohlo v tejto veci čoskoro padnúť rozhodnutie. „V dohľadnej dobe možno očakávať vydanie predmetného rozhodnutia,“ uviedla Bačinská.

Zdroj: Lordship

Hotel Kyjev, vysoký 65 metrov a s 19 podlažiami, postavili v roku 1973. Vlastníkom budovy je od roku 2004 spoločnosť Lordship. V roku 2008 bola realitná kríza a pre nerentabilitu hotela ho musel vlastník zatvoriť v roku 2011.

Napriek tomu, že Pamiatkový úrad SR ešte v roku 2013 rozhodol, že polyfunkčný objekt, ktorý tvorí hotel Kyjev s OD Prior, nebude vyhlásený za NKP, vydal v máji 2023 rozhodnutie o vyhlásení za NKP. Dôvodom mala byť ochrana historickej, spoločenskej, urbanistickej, architektonickej, výtvarnej, umelecko-remeselnej a technickej hodnoty. Pamiatkari zároveň odmietli, že by to znemožnilo obnovu.

S tým však nesúhlasil developer, ktorý zmenu ich postoja vnímal ako „zmenu pravidiel počas hry.“ Hotel Kyjev plánuje zrekonštruovať a obnoviť tu ubytovacie zariadenie, hoci nepôjde o klasický hotel. Namiesto toho tu chce poskytovať ubytovanie aj na dlhšiu dobu.

V zmysle čerstvo vydaného záväzného stanoviska, vzniknúť by tu malo 292 hotelových izieb. Na prvom nadzemnom podlaží budú prevádzkové, komunikačné a obchodné prevádzky vrátane reštaurácie. Na druhom vzniknú jedno- a dvojlôžkové izby s galériou, miestnosť pre jogu, „coworking“, čitáreň, hygienické zázemia, sklady, práčovňa a technická miestnosť. Na treťom sa ráta s obnovením pôvodného baru, odkiaľ bude prístup na strechu. Tá bude rozdelená na časť s technickými zariadeniami budovy a cvičiskom a na časť s pobytovou terasou.

Na zvyšných podlažiach budú jedno- a dvojlôžkové izby s pôdorysmi, meniacimi sa podľa párneho a nepárneho podlažia. Zmenami prejdú najmä štvrté a osemnáste podlažie, kde bolo predtým výlučne technické zázemie. Po novom vzniknú ubytovacie kapacity aj tu.

Budova bude mať k dispozícii 68 parkovacích miest. Hlavný peší vstup bude aj naďalej z Rajskej, prístup do podzemnej garáže bude zabezpečený dnes existujúcou rampou, pôvodne slúžiacou pre zásobovanie. V rámci realizácie súvisiaceho projektu „Námestia umelcov“, ktoré už má kladné stanovisko taktiež, by mala byť prekrytá a integrovaná do verejného priestoru.

Tieto zásahy sú však závislé od rozhodnutia ministerstva. Za predpokladu, že sa z hotela Kyjev stane NKP, je podľa investora možné, že to zamedzí rekonštrukcii. Obnova sa totiž stane neekonomickou s ohľadom na potrebu zachovania všetkých architektonických prvkov pôvodnej budovy. Taktiež je možné, že nebude schopný uzavrieť dohodu s operátorom ubytovania.

Či už to je pravda alebo nie, Prior a hotel Kyjev sa nachádzajú vo významnej polohe v centre mesta. Stav oboch objektov, ako aj okolitého verejného priestoru, je mimoriadne zlý. Prípadná rekonštrukcia, spojená aj s revitalizáciou blízkeho okolia, je tak mimoriadne očakávaným a potrebným zásahom, ktorý pozdvihne celé mesto.

(TASR, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.