Adrian Gubčo 06.05.2025 15:55

Neistota a dlhé čakanie. Ister Tower čaká na posledné povolenia, investor hovorí o skorej výstavbe

Ister Tower, ktorého jeho developer The Galata Group označuje za budúcu „kráľovnú downtownu“, patrí k dosiaľ najtajomnejším projektom v tejto časti Bratislavy. Obrovský komplex, pozostávajúci z niekoľkých budov vrátane výškovej dominanty, sa má údajne začať stavať už v dohľadnej dobe. Investor ohlasuje postup na príprave, napriek tomu ale určité pochybnosti pretrvávajú.

Zdroj: Ister Tower

Väčšinu výstavby v novom centre Bratislavy realizuje niekoľko najväčších a najznámejších developerov. V ostatných rokoch tu postavili nové nákupné centrá, štvorciferný počet bytov a veľké bizniscentrá. Výsledkom stavebnej aktivity je vznik štvrte, ktorá sa postupne mení na jednu z najprestížnejších bratislavských lokalít. Pripravované projekty chcú na tejto povesti vyťažiť.

Jedným zo skloňovaných zámerov je aj Ister Tower, mohutný komplex, za ktorým stojí domáca spoločnosť The Galata Group, spojená s podnikateľom Matúšom Trajterom, a česká investičná skupina DRFG. Naplánovaný je v priestore medzi Landererovou a areálom ZSE. V budúcnosti tu má vzniknúť nová priečna ulica, ktorá spojí Landererovu s Chalupkovou. Vznikne tak pomerne veľký blok, zvieraný čiastočne aj s Košickou ulicou.

Ister Tower má vzniknúť v západnej časti tohto bloku. Tvorený bude trojicou prepojených objektov a jednou samostatnou budovou. K najvyššej veži s 33 podlažiami a výškou 103 metrov sa v zmysle oficiálnej dokumentácie pridá administratívno-bytový dom s ôsmimi podlažiami a dvanásťpodlažný hotel. Solitérny apartmánový hotel s ôsmimi podlažiami bude vklinený medzi vežu a areál ZSE.

Projekt bol prvýkrát bližšie predstavený už v roku 2017. Procesom EIA prešiel už v druhej polovici roka 2019 a v tomto čase získal aj kladné záväzné stanovisko od Magistrátu. Územné rozhodnutie získal na začiatku roka 2023. Cesta k výstavbe však ešte stále otvorená nie je – stavebným povolením totiž developer nedisponuje, hoci oň žiadal už na konci leta minulého roka.

Oficiálne sa však tvári, že jeho zisk je len otázkou času. Na oficiálnom webe avizuje, že povolenie získa v druhom štvrťroku tohto roka – teda maximálne do dvoch mesiacov. Okrem toho oznámil ďalšiu významnú novinku. „Spustili sme výberové konanie na generálneho dodávateľa výstavby Ister Tower,“ tvrdí developer na sociálnej sieti.

Pri jeho príprave sa spojil so skúsenou spoločnosťou Gleeds. „Zadanie sme pripravili v spolupráci s medzinárodnou spoločnosťou Gleeds – renomovaným construction management partnerom s dlhoročnými skúsenosťami s výstavbou výškových a komplexných projektov,“ deklaruje developer. Je pravda, že Gleeds sa naozaj podieľal na mnohých známych projektoch vrátane realizácií v downtowne.

Ister Tower samotný Gleeds označuje za mimoriadne významnú schému. „Tender pre Ister Tower patrí medzi najambicióznejšie v regióne. Vďaka spolupráci s investormi sme pripravili zadanie, ktoré spája vysoké nároky na kvalitu, efektivitu a mestský kontext. Ide o výnimočný projekt – výzva pre uchádzačov, no zároveň silná referenčná príležitosť,“ hovorí Kamil Baďo, Country Director v Gleeds. Výsledky tendra majú byť známe v lete.

To je aj čas, keď už má byť – ako developer dúfa – vydané a azda aj právoplatné stavebné povolenie. Podľa aktuálne prezentovaného harmonogramu by sa mali dekontaminácia územia a stavebné práce rozbehnúť v treťom štvrťroku 2025, teda ešte v lete. Dokončenie sa predpokladá v prvej polovici roka 2029.

Súčasťou projektu majú byť superluxusné penthousy s bazénmi. Zdroj: Ister Tower

Na prvý pohľad pôsobia tieto informácie uveriteľne – projekt je vo vysokom štádiu povoľovania, stavebník súťaží zhotoviteľa a takmer štyri roky sú adekvátny časový úsek na výstavbu takéhoto projektu. Ister Tower bol však v minulosti v kuloároch označovaný za projekt, ktorý je na predaj. Či uvažuje majiteľ projektu aj naďalej nad jeho odpredajom, známe nie je. Matúš Trajter na otázky YIM.BA nereagoval.

V každom prípade, projektu dal reálnejšie kontúry. Ešte v minulosti naznačoval, že byty v Ister Tower majú byť „dostupnejšie“ oproti iným lokálnym rezidenčným komplexom. Dnes ale zdôrazňuje, že súčasťou výškovej budovy budú  nadštandardné bytové priestory, rozsiahle služby a kolekcia apartmánov „Luxury Collection“. Podľa prezentovaných vizualizácií by mohlo ísť o dvojpodlažné rezidencie s interiérovým bazénom a výhľadmi na Hrad (ktorý však čoskoro prekryje Sky Park Tower). Umiestnených by tu malo byť 290 bytov a apartmánov.

Bývanie bude umiestnené aj vo zvyšných budovách. Objekt orientovaný do uličky medzi projektom a areálom ZSE je označený ako Ister Parkside, čo odkazuje na blízkosť vnútroblokového parku. Tento dvanásťpodlažný dom bude obsahovať 125 apartmánov, primárne určených pre investorov. Developeri ich chcú prilákať kombináciou menších bytov s terasami a väčších rodinných jednotiek.

Popri Landererovej ulici sú naplánované dva objekty. Prvý z nich, nazvaný Ister Business Suites, bude situovaný medzi vežou a susedným projektom Portum. Má ísť o najintímnejší objekt s dvoj- a trojizbovými „suitami“ s loggiami a veľkometrážnymi mezonetovými bytmi na vyšších podlažiach. V osempodlažnej budove bude celkovo 44 bytov a apartmánov a 6 mezonetov.

Štvrtý objekt, Ister Boutique & Rental, je prezentovaný ako štvorhviezdičkový garni hotel so 66 apartmánmi na piatich podlažiach, aj keď dokumentácia a vizualizácie uvádzajú osempodlažnú budovu. Projekt bude zahŕňať aj dvojpodlažnú podzemnú garáž s kapacitou 608 parkovacích miest.

Developer tvrdí, že riadny predaj rezidencií by sa mal začať už v krátkom čase. Bratislavskí investori štandardne rozbiehajú otvorené predaje zároveň so ziskom stavebného povolenia, čo môže byť aj tento prípad. The Galata Group sa bude okrem kupujúcich, hľadajúcich vlastné bývanie, orientovať aj na investorov

Architektúra projektu je dielom známeho architekta Branislava Kaliského a jeho štúdia A1 Architecture. Projektu dal súčasný výraz, pričom sa odklonil od predchádzajúceho dizajnu od P.S. Arch, pripomínajúceho lacnejšiu kópiu mrakodrapu Aqua Tower zo Chicaga. Pri stvárnení fasád sa údajne inšpiroval meandrami Dunaja, po ktorom je Ister Tower napokon aj pomenovaný.

Susedný projekt Portum čaká na výstavbu taktiež. Zdroj: TopEstates

Ister Tower patrí k tým zámerom, ktorých výstavba bude definitívne potvrdená až v čase, keď sa začnú na pozemku hýbať mechanizmy a rozbehnú sa riadne stavebné práce. V realizácii už mal byť aj susedný a vo viacerých ohľadoch blízky projekt Portum (stojí za ním brat Matúša Trajtera Marek, majú aj zhodného architekta), napriek tomu je jeho priestor už dlhšiu dobu ohradený stavebným plotom a prebieha tu len minimálna aktivita.

Oba developmenty zaberajú mimoriadne vzácne územie, ktorých urbanizácia bude zásadným prvkom vo vývoji downtownu. V ich okolí pribúdajú alebo sa plánujú niektoré z najambicióznejších realizácii v tejto časti mesta, nezriedka od popredných domácich aj medzinárodných architektov. Križovatka Košickej a Landererovej bude v budúcnosti pravdepodobne miestom  najvyššou zástavbou na Slovensku.

Blok, v ktorom budú umiestnený Ister Tower aj Portum, je tak extrémne exponovaný. Nedá sa pochybovať o tom, že teoreticky záujem o jeho využitie mali viacerí bratislavskí developeri. Či sa ho napokon podarí úspešne zdevelopovať aktuálnym vlastníkom, zostáva naďalej otázkou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.