Adrian Gubčo 15.10.2026 18:48

Predsa sa stavia? Príprava Ister Tower prebieha, developer hovorí o pokroku

V novom centre Bratislavy, teda v bratislavskom downtowne, prebieha v súčasnosti intenzívna stavebná aktivita. V posledných mesiacoch boli dokončené práce hneď na niekoľkých projektoch, na ďalších prebiehajú. Popri veľkých realizáciách od najznámejších developerov je tu však aj zámer Ister Tower od The Galata Group a DRFG. Podľa stavebníka napreduje aj ten.

Zdroj: The Galata Group, Nino Belovič / YIM.BA

Lokalita bratislavského downtownu je v súčasnosti jednou z najprestížnejších a najvýznamnejších lokalít v metropole pre výstavbu. Územný plán tu umožňuje rozvoj zástavby s veľkou mierkou vo výbornej dostupnosti historického centra aj vnútorného obchvatu. Ambíciou bolo vytvorenie nového centra mesta, na čo investori odpovedali s veľkým záujmom.

Svoje projekty tu preto realizujú alebo zrealizovali viacerí z najvýznamnejších lokálnych developerov. JTRE postupne rozvíja schému Eurovea City a Downtown Yards, HB Reavis vybudoval masívny komplex Nivy, Penta Real Estate a dnes Alto Real Estate finalizuje rozvoj Sky Parku. Tieto dve spoločnosti začali s výstavbou Chalupkovej, Alto navyše pracuje na príprave Sky Park Square. YIT Slovakia buduje atraktívny Zwirn.

Popri týchto developmentoch je tu však aj zámer, o ktorom sa síce hovorí dlho a jeho developer sa netají veľkými ambíciami, zároveň je ale jeho pokrok v porovnaní s okolím pozvoľný. Ide o Ister Tower, za ktorým stoja The Galata Group a investičná skupina DRFG. Pomerne mohutný polyfunkčný komplex má vzniknúť v priestore medzi Landererovou a novou ulicou, ktorá ju spojí s Chalupkovou.

Zámer bol prvýkrát predstavený už v roku 2017, v roku 2022 získal územné rozhodnutie. O vydanie stavebného povolenia stavebník požiadal až v roku 2024, získal ho na konci minulého roka. V tom čase zároveň oznámil, že sa v krátkom čase pustí do prvých prác.

V praxi bola aktivita na pozemku len obmedzená. Až v posledných týždňoch sa jej tempo čiastočne zvýšilo, čo potvrdzuje aj developer. „Práce na pozemku Ister Tower sa začali a pokračujú prípravou územia pre budúcu výstavbu,“ oznámil na oficiálnom webe. „Súčasťou tejto etapy je preverenie podložia, dekontaminácia a príprava stavebnej jamy. Ide o práce, na ktoré nadviaže realizácia budov generálnym zhotoviteľom.“

Stavebník ďalej približuje detaily týchto prípravných prác, k čomu doplnil aj pomerne zvláštne upravenú fotografiu, z ktorej nie je jasné, či ide o reálne zobrazenie prác, alebo len o ilustráciu za pomoci umelej inteligencie. V každom prípade, pohyb na stavenisku skutočne prebieha, hoci sa nedá porovnať s niektorými blízkymi stavbami.

Developer dopĺňa, že prípravná fáza zahŕňa aj dekontamináciu územia, odkopávanie a zabezpečenie stavebnej jamy. „Súbežne prebieha projektová príprava. Cieľom je pripraviť územie a dokumentáciu pre nadväzujúce práce,“ približuje. Zároveň upozorňuje, že cez plochu budúcej stavby vedie vedenie vysokého napätia. Preto je potrebná prekládka, ktorá by mala prebehnúť v priebehu tohto mesiaca.

The Galata Group dodáva, že aktuálne práce sú nevyhnutným predpokladom k riadnemu začiatku. „Na stavenisku sa teda už pracuje. Aktuálna prípravná fáza však ešte neznamená realizáciu nadzemnej konštrukcie veže,“ zhŕňa. V tomto kontexte avizuje, že harmonogram počíta s dekontamináciou a zabezpečením stavebnej jamy do mája 2027. Nadväzujúce práce generálneho zhotoviteľa sú rozvrhnuté do júla 2029, čo je termín, keď má byť projekt dokončený.

Zdroj: The Galata Group

V súvislosti s Ister Tower už boli v minulosti ohlásené určité termíny, ktoré sa následne posúvali, preto treba brať aj tieto informácie s obozretnosťou. V každom prípade, dnes má developer k dispozícii potrebné povolenia a tvrdí, že rokuje s bankami o potrebnom financovaní. Práve to bude skúška, ktorá rozhodne o realizácii projektu. Developer totiž získa nielen potrebné financie, ale aj dôveru, že je schopný zámer zrealizovať.

Nemá totiž malé plány. Komplex bude tvorený blokovou zástavbou, pričom tri objekty budú spoluvytvárať hranu mestského bloku a jeden bude mať solitérny charakter. Prepojené budú dvojpodlažnou podzemnou garážou, napojenou na novú ulicu. Dominantou bude samotná Ister Tower s 33 podlažiami a výškou 100 metrov, doplnená bude o budovy Parkside s dvanástimi podlažiami a Business Suite so siedmimi podlažiami. Samostatným objektom bude budova, označovaná ako VEO.

Ister Tower má obsahovať 309 bytov a apartmánov, od jednoizbových po päťizbové. Má ísť o bývanie vysokého štandardu s recepciou či službami concièrge, pričom 25 najluxusnejších bytov na najvyšších podlažiach je označených ako Luxury Collection, budú mať dve podlažia a interiérové bazény. V Parkside bude 126 apartmánov, v Parkside 52 jednotiek s výškami stropov až 3,2 metra.

VEO bude servisovaný apartmánový dom, určený na dlhodobý prenájom. Pôjde o osempodlažnú budovu, prezentujúcu sa vysokým štandardom. Podľa starších informácií by tu malo byť 66 apartmánov, ani jeden z nich nie je na predaj. Objekt bude vo vlastníctve firmy, blízkej developerovi, prevádzku má zabezpečiť profesionálny operátor.

Architektom projektu je kancelária A1 Architecture pod vedením Branislava Kaliského. Projektu dali autori súčasný charakter, výrazným prvkom má byť „organická“ štruktúra balkónov, čo má dodať veži „dynamický“ ráz. Podobu projektu dotvorí parkovo upravené nádvorie, ktoré bude projekt zdieľať so susedným zámerom Portum od tých istých architektov.

Na rozbeh výstavby sa čaká aj v prípade Portumu. Zdroj: Portum Towers

Ister Tower tak robí opatrné krôčiky k realizácii. Hovoriť sa o ňom začalo v čase, keď sa rozbiehala výstavba Sky Parku, prípravné práce zas prebiehajú v momente, keď jeho posledná veža smeruje do výšky. Bratislavský downtown sa stal z viacmenej teoretického konceptu realitou a v súčasnosti sa mení na štvrť, ktorá má v stredoeurópskom kontexte len málo porovnateľných alternatív.

Popri Isteri však zostáva otázkou aj osud Portumu, ktorý taktiež čaká na realizáciu a je v podobnom stave. Redakcia YIM.BA už pred časom oslovovala oboch developerov s otázkami na očakávaný harmonogram výstavby. Neodpovedal ani jeden. Osud druhého z projektov tak zostáva neznámy. Pre dobudovanie celého mestského bloku je však absolútne zásadný – a s ním aj pre dobudovanie downtownu.

Dnes je už zrejmé, že pôjde o srdce omnoho väčšej štvrte, ktorá expanduje južným, juhovýchodným aj východným smerom. Nové centrum sa totiž rozšíri aj na pravý breh Dunaja, do priestoru bývalej priemyselnej zóny Mlynské Nivy a čoskoro by sa malo ukázať, ako sa premení aj Zimný prístav. Z križovatky Košickej, Landererovej a Prístavnej sa stane jeden z najvýznamnejších uzlov v celom meste, a Ister a Portum budú v jeho priamom dotyku.

To však predpokladá, že sa reálne postavia. S najväčšou pravdepodobnosťou sa to stane, nakoľko ide o extrémne cenné pozemky, jedny z najdrahších v Bratislave. Otázkou zostáva, kedy dôjde k ich vyplneniu a v neposlednom rade, kto bude nakoniec developerom, ktorý bude strihať pásky.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.