Adrian Gubčo 15.10.2025 17:13

Downtown získa novú vežu. Ister Tower má konečne zelenú, investor sľubuje skorú realizáciu

V novom centre mesta sa otvára priestor pre výstavbu ďalšieho výrazného projektu. Po dlhom povoľovacom procese získal stavebné povolenie zámer Ister Tower, mohutný polyfunkčný komplex, ktorého dominantu má tvoriť stometrová výšková budova. Developer The Galata Group aj investor DRFG tvrdia, že realizácia sa začne už v dohľadnom čase.

Zdroj: Ister Tower

Hoci sa o transformácii južnej časti Nív, dnes označovanej ako bratislavský downtown, hovorí už minimálne od 90-tych rokov minulého storočia, naplno sa tu výstavba rozbehla v druhej polovici minulej dekády. Ide o obdobie, keď boli ohlasované nové zámery a postupne vstupovali do realizácie. V roku 2017 sa k nim zaradil aj projekt Ister Tower.

Už v čase predstavenia bol prezentovaný súbor stavieb, umiestnený v priestore medzi areálom ZSE a Landererovou ulicou. Tvorený mal byť niekoľkými nižšími objektami a výškovou dominantou, ktorá by dotvorila postupne sa zahusťujúcu panorámu tejto časti Bratislavy. Za projektom stála spoločnosť The Galata Group, spojená s podnikateľom Matúšom Trajterom. Už v tom čase presviedčal o skorej realizácii.

Povoľovanie však trvalo dlhšie, ako sa očakávalo. Hoci posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bolo ukončené už v roku 2019, územné rozhodnutie získal až v roku 2022. Na začiatku roka 2023 bol oznámený vstup českého investora DRFG a v roku 2024 stavebník požiadal o vydanie posledného stavebného povolenia. Neúmerne dlhé procesy viedli k pochybnostiam o pravdepodobnosti realizácie projektu v réžii pôvodného developera.

V priebehu tohto roka však začala The Galata Group čoraz otvorenejšie komunikovať, že sa v krátkom čase pustí do prvých prác – vydanie chýbajúceho povolenia malo byť údajne na spadnutie. V lete sa dokonca oficiálne spustil predaj bytov a apartmánov a začalo sa výberové konanie na generálneho dodávateľa stavby. Developeri štandardne začínajú verejné predaje v čase, keď už povolením disponujú.

Teraz môžu developer i investor oslavovať. Stavebný úrad v Starom Meste vydal konečne stavebné povolenie. Otvára sa tak cesta v realizácii celého komplexu, tvoreného štvoricou hlavných objektov aj súvisiacou infraštruktúrou. Ak sa podarí celý projekt vybudovať, dôjde k urbanizácii mimoriadne exponovaného pozemku v srdci downtownu.

Ako približuje text povolenia, stavebný komplex bude tvorený blokovou zástavbou, pričom tri objekty budú spoluvytvárať hranu mestského bloku a jeden bude mať solitérny charakter. Prepojené budú dvojpodlažnou podzemnou garážou, napojenou na novú ulicu, ktorá prepojí Chalupkovu s Landererovou.

Dominantou bude samotná Ister Tower s 33 podlažiami a výškou 100 metrov. Pôjde o obytnú budovu s minimálnym podielom polyfunkcie. Nachádzať by sa tu malo 309 bytov a apartmánov, od jednoizbových po päťizbové. Má ísť o bývanie vysokého štandardu s recepciou či službami concièrge, pričom 25 najluxusnejších bytov na najvyšších podlažiach je označených ako Luxury Collection, budú mať dve podlažia a interiérové bazény.

Ďalším objektom bude dom, označovaný ako Business Suites. Budova bude mať maximálne sedem podlaží a lemovať bude Landererovu ulicu. Naplánovaných tu je 52 jednotiek s výškami stropov až 3,2 metra. Podľa developera budú spájať možnosť bývania s prácou, čím odkazuje na fakt, že oficiálne nejde o byty.

Tretím objektom, ktorý dotvorí nový mestský blok, bude dom Parkside, umiestnený pri novej uličke. Oficiálne ide o 12-podlažnú budovu hotela s prislúchajúcou vybavenosťou – stravovaním, barom, konferenčnými priestormi či zábavou. Podľa oficiálneho webu tu vznikne 126 apartmánov, od jednoizbových po štvorizbové.

Solitérom bude budova, označovaná ako VEO. Má ísť o servisovaný apartmánový dom, určený na dlhodobý prenájom. V zmysle povolenia pôjde o osempodlažnú budovu, prezentujúcu sa vysokým štandardom. Podľa starších informácií by tu malo byť 66 apartmánov, ani jeden z nich nebude na predaj. Objekt bude vo vlastníctve ISI Development s.r.o., patriacej do Bella Holding a.s. Obe firmy sú spojené s Matúšom Trajterom. Prevádzku zabezpečí profesionálny operátor.

Zdroj: Ister Tower

Architektom projektu je kancelária A1 Architecture pod vedením Branislava Kaliského. Dokumentácia dopĺňa, že dominantou bude veža Ister Tower, ktorá napriek inak jednoduchej hmote získa vďaka organickej štruktúre balkónov dynamický vzhľad zvlnenej rieky. Ostatné budovy majú na tento koncept nadviazať najmä v parteri. Strechy budú vegetačné.

Obvodový plášť budov bude tvorený buď predsadenou sklenenou fasádou alebo kontaktným zatepľovacím systémom ETICS s povrchovou úpravou tenkovrstvá omietka. V interiéroch budú použité nenosné priečky z pálených tehál, príp. sádrokartónu. Podlahy v bytoch budú laminátové, v kúpeľniach, toaletách a kuchyniach bude keramický obklad. Súčasťou štandardu však majú byť aj hliníkové okná, podlahové vykurovanie a stropné či nástenné fan-coily na chladenie.

Developer bude teraz čakať na správoplatnenie rozhodnutia. Zaujímavé je, že pripomienky počas konania zaslal okrem tradičného Združenia domových samospráv aj developer susedného projektu Portum. Jednotlivé spoločnosti by pritom mali spolupracovať, keďže zmieňovaný mestský blok vytvoria spolu a nadväzovať by mali seba aj zelené úpravy vo vnútrobloku. Za Portumom stojí brat developera Ister Tower.

Ak sa realizácia Ister Tower naozaj začne už v dohľadnom čase – napríklad na prelome rokov 2025 a 2026, ako avizuje developer – dokončená by mohla byť v roku 2029. Stavebník bude musieť zrealizovať rozsiahle čistenie environmentálnej záťaže. Ako však tvrdí, projekt určite dodá. „Keď niečo sľúbime, doručíme – aj keby sme sa o to mali pobiť,“ zhŕňa Roman Řezníček, generálny riaditeľ DRFG Group.

Zdroj: Ister Tower

Úspešná výstavba Ister Tower, navyše v prezentovanej kvalite, by priniesla vyplnenie strategicky umiestneného pozemku. Vďaka vytvoreniu novej uličky vznikne dôležité prepojenie medzi Landererovou a Chalupkovou, kde sa už začali realizovať prvé veľké projekty. Lepšie sa sprístupní aj nový park pri Metropolise a budúca centrála spoločnosti ZSE. Vznikne tak aj priečne prepojenie na Bottovu a do areálu Sky Parku.

Landererova navyše získa mestskejší charakter, keď sa po južnej strane začne urbanizovať aj severná. V budúcnosti by mala byť z oboch strán obstavaná vežami – kým z južnej sú tu umiestnené Panorama Towers a Tower 115, na severnej to bude Sky Park Tower, Ister Tower a Portum. Popri ulici (na severnej strane) navyše pribudne objsmerná segregovaná cyklotrasa.

Dôležitým benefitom má byť vnútroblokový park, ktorý bude podľa developera najväčším zeleným dvorom v Starom Meste. Umiestnené tu majú byť umelecké diela od Jakuba Trajtera, ďalšieho brata investora. Do parku budú orientované aj prevádzky, medzi ktorými sú zmieňované reštaurácie, kaviarne, fitness centrum či eventový priestor.

Samozrejme, celkový koncept musí dopovedať aj Portum, ktorý je v mnohých ohľadoch podobný. Okrem rodinných vzťahov developerov je to dané aj architektúrou z pera A1 Architecture či konceptom, tvoreným kombináciou veže (resp. veží) a nižších častí. Oba zámery cielia na vyššiu kategóriu bývania, podieľajú sa na nich českí investori a počas povoľovania sa stretli s masívnymi prieťahmi.

Spoločné majú aj to, že stále čakajú na výstavbu. Portum získal stavebné povolenie už dávnejšie, preto by mali teraz už prebiehať aspoň prípravné práce. Nateraz však prebehol len prieskum podložia. Aj o tomto projekte sa hovorilo, že je na predaj a ponúkaný bol viacerým silným developerom.

V každom prípade, tak Ister Tower aj Portum ležia v príliš lukratívnych častiach Bratislavy, aby boli príslušné pozemky dlhodobo prázdne. Obaja majitelia majú k dispozícii vypovoľované projekty a koncepty, zodpovedajúce významnej polohe v rámci mesta. Skôr či neskôr sa tak rozostavajú a zásadne ovplyvnia budúcu tvár bratislavského downtownu. Minimálne v prípade Ister Tower by sa malo už v priebehu niekoľkých mesiacov ukázať, či developer a investor naplnia svoje slová.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.