Adrian Gubčo 09.07.2025 16:30
Miliónové ceny a údajný skorý začiatok výstavby. Ister Tower odhaľuje nové detaily a začína predaj bytov
Popri projektoch od najznámejších bratislavských developerov sa v downtowne, teda v novom centre mesta, pripravuje aj dvojica zámerov od menších firiem – Portum a Ister Tower. Kým pôvodne sa zdalo, že Portum druhý menovaný development vo výstavbe výrazne predbehne, aktuálne to je už menej jasné. Developer Ister Tower totiž rozbehol predaj bytov a sľubuje, že s prácami začne už v dohľadnej dobe.
Zdroj: Ister Tower
V priebehu rokov si pozemky v downtowne, tvorenom južnou časťou štvrte Nivy, rozobrali najvýznamnejší hráči na bratislavskom trhu. Spoločnosti ako JTRE, Penta Real Estate, Alto Real Estate, YIT Slovakia, Immocap a v minulosti aj HB Reavis tu postupne budujú novú lokalitu, tvorenú výškovými budovami, polyfunkčnými centrami a upravenými verejnými priestormi.
Popri týchto firmách sú tu však prítomní aj dvaja investori, plánujúci premenu plôch medzi Landererovou, Košickou, Chalupkovou a novou pripravovanou ulicou, prepájajúcou Chalupkovu s Landererovou. Jedným z nich je Portum Towers, ktorý pripravuje rovnomenný projekt na nároží Landererovej a Košickej. Druhým z nich je The Galata Group, ktorá spoločne s investičnou skupinou DRFG pracuje na zámere Ister Tower.
Ide o pomerne masívny polyfunkčný súbor, prvýkrát bližšie predstavený už v roku 2017. The Galata Group vedená podnikateľom Matúšom Trajterom začala povoľovanie série objektov, ktorých dominantou mala byť stometrová veža vo vyústení novej ulice do Landererovej. Stavať chcela už dávnejšie, vývoj však narušila pandémia aj celková ekonomická situácia. Príprava sa zdynamizovala po vstupe DRFG na konci roka 2022.
Dnes sa projekt blíži k zisku zostávajúcich povolení. Územné rozhodnutie bolo vydané v čase vstupu DRFG, následne začalo stavebné konanie. Ukončené by malo byť stavebným povolením, ktoré zatiaľ nebolo vydané. Developer však sľubuje, že to je len otázka času. Očakáva ho v priebehu leta, aby mohol okamžite začať s prvými prácami.
Na tejto vízii sa očividne nič nemení, keďže stavebník aktuálne súťaží zhotoviteľa a rozbehol aj verejný predaj bytov. To je štandardom v čase, keď už je vydané a právoplatné stavebné povolenie. Druhým dôvodom môže byť boj o získanie bankového financovania, keďže banky potrebujú vidieť, že o bývanie v projekte je záujem.
Developer(i) Ister Tower sa netají sebavedomím a tvrdí, že ide o jeden z najlepších projektov v lokalite. Označuje ho za „kráľovnú downtownu“, čo má byť dané vysokým štandardom ponúkaných rezidencií. Aktuálne sú v ponuke byty a nebytové priestory v troch objektoch. Jedným z nich je samotná veža Ister Tower s 32 podlažiami, pričom päť najvyšších podlaží sa označuje ako Signature Collection. V predaji sú aj apartmány v objektoch Parkside a Business suites.
Ide zatiaľ len o prvú várku rezidencií. Ceny začínajú 238-tisíc eurách za jednoizbový byt v Ister Tower na treťom podlaží s 43,44 m2 (z toho 4,35 m2) tvorí exteriér, prípadne 193.475 eurách za jednoizbový apartmán na treťom podlaží Parkside s výmerou 34,45 m2 (z toho 7,39 m2 tvorí exteriér). Cena za meter štvorcový tak štartuje na 4.678 eurách za m2, čoho súčasťou je aj štandard, v ktorom sú hliníkové okná, vinylové podlahy, podlahové vykurovanie a chladenie pomocou fancoilov.
Najdrahšie rezidencie sa nachádzajú prirodzene na najvyšších podlažiach výškovej budovy. Cena je zverejnená pri dvoch z nich, pohybuje sa na úrovni 1,3-milióna, resp. necelých 1,5-milióna eur. Developer tu okrem výhľadom ponúka vo viacerých rezidenciách aj interiérové bazény. Cenu cez jeden milión dosahuje aj najdrahšia rezidencia v Business Suites. Oficiálny web deklaruje, že majiteľa si našlo už viacero bytov aj apartmánov.
Budova Parkside. Zdroj: Ister Tower
Stavebník Ister Tower bude v lokalite každopádne bojovať s tvrdou konkurenciou. V súčasnosti tu rastie niekoľko projektov a ďalšie sa na výstavbu pripravujú. Ich developeri tvrdia, že pôjde o etalón luxusu a vysokej úrovne. Prispôsobiť sa tomu museli aj The Galata Tower a DRFG. Pôvodne totiž hovorili o lepšej cenovej dostupnosti ako v prípade iných zámerov, postupne ale štandard zvyšovali.
Budúci majitelia tak majú mať k dispozícii 24-hodinovú recepciu so službami concièrge, množstvo umenia, na čom sa má podieľať brat investora, známy sochár Jakub Trajter, alebo množstvo služieb v parteri. Súčasťou vybavenia budú úložné priestory pre bicykle, parkovanie s možnosťou doplnenia nabíjačky alebo detské ihrisko v parkovo upravenom vnútrobloku. Developer hovorí aj o ekologických riešeniach v podobe zelených striech.
Celkovo je v projekte naplánovaných 469 bytových a nebytových jednotiek. Z tohto počtu bude 290 bytov a apartmánov pripadať na Ister Tower, v dvanásťpodlažnom Parkside bude 125 apartmánov, v osempodlažnom Business suites bude celkovo 44 bytov a apartmánov a 6 mezonetov so svetlými výškami až 3,19 metrov. Parkovacích miest bude 608, umiestnené budú v dvojpodlažnej podzemnej garáži.
Súčasťou projektu je aj štvrtý objekt, ktorého detaily web zatiaľ nepribližuje. Pôvodne sa ale označoval ako Ister Boutique & Rental a bol prezentovaný ako štvorhviezdičkový garni hotel so 66 apartmánmi na piatich podlažiach. Dokumentácia a vizualizácie však ukazujú osempodlažnú budovu.
Architektúra projektu je dielom známeho architekta Branislava Kaliského a jeho štúdia A1 Architecture. Projektu dal súčasný výraz, pričom sa odklonil od predchádzajúceho dizajnu od P.S. Arch, pripomínajúceho lacnejšiu kópiu mrakodrapu Aqua Tower zo Chicaga. Pri stvárnení fasád sa údajne inšpiroval meandrami Dunaja, po ktorom je Ister Tower aj pomenovaný.
Pokiaľ možno veriť oficiálnemu webu, práce sa začnú ešte v treťom kvartáli tohto roka, teda najneskôr do septembra. Ako prvé sa rozbehnú čistiace práce a odstraňovanie environmentálnej záťaže. Termín dokončenia je stanovený na prvý kvartál roka 2029. Ak sa výstavbe skutočne naštartuje už tento rok a prebehne v jednej etape, môže ísť o realistický termín.
Budova Business Suite. Zdroj: Ister Tower
Ister Tower je vnímaný ako jeden z kontroverznejších zámerov v downtowne, a to najmä kvôli absencii veľkého developera za projektom a kuloárnym správam, že je dlhodobo na predaj. V tomto smere sa tak zhoduje so susedným Portumom. Aj tento je v obdobnej situácii, pričom sa mali oba developmenty ponúkať veľkým developerom, zmieňovaným aj vyššie.
Z týchto dôvodov je štart výstavby naďalej predmetom špekulácií. The Galata Group a DRFG budú bojovať o toho istého zákazníka ako Alto Real Estate v prípade Sky Park Tower, JTRE pri Ganz House alebo Immocap na Bottovej. Zmieniť možno aj Downtown Yards od JTRE, Zwirn od YIT Slovakia alebo dopredaj Metropolisu od Mint Group, ktoré stavajú na lokalite v downtowne a vo viacerých prípadoch aj na bývaní vo výškach s výhľadmi na mesto. Špičkovým štandardom sa prezentujú prakticky všetky tieto developmenty.
Napriek očividnej aktivite súčasných investorov Ister Tower je tento projekt zatiaľ spojený s veľkým otáznikom. Ak sa však skutočne zrealizuje, pôjde o zásadné dotvorenie nového centra mesta. Okrem novej veže a vyplnenia exponovaného pozemku dôjde ku vzniku dôležitých priečnych prepojení pre chodcov i motoristov, skultivovaniu nového územia aj vyčisteniu významnej záťaže. To isté sa očakáva aj od susedného Portumu.
Dokončenie oboch projektov príde v čase, keď sa očakáva dobudovanie podstatných častí downtownu a vytvorenie celistvej a kompaktnej mestskej štvrte. O tom, či bude Ister Tower jeho kráľovnou, možno diskutovať. Rozhodne ale pôjde o vhodný prírastok do tejto na európske pomery výnimočne pôsobiacej lokality.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
