Adrian Gubčo 07.08.2025 16:58

Bývanie ako v luxusnom hoteli. Developer Ister Tower predstavuje nový koncept, vznikne v srdci downtownu

V novom centre Bratislavy sa už dlhšiu dobu pripravuje výstavba projektu Ister Tower. Polyfunkčný súbor pripravuje spoločnosť The Galata Group, spojená s podnikateľom Matúšom Trajterom, a investor DRFG. Popri trojici rezidenčných objektov s bytmi a apartmánmi na predaj tu má vzniknúť aj špecifický produkt – budova so servisovanými apartmánmi, čo má pripomínať podobné modely inde v Európe.

Zdroj: Ister Tower

Nové komerčné centrum metropoly, nazývané aj bratislavský downtown, sa postupne sceľuje. Jeden za druhým tu pribúdajú projekty od najsilnejších domácich developerov. Postupne tak vzniká celistvá a kompaktná štvrť s veľkým objemom bývania, kancelárií a retailu. Otáznou zostáva budúcnosť priestoru medzi Chalupkovou, Košickou, Landererovou a uvažovanou novou ulicou, ktorá prepojí Chalupkovu a Landererovu.

Naplánovaná je tu dvojica zámerov, Portum od Portum Towers a Ister Tower od The Galata Group a DRFG. Oba projekty majú spoločných niekoľko parametrov: polohu, rovnakých architektov z A1 Architecture, rámcový koncept a v neposlednom rade aj nejasný osud. Hoci sú v pokročilých fázach prípravy, stavať sa ešte nezačali. Otázkou zostáva, kedy sa tak stane a kto ich napokon rozbehne.

Hoci je formálne bližšie k výstavbe Portum, o skorom štarte prvých prác hovorí aj developer Ister Tower. Matúš Trajter, podnikateľ, ktorý stojí za The Galata Group, naznačuje, že by to mohlo byť na prelome rokov 2025 a 2026. Zámer práve vstúpil do stavebného konania. Povoľovanie sa týka štvorice objektov vrátane dominanty v podobe stometrovej veže, ako aj trojice nižších budov.

Developer pomerne obšírne informoval o trojici z nich. Jadrom projektu bude zmieňovaná veža Ister Tower, kde je naplánovaných 309 rezidencií, popri Landererovej vznikne Business Suites s 52 bytmi a apartmánmi a smerom do novej uličky bude orientovaná budova Parkside so 126 apartmánmi. Spoločne budú vymedzovať vnútroblokový park, ktorý nadviaže na obdobné riešenie v Portume.

Bližšie informácie donedávna neboli známe o štvrtom objekte, zovretom medzi Landererovou, novou ulicou a areálom ZSE. Doterajšie informácie naznačovali, že pôjde o štvorhviezdičkový garni hotel so 66 apartmánmi na piatich podlažiach. Pred časom bol označovaný ako Ister Boutique & Rental.

Teraz ale developer odhalil, ako bude táto budova vyzerať a fungovať. „V bratislavskom Downtowne pribudne nový ultramoderný koncept mestského bývania s hotelovým štandardom – VEO,“ píše The Galata Group. Pôjde o sedempodlažný servisovaný apartmánový dom s dlhodobým prenájmom. Apartmány majú poskytovať vysoký štandard, pripomínajúci hotel.

Investor pripomína, že apartmány sa nebudú predávať. Objekt bude vo vlastníctve ISI Development s.r.o., patriacej do Bella Holding a.s. Obe firmy sú spojené s Matúšom Trajterom. Prevádzku má zabezpečiť profesionálny operátor. Obyvatelia dostanú kompletne zariadené apartmány, pripravené na okamžité nasťahovanie. K dispozícii budú mať recepciu, údržbu alebo concièrge služby.

Podľa developera pôjde o bratislavskú premiéru služby, ktorá je v západnej Európe bežná. „Bratislava tak dostáva nový typ produktu, ktorý rozšíri ponuku na trhu nájomného bývania a prinesie stabilný, dlhodobý výnosový potenciál pre investora,“ myslí si. „VEO nie je len ďalší obytný dom – je to premyslená odpoveď na rastúci dopyt po kvalitnom mestskom bývaní so službami,“ hodnotí Trajter.

Hoci developer píše, že VEO je aktuálne vo fáze vydaného stavebného povolenia, v skutočnosti ešte na jeho vydanie aj správoplatnenie čaká. Uvedenie na trh sa údajne plánuje po dokončení a stabilizácii prenájmov. Za architektúrou stojí kancelária A1 Architecture, rovnako ako pri zvyšku Ister Tower. Prezentované vizualizácie z AI prezentujú pomerne jednoduchú architektúru, ktorú zjemňujú zaoblené nárožia domu.

Celkový pohľad na development. Zdroj: Ister Tower

Riešenie tohto domu je súčasťou pomerne ambicióznych plánov developera Ister Tower. V pripravovanom projekte má vzniknúť nadštandardné bývanie vrátane niekoľkých extrémne luxusných mezonetových bytov s interiérovými bazénmi a najvyšších podlažiach veže. Ide o posun oproti prvotným správam o údajne dostupnejšom produkte, minimálne v rámci bratislavského downtownu.

Investor s predajom prichádza v čase, keď prebieha predaj viacerých podobne nastavených developentov. Na vysoko bonitnú klientelu cieli aj Alto Real Estate v rámci Sky Park Tower, JTRE v Ganz House a čiastočne aj v Downtown Yards, Mint Group v Metropolise a čiastočne YIT Slovakia v Zwirne, nehovoriac o Portume. V tejto lokalite je tak pretlak drahších bytov, s čím sa musí developer a investor Ister Tower vyrovnať.

Nevýhodou je menej vybudovaná povesť oproti omnoho známejším a silnejším hráčom. Okrem toho, projekt bol prijímaný s nedôverou, keďže v kuloároch sa objavovali informácie, že celý projekt je na predaj. Matúš Trajter to dlhodobo odmieta, argumentujúc prítomnosťou silného partnera v podobe DRFG. Skutočným dôkazom však bude až štart a úspešný priebeh výstavby.

Ak by sa však Ister Tower podarilo dodať v prezentovanej podobe aj kvalite, išlo by o dôležitý krok k dostavbe nového centra. Výška veže z nej urobí prehliadnuteľný prvok – obklopená bude rovnako vysokými alebo vyššími budovami. Dôjde však ku vzniku novej dopravnej aj pešej spojnice, kultivácii verejného priestoru, vzniku cyklotrasy na severnej strane Landererovej a oživeniu prostredia vďaka stovkám nových obyvateľov územia či službám a prevádzkam v parteri domov.

Podobné očakávania sú aj od Portumu, ktorého budúcnosť je v tomto momente taktiež nejasná. Aj tu sa vyskytujú zákulisné informácie o predaji. Veľkí developeri sa však štandardne nechcú vyjadriť, či zámer prevezmú. V každom prípade, tomuto projektu, ktorý už má vydané v podstate všetky povolenia, by pomohla určitá zmena Územného plánu a navýšenie vyššej z budov. So 115 metrami sa totiž môže v panoráme stratiť.

Investori oboch projektov deklarujú, že dokončené budú ešte pred koncom tejto dekády. V tom istom čase budú dobudované aj viaceré ďalšie zámery, čo robí z roku 2030 významný dátum pre bratislavský downtown. Kedysi zanedbaná a zdevastovaná časť metropoly bude takmer kompletne zastavaná. Vznikne tak lokalita, ktorá (s výnimkou Varšavy) nemá v strednej Európe obdobu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.