Simona Schreinerová 26.11.2025 10:56

Opustený strašiak sa stáva minulosťou. Známy skelet sa konečne dokončuje, má sa vrátiť k pôvodne zamýšľanej funkcii

Hotel Alibaba v Mlynskej doline patrí k najznámejším skeletom v hlavnom meste. Zlom nastal vo chvíli, keď do projektu vstúpila spoločnosť BTK. Viac ako 15 rokov rozostavaný objekt podľa všetkého napokon naplní účel, na ktorý bol pôvodne určený. Očakával to už len málokto.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Na výstavbu hotela v Mlynskej doline, v susedstve tzv. študentského mestečka, získal investor územné rozhodnutie v roku 2008 a začiatkom roka 2009 nadobudlo právoplatnosť stavebné povolenie. Spoločnosť ASIR s.r.o., ktorá stála za projektom, plánovala v lokalite výstavbu trojhviezdičkového hotela, poskytujúceho služby na úrovni vyššej kategórie.

Zámer počítal s desaťpodlažnou budovou s 90 izbami, dvoma apartmánmi, wellness zázemím, bazénom, rozsiahlym kongresovým centrom a reštauráciou. Projekt niesol pracovný názov Hotel Alibaba.

Za firmou stál podnikateľ sýrskeho pôvodu Rifat Assad. Rodina Assadovcov bola s miestom dlhodobo spätá – v 90. rokoch tu prevádzkovala bufet a neskôr známu diskotéku. Popri tom sa venovala hotelierstvu, keďže rovnomenný hotel prevádzkuje v Humennom. V Bratislave plánovali investíciu približne desať miliónov eur. 

Prvé informácie hovorili o dokončení v máji 2011, pričom koncom roka 2010 R. Assad avizoval posun o jeden rok. Ani tento termín sa však nepodarilo naplniť. Stavba sa dostala len do fázy hrubej konštrukcie a následne sa práce zastavili. Neoficiálne sa spomínalo, že realizáciu mohla ovplyvniť občianska vojna v Sýrii.

Napriek tomu spoločnosť ASIR opakovane deklarovala zámer pokračovať. V určitom období sa uvažovalo o premene objektu na bytový dom, čo však podľa dostupných informácií nebolo v súlade s Územným plánom, a mestská časť Karlova Ves preto takúto alternatívu odmietla.

V roku 2014 bolo vydané rozhodnutie, umožňujúce zmenu stavby pred dokončením. Následne boli na žiadosť investora viackrát predĺžené termíny určené na dokončenie projektu. Dlhé roky nedokončený objekt medzičasom pútal pozornosť verejnosti i obyvateľov Karlovej Vsi a často bol terčom kritiky.

Na pozemku sa v minulom roku objavila nová informačná tabuľa, uvádzajúca plánovaný priebeh prác od augusta 2024 do decembra 2025. Zmenil sa aj samotný zhotoviteľ – firmu Omostav, ktorá mala blízko k R. Assadovi, nahradila spoločnosť BTK – Bývanie, Teplo, Klimatizácia. Tá má vlastnú developerskú divíziu, pričom sa v Bratislave podieľala na niekoľkých projektoch. V minulosti dokončila Karpatium Rezidencie v Záhorskej Bystrici, podieľala sa na Novej Vajnorskej, ocenenej cenou CE ZA AR, a aktuálne realizuje polyfunkčný dom Baya na Bajkalskej. 

Stav k 17.6.2025. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ako uvádza Karlova Ves na sociálnej sieti, Hotel Alibaba by sa mal dokončiť do konca budúceho roka. Stavba je povolená na účel hotelového bývania a aktuálne tu prebiehajú intenzívne práce. Ich dokončenie by malo ukončiť zdĺhavú etapu existencie nevyužitého skeletu v jednej z najfrekventovanejších lokalít Karlovej Vsi.

Objekt má tri podzemné a deväť nadzemných podlaží, pričom deviate podlažie je ustúpené. Na prvých dvoch podlažiach sú navrhnuté reštauračné zariadenia a kongresové sály, na vyšších podlažiach budú hotelové izby. Podzemné podlažia budú slúžiť ako garáže.

Ako bude Hotel Alibaba vyzerať po dokončení, je zatiaľ otázne. Obmedzené množstvo starších vizualizácií naznačovalo, že hotel nebude pôsobiť najsúčasnejším dojmom, no nie je vylúčené, že príde k redizajnu. Dramatická premena k lepšiemu sa však vzhľadom na pokročilý stav výstavby zrejme očakávať nedá.

Hotel Alibaba je iba jedným z „legendárnych“ skeletov v Bratislave, ktoré definitívne odchádzajú do minulosti. Jeho dokončenie neprispeje len ku skvalitneniu úrovne jedného objektu, ale aj celého Slávičieho údolia v susedstve internátneho areálu. V súčasnosti nejde o zvlášť prívetivú časť Bratislavy, čo je dané kombináciou poškodeného verejného priestoru, neregulovanej výstavby objektov s vybavenosťou pre študentov, vizuálneho smogu a doteraz aj opusteného skeletu. Ak sa ale zmenila situácia v prípade hotela, zlepšiť sa môže aj zvyšok lokality. 

Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská. Zdroj: Atelier 008

Išlo o jednu z viacerých opustených stavieb v meste, no zároveň nie je jedinou, ktorá už nebude strašiť. Po dlhých rokoch chátrania sa pristúpilo k búraniu skeletu bývalej pošty na Saratovskej ulici v Dúbravke. Objekt bol od roku 2008 zatvorený a postupne sa menil na nebezpečnú stavbu. Pravidelne v ňom horelo a vyskytovali sa tu ľudia bez domova.

Aktuálne je už problémová budova zbúraná a na jej mieste vyrastie polyfunkčný Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská. Developerský projekt spoločnosti Macho Consulting je koncipovaný ako mestský blok s vnútroblokom. Architektonické riešenie projektu spracoval ateliér Atelier 008. Termíny realizácie zatiaľ známe nie sú. Odstránenie skeletu starej pošty znamená pre Dúbravku významný krok k obnove zanedbaného územia.

K zániku speje aj tzv. „ružinovská Hirošima“. Bývalý ružinovský Prior mal na začiatku storočia nahradiť komplex Yosaria Plaza. V roku 2005 bola asanovaná podstatná časť budovy, z ktorej zostal len skelet. Práce sa následne zastavili a stavenisko zostalo opustené.

Po rokoch stagnácie sa zdá, že projekt Nové centrum Ružinova sa konečne posúva vpred pod vedením developera MiddleCap Group. Ten do územia vstúpil v roku 2018 a pripravil nový koncept na základe medzinárodnej architektonickej súťaže, v ktorej zvíťazila kancelária Jakub Cigler Architekti. Projekt má vydané nové rozhodnutie o umiestnení stavby. K získaniu stavebného povolenia a prípadne k asanácii projektu by teoreticky mohlo prísť v budúcom roku.

Dokončenie hotela Alibaba, ako aj zánik ďalších známych skeletov v Bratislave je pozitívna správa. V prípade Alibaby bude kľúčové, ako sa projekt podarí dokončiť a akú úroveň architektonického riešenia prinesie do exponovanej lokality. V každom prípade sa zdá, že Bratislava získa nový hotel a zároveň sa posunie o krok bližšie k odstráneniu dlhoročných urbanistických jaziev, ktoré formovali jej obraz viac než dekádu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.