Adrian Gubčo 12.05.2026 13:47

Nebude to druhý Aupark. Investor približuje premenu Polusu, ráta s veľkým rozvojom

Pred niekoľkými dňami bolo oznámené, že nákupné centrum Vivo! v Novom Meste sa vracia k svoju pôvodnému názvu, teda Polus. Jeho majiteľ, investičná skupina WOOD & Company, pristúpil k tomu kroku v rámci celkovej premeny komplexu po nedávnej akvizícii. Spoločnosť teraz približuje ďalšie detaily zmien a vysvetľuje, prečo vôbec vlieva toľko dôvery do tohto staršieho centra.

Zdroj: WOOD & Company

Polus je jedným z najstarších nákupných centier v Bratislave. Otvorený bol v roku 2000 a v tom čase bol prezentovaný ako prvý moderný obchodný komplex západného typu v metropole. Rýchlo si získal popularitu, ktorá opadla až v čase, keď pribudli ďalšie masívne nákupné centrá na začiatku minulej dekády. Napriek tomu zostal etablovanou súčasťou bratislavského komerčného trhu.

Aj to bol dôvod, prečo ho napriek veku a určitej zastaranosti prevzala v roku 2025 spoločnosť WOOD & Company. „Polus bol z investičného pohľadu veľmi zaujímavá príležitosť,“ hovorí Martin Šmigura, Local Partner a Head of Real Estate vo WOOD & Company. „Ide o centrum s históriou, dobrou polohou a silnou znalosťou značky nielen medzi Bratislavčanmi. Zároveň nejde len o samotné obchodné centrum.“

Investor totiž prebral aj dvojicu výškových kancelárskych budov Millenium Towers a priestor pre výstavbu tretej veže, ktorá by mala mať rezidenčnú funkciu. Podľa Šmiguru centrum prirodzene zapadá do širokého portfólia projektov a nehnuteľností. „Celý projekt je zároveň súčasťou WOOD & Company Fénix Fondu určeného pre kvalifikovaných investorov,“ dodáva.

Nový majiteľ začal krátko po akvizícii s prestavbou a rekonštrukciou centra. „Polus aktuálne prechádza rekonštrukciou približne tretiny priestorov obchodného centra, no nejde len o vizuálnu obnovu,“ približuje Šmigura. Investor chce posilniť status a pozíciu Polusu ako lokálneho a dostupného centra, ktorý vhodne dopĺňa miestnu lokalitu a slúži komunite. Tomu má zodpovedať aj mix prevádzok.

„Medzi potvrdené novinky patria Kaufland, Müller či Golem Club. Rozšírením prejde aj food court a otvorenie rekonštruovanej časti centra je plánované na jeseň 2026,“ avizuje investor. „Strategicky zároveň znižujeme podiel módy a posilňujeme segment potravín, služieb a každodenných potrieb.“ Okrem toho sa má zlepšiť orientácia, čiastočne aj návratom k pôvodnému rozloženiu obchodov.

Šmigura sľubuje, že sa z Polusu nestane „fashion centrum“, čo je údajne časté očakávanie s ohľadom na fakt, že investor vlastní aj Aupark. „Druhý Aupark však určite nie je v pláne. Pri kúpe Polusu prebehla detailná analýza toho, čo ľuďom v danej lokalite chýba a čo v centre reálne využívajú. Každé obchodné centrum má svoje publikum a úlohu v meste,“ konštatuje Martin Šmigura.

V tomto prípade platí, že móda to nie je, namiesto toho sa má Polus zameriavať na služby, gastronómiu, potraviny, voľný čas a celkový komfort návštevníkov. K existujúcim potravinám pribudnú ďalšie, rozšíri sa v súčasnosti vyťažený foodcourt o ďalšiu chodbu a nové koncepty. „Cieľom je vytvoriť komfortnejší priestor s väčším výberom a lepším fungovaním počas najvyťaženejších hodín,“ zhŕňa investor.

Prirodzene, WOOD & Company očakáva ďalší rast návštevnosti Polusu, ten však nebude daný len jeho obnovou. „Celá lokalita Kuchajdy prechádza výrazným rozvojom a pripravuje sa tam viacero developerských projektov,“ priznáva M. Šmigura. Spoločnosť samotná sa podieľa na troch projektoch v území – Rezidencii Kuchajda spoločne s Immocapom, Lakeside Parku 3 s Cresco Real Estate a tretej veži Polusu. Na tej bude investor spolupracovať s developerom ITB Development.

Tieto zámery prinesú do lokality množstvo nových obyvateľov. Zarátané pritom nie sú ďalšie projekty, ktoré vznikajú bez účasti WOOD & Company. Tých je tiež niekoľko, pričom počet obyvateľov priľahlého okolia sa zvýši teoreticky až o nižšie päťciferné číslo. Všetci títo rezidenti sú teoretickými užívateľmi a návštevníkmi Polusu.

Úpravy realizoval aj predchádzajúci majiteľ. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

V súčasnosti panuje odborný konsenzus, že nákupných centier je v Bratislave už pomerne veľa a nie je priestor pre výstavbu ďalších. O to dôležitejšie je zvýšenie konkurencieschopnosti existujúcich. Jednotliví majitelia na tom intenzívne pracujú a postupne implementujú rozličné zlepšenie – diverzifikujú ponuku obchodov a služieb, rozširujú gastronomickú ponuku alebo možnosti oddych a zábavy, zlepšujú verejné priestory alebo realizujú menšie rozšírenia.

Na zlepšeniach pracuje aj majiteľ Polusu, čím nadväzuje na predtým realizované aktivity predošlého vlastníka. Ten tiež dokončil viaceré úpravy v interiéri aj exteriéri vrátane výraznej rekonštrukcie nástupného priestoru od Vajnorskej a Junáckej. Napriek určitým nevýhodám oproti modernejším nákupným centrám si tým Polus udržiava aktuálnosť aj napriek štvrťstoročiu existencie.

Skeptik by mohol povedať, že ide o zbytočné investície a najlepšie časy má centrum dávno za sebou. Je možno pravda, že už nikdy nedosiahne význam, aký mal na začiatku 21. storočia. V tom čase bol Polus fenoménom, lebo bol prvým a jedným z mála. To ale neznamená, že nebude významný v ďalších desaťročiach.

Pripravovaná premena Pasienkov a okolia Kuchajdy bude aj na bratislavské pomery výrazná, ba až radikálna. V príprave je aj rozvoj Zátišia, postupne sa začnú investori pozerať na areál Istrochemu. To všetko robí z Polusu mimoriadne strategicky umiestnené nákupné centrum – a to až natoľko, že by si azda zasluhovalo aj radikálnejšiu prestavbu, ktorá by ho napríklad obrátila vo väčšej miere ku Kuchajde alebo k Junáckej ulici.

Je vysoko pravdepodobné, že už v 30-tych rokoch tohto storočia bude daná časť Bratislavy jednou z najživších a najvyhľadávanejších lokalít v celom meste. Financie, investované dnes do na prvý pohľad zastaraného obchodného komplexu, sa tak môžu vrátiť – a to vo väčšej miere, ako sa dnes zdá.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.