Simona Schreinerová 11.12.2025 10:10

Nákupné centrá ako budúcnosť Bratislavy. Metropolu zaplavili komerčné komplexy, zánik ich nečaká

Éra nákupných centier v Bratislave začala na počiatku 21. storočia a trvá dodnes. Nové komplexy pribúdajú, staršie sa rozširujú a obyvatelia si zvykli na komfort, ktorý ponúkajú. Popritom však tradičný pouličný maloobchod, ktorý z nich robil prirodzené centrá spoločenského života, ustupuje do úzadia. Mesto dnes stojí pred otázkou, akú úlohu budú mať nákupné centrá v budúcnosti a aké zmeny ich čakajú v dôsledku silnejúceho e-commerce.

Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA, Nino Belovič / YIM.BA

Bratislava miluje obchodné centrá, čo dokazuje ich počet aj rozloha. Retailové parky sa rozrastajú v okrajových častiach mesta aj v obciach za jeho hranicami. Nákupné centrá však začali vytláčať tradičné mestské priestory do úzadia už začiatkom tohto storočia. V Bratislave sa výrazná vlna ich budovania a otvárania rozbehla bezprostredne po roku 2001 a v podstate trvá dodnes.

V roku 2023 sa otvorila rozšírená časť Eurovey, minulý rok bolo dokončené rozšírenie Auparku a v príprave je rozšírenie Bory Mall. V roku 2021 pribudlo úplne nové nákupné centrum Nivy a v roku 2023 bola otvorená nová nákupná pasáž OC Tehelko. Zaradili sa tak k zabehnutým obchodným centrám, akými sú Avion Shopping Park, VIVO!, Central či Shopping Palace, ktoré tiež prechádzajú priebežnými zmenami a úpravami. 

Rozmach obchodných centier súvisí s výhodami, ktoré poskytujú – od komplexnej ponuky obchodov a služieb cez veľkorysé plochy a pohodlné parkovanie až po čistotu a bezpečnosť. Tieto benefity sa prejavili v období, keď ešte neboli dostatočne rozvinuté tradičné nákupné ulice vyššej úrovne.

Aupark. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

Príchod veľkých zahraničných reťazcov následnú transformáciu tradičných obchodných ulíc ešte viac spomalil. Viditeľné je to aj na Obchodnej ulici, ktorá mala v Bratislave významné postavenie. Napriek tomu sa výrazne zmenila pod tlakom trendov aj vývoja nákupného správania obyvateľov.

Obchodná ulica má historickú hodnotu, relatívne dobrú dopravnú dostupnosť a nachádzajú sa tu lokálne obchody a služby. Dnes je však vnímaná skôr ako tranzitná dopravná tepna, nie ako cieľ nákupov. Pre mestský život je to škoda, keďže centrum bolo kedysi podstatne aktívnejšie. Mnoho ľudí dnes viac ako promenádovanie mestskými ulicami lákajú „prechádzky“ po obchodných centrách.

Hoci sa nákupné centrá tešia veľkej obľube, nič netrvá večne. Najmä staršie komplexy už nedokážu plnohodnotne konkurovať modernejším stavbám. Otvára sa preto - zatiaľ teoretická - otázka ich transformácie. Na otázky ohľadom budúcnosti nákupných centier pre YIM.BA odpovedal architekt Matej Siebert z ateliéru Siebert+Talaš, ktorý bol slovenským partnerom návrhu stanice a obchodného centra Nivy.

„Funkcia obchodu sa v priebehu histórie mení a nároky na obchodné plochy sa neustále zväčšujú,“ upozorňuje Siebert. „Preto tie staršie objekty, ktoré už nedokážu kvalitne plniť svoju pôvodnú obchodnú funkciu, prirodzene zanikajú. Ich stavebná substancia, teda samotná architektúra, však ostáva a prechádza zmenami. Tento fenomén transformácie je zjavný po celom svete a Bratislava v tomto nie je žiadnou výnimkou. Určite k tomu príde aj u nás.“

V Bratislave by sa dalo nájsť viacero obchodných centier, ktoré sú prirodzenými kandidátmi na prestavbu. „Takýto príklad už v meste máme. Je ním ikonický Obchodný dom Dunaj, ktorý ešte pred 40 rokmi praskal vo švíkoch, no dnes sa prestavuje na úplne inú funkciu. A som presvedčený, že podobných príkladov by sme v Bratislave našli oveľa viac,“ naznačuje Siebert.

OD Dunaj. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Nákupné správanie obyvateľov sa neustále mení a veľkým zásahom do jeho vývoja bola pandémia koronavírusu. Zavreté predajne nútili ľudí spoliehať sa na e-commerce. Online nakupovanie je pre mnohých stále pohodlnejšie a často aj výhodnejšie než návšteva kamenných predajní. Nákupné centrá teda už nie sú a nebudú iba o nákupoch. Ako by malo vyzerať ideálne obchodné centrum Bratislavy roku 2040?

„Celá funkcia obchodu dnes prechádza zásadnou zmenou, ktorú ešte urýchlila pandémia, keď si ľudia zvykli nakupovať vo virtuálnom priestore. Trendy, o ktorých sa dlhé roky len diskutovalo – premena klasických obchodov na akési showroomy, kde si tovar len vyskúšate a následne vám príde domov doručovacou službou – sa dnes stávajú realitou,“ vysvetľuje Siebert.

„Zásadná zmena obchodných centier budúcnosti spočíva v ich sociálnom rozmere. Ľudia potrebujú sociálne žiť aj napriek všetkým digitálnym technológiám. Potrebujú kvalitné miesto, kde prídu a stretnú sa s priateľmi. Dobré nákupné centrá, ako sú napríklad Nivy, predstavujú priestor príležitosti, ktorý dokáže naplniť túto prirodzenú sociálnu potrebu,“ uzavrel skúsený architekt.

Nivy v čase otvorenia. Autor: Dominik Jursa / YIM.BA

V krajinách západnej Európy sa nákupné centrá už začínajú transformovať na iné účely. Mnohé samosprávy si uvedomujú, že veľké nákupné komplexy poškodzujú mestské prostredie, preto ich postupne nahrádzajú menšími a prirodzenejšie pôsobiacimi štruktúrami.

Najviditeľnejší je tento posun vo Veľkej Británii, kde tradičné „high streets“ predstavujú dôležitú súčasť života miest a mestských štvrtí. Mnohé z nich však upadli v dôsledku masovej výstavby obchodných centier, ktorých architektúra a urbanistické riešenia dnes pôsobia zastarane.

Britské mestá preto pristupujú k rozsiahlym transformáciám. Staré nákupné komplexy búrajú a nahrádzajú polyfunkčnými štvrťami s bývaním, kanceláriami, službami a novými verejnými priestranstvami. Príkladmi sú Coventry, kde na mieste City Arcade vznikne nová obytná zóna, či Bolton, ktorý investuje stovky miliónov libier do premeny svojho centra. Búracie práce sa začali toto leto.

Hoci má Bratislava k nákupným centrám mimoriadne blízko, ich budúcnosť nebude založená výlučne na nakupovaní. Trendy zo západnej Európy ukazujú, že veľké monofunkčné komplexy strácajú pôvodný význam a postupne ustupujú živým, mestotvorným štruktúram. Obchodné centrá by sa mali stať predovšetkým miestom stretnutí a sociálneho života, kde budú služby, kultúra a verejný priestor rovnako dôležité ako samotný predaj.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.