Adrian Gubčo 29.03.2026 16:17

Nájomné bývanie neprinesie len priemerné domy. Na severe Slovenska sa plánuje ambiciózny projekt, výstavba začne onedlho

Na Slovensku majú v dohľadnej budúcnosti vzniknúť tisíce nájomných bytov. Ide o súčasť aktivít štátu, ktorý začal v poslednom období označovať zvýšenie dostupnosti bývania za jednu zo svojich priorít. Hneď v niekoľkých slovenských mestách sa pripravujú nové projekty, pričom nejde len o banálne zámery nízkej kvality. Na severe Slovenska bol predstavený koncept, ktorý dotvorí mestské prostredie atraktívnym spôsobom.

Zdroj: Hestia

Rozvoj nájomného bývania, určeného pre ľudí, ktorí bežne nedosiahnu na hypotéku, má v najbližších rokoch zmeniť tvár viacerých slovenských miest. Ide predovšetkým o väčšie sídla, kde sa nachádzajú významní zamestnávatelia a kde je vyšší dopyt po bývaní. Popri Bratislave či Košiciach k nim patrí aj Žilina.

Ako oznámila pred niekoľkými dňami, spoločne s investičným fondom Hestia Group zvažuje vytvorenie spoločného podniku na výstavbu štátom podporovaných nájomných bytov. Informovali o tom žilinský primátor Peter Fiabáne a predseda Dozornej rady Hestia Group Štefan Holý. Zároveň predstavili prvý projekt, ktorý počíta s výstavbou 276 bytov v lokalite na Kraskovej ulici, v susedstve bývalého Vuralu a neďaleko Parku Ľudovíta Štúra.

Hestia Group je jedným zo štyroch investičných partnerov Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. „Mestu Žilina ponúkame na pozemkoch, ktoré vlastní, výstavbu dvoch objektov, ktoré majú dohromady 276 bytov a okolo 300 parkovacích miest, z ktorých je väčšina v podzemí. Investičné náklady sú vyčíslené na úrovni medzi 40 až 45 miliónov eur,“ priblížil Holý.

Žilinská samospráva by podľa jeho slov mala vstúpiť do spoločného podniku vložením pozemkov vhodných pre výstavbu nájomných bytov. Podotkol, že rozpočet žilinskej samosprávy nepocíti pri tomto projekte žiadnu finančnú záťaž. „Mestu nevznikajú žiadne dlhy a záväzky, všetky riziká nesie a všetky finančné prostriedky zabezpečuje Hestia,“ doplnil Holý.

Investor predstavil aj vizualizácie zámeru. „Snažíme sa, aby objekty architektonicky zapadli do koloritu lokality,“ tvrdí Holý. „Kvalitatívne sa bavíme o bytoch, ktoré sú na úrovni komerčného developmentu. Byty sú kompletné, s kuchyňou, kúpeľnou, šatníkmi, podlahami, svietidlami. Donesiete si iba posteľ a sedačku.“ Výstavba by sa mohla začať už na jeseň, ukončená by mohla byť do dvoch rokov.

Mesto Žilina aktuálne vlastní približne 1.100 nájomných bytov. „Všetky boli postavené prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) v predchádzajúcich rokoch s tým, že tieto byty slúžia ako nájomné byty pre sociálne slabších obyvateľov,“ poznamenal Fiabáne.

Podľa aktuálnych dát na žilinské nájomné byty čaká viac ako 180 rodín, pričom o štátom podporované bývanie v Žiline prejavilo záujem ďalších 677 ľudí. V celom Žilinskom kraji eviduje Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania aktuálne 1.335 záujemcov.

Spoločný projekt s Hestiou by podľa jeho slov mohol zastaviť klesajúci počet obyvateľov Žiliny. „Jeden z dôvodov, prečo dnes ľudia opúšťajú veľké mestá, je veľmi drahé a nie pre všetkých dostupné bývanie. Na trhu dnes chýba segment nájomných bytov určených pre ľudí, ktorí síce normálne zarábajú, ale nemajú mimoriadne príjmy. Komerčná výstavba je v takej cene, ktorá je pre časť mladých ľudí a začínajúce rodiny nedostupná,“ dodal Fiabáne.

Pripomenul, že novozaložená Developerská spoločnosť mesta Žilina pracuje aj na ďalších projektoch. Uchádzať sa chce o dotačné či úverové prostriedky zo ŠFRB na výstavbu bytového domu s 11 bytmi na Predmestskej ulici. Pripravená je aj štúdia na výstavbu bytového domu na nároží ulíc J. Milca a D. Dlabača v centre mesta, kde by mohlo vzniknúť 39 bytov.

Samotná Hestia avizuje, že plánuje na Slovensku vybudovať asi 15-tisíc bytov. S Košicami má podpísanú dohodu na 5,4-tisíc bytoch, pričom prvých 800 má začať stavať na jeseň. V Žiline a okolí by chcela postaviť ďalších päťtisíc bytov, hoci problémom je nedostatok vhodných pozemkov. Niekoľko projektov pripravuje aj v Bratislave.

Ak budú mať tieto zámery podobnú architektonickú úroveň ako pripravovaný žilinský projekt, pôjde o vítané doplnenie bratislavského trhu. Pribudnúť by mohlo nielen o čosi dostupnejšie bývanie, ale aj kvalitné (aspoň na prvý pohľad) realizácie, ktoré vhodne dotvoria mestské prostredie. Práve takýto rozvoj dnes väčšie slovenské mestá potrebujú.

(TASR, SME, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.