Adrian Gubčo 01.10.2025 14:15
Najbohatší developeri Slovenska: Aký majetok majú tvorcovia našich miest
Development patrí k mimoriadne náročným spôsobom podnikania, spojeným s veľkým rizikom aj potrebou nakladania s obrovským kapitálom. V prípade úspechu však prináša slušné zisky. Dôkazom je fakt, že medzi najbohatších ľudí na Slovensku patrí viacero majiteľov developerských spoločností. Ich prehľad prináša pravidelne magazín Forbes.
Zdroj: Archív Ivana Chrenka, Mariána Hlavačku, Milana Dubca
Realitný biznis patrí k mimoriadne výnosným spôsobom podnikania, za predpokladu, že je dotyčný developer či investor úspešný. Kým niektorí podnikatelia sú primárne developermi, ďalší investujú do realít a výstavby v snahe o diverzifikáciu svojho portfólia a zhodnotenie svojho majetku. Výsledkom je, že medzi najbohatšími ľuďmi Slovenska je aj mnoho developerov.
Dokazuje to aj najnovší rebríček Najbohatší Slováci, za ktorým stojí magazín Forbes. Sumarizuje majetok a jeho pôvod v prípade 60 najbohatších ľudí. Celkový majetok tejto skupiny sa odhaduje na 24 miliárd eur, z toho 40% kontroluje prvá pätica. V poslednom období si najbohatší ľudia skôr prilepšili.
Výška majetku vychádza z ceny, za ktorú by mohli títo ľudia predať svoje firmy, ak by sa tak akcionári rozhodli. Zohľadňuje trhovú kapitalizáciu, ak je firma na burze. Forbes pripomína, že na Slovensku sa spravidla vyjadruje vo forme násobku zisku EBITDA (hrubého zisku pred odpočítaním úrokov, daní a odpisov). Čistá hodnota majetku sa zníži o dlh spoločnosti a rozpočíta podľa podielov spoluvlastníkov.
Majitelia developerských spoločností tvoria významnú časť poprednej 60-ky slovenských podnikateľov. Ide o dôkaz, že development nie je len vysoko výnosným odvetvím, ale má aj veľký význam ako ekonomický sektor, zamestnávajúci tisíce ľudí.
Palma. Zdroj: Corwin
53. miesto: Marián Hlavačka, Corwin
Jednou z čerstvých tvárí rebríčka, ktorý vychádza už od roku 2013, je Marián Hlavačka zo spoločnosti Corwin. Ide o skúseného developera, ktorý pred založením Corwinu pôsobil v spoločnosti HB Reavis. Pod jeho vedením sa Corwin etabloval nielen ako významný hráč na bratislavskom trhu, ale je aj najsilnejšou firmou v slovinskej metropole Ľubľana a rozbieha expanziu v Prahe.
V Bratislave už Corwin vybudoval niekoľko projektov. K najvýraznejším patrí Blumental, Einpark alebo Guthaus, v dohľadnej dobe by chcel rozbehnúť realizáciu svojej vlajkovej lode Palma, neďalekého projektu R66 a dúbravského zámeru, ktorý by sa mal volať Blauberg. V plánovaní developmentov kladie spoločnosť dôraz na mestotvornosť, ľudskú mierku a udržateľnosť, čo potvrdzuje pravidelnou spoluprácou so štúdiom legendárneho dánskeho urbanistu Jana Gehla.
Forbes odhaduje Hlavačkov majetok na 90 miliónov eur. Čistá hodnota aktív, ktoré sú uložené v Corwine, dosiahla podľa hospodárskych výsledkov za vlaňajšok 192,8 milióna eur.
Nordcity Žilina. Zdroj: Reinoo
39. miesto: Milan Dubec, Reinoo
Ide o ďalšiu novinku v rebríčku Forbesu. Milan Dubec začal podnikať pôvodne v online biznise, keď založil platformy Pokec či Azet, neskôr bol CEO v rámci vydavateľstva Ringier Axel Springer. Stojí aj za online donáškovou službou Bistro.sk. Predaj Azetu využil na naštartovanie realitného biznisu.
Dnes je majiteľom spoločnosti Reinoo, ktorá je aktívna najmä v domovskej Žiline. Postupne tu rozvíja kancelársku zónu Nord City, ale aj rezidenčné projekty Zelené Vlčince a ďalšie. V hľadáčiku má zámery celých nových štvrtí, napríklad v Púchove. Do Bratislavy táto developerská spoločnosť zatiaľ nevstúpila, pokiaľ ale bude naďalej rásť, pravdepodobne sa tomu nevyhne.
Majetok Milana Dubca sa odhaduje na 120 miliónov eur.
Malinovského kasárne v Košiciach dnes. Zdroj: Korzár
33. miesto: Jozef Jankulák, Kimex Group
V Bratislave menej známe meno sa do rebríčka Forbesu dostalo vďaka predaju prešovskej firmy Spinea. S firmou Kimex sa zas radil za jedného z významných dovozcov energetického uhlia z Ruska. Jankulák má široko rozvetvené portfólio, do ktorého patrí cestovný ruch či vinohradníctvo. V neposlednom rade je to aj development.
Aktívny je v tomto smere na východe Slovenska. Podľa Forbesu chce pri obci Haniska vybudovať priemyselné a logistické centrum za asi 20 miliónov eur. Vlajkovým projektom je však prestavba Malinovského kasární v centre Košíc, kde má vzniknúť asi 400 bytov. Zámer bol predmetom urbanisticko-architektonickej súťaže, definitívna podoba projektu však zatiaľ zverejnená nebola.
Majetok Jozefa Jankuláka sa odhaduje na 160 miliónov eur.
Discovery Residence. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA
32. miesto: Jozef Brhel s rodinou, RMC Properties Slovakia
Jozef Brhel je považovaný za kontroverzných podnikateľov, čo je dané jeho údajným vplyvom na stranu Smer. Zbohatnúť sa mu podarilo vďaka štátnym zákazkám pre firmy zamerané na výrobu elektriny, tepla, servis sieťovej infraštruktúry či informačné technológie, teda sektory, v ktorých podnikal.
Brhelovci sa popritom venujú aj developmentu. V Bratislave sú spojení najmä s oceňovaným projektom Discovery Residence, ktorý si vyslúžil nomináciu na CE ZA AR. Ďalší projekt Tri Vŕby pripravujú v Petržalke, v susedstve Veľkého Draždiaka, nadštandardné rezidencie by zas mali pribudnúť neďaleko Slávičieho údolia vo vilovej štvrti Starého Mesta. Ako developeri kladú dôraz na kvalitnú architektúru.
Majetok Jozefa Brhela s rodinou Forbes odhaduje na 160 miliónov eur.
Nové centrum Bratislavy, ktoré postupne buduje JTRE. Zdroj: JTRE
30. miesto: Peter Korbačka, JTRE
Peter Korbačka bol v minulosti partnerom v J&T, kde zodpovedal za reality. Dnes je predsedom predstavenstva spoločnosti JTRE, ktorá sa prepracovala medzi najsilnejších domácich developerov. Postupne však expanduje aj do zahraničia, pričom developuje projekty aj na mimoriadne náročných trhoch v Londýne či v Berlíne.
V Bratislave je spoločnosť v posledných rokoch spojená s projektami Eurovea II, kde vznikol prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower, Downtown Yards, River Park II, Nové Lido a ďalšími. Vo výhľade má zámery, kde by mohli žiť desaťtisíce ľudí. V Londýne dokončilo JTRE projekt Triptych Bankside a buduje kancelársku vežu 220 Blackfriars Road. Projekty hotelového charakteru má aj v Karibiku. JTRE naostatok skúpilo niekoľko známych bratislavských športových klubov.
Majetok Petra Korbačku sa odhaduje na 180 miliónov eur.
Vlajkovou loďou Immocapu bude nový Istropolis. Zdroj: Immocap
29. miesto: Peter Lukeš, Immocap
Lukeš pôvodne začínal ako podnikateľ v IT, pričom sa mu podarilo získať lukratívne štátne zákazky. Peniaze investoval aj do vybudovania developerskej spoločnosti Immocap (spoločne s Michalom Lazarom), ktorá je v súčasnosti jednou z najúspešnejších a najaktívnejších firiem v tomto segmente v Bratislave.
Kým v minulosti bol Immocap spojený najmä s kancelárskymi a administratívnymi projektami, vcelku nedávno ohlásil aj vstup do rezidenčného segmentu. Po dokončení oceňovaného kancelárskeho komplexu The Mill sa pustil do projektov Millhaus, Kvarter či Záhradnícka. Vlajkovou loďou je však prestavba bývalého Istropolisu, ktorá má priniesť aj veľké kultúrno-spoločenské centrum. Developer chce ďalej stavať v downtowne na Bottovej a pri Kuchajde.
Majetok Petra Lukeša by sa mohol pohybovať vo výške 200 miliónov eur. S Immocapom sú spojené aj dedičky Michala Lazara, ktoré Forbes umiestnil na 23. mieste s majetkom 280 miliónov eur.
Green Park. Zdroj: Grafobal Group Development
22. miesto: Ivan Kmotrík st., Grafobal Group Development
Ivan Kmotrík st. patrí medzi známych podnikateľov, spojených najmä s aktivitami vo výrobe obalov, tlačiarenstve alebo distribúcii tlače a tabakového sortimentu. Okrem toho je však aktívny aj v bratislavskom developmente.
Developerská divízia je podnikateľskej skupiny už v metropole zrealizovala viacero projektov, najmä komplex Národného futbalového štadióna, a v príprave má ďalšie – predovšetkým kontroverzný zámer Green Park v susedstve Sadu Janka Kráľa, Patio v Ružinove či rekonštrukciu bývalého sídla skupiny na Sasinkovej. Kmotrík je aj vlastníkom futbalového klubu Slovan Bratislava.
Jeho majetok by mohol dosahovať okolo 320 miliónov eur.
Sky Park Tower. Zdroj: Alto Real Estate
14. miesto: Jozef Oravkin, Alto Real Estate
Jozef Oravkin patril k pätici pôvodných partnerov vo finančnej skupine Penta, v roku 2021 však zo skupiny odišiel. V roku 2022 bol oznámený vznik samostatnej developerskej spoločnosti Alto Real Estate, ktorá sa v rámci vyrovnania s pôvodnými partnermi stala majiteľom viacerých projektov. Patrili k nim kancelársky komplex Digital Park, vlajkový projekt pôvodnej firmy Sky Park aj vtedy ešte len plánovaný zámer Florian Residence.
Dnes je Alto jedným zo silných bratislavských developerov. Realizuje vežu Sky Park Tower aj spomínaný Florian Residence, kde sa rozbiehajú práce na druhej etape. Okrem toho plánuje postaviť rozšírenie Sky Parku v podobe Sky Park Square od holandskej kancelárie Mecanoo a v Rači sa pripravuje na vybudovanie mestských skladov STORE.TO. S Pentou bude spolupracovať na projekte Chalupkova.
Forbes predpokladá, že majetok Jozefa Oravkina je okolo 480 miliónov eur.
Nový Majerhof. Zdroj: Siebert + Talaš / EIA
9. miesto: Martin Kúšik, Malý Dunaj Development
Martin Kúšik bol v minulosti partnerom v skupine Penta, po vystúpení začal zhodnocovať svoj majetok vo viacerých sektoroch. Ako developer patrí k menším hráčom: vo Vrakuni už dlhšie pripravuje výstavbu projektu Nový Majerhof. Okrem toho chce v Boroch vybudovať aj školu Felix, ktorá má byť jednou z najlepších svojho druhu v strednej Európe. Školstvo je považované za jeho srdcovú tému.
Majetok Martina Kúšika sa dnes odhaduje na 700 miliónov eur.
Rusovce Sever. Zdroj: Rusovce Sever
8. miesto: Peter Paško, Residence FK
Peter Paško patrí k pôvodným zakladateľom spoločnosti ESET, kde dlhodobo pôsobil nielen ako programátor, ale aj obchodný či marketingový riaditeľ. V posledných rokoch sa však venuje aj iným sektorom vrátane realít. V centre Bratislave investoval do rekonštrukcie trojice starších domov na Ul. Fraňa Kráľa, z ktorých vznikol luxusný obytný komplex Residence FK. V Rusovciach zas plánuje vybudovať novú obytnú zónu v lokalite Rusovce Sever.
S odhadovaným majetkom 850 miliónov eur patrí do desiatky najbohatších ľudí na Slovensku.
Varso Tower vo Varšave. Autor: Aaron Hargreaves
4. miesto: Ivan Chrenko, HB Reavis
Developerská spoločnosť HB Reavis patrila v minulosti k najaktívnejším hráčom na bratislavskom trhu, pričom vybudovala niektoré z najvýraznejších kancelárskych aj retailových projektov v meste. Sústredila sa predovšetkým na lokalitu v okolí ulice Mlynské nivy. Od začiatku ju viedol Ivan Chrenko, ktorá bol dlho považovaný za najbohatšieho človeka v krajine.
Dnes mu s 1,68 miliardy eur patrí „len“ štvrté miesto, napriek tomu sa spoločnosti podľa všetkého darí. Hoci na bratislavskom trhu už aktívna nie je, postupne sa rozvíja na berlínskom či londýnskom trhu. Tam pripravuje už dlhodobo veľký projekt One Waterloo. Firma je aj naďalej prítomná vo Varšave, hoci pred časom oznámila, že ani tu už neplánuje realizovať ďalšie projekty. Napriek tomu sa vlajkový development HB Reavis, mrakodrap Varso Tower, nachádza práve tu.
Southbank, budúce sídlo skupiny Penta. Zdroj: Penta Real Estate
3. miesto: Jaroslav Haščák s rodinou, Penta Investments
Najvyššie postavený developer v rebríčku v skutočnosti nie je len developer. Ako jeden z partnerov v obrovskej finančnej skupine sa venuje aj množstvu ďalších aktivít. Na druhej strane, realitná divízia Penty pod názvom Penta Real Estate je vysoko úspešná a patrí k popredným developerským spoločnostiam v Bratislave či v Prahe a s veľkými expanznými plánmi.
V slovenskej metropole napríklad pracuje na budovaní komplexu Chalupkova, ktorý výrazne dotvorí bratislavský downtown, či pokračovaní rozvoja štvrte Bory. V príprave má projekty Southbank, Vajnorská či Medze. V Prahe patrí k najvýraznejším investíciám premena okolia Masarykovej stanice a v budúcnosti aj autobusovej stanice Florenc. Veľké plány má Penta Real Estate v Londýne, kde sa pripojí k iným slovenským spoločnostiam.
Majetok Jaroslava Haščáka sa odhaduje na dve miliardy eur.
(Forbes, YIM.BA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
