Adrian Gubčo 07.04.2026 13:56
Malé mesto, veľa nákupných centier. Konkurencia sa zostruje, obchodné komplexy plánujú novinky
Bratislava disponuje s ohľadom na svoju veľkosť mimoriadnym počtom nákupných centier. Ich majitelia preto bojujú o pomerne úzku skupinu zákazníkov, čo vedie k vysokej konkurencii. Reagujú na to investíciami, ktoré majú priniesť zatraktívnenie ponuky obchodov či služieb, alebo lepšie stotožnenie sa s potrebami miestnych komunít.
Zdroj: Central, Nino Belovič / YIM.BA
Slovenská metropola patrí z hľadiska naplnenosti retailového trhu k extrémne saturovaným lokalitám. Na tisíc obyvateľov pripadá približne 887 metrov štvorcových retailových priestorov. Zo slovenských regiónov je na druhom mieste Žilinský kraj, kde je toto číslo približne tretinové. V Bratislave sa nachádza množstvo nákupných centier a najmä na okrajoch mesta a v zázemí pribúdajú retailové parky.
Majitelia existujúcich komplexov si uvedomujú, že podmienky pre ďalšie rozširovanie nákupných centier nie sú priaznivé. Podľa informácií spoločnosti Cushman & Wakefield sa v tomto momente nepripravuje žiadna expanzia, v Bratislavskom kraji sa pracuje len na približne 13,1-tisíc metroch štvorcových retail parkov. Na druhej strane, viaceré centrá pripravujú alebo realizujú určité úpravy.
Najnovšie ohlásilo nové zásahy nákupné centrum Central. Ako oznámilo, rozbehla sa postupná modernizácia food courtu, ktorá je rozplánovaná do niekoľkých fáz. Prvá už prebieha bez narušenia prevádzky zvyšku gastrozóny. Cieľom projektu je podľa zástupcov centa vytvoriť „moderné a vibrujúce“ prostredie, ktoré pozdvihne zážitok zo stolovania na novú úroveň.
Základom je reflexia potrieb súčasného zákazníka. Prispôsobené tak má byť rýchlym pracovným obedom, neformálnym stretnutiam alebo krátkemu oddychu počas dňa. V súčasnosti sa finalizuje inštalácia dekoratívnych prvkov, modernejšieho osvetlenia a nového mobiliáru, ktorý má podľa investora dodať celému priestoru prémiový a svetlejší vzhľad.
V ďalších etapách sa chce zamerať na revitalizáciu strešného parku, doplnenie zelene a kompletnú rekonštrukciu zázemia vrátane toaliet. Od otvorenia komplexu v roku 2012 neprešli tieto priestory v podstate žiadnou modernizáciou.
Central musí v každom prípade investovať, ak si chce udržať akú-takú atraktivitu pre návštevníkov. V posledných rokoch čelil viacerým zmenám v rámci mesta, ktoré jeho atraktivite ublížili. V relatívnej blízkosti projektu boli otvorené dve nové nákupné centrá – na Tehelnom poli a najmä na Nivách. Okrem toho sa začala výstavba Istropolisu, ktorá môže odčerpať časť zákazníkov, a ohlásený bol aj presun spoločnosti Orange z Centralu práve do čerstvo rozostavaného projektu.
Okrem toho treba pripomenúť, že nespia ani konkurenti. Nivy sa snažia ďalej posilňovať svoju atraktivitu otváraním nových prevádzok a značiek. Pribudnúť majú nové módne koncepty, otvorilo sa masážne centrum a rozširuje sa gastronomická ponuka. Významným prírastkom majú byť obchody na prvom podzemnom podlaží, umiestnené na mieste zmenšenej autobusovej stanice. Vznikne tu napríklad nový supermarket známej siete. Okrem toho sa má výrazne posilniť gastronomická ponuka na najvyššom podlaží.
Predstavitelia Nivy centra pripomínajú, že ide o najnavštevovanejšie nákupné centrum na Slovensku. Za minulý rok ho navštívilo 20,2 milióna ľudí, pričom v tejto štatistike narástlo o 7%. Má ísť údajne aj o najobľúbenejšie centrum v Bratislave, keď je prvou voľbou pre 22% ľudí. Miera naplnenosti jednotlivých priestorov sa blíži k 100%.
Staršie centrá si preto musia hľadať svoj trhový výklenok. V prípade komplexu Vivo! jeho majiteľ Wood&Company stavil na vytvorenie „praktického a ľahko dostupného miesta“, ktoré má „reflektovať na potreby ľudí“. V praxi, ide najmä o vytvorenie akéhosi lokálneho jadra existujúcej a zároveň prudko sa rozvíjajúcej štvrte v okolí Kuchajdy.
Aktuálne tu preto prebieha rekonštrukcia, ktorej súčasťou bude návrat k pôvodnému pôdorysu, ktorý v minulosti umožňoval zákazníkom jednoduchšiu orientáciu, nové navigačné prvky, sprehľadnenie nájomných jednotiek, vylepšenie foodcourtu, rozšírenie gastro ponuky či otvorenie nového fitness centra. V konečnom dôsledku má vzniknúť praktické lokálne nákupné centrum, napĺňajúce potreby najmä miestnych obyvateľov.
V dohľadnej dobe sa majú o nové prevádzky rozšíriť aj Nivy. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Úvahy o tom, že sú bratislavské nákupné centrá už za zenitom a blíži sa koniec prvých z nich, sa zatiaľ neukazujú ako realistické. Práve naopak, aj majitelia komplexov, pri ktorých sa očakávalo, že nezvládnu tvrdú konkurenciu, sa usilujú o nové investície, ktoré majú zvýšiť ich príťažlivosť a zachrániť ich pred úpadkom.
Na druhej strane, je vcelku pravdepodobné, že nové veľké nákupné centrum už v Bratislave nepribudne, a to aj napriek transformácii viacerých lokalít a pomerne veľkej očakávanej výstavbe. Nielen developeri, ale aj samospráva už pochopila, že nejde o vhodný spôsob rozvoja mesta. Návrhy nových štvrtí rátajú takmer výlučne s prevádzkami v parteri jednotlivých domov.
Ide o nádejný vývoj do budúcna, no minimálne ešte niekoľko desaťročí bude maloobchodu v metropole dominovať séria mohutných nákupných komplexov. Ich majitelia totiž nikam neodchádzajú. Práve naopak, väčšina z nich plánuje rozličné zásahy, aby naďalej zostali súčasťou bratislavského komerčného a v čoraz väčšej miere aj spoločenského života.
(YIM.BA, TS)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
