Martina Gregová 26.08.2024 20:00

Kúsok od Bratislavy vzniká ukážková mestská štvrť. Aspern Seestadt získava tvár, nastavuje latku slovenskej metropole

Viedeň sa každoročne pýši poprednými priečkami v rebríčkoch kvality života. Hlavné mesto Rakúska dosahuje vynikajúce pozície vďaka bezpečnosti, vysokej úrovni vzdelávania či zdravotníctva, kvalitnému životnému prostrediu a vynikajúcej dostupnosti bývania. Svoju pozíciu si chce udržať aj rozvojom nových štvrtí, reprezentujúcich to najlepšie zo súčasných myšlienok o vyspelom urbanizme. Asi najvýraznejším príkladom je projekt Aspern Seestadt.

Zdroj: Aspern Seestadt

V roku 2002 podnietil rastúci dopyt po bývaní a obchodných priestoroch vo Viedni rozhodnutie mesta vybudovať novú rezidenčnú oblasť v lokalite, kde kedysi stálo letisko Aspern. Zásadným míľnikom bol plán mesta Viedeň STEP 2005, na základe ktorého sa mala oblasť bývalého letiska rozvinúť na samostatnú viedenskú štvrť a centrum s regionálnym prepojením. 

Súťaž na vytvorenie hlavného plánu bola vyhlásená v roku 2005. Jej víťazom sa stala švédska spoločnosť Tovatt Architects & Planners v spolupráci s nemeckou kanceláriou N+ Objektmanagement. Masterplan bol schválený krátko na to, v roku 2007. Developerom je spoločnosť Vienna 3420 Aspern Development AG. 

Die Seestadt Aspern je najväčšou aktuálne rozostavanou štvrťou vo rakúskej metropole. Zároveň ide o jeden z najväčších projektov rozvoja miest v Európe. Riešené územie sa nachádza asi desať kilometrov severovýchodne od centra Viedne, konkrétne v 22. viedenskom obvode. Definitívne dokončenie projektu je v súčasnosti naplánované na rok 2032. 

Mesto sa zároveň netajilo ambíciou nastaviť latku v tvorbe špičkového prostredia pre život i prácu. „Našou ambíciou bolo vytvoriť masterplan, ktorý do oblasti prinesie ulice a verejné priestory, ktoré sú v zásade verejné, ľudské, živé, intímne a bezpečné,” približuje zámer Johannes Tovatt, hlavný architekt projektu.  

Seestadt Aspern je vo všeobecnosti považovaný za ukážkový príklad konceptu smart city. Štvrť je zároveň koncipovaná ako mesto krátkych vzdialeností, čomu zodpovedá mix funkcií, dôraz na občiansku vybavenosť, podpora drobného podnikania a predpokladané členenie mobility. Individuálna automobilová doprava má vo výsledku tvoriť len 20%.  

Dôležitou súčasťou projektu je aj premyslený návrh verejných priestorov medzi obytnými budovami. Aj vďaka nemu sa Aspern zaraďuje medzi takzvané špongiové oblasti, s premysleným systémom na zadržiavanie dažďovej vody, ktorá sa neskôr využije napríklad na zavlažovanie zelene. Podľa aktuálnych informácií majú byť takýmto systémom po dokončení výstavby vybavené až dve tretiny celého Aspernu. 

Medzi prvé zásahy v rámci riešeného územia zároveň patrila výsadba zeleného hája s vyše 800 stromami. Krátko na sa začali práce s odstránením vzletových a pristávacích dráh z bývalého letiska. V duchu udržateľnosti bola v následnej výstavbe využitá značná časť odpadového materiálu, získaného demoláciou letiskových plôch. V roku 2010 následne začali výkopové práce, ktorých výsledkom je jazero Aspern s rozlohou 54-tisíc metrov štvorcových. Jazerný park bol dokončený v roku 2015. 

Prvá kompletne vybudovaná časť Aspernu nesie názov Pioneer Quarter. V tejto časti možno okrem obytných budov nájsť tiež nákupný bulvár či školský areál. V prvej fáze výstavby bolo postavené aj technologické centrum, ktoré dnes disponuje podlažnou plochou 13-tisíc metrov štvorcových. Tretia časť tohto technologického centra má byť dokončená na jeseň 2024.  

Súčasťou rozsiahleho projektu je aj budova HoHo, ktorej výstavba bola oficiálne dokončená v roku 2018. Prví nájomníci sa do nej nasťahovali v januári 2020. Súčasťou objektu je okrem kancelárskych priestorov aj hotel, apartmány, reštaurácia či wellness. So svojou výškou 84 metrov a 24 podlažiami sa jedná o jednu z najvyšších drevených výškových budov na svete. 

Letecký pohľad na postupne budovanú štvrť s vodnou plochou a parkom uprostred. Zdroj: mergili.at

V juhovýchodnej časti Seestadt Aspern sa ďalej nachádza bytový komplex, ktorého podoba vzišla zo spolupráce medzi Querkraft Architekten a Berger+Parkkinen Architekten. Jeho výstavba bola dokončená v roku 2015. V tomto prípade ide o projekt sociálneho bývania, ktorého súčasťou je 213 bytových jednotiek a 8 obchodných prevádzok. Taktiež ide o drevostavby, ktorých výška sa pohybuje od štyroch po sedem podlaží.  

V roku 2022 bola dokončená tiež budova Gewerbehof Seestadt. Okrem obchodných prevádzok táto inteligentná budova na vyše 7,5-tisíc metroch štvorcových ponúka aj priestory vhodné pre remeselnú výrobu či pre kancelárie spoločností rôznych mierok. Nachádza sa tu tiež stredná škola a škola pre deti so špeciálnymi pohybovými potrebami. K dispozícii sú aj 3 súkromné materské školy. 

Koncom roku 2023 mal Aspern viac ako 11-tisíc obyvateľov. Po dokončení celého projektu ich má byť vyše 25-tisíc. Podľa posledných informácií bolo vybudovaných celkovo 5-tisíc bytových jednotiek. Vo výsledku by ich malo byť postavených viac ako 10,5-tisíc.   

V tomto roku by podľa predbežných plánov malo dôjsť aj k dokončeniu kancelárskeho komplexu ROBIN, ktorý bude pozostávať z troch samostatných budov. V roku 2024 by malo byť dokončené tiež nové zdravotnícke stredisko NOA22, ktoré sa bude rozprestierať v dvoch šesťpodlažných objektoch. Podľa developera má byť do roku 2030 postavená aj krytá plaváreň a tréningové centrum pre Rakúsky futbalový zväz. 

Aspern tak pokračuje v raste a v mnohých smeroch ukazuje, ako sa môžu a majú mestské štvrte rozvíjať. Kompaktný urbanizmus, špičková dopravná infraštruktúra, vynikajúce verejné priestory a veľký dôraz na inkluzivitu sú vzory aj pre Bratislavu, kde sa pripravuje výstavba niekoľkých veľkých častí mesta. Niektoré z nich dokonca veľkosťou dobehnú či predbehnú viedenský príklad. Či mu budú sekundovať aj kvalitou, sa môže rozhodnúť už teraz. 

(Aspern Seestadt, Mesto Viedeň, Dezeen, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.