Adrian Gubčo 08.06.2026 19:00
Návrat skutočného susedstva. V Malackách štartuje projekt Mayer, bude unikátom v celoslovenskom meradle
V posledných rokoch sa začína meniť podoba mnohých developerských projektov. Stavebníci prikladajú väčší význam verejnému priestoru, komunitnej vybavenosti, dostupnosti služieb alebo architektúre. Omnoho ďalej je však projekt novej štvrte Mayer v Malackách, ktorej výstavba sa po rokoch príprav nedávno začala. Zámer má opäť posunúť hranice rezidenčného developmentu.
Zdroj: HORIMA
Reálna štvrť nielen názvom
Malacky za socializmu utrpeli asanáciami a realizáciou stavieb, ktoré sa negatívne podpísali na ich tvári. V poslednom období sa však výrazne menia k lepšiemu, keď tu pribúdajú kvalitné verejné priestory, cyklotrasy, občianska vybavenosť a zlepšuje sa dopravná dostupnosť do Bratislavy. Aj tá sa čiastočne podpisuje na ich rozvoji, keďže sa z mesta stáva cenovo priaznivejšia alternatíva bývania v metropole.
Aktívni sú tu preto viacerí investori. Jedným z nich je združenie GK Team a HORIMA, pričom HORIMA je joint venture spoločností Hornex Real Estate a Imagine Development. Prvá je spojená so známou a úspešnou stavebnou firmou a postupne začína realizovať vlastné projekty. Druhú jej majitelia, architekti Boris Hrbáň, Drahan Petrovič a Ivan Juhás, definujú ako prostriedok, ako realizovať obytné súbory, ktoré podľa nich spĺňajú predstavu o ideálnom bývaní.
Už zrealizované projekty to do veľkej miery potvrdzujú. Najznámejším je Hájpark v Petržalke, ktorý priniesol bývanie orientované do veľkého komunitného dvora. V rámci jeho realizácie došlo k zachovaniu časti pôvodného lužného lesa. Vzniklo tak mimoriadne atraktívne zelené prostredie, ktoré sa stalo rámcom pre intenzívny spoločenský život obyvateľov Hájparku.
V Malackách sa rozhodli zájsť ešte ďalej. HORIMA a GK Team majú k dispozícii rozsiahle pozemky východne od diaľnice D2, ktoré sú dnes prakticky nevyužívané. Ide o ideálnu plochu pre tvorbu vzorového urbanistického riešenia, ktoré nie je zviazané zásadnejšími priestorovými obmedzeniami. Môže tak vzniknúť najlepšia nová štvrť nielen v Malackách, ale aj jedna z najlepších na celom Slovensku.
Koncept urbanistického riešenia vypracovala kancelária Hellweg Urban Concept z Hamburgu, ktorá sa presadila v medzinárodnej súťaži. Založený je na ľudskej mierke, mixe funkcií, intenzívnych komunitných väzbách, zeleni a množstve architektonických podnetov. V ďalšom kroku investori, spoločne s prizvanými expertami, identifikovali najväčšie výzvy, ktorým bude nová štvrť v budúcnosti čeliť. „Zo série workshopov a participačných stretnutí vznikol podrobný manifest, popisujúci hlavné princípy, ktoré pri rozvoji územia uplatňujeme,“ hovorí Boris Hrbáň. „Našim cieľom je vybudovať fungujúcu mestskú štvrť a nie ďalšie sídlisko.“
Urbanisti a architekti tak pracujú s množstvom nástrojov, aby docielili príjemný charakter prostredia. Uličná sieť bude nepravidelná, vytvárajúca bloky s úzkymi ulicami a teda bezpečnejší verejný priestor. Domy budú mať prevažne šikmé strechy, čo asociuje tradičné prostredie. „V centrálnej polohe navrhujeme park, ktorý bude obsahovať priestory na aktivity obyvateľov všetkých vekových kategórii, od malých detí až po dôchodcov, a tiež Spoločenský dom s reštauráciou a flexibilnou sálou na konanie rôznych komunitných podujatí,“ dopĺňa Hrbáň.
Okrem bývania, umiestneného v maximálne päťpodlažných bytových domoch, ako aj radových či individuálnych rodinných domoch, tu bude umiestnený aj dostatok vybavenosti. Počíta sa s tržnicou, škôlkou, domovom seniorov a retailovým parkom. Ďalšie služby budú umiestnené v parteri viacerých bytových domov.
Celkovo sa ráta so vznikom štvrte až pre štyritisíc obyvateľov. S centrom Malaciek bude spojená čerstvo dokončenou cyklotrasou s lávkou, ako aj cestnou komunikáciou, pričom sa pripravuje vybudovanie novej diaľničnej križovatky. Mayer, ako sa nová štvrť nazýva, tak prichádza s ambicióznym, no zároveň uveriteľným konceptom bývania v zelenej a ekologickej štvrti, kde sa dá väčšina pohybu zvládnuť na bicykli. Už úvodná fáza developmentu má ukázať, v čom skutočne spočíva kvalita bývania.
Srcom života v štvrti budú dvory, do ktorých budú obrátené pavlače. Zdroj: HORIMA
Návrat dvorov a života vonku
Tradičné mestské bývanie bolo v minulosti spojené s intenzívnymi medziľudskými kontaktami, väčšou časťou života stráveného v exteriéri a intenzívnejším prepojením viacerých funkcií. Dané to bolo klasickým urbanizmom, ktorého súčasťou boli dvory ako pokojná a polosúkromná protiváha voči rušnej ulici s intenzívnejším pohybom ľudí i dopravných prostriedkov.
Počas 20. storočia takáto forma mestského života postupne odumierala, jednak v dôsledku modernistického urbanizmu, ale tiež nárastom automobilizácie a zmenami v životnom štýle. Mestá dnes prežívajú epidémiu samoty, susedské kontakty sú nezriedka narušené a bezpečné a príjemné priestory poloverejného charakteru chýbajú. V Mayeri Malacky to má byť ale inak a dokazuje to aj prvá etapa projektu.
Developer pomenoval prvý bytový dom Veronica. Umiestnený bude prakticky v jadre celej štvrte, v dotyku parkovo upraveného centrálneho námestia, kde bude aj zmieňovaná komunitná vybavenosť. Dom samotný bude mať maximálne päť podlaží a tvar pootvoreného bloku, ktorý bude uzavretý z troch strán. Pohľad do dvora odhalí jednu z mnohých osobitostí objektu – pôjde o pavlačový dom.
V minulosti boli pavlače odmietané ako symbol nevyhovujúcich starých blokov, dnes však zažívajú návrat. Ide totiž o priestor, napomáhajúci k rozvoju susedských vzťahov, čo je v mestskom prostredí dôležité. Developer zároveň dodáva, že ide o svetlú a vzdušnú alternatívu k chodbám. Na kontakt s exteriérom vo všeobecnosti kládol veľký dôraz, čo je vidno aj na riešení dvora.
Architektonické riešenie bytového domu umožní vznik komunitného prostredia aj bývania s priaznivými výhľadmi či presvetlením. Zdroj: HORIMA
Ten je priamo koncipovaný ako miesto pre stretávanie sa, socializáciu, hry detí a podobne. „Centrom dvora bude exteriérový komunitný priestor, pozostávajúci z dvoch stolov prekrytých posuvnou plachtovou pergolou,“ popisuje Drahan Petrovič. „Dvor bude bez bariér, s detským ihriskom pre menšie deti a voľnou plochou na hranie sa starších detí.“ Z dvora bude prístup do prízemných bytov, ktoré sa budú do okolia obracať predzáhradkami.
Pôjde tak o prevetrávané byty, čo je ďalším zo špecifík tohto domu. Okná na obe strany – do ulice i do dvora – bude mať totiž každý byt, bez ohľadu na veľkosť. Pri iných projektoch je to štandardom len pri najväčších rezidenciách. „Všetky izby, kuchyne a dokonca aj väčšina kúpeľní má okno – sú prirodzene presvetlené a prevetrané. Byt potrebuje na svoju prevádzku minimum drahých a zložitých VZT technológií,“ konštatuje Petrovič.
Byty tak budú mať aj pri najúspornejších výmerách vhodnú orientáciu na svetové strany, výhľady do ulice aj do dvora a zdravšie obytné prostredie. Kuchyne sú uzatvárateľné, čo je tiež zriedkavé riešenie.
V dome Veronica vznikne 71 bytov, ako voľných developer uvádza aktuálne 63. V ponuke sú výmery od jednoizbových po štvorizbové. Súčasťou budovy budú aj obchodné prevádzky, doplnené o interiérový komunitný priestor, prepojený s nárožnou kaviarňou. V podzemnej garáži bude umiestnených 75 stojísk, ďalších 16 bude na povrchu. Budova bude navonok pôsobiť ako zložená z väčšieho počtu samostatných objektov. Členenie fasády vytvára dojem tradičnej, rastlej zástavby.
Veľkým benefitom bytov bez ohľadu na výmeru má byť fakt, že budú priečne prevetrávané. Zdroj: HORIMA
Dôraz bol kladený aj na radové rodinné domy, nazvané Salvia. Podľa developera ide o dostupnú alternatívu k bytom pre tých, ktorí túžia po svojom vlastnom dome s malou záhradkou. Aj „radovky“ vytvoria blok s exteriérovým komunitným priestorom, do ktorého budú zároveň orientované záhrady jednotlivých domov.
Ponúkané sú v troch veľkostiach (S, M, L). Developer tak otvoril možnosť prispôsobenia si domu špecifickým potrebám a možnostiam klienta. Zákazníci si môžu pristavať garáž, dobudovať podkrovie či zriadiť podstrešný odkladací priestor. Architektúra je však zjednotená, takže celkové vyznenie bloku bude harmonické. Aktuálne je v predaji 24 rodinných domov.
Individuálna zástavba rodinných domov bude umiestnená v rámci dvoch sektorov, nazvaných Primula a Tilia. V ponuke je v tejto chvíli 23 pozemkov z celkovo 26 v Primuli a 15 zo 16 v Tilii. Súčasťou riešenia sú upokojené ulice s chodníkmi a stromovými alejami alebo zjednotená forma oplotenia, aby bol dosiahnutý vyšší estetický štandard územia.
V súčasnosti je vo výstavbe základná infraštruktúra a dve časti územia s pozemkami pre individuálnu výstavbu rodinných domov. Výstavba bytového domu a radových rodinných domov by mala začať v priebehu budúceho roka s očakávaným dokončením v roku 2029. Už dnes je ale zrejmé, že hneď prvá etapa nastaví latku mimoriadne vysoko.
Urbanistické riešenie projektu pripomína skôr vyspelé štvrte v Holandsku ako predmestia na Slovensku. Zdroj: HORIMA
Kúsok Holandska na Slovensku
Mayer Malacky v dobrom pripomína vyspelé urbanistické, architektonické a krajinárske riešenia, ktoré sú známe z vyspelejších krajín. V tomto smere sa núka porovnanie s Holandskom, kde sa kladie vysoký dôraz na ľudskú mierku, vysokú variabilitu architektonických vnemov, rozvoj sociálnych väzieb a udržateľnú mobilitu. Všetky tieto princípy sú zreteľné aj v projekte, ktorý čoskoro začne vznikať neďaleko Bratislavy.
Developer zvolil viacero riešení, ktoré by bolo vhodné replikovať aj v rámci masovej zástavby. Bloková štruktúra v kombinácii s parkovými dvormi, pavlačami a aktívnym parterom sú prvky, ktoré boli v minulosti bežné, nanešťastie ale vymizli. Na Slovensku sa o ich návrate viac diskutuje ako sa reálne budujú. V tomto prípade však ide o priamu súčasť DNA celej štvrte.
Tvorcovia z Imagine Development so svojimi partnermi v projekte tak môžu opäť posunúť hranice a ukázať, ako má vyzerať priaznivé obytné prostredie. Mayer môže spojiť niektoré z najsilnejších benefitov mestského života s výhodami života na vidieku či na predmestí. Obyvatelia budú mať k dispozícii dostatok služieb a možností pre trávenie voľného času, zároveň ale budú žiť v zelenom a pokojnom prostredí, blízko lesa s rybníkmi a mokraďami.
K tomu všetkému sa pridávajú ešte pokroky, ktoré spravili samotné Malacky. Po obnove centrálneho námestia, výstavbe športovej haly či zlepšení prestupov na vlaky sa pripravujú na vznik kultúrneho domu, úpravu parku v centre a rozvoj peších zón.
Ľudia, ktorí sa sťahujú z Bratislavy, tak nemusia mať pocit, že idú do horšieho. Práve naopak – po dokončení Mayera bude toto mesto v širšom zázemí metropoly viac ako dobrým miestom pre život. Jedna z najprepracovanejších nových štvrtí v krajine z neho urobí ostrovček pozitívnej deviácie, ktorý nebude v ničom zaostávať za podobnými miestami v zahraničí.
Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Horima.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
