Kristína Liďáková 26.04.2025 16:00

Záblesk kvality na predmestí. Inovatívny Mayer Malacky napreduje, nastaví novú latku pre bývanie v zázemí Bratislavy

Vysoký dopyt po bývaní v Bratislave v spojení s jeho nedostatkom spôsobil, že ceny nehnuteľností vzrástli. Tým sa stali byty pre viacerých obyvateľov nedostupnými, pričom sú nútení hľadať prijateľnejšie alternatívy v predmestských mestách a obciach. Situáciu tak riešia investori, ktorí plánujú väčšie zámery obytných štvrtí. Najzaujímavejším je Mayer Malacky, ktorý sa posúva v príprave.

Zdroj: Imagine Development

Zámer Mayer Malacky má priniesť vznik rozsiahleho areálu bývania aj občianskej vybavenosti, ktorý podporí urbanistický rozvoj Malaciek. Podľa developerov má zlepšiť sociálne či ekologické aspekty mesta, rovnako ako infraštruktúru, ktorá spolu s projektom pribudne. Zásadným faktorom bol záujem o bývanie v tejto lokalite. 

Malacky majú približne 18-tisíc obyvateľov, pričom v posledných rokoch zaznamenávajú stabilný nárast obyvateľstva, najmä vďaka prisťahovaniu mladých rodín z Bratislavy. Lokalita je populárna dostupnými cenami nehnuteľností, pokojnejšiemu prostrediu a stále viac rozvinutej infraštruktúre.

S tým súvisí aj tlak na kapacity školstva, dopravy a verejných služieb, ktoré má nový projekt pomôcť zmierniť. Projekt Mayer Malacky tak bude podľa investorov prínosom aj pre meniace sa potreby mesta, pričom má klásť dôraz na medzigeneračné bývanie a udržateľnosť.

Projekt, ktorého zadávateľom je firma HORIMA a.s., aktuálne vstúpil s druhou etapou do posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Horima je spoločný podnik stavebnej firmy Hornex a developera Imagine Development. Imagine Development sa zameriava na rezidenčné projekty a je aktívny aj v Bratislave, kde dokončil výstavbu Hájparku, Nového hája v Petržalke a Ludwigovho mlyna.

Cesta k zámeru Mayer Malacky začala ešte v roku 2016, kedy spoločnosti FUNDUS a GK TEAM v spolupráci s Malackami vyhlásili súťaž medzinárodného rozsahu. Zámerom bolo nájsť riešenie územia oblasti Na Majeri, ktorá bola z brownfieldu prekvalifikovaná na územie vhodné na bývanie.

Súčasťou prípravy sa stal developer Imagine Development, ktorý priniesol do súťaže päť tímov - holandsko-slovenský Aiscube-Tanja Buijs-Vitkova architect / GutGut, španielsky ateliér BLAU Arquitectos, nemeckú spoločnosť Hellweg Urban Concept, švédsky ateliér Mandaworks AB a slovenský Siebert + Talaš. Víťazom sa stal návrh od Hellweg Urban Concept.

Koncept vyzdvihol aj známy urbanista svetového formátu a člen poroty Peter Gero. Zdôraznil, že ide o riešenie zohľadňujúce tradičnú formu centier slovenských miest s aktívnymi námestiami, doplnenými komunikáciami smerujúcimi do prírody. Následné plánovanie rozpracovalo hlavné body návrhu na troch workshopoch, ktorých súčasťou boli zástupcovia samospráv, súkromníci aj obyvatelia. 

Výsledok priniesol odporúčania pre rozvoj územia, presahujúce zadanie urbanistickej štúdie, keďže zásadné bolo komplexné fungovanie obšírnej štvrte, ekologická príprava na zmenu klímy či uprednostnenie pešej a cykloinfraštruktúry s dôrazom na komfort obyvateľov. Mayer Malacky má byť ekvivalentom pre bývanie uprostred prírody, záhradným mestom, orientovaným na blízku vegetáciu aj komunitný charakter. Vzájomne bude plocha poprepájaná vnútroareálovými chodníkmi, čím sa zdôrazní humánna povaha návrhu aj cielená rekreačná atmosféra. 

„Mayer je projekt novej, polyfunkčnej štvrte, ktorú chceme citlivo začleniť do mesta a okolitej krajiny - fyzicky, sociálne aj environmentálne. Pri jej plánovaní zvažujeme budúce dopady klimatickej krízy, počítame s využitím nových technológií a prístupov k hospodárnemu narábaniu so zdrojmi v území. Naším cieľom je vytvoriť v Malackách zdravú, živú a atraktívnu štvrť, ktorá priláka pestrú paletu ľudí, ktorí vidia zmysel v zdravom a udržateľnom spôsobe života,” uvádza v rámci predstavenia projektu investor.

Podľa architekta a realizátora projektu, Drahana Petroviča z Imagine Development, by sa mal zámer rozbehnúť začiatkom leta tohto roka. „Projekt sa vyvíja, pripravujeme predaj pozemkov pod rodinnými domami a pozemkov pod blokom s radovými domami,” uvádza. Prvá etapa začne s výstavbou približne o mesiac, pričom na prvom mieste sa začne s budovaním infraštruktúry a predajom spomínaných pozemkov.

Vzhľadom na veľkosť zámeru, koncept vznikal do roku 2019. Postup dlho stál bez známych informácií, pričom posun nastal v auguste 2024, keď vstúpila do EIA prvá etapa, HORIMA, s plánovaným bývaním pre 800 obyvateľov na hrubej podlažnej ploche 40.266 m². 

Už táto etapa má disponovať viacerými funkciami. Okrem bytových domov vzniknú aj rodinné, bývanie pre seniorov aj dôsledne premyslená občianska vybavenosť. Súčasťou územia budú verejné aj poloverejné priestory s množstvom zelene. Vizuálne tak zapadne do zeleného prostredia, ktoré sa tu nachádza už dnes. 

Zdroj: Imagine Development

Južná časť je určená pre 16 rodinných domov a jeden bytový dom. Severná časť obsiahne zástavbu 55 radových domov a štyri samostatné rodinné domy, pričom viac na severe je navrhnutá hniezdová zástavba, teda koncepcia zhluku bývania do menších celkov, čím sa vytvorí intímnejší dojem aj priestor na komunitnú plochu - dvor, ihrisko či zeleň. Spoločný priestor v tomto prípade vytvorí poloverejnú zónu. Juhovýchodná časť predpokladá okrem bývania aj retail, reštauráciu a domov seniorov pre 80 obyvateľov. 

Bloky sedem a osem budú disponovať bytovými domami s občianskou vybavenosťou na prízemí v kontakte s ulicou. Celkovo zámer počíta s 91 rodinnými domami a tromi bytovkami. Statická doprava je plánovaná prevažne ako podzemná. Celkovo má vzniknúť 498 miest. Niektoré státia sú plánované ako prístreškové či uličné. Cyklotrasy budú napojené na chodníky pre peších, pričom sa plánuje aj spoj s Malackami lávkou pre chodcov a cyklistov ponad diaľnicu D2. Námestie v severnej časti získa zastávku MHD.

Riešenie zelených plôch a forma vegetácie je pre projekt zásadná. Zloženie stromov, kríkov a krovov má vychádzať z rastlinstva, ktoré sa už v lokalite nachádza či je pre ňu špecifické. Zámer pracuje so zelenými strechami bytových aj rodinných domov, rovnako ako objektov občianskej vybavenosti. Ich tvar bude preto plochý a pultový. Ide o odpoveď na klimatické dopady a ich predvídanie prípravou na udržateľný spôsob života. 

Odhadované náklady sú 46 miliónov eur, pričom výstavba prebehne po etapách. Termín dokončenia prvej sa očakáva v roku 2027, druhá a tretia súbežne v roku 2028. Pôjde však o výstavbu časti developmentu, nie o celý zámer. 

Projekt Mayer Malacky vyniká nielen zásadne prepracovaným urbanisticko-sociologico-ekologickým konceptom, ale aj architektúrou. Ľudskú mierku, ktorá je jeho základom, doplnia dynamické chodníky, rôznorodé formy objektov a vizuál, atraktívne zapadajúci do oblasti. Má potenciál stať sa komfortnou štvrťou pre život na mieste, ktoré vysokú úroveň zámeru ocení. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.