Adrian Gubčo 16.06.2026 17:51

Namiesto hotela Junior bývanie nad vodou. Štrkovec sa blíži k premene, developer chce viac bytov

Hotel Junior je už desiatky rokov charakteristickou súčasťou prostredia v okolí ružinovskej vodnej plochy Štrkovec. V blízkej budúcnosti by sa to ale malo zmeniť. Budovu má totiž nahradiť polyfunkčný komplex, v ktorom by podľa mestom schválenej dokumentácie malo byť umiestnené bývanie, ubytovanie a kancelárie. Developer teraz ale žiada o funkčné úpravy.

Zdroj: A1 Architecture

Štrkovec má podobnú históriu ako viacero obdobných vodných plôch v rámci Bratislavy. Pôvodne bol zriadený ako štrkovisko v súvislosti s výstavbou blízkeho sídliska. Po ukončení ťažby štrku sa však premenil na obľúbený rekreačný areál, hoci plávanie tu s ohľadom na vysoký výskyt siníc nie je možné. Súčasťou lokality je rodinného areálu od roku 1982 aj modernistický hotel.

Hotel Junior od architekta Dušana Bystrického je vnímaný rozporuplne. Na prvý pohľad ide o vcelku jednoduchú stavbu, ktorá je po dlhom období bez náležitej údržby zanedbaná a dnes aj uzavretá pre hotelovú prevádzku. Spojená je aj s aktivitami skupín z podsvetia. Na druhej strane, súčasťou budovy sú vcelku hodnotné a zaujímavé interiéry od Ivana Slameňa a Branislava Somoru. Pamiatkou hotel nie je.

Už od roku 2008 vlastní objekt spoločnosť Športreal Invest, ktorú kontrolovali podnikatelia Milan Fiľo a Vladimír Poór. Dnes je spojená s Miloslavom Čurillom, predsedom predstavenstva Mondi SCP Ružomberok. Investor sa už dlhšie snaží o zbúranie budovy a jej nahradenie polyfunkčným zámerom. V priebehu rokov predložil hneď niekoľko verzií projektu, samospráva ich však rad za radom odmietla.

Dnes je ale situácia odlišná. Po vzniku Územného plánu zóny Štrkovecké jazero sa otvorila možnosť nahradenia hotela inou zástavbou. Po odmietnutí prvej verzie aktualizovaného projektu developer predložil novú, ktorá už získala kladné záväzné stanovisko. Hlavné mesto tak potvrdilo súlad s Územným plánom, čím umožnil investorovi pokračovať v ďalších stupňoch povoľovania.

Schválená verzia mala podobu trojice veží – administratívnej budovy s 19 podlažiami, bytového domu s 12 podlažiami a hotela s 10 podlažiami (najvyššie podlažia sú technické). Doplnené mali byť o verejný parter so službami, ktorý by zároveň umožnil prechádzanie medzi Drieňovou a brehom vodnej plochy. Rátalo sa so 48 bytmi, 54 „veľkopriestorovými“ hotelovými izbami, veľkým fitnesscentrom alebo mólom nad Štrkovcom.

Teraz sa ale situácia mení. Aj Športreal Invest sa totiž rozhodol využiť nový legislatívny nástroj, ktorý umožňuje realizovať projekt, ktorý sa čiastočne odlišuje od Územného plánu. Výmenou za to má samospráva – mesto i mestská časť – získať určité prostriedky ako protihodnotu (kontribúciu). Tie môže následne reinvestovať v území, čím zmierni potenciálne negatívne zásahy do prostredia.

Hlavná zmena spočíva v zmene pomeru funkčného využitia objektov v prospech bývania. Budovy, pôvodne navrhované ako kancelársky objekt a hotel, majú byť po novom bytovkami. V kancelárskej budove, ktorá bude mať 18 podlaží (plus jedno technické), má byť umiestnených 101 bytov, v hoteli s deviatimi podlažiami (plus technickým) ďalších 38 bytov. V bytovom dome s 11 podlažiami bude 62 bytov. Celkovo tu bude umiestnených 201 rezidencií.

Navonok sa projekt zmení len v obmedzenej miere. Viaceré významné časti zámeru sa zachovávajú vrátane móla s bazénom alebo veľkého fitnesscentra. Útvar hlavného architekta preto nevidí s úpravou zásadnejší problém, rovnako ako Útvar mestských stratégií a analýz.

Výška kontribúcie by mala dosiahnuť 2.015.465,64 eur, pričom celá pôjde na účet mestskej časti Ružinov. Tá ich pravdepodobne použije najmä na realizáciu revitalizácie Areálu hier Radosť, kde má vzniknúť moderné detské ihrisko na základe výsledkov architektonickej súťaže. Dohodu s investorom ešte musí schváliť miestne zastupiteľstvo.

Ak by sa to podarilo už počas najbližšieho zastupiteľstva, investor bude môcť rýchlo pokračovať v povoľovacom procese a na stavebný úrad predložiť už upravený zámer. V ideálnom prípade sa mu otvorí cesta k výstavbe už v priebehu roka 2027. Ak sa s realizáciou začne okamžite, nový projekt na mieste hotela Junior môže byť realitou v roku 2030.

Peniaze z kontribúcie pôjdu na revitalizáciu Areálu hier Radosť. Zdroj: Kuklica Smerek Architekti / Metropolitný inštitút Bratislavy

Prípad projektu, oficiálne označovaného ako Polyfunkčný objekt Štrkovecké jazero, sa týmto zaraďuje k rastúcemu počtu zámerov, kde sa investori taktiež usilujú o dohody v prospech funkčných aj hmotových zmien. Najviac takýchto úprav sa má realizovať v prípade projektov v Ružinove a Novom Meste, známe sú aj príklady zo Starého Mesta. Mesto aj mestské časti budú vďaka tomu inkasovať milióny.

Väčšinou pritom ide o prospešné úpravy. V tomto prípade je len pozitívne, že sa zvýši množstvo bývania na úkor kancelárií alebo „hotela“. O pracovné priestory nie je taký záujem, nakoľko dopyt saturuje niekoľko projektov od najväčších developerov. Hotely v Bratislave zas čelia komplikáciám, ktoré neprajú rozvoju nových kapacít. Ak by aj nové ubytovacie zariadenia vznikali, pravdepodobne to nebude práve na Štrkovci.

Ten je síce príjemný a zaujímavý, ale hlavne pre obyvateľov a nie pre turistov. Práve ľudia z blízkych obytných štvrtí sú najčastejšími užívateľmi miestnych športovísk, zelených plôch či gastronomických prevádzok. Širšie skupiny návštevníkov láka najmä detský areál, ktorý je najväčším v Bratislave.

Dva milióny eur, ktoré mestská časť získa z kontribúcie, sú nemalé peniaze, ktoré môžu urobiť premenu miestneho detského ihriska reálnou. Nemožno totiž uprieť, že je už pomerne zastarané a potrebuje zlepšenie. Architektonická súťaž priniesla zaujímavý návrh, charakteristický veľkou flexibilitou budúcich foriem využitia a spôsobov doplnenia prostredia.

Ďalšie prevádzky v rámci prebudovaného priestoru hotela Junior zas prinesú obohatenie ponuky a rozšírenie možností pre trávenie voľného času. Otázkou zostáva najmä zachovanie interiérovej výzdoby a umeleckých diel. V ideálnom prípade by mali byť zakomponované do architektonického riešenia nového projektu. Samé osebe ale nie sú dôvodom na zachovanie celej budovy.

Štrkovec má veľký potenciál rozvoja. Vodné plochy sú v prostredí mesta výraznými krajinotvornými a mestotvornými prvkami, či už ide o prirodzené alebo umelé nádrže, prípadne o jazerá alebo vodné toky vrátane riek či potokov. Akékoľvek nábrežie je možné vhodne pretvoriť na príjemný verejný priestor, či už posilnením pobytovej funkcie alebo rozvojom prírodného charakteru, no s adekvátnou mierou ľudského prístupu.

To isté sa týka aj Štrkovca. Väčšia časť brehu musí zostať v súčasnom stave, teda nezastavaná, so zelenými brehmi a promenádou, občasne doplnenou o drobné prevádzky alebo služby. Je tu však miesto aj pre výstavbu, a to práve na mieste hotela Junior a priľahlého parkoviska. Pripravovaný projekt môže skvalitniť prostredie a navrhovaná funkčná zmena robí jeho výstavbou reálnejšou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.