Simona Schreinerová 28.09.2026 15:30

Koniec prvej biznis zóny. Prestavba starých bizniscentier sa zrýchľuje, Bytový dom P6 sa odhaľuje

Tlak na rozvoj nového bývania je v Bratislave v posledných rokoch výrazný. Odráža sa to na premene nevyužívaných alebo starších administratívnych budov, pričom tento proces sa nevyhýba ani kancelárskej lokalite v blízkosti Prievozskej ulice. Jedno z prvých bizniscentier v tejto štvrti je na prahu premeny na bytový dom s názvom P6. 

Zdroj: ABCDEF, Immocap

Rozvoj a transformácia Mlynských Nív patria v súčasnosti k najvýraznejším procesom, ktoré formujú podobu Bratislavy. Nevyužívané pozemky postupne zapĺňa nová zástavba, pričom premenou prechádzajú aj pôvodne administratívne objekty, ktoré získavajú nové funkcie. Tento trend sa dotýka aj budovy Bratislava Business Center III na Prievozskej 6.

Zo staršej administratívnej budovy, postavenej už v roku 1998 spoločnosťou Immocap, sa má stať rezidenčný projekt P6. Súčasným majiteľom a zároveň investorom je ale spoločnosť Byty Prievozska6 s.r.o., blízka firme ABCDEF a.s., za ktorou stoji Martin Vízner. Spomínaný bol v súvislosti s kauzou Mýtnik ako spolupracovník kontroverzného IT podnikateľa Michala Suchobu

Objekt prejde rozsiahlou prestavbou, hoci výška budovy sa meniť nebude. Aj naďalej bude mať jedno čiastočne zapustené podzemné podlažie, ako aj päť nadzemných. Čiastočne zapustené podzemné podlažie bude slúžiť ako technické a prevádzkové zázemie objektu. Nachádzať sa tu budú kobky, sklady a prenajímateľný priestor.

Na vyvýšenom prízemí vznikne hlavný vstup do objektu z Prievozskej ulice. Tvorí ho zádverie, na ktoré nadväzuje komunikačná chodba s prístupom k bytom na prvom nadzemnom podlaží. Ďalšie podlažia budú venované bývaniu.

Na hranici rozširujúceho sa nového centra a staršej časti Nív tak má vzniknúť 44 bytov a apartmánov so zelenými balkónmi a strešnou terasou pre obyvateľov. Podľa oficiálnej stránky budú v päťpodlažnom objekte jedno- až trojizbové rezidencie s výmerami od 30 do 78 m².

Aktuálne developer ponúka predpredaj nových jednotiek, ktoré budú do ponuky uvoľňované postupne. Ceny ani konkrétne dispozície zatiaľ zverejnené nie sú. Predpredaj má priniesť limitovaný počet vybraných bytov za úvodné ceny, pričom o ponuke sa ako prví dozvedia registrovaní záujemcovia. 

Súčasťou prestavby budú rozsiahle búracie práce, ktoré sa zamerajú najmä na odstránenie nenosných priečok, podlahových vrstiev a vybraných konštrukcií v interiéri aj exteriéri. Vzniknú tiež nové otvory pre inštalačné jadrá a upraví sa dispozícia objektu.

V interiéri dôjde k demontáži existujúcich kuchyniek, hygienických zázemí, okien, dverí a zasklených stien. Odstránený bude aj strešný plášť, vybrané vrstvy zateplenia a nepotrebné rozvody technického vybavenia. Úpravou prejde tiež výťahová šachta, ktorá sa prispôsobí novému bezbariérovému vstupu. V exteriéri sa odstránia existujúce terénne úpravy v priestore hlavného vstupu.

Výraznou premenou prejde obvodový plášť. Odstránené budú predsadené fasádne konštrukcie, vybrané parapetné panely, rizalit na severnej fasáde či exteriérové schodisko a rampa vrátane ich základov. Upravia sa tiež otvory vo východnej a západnej fasáde. Architektom by mal byť Eugen Kullman. 

Oznámenie o začatí stavebného konania spojeného s konaním o zmene v užívaní stavby bolo zverejnené ešte v roku 2023. Podľa dokumentácie sa pôvodný objekt vo veľkej miere zachoval v stave po prestavbe z roku 1998. Neskôr v ňom prebehli menšie stavebné úpravy. 

Hoci konkrétny termín realizácie zatiaľ nie je oficiálne komunikovaný, začiatok predpredaja naznačuje posun projektu do ďalšej fázy.

The Mill. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Výrazná transformácia čaká aj susednú Plynárenskú ulicu. Spoločnosť Immocap tu už vybudovala kancelársku budovu The Mill a rezidenčný Millhaus s občianskou vybavenosťou v parteri. Investor Pressburg Tower Property zasa pripravuje bytový dom Lemon, ktorý má nahradiť parkovisko pri budove Pressburg Tower.

Lemon je navrhnutý ako samostatne stojaci objekt, ktorý sa má v budúcnosti prepojiť so severnou fasádou pokračovania developmentu The Mill. Oba objekty bude spájať podobná mierka aj architekti z kancelárie DKLN. Budova bude mať tri podzemné a šestnásť nadzemných podlaží.

Na prízemí vzniknú tri obchodné prevádzky, vyššie podlažia obsadia byty. Projekt ponúkne spolu 104 bytov, od jedno- až po štvorizbové jednotky. Parkovanie pre 133 áut, z ktorých 128 bude určených rezidentom, vznikne v trojpodlažnej podzemnej garáži. Súčasťou projektu bude aj záhradný pavilón určený na oddych, šport a grilovanie.

Bytový dom Lemon. Zdroj: DKLN

Zmeniť sa má aj samotný Pressburg Tower. Administratívna budova s typickým kruhovým „tanierom“ by sa v budúcnosti mohla zmeniť na polyfunkčný objekt s bývaním. Súčasným majiteľom je spoločnosť Pressburg Tower Property s.r.o.

Zámer však narazil na odpor mesta, ktoré vydalo nesúhlasné záväzné stanovisko. Budúcnosť Pressburg Tower tak naďalej zostáva otvorená. Podmienky pre prípadnú prestavbu sa zmenili vďaka Zmenám a doplnkom Územného plánu 11, ktoré vychádzajú z pozitívne prijatej Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy. Nová regulácia počíta s výraznejším zastúpením bývania a postupnou premenou územia na plnohodnotnú mestskú štvrť.

Premena Prievozskej 6 tak zapadá do širšej transformácie Mlynských Nív, kde sa postupne mení nielen podoba zástavby, ale aj jej funkčné využitie. K novým kanceláriám a rezidenčným projektom pribúdajú prestavby starších objektov, ktoré dostávajú nové využitie. P6 bude ďalším príkladom premeny administratívnej budovy na bývanie a zároveň ďalším dielikom v postupnom prepájaní rozširujúceho sa nového centra s okolitými mestskými štvrťami.

Kedy sa jednotlivé pripravované zámery podarí zrealizovať, zostáva otázkou ďalšieho povoľovania. Už dnes je však zrejmé, že Prievozskú a jej okolie čaká v najbližších rokoch výrazná zmena. Pôvodne prevažne administratívne územie sa postupne približuje charakteru polyfunčnej mestskej štvrte s väčším podielom bývania, služieb a verejných priestorov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.