Adrian Gubčo 02.06.2025 14:24

Exkluzívne autá nájdu nový domov. Pri vstupe do Bratislavy vzniknú investičné garáže pre majiteľov drahých vozidiel

Slováci milujú autá a o Bratislave to platí zvlášť. Nič na tom nemenia ani snahy samosprávy o podporu verejnej dopravy či cyklodopravy. Mnohí bohatí ľudia autá rovno zbierajú, pričom sa zameriavajú na drahšie a vzácnejšie kusy. Práve na týchto klientov je orientovaný projekt Park 3BA, ktorý poskytne miesto pre uskladnenie kolekcií vozidiel v špeciálne prispôsobených priestoroch.

Zdroj: Park 3BA / Čierťažský

Zbieranie áut patrí k obľúbeným koníčkom mnohých majetnejších ľudí. Prirodzeným dôsledkom tvorby takejto kolekcie sú ale priestorové nároky na ich uskladnenie. V prípade rodinných domov s garážami je to o čosi jednoduchšie, pri bytových domoch s obmedzeným počtom parkovacích miest ale ide o komplikovanejšiu výzvu. Situáciu majiteľom sťažuje aj prísnejšia regulácia parkovania alebo obavy o bezpečnosť alebo znehodnotenie automobilov.

Vzniká tak trh pre ich uskladnenie, ktoré by zároveň spĺňalo vyššie nároky na zabezpečenie a príslušné zázemie. Reagovať sa na to snaží aj projekt Park 3BA, naplánovaný neďaleko vstupu do Bratislavy pri križovatke Triblavina. Využiť by mal dnes opustené a schátrané objekty bývalého poľnohospodárskeho družstva, ktoré je využívané ako airsoftové ihrisko.

Podľa katastra patrí tento priestor spoločnosti MCST a.s., ktorá bola spájaná s uvažovanou výstavbou školy v Chorvátskom Grobe, v jadre časti Čierna Voda, kde boli v minulosti taktiež zvyšky bývalého družstva. O tomto pláne sa v obci diskutuje už roky, pričom bol predmetom sporov. O ploche pri Triblavine sa zatiaľ nehovorilo. 

Napriek tomu by sa možno už tento rok mala začať realizovať prestavba areálu na súbor objektov s plným názvom Park 3BA Prestige Garage Club. Investorom nie je MCST a.s., ale ľudia z prostredia automotive a developmentu. Podľa oficiálneho webu je projekt navrhnutý ako „miesto pre stretávanie sa milovníkov moto hračiek, ktoré kombinuje praktickosť, luxus a komunitu“. Pre tieto účely tu vznikne v dvojici objektov 64 garáží v dvoch veľkostiach (A, B), kde má byť dosť miesta aj pre väčšie vozidlá.

Budovy, tvarovo a architektonicky vychádzajúce z dnes stojacich objektov, budú postavené zo železobetónu a tehál, disponovať budú murovanými akustickými a ohňovzdornými predeľovacími stenami. Súčasťou základného technického štandardu bude predpríprava na alarmy, kamery, internet alebo klimatizáciu, ich súčasťou bude aj LED hexagonové osvetlenie. Súčasťou nadštandardu bude sanitárne vybavenie priamo v garáži, bezpečnostné systémy a vo väčšej garáži typu B aj možnosť vybudovania druhého podlažia.

Jedna z hál bude navyše disponovať centrálnou časťou, slúžiacou ako eventový priestor. Ako uvádza investor, ide o dvojpodlažnú miestnosť s pochôdznou galériou, kde bude vytvorené kompletné zázemie pre poskytovanie cateringu aj kompletné sociálne zariadenia. Akcie tu budú môcť organizovať tretie firmy aj majitelia garáží pre svoje privátne podujatia.

Okrem toho bude zrekonštruovaná, resp. znovuvystavaná ešte tretia hala, ktorá by mala slúžiť výlučne v prospech služieb a prevádzok. Zatiaľ je potvrdený záujem o prevádzkovanie kaviarne, resp. cigar klubu, detailingového štúdia a auto servisu.

Jednotlivé garáže sú na predaj, pričom je v ponuke zatiaľ jedna hala. Podľa oficiálneho webu je aktuálne rezervovaných prvých desať priestorov, pričom záujem je aj o väčšie jednotky. Investor ponúka možnosť jednotlivé garáže spájať. Ceny uvedené nie sú. Čo sa týka obchodných prevádzok, tieto sú na prenájom.

Investori v rámci projektu vyzdvihujú blízkosť k diaľnici D1 aj D4, ako aj dostupnosť areálu pre kamióny – automobily sa tak dajú prevážať aj nákladnými autami. Očakávajú, že tak vznikne ideálne miesto pre milovníkov drahších automobilov alebo iných motoristických „hračiek“. Projekt prezentujú nielen ako jednoduché miesto pre ich uskladnenie, ale ako srdce komunity milovníkov exkluzívnych áut a iných vozidiel.

Ako bolo zmienené, projekt sa teoreticky začne budovať už tento rok. Aktuálne investori čakajú na vydanie stavebného povolenia, ktoré by mohli obdržať ku koncu roka. Realizácia bude trvať približne osem mesiacov, ukončenie prác tak možno očakávať v priebehu budúceho roka.  

Zdroj: Park 3BA / Čierťažský

Investičné garáže predstavujú relatívne nový produkt, ktorého význam bude v budúcnosti pravdepodobne rásť. Postupujúca regulácia parkovania robí z vlastného parkovacieho miesta vzácny artikel, o ktorý majú záujem jednotlivci aj firmy. Medzi nimi sa však nachádza špeciálna skupina klientov, ktorými sú práve vlastníci väčšieho množstva drahých vozidiel.

V rámci Park 3BA sa predpokladá uskladnenie luxusných áut, veteránov a motocyklov, ako aj karavanov, motorových člnov, vodných skútrov, štvorkoliek a snežných vozidiel. Umiestniť tu bude možné od dvoch do šiestich strojov, doplnených o príslušné zázemie. Vo výsledku tu vznikne priestor pre trojciferný počet áut.

Projekty ako tento odzrkadľujú životný štýl časti obyvateľov Bratislavy a jej okolia. V lokalite ako Triblavina, kde postupne vzniká obrovská logisticko-skladová zóna, je vhodné miesto pre vznik tejto typológie stavieb. Keďže ide navyše o využitie brownfieldu, je to v podstate ideálny spôsob, ako realizovať zámer daného typu.

V dohľadnej dobe možno pravdepodobne očakávať vznik ďalších projektov súkromných investorov, orientovaných na (investičné) parkovanie alebo starostlivosť o automobily. K výrazným patrí výstavba podzemnej garáže na Kollárovom námestí, ktorá sa už postupne rozbieha, k atraktívnym zas detailingové centrum v Záhorskej Bystrici, spojené s priestorom pre prezentovanie veteránov a architektonicky príťažlivou reštauráciou.

V meste, kde je auto pre mnohých najvýraznejším prejavom spoločenského statusu, tak budú pribúdať rozličné služby pre ich majiteľov. Pre tých majetnejších vzniknú aj podobné areály, kde budú môcť bezpečne umiestniť svoje „hračky“ a nadväzovať kontakty s inými, podobne založenými vlastníkmi.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.