Adrian Gubčo 22.05.2025 10:25
Dostupné a kvalitné bývanie nie je veda. Ako sa jednoducho dostať k výbornému bytu
Dostupnosť bývania v Bratislave nie je ideálna. Špičkové byty sú buď drahé, alebo sa nachádzajú mimo metropoly. Taký je aspoň všeobecný názor. Ako sa ale ukazuje, nie je to celkom pravda a k pohodlnému a efektívne riešenému bývaniu v dobrej lokalite sa dá dostať celkom jednoducho. Prinášame v tomto smere rady odborníkov, ako vyberať byt aj ako získať financovanie vďaka tzv. Digitálnej hypotéke.
Ilustračné zábery. Zdroj: Dobrý interiér, Nino Belovič / YIM.BA
Začína to lokalitou
V Bratislave v súčasnosti prebieha intenzívna výstavba, ktorá sa sústredí v niekoľkých lokalitách. Najväčšiu pozornosť pútajú projekty na nábreží alebo v tzv. downtowne, teda novom centre mesta v južnej časti Nív. Vznikajú tu stovky bytov a ďalšie tisíce sú naplánované. Spravidla však ide o vysoko nadštandardné rezidencie, ktoré nie sú prístupné pre každého.
Veľká časť kupujúcich sa obzerá po niečom inom – po dobre vyriešených bytoch v priaznivej lokalite a dostupnejšou cenou. Developeri si to uvedomujú a pokúšajú sa poskytnúť aj takéto typy projektov. Zväčša ide o väčšie obytné súbory mimo Starého Mesta, čo ale na druhej strane znamená lepší prístup k zeleni, existenciu detských ihrísk či športovísk alebo súčasnú architektúru.
Mnohé projekty sú zároveň súčasťou väčších schém, v rámci ktorých bude vybudovaná aj komplexná nová vybavenosť. Za developermi nasleduje mesto, ktoré zlepšuje dopravné spojenia a v niektorých prípadoch buduje alebo pripravuje predĺženie električkových tratí. Mestské časti zas hľadajú priestory pre materské školy, ktoré sú tak nezriedka priamo súčasťou domov alebo blokov.
O význame lokality – ale nielen o tej – hovorí aj architekt Michal Fekete, zakladateľ ateliéru Dobrý interiér, keď sumarizuje základné kritéria výberu dobrého bývania. „Medzi najdôležitejšie prvky pri výbere vášho budúceho bývania rozhodne patrí lokalita, dostupnosť, orientácia na svetové strany, dispozícia, delenie zón, veľkosti miestností, množstvo úložného priestoru a s tým súvisiace možnosti zariadenia interiéru,“ vymenúva.
Našťastie, Bratislava v tomto smere ponúka širokú variabilitu štvrtí s individuálnym charakterom, ktoré nie sú v centre, napriek tomu sú dobre vybavené, dopravne dostupné a nezriedka aj tiché. Tak panelové domy, ako aj novostavby sú budované s veľkým dôrazom na dobré presvetlenie. Základné parametre dobrého bývania tak možno naplniť nielen v centre, ale aj v mnohých iných častiach Bratislavy. Ich výhodou je novšia zástavba, ale aj nižšie ceny nehnuteľností.
Ilustračný záber. Autor: Dominik Kurina
Nezľaknúť sa ceny
Samozrejme, kľúčovou otázkou pri kúpe bytu či domu je okrem lokality aj cena, čo je zároveň spojené so získaním finančných zdrojov. Väčšina ľudí, hľadajúcich vlastné bývanie, sa spolieha na hypotéky, čo môže byť niekedy zdĺhavý a stresujúci proces. Novinku v tomto smere prináša Tatra banka, ktorá chce celý proces uľahčiť a sprehľadniť vďaka Digitálnej hypotéke.
O hypotéku možno požiadať v mobilnej aplikácii, pričom fyzický príchod do banky nastáva až pri podpise zmluvnej dokumentácie. Žiadosť možno podávať 24 hodín denne, 7 dní v týždni, otvorená však zostáva aj možnosť konzultácie na diaľku s pracovníkom banky. Stav spracovania žiadosti o hypotéku možno sledovať online.
Banka v tom vidí významný benefit. „Hypotéka bola dlhodobo chápaná ako komplikovaný produkt, väčšinou spájaný s potrebou osobnej návštevy v pobočke a pomoci zo strany hypotekárneho špecialistu,“ hovorí Petra Koleníková, vedúca oddelenia zabezpečených úverov pre fyzické osoby z Tatra banky. „Našou ambíciou je odstrániť tieto obavy klientov a priniesť pre nich jednoduché riešenie s možnosťou vybaviť si hypotéku z pohodlia domova. Klienta pritom nenechávame samého, sme tu s ním „na diaľku“ počas celého digitálneho procesu, kedykoľvek potrebuje asistenciu či podporu.“
Petra Koleníková považuje tento proces nielen za pohodlný, ale aj bezpečný. „Klienti riešia svoju požiadavku priamo v mobilnej aplikácii – a teda cez zabezpečené prostredie,“ pripomína. „Zároveň, ak by potrebovali akékoľvek vysvetlenie k samotnej žiadosti, vieme im ho poskytnúť podporu na diaľku.“
Maximálna výška Digitálnej hypotéky dosahuje 500.000 eur, čo je dostatočná suma na kúpu takmer akéhokoľvek bytu mimo najexkluzívnejších projektov a rezidencií v jadre Bratislavy. Ceny dvojizbových bytov s približne 50-52 metrami štvorcovými v nových projektoch mimo centra dnes vychádzajú na približne 210 až 240-tisíc eur. Ak je výška vlastného kapitálu 30-tisíc eur, mesačná splátka sa pohybuje medzi 827 až 965 eurami. Pri trojizbových bytoch s výmerou cez 70 metrov štvorcových a cene okolo 280-tisíc je to 1.149 eur.
Klienti tak nemusia robiť kompromisy, čo sa týka lokality. Môžu sa rozhodnúť pre kompaktné mestské prostredie v Novom Meste, obľúbené zelené sídliská v Ružinove, Petržalke alebo Karlovej Vsi, pre bývanie v dotyku lesa v Dúbravke, Lamači alebo v Rači, alebo pre polovidiecku Záhorskú Bystricu či Vajnory.
Rovnako sú prístupné aj byty v novostavbách a nových obytných komplexoch, ktoré v týchto štvrtiach pribúdajú. Niektoré z nich ponúkajú aj pomerne vysoký štandard, spojený napríklad s podlahovým vykurovaním, drevenými podlahami, exteriérovým tienením alebo kvalitnými výrobcami zariaďovacích predmetov. To otvára možnosť vytvorenia si skutočne kvalitného bývania.
Ilustračný záber. Zdroj: Dobrý interiér
Nebáť sa spolupráce s odborníkmi
Michal Fekete má ako architekt a autor množstva interiérov bohaté skúsenosti s rozličnými typmi nehnuteľností. Okamžite vie odhaliť nedostatky toho-ktorého bytu. „V prvom rade je potrebné si všímať funkčnosť dispozície, či na seba jednotlivé zóny logicky nadväzujú,“ zdôrazňuje. „Aká je proporcia miestností, či sú miestnosti dobre zariaditeľné pre potreby majiteľov, ako je byt orientovaný na svetové strany z hľadiska presvetlenia a aké má byt či dom technologické vychytávky.“
Ide o mimoriadne dôležité informácie. Efektívne riešenie sa môže odraziť na nižších nákladoch či riešení opráv. Obozretnosť odporúča aj v prípade developerských projektov, či už rozostavaných, alebo dokončených. „Na mieste je potrebné si pozrieť, či plánovaná dispozícia zodpovedá aj realite a či nedošlo k odchýlkam pri skutočnom vyhotovení,“ varuje.
V tomto ohľade je ideálne sa už pri voľbe bývania spojiť s architektmi alebo inými odborníkmi. „Z našich skúseností je vždy potrebné vyžiadať od developera technickú dokumentáciu k nehnuteľnosti, kde ako architekti vidíme oveľa viac informácií a detailov o stavbe ako takej,“ upozorňuje M. Fekete. Za ideálne považuje, keď má developer k dispozícii fotky nehnuteľnosti alebo je možnosť navštíviť vzorový byt/dom. Mnoho investorov ponúka prehliadku bytu vo virtuálnej realite.
Popri dispozícii je dôležité aj vyhotovenie alebo stav nehnuteľnosti. Aj v tomto smere existujú experti, ktorí vedia poradiť. „Jemné praskliny na stenách môžu naznačovať oveľa vážnejšie problémy, nefunkčné okná či problémy s inštaláciami Vás vo finále budú stáť nemalú investíciu... Všímajte si detaily pri podlahách, oknách (možné stopy vlhnutia stien),“ pripomína Fekete významné problémy.
Na tie sa dá prísť ešte pred prebratím bytu či domu. „Kľúčová je práve detailná obhliadka priestoru, vďaka ktorej viete odhaliť množstvo nástrah. Včasné odhalenie chýb Vám môže ušetriť mnoho starostí a financií do budúcna,“ konštatuje architekt.
Michal Fekete si dobre uvedomuje, že výber bývania je pre mnohých ľudí najvýznamnejšia a najväčšia investícia v živote. Nabáda preto na vysokú mieru zodpovednosti, čo je spojené aj s konzultáciou s expertmi. „Výber bývania je dôležitá úloha, na ktorú sa netreba báť prizvať na pomoc odborníkov,“ uzatvára.
Dôraz na odbornosť sa ale netýka len výberu alebo prevedenia bytu, ale aj financovania. Kým v prvom prípade sú tu skúsení architekti, v tom druhom sú to najmä banky a experti na hypotéky. Patrí k nim aj Tatra banka, ktorá svojim inovatívnym nástrojom výrazne prispieva k uľahčeniu získania nového bývania – a to takmer kdekoľvek v Bratislave.
Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Tatra banka.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
