Adrian Gubčo 11.06.2026 13:36

Návrat mesta do Podhradia pokračuje. Posledná etapa Zuckermandlu spoznala definitívnu tvár, prinesie viac bývania

Bratislavské Podhradie bolo v minulosti husto zastavanou štvrťou, až kým nezačalo v polovici minulého storočie postupne zanikať. V priebehu niečo vyše dvoch desaťročí boli odstránené storočia urbanistického vývoja a na ich mieste rástla len náletová zeleň. Dnes sa sem vracia mestské prostredie, hoci pôvodnú chudobnú zástavbu striedajú nadštandardné rezidencie.

Zdroj: Almássy Čečetka Architekti

V bratislavskom Podhradí sa v minulosti vyvinulo niekoľko osád, resp. štvrtí, z ktorých najznámejšie sú Vydrica a Zuckermandel. Pôvodne boli obývané obchodníkmi, remeselníkmi, lodníkmi alebo príslušníkmi hradnej posádky, po oficiálnom pripojení štvrtí k Bratislave po roku 1851 sa ale začala sociálna štruktúra meniť. Nezriedka sa stali miestom pobytu chudobnejších prisťahovalcov do mesta.

Urbanistická štruktúra bola mimoriadne hustá, no so znižovaním sociálneho statusu územia začala zároveň upadať stavebná kvalita domov aj hygienická úroveň. V čase, keď sa rozbehli prvé masívne asanácie, teda po roku 1948, sa proti tomu ozvalo len málo ľudí. Do začiatku 70-tych rokov bolo búranie prakticky ukončené a zo štvrte Zuckermandel prežilo len pár domov (Kúrií) a kostol. Z Vydrice ostal jeden dom.

Keďže sa z pôvodne zamýšľaného sídliska napokon realizovali len tri vežové bytové domy na západnom okraji bývalého Zuckermandla, v blízkosti tunela, väčšina územia bola do druhej dekády 21. storočia prázdna. V rokoch 2014-2018 tu však developer JTRE realizoval prvý z veľkých projektov, pomenovaný po pôvodnej štvrti. Nový Zuckermandel sa po urbanistickej stránke opieral o Územný plán zóny Podhradie z roku 2006.

Do Podhradia prinavrátil kompaktnú, blokovú zástavbu, hoci vo výrazne väčšej mierke a štandarde. Tvorený je šiestimi blokmi, resp. objektami, z toho tri sú čisto kancelárske, dva rezidenčné a jeden zmiešaný. V parteri štyroch objektov sú prevádzky a služby. Dvojica budov slúži ako centrála banky a využívaná je čisto v prospech tejto inštitúcie. Prostredie dotvárajú verejné priestory vrátane Námestia F. X. Messerschmidta, presahujúceho ponad nábrežnú promenádu.

Pôvodne mal byť súčasťou projektu aj siedmy blok (Z8). Objavoval sa už v starších vizualizáciách zámeru a umiestnený mal byť na severnej strane Žižkovej, západne od parčíku v dotyku s tzv. Skalným nosom. S jeho realizáciou rátala aj územnoplánovacia regulácia. Developer ho však na určitú dobu odložil.

V roku 2022 sa však objavili nové informácie o zámere, neskôr nazvanom Rezidencia Žižkova. JTRE v tom čase potvrdilo, že pôjde o bytový dom s obchodnou prevádzkou v parteri od kancelárie Bouda Masár Architekti. V roku 2024 sa objavili ďalšie informácie aj vizualizácie, podľa ktorých tu má vzniknúť 49 rezidencií (39 bytov, desať apartmánov) a 200 metrov štvorcových retailu. V podzemí vznikne 90 parkovacích miest.

Developer termíny realizácie odmietol špecifikovať. Už v tom čase ale stálo za pozornosť, že jeho pozemok bezprostredne susedí s plochami vo vlastníctve ďalšej známej spoločnosti Cresco Real Estate. ÚPZ predpokladal výstavbu mohutnejšieho domu, dalo sa tak očakávať, že aj tento developer sa pokúsi nadviazať na Rezidenciu Žižkova.

Teraz sa tieto dohady potvrdzujú, keďže zverejnené boli vizualizácie dostavby bloku, zatiaľ pod pracovným názvom Zuckermandel Z8. Podobne ako v prípade susedného domu, pôjde o osempodlažnú polyfunkčnú budovu s bývaním a prevádzkou v parteri. Dvojica najvyšší podlaží bude mierne ustúpená. Použitie náročnejších fasádnych materiálov – drevených lamiel alebo zaoblených presklených zábradlí – naznačuje, že pôjde o nadštandardné byty.

Nejde o nič prekvapivé, s ohľadom na lokalitu a zmeny, ktoré sa tu v posledných rokoch udiali. Detaily však známe nie sú. Redakcia YIM.BA oslovila Cresco Real Estate, spoločnosť však nateraz nechce tento zámer vo väčšej miere prezentovať. Architektonická štúdia od Almássy Čečetka Architektov však pochádza z roku 2025, takže príprava očividne napreduje.

Podhradie tak doplní novostavba, ktoré mierne zahustí lokálne prostredie, vymedzí parčík pri Skalnom noste a prinesie sem nové bývanie či prevádzky. Priamo z nábrežia budú oba objekty – od Cresco Real Estate aj JTRE – viditeľné len v obmedzenej miere. Priniesť by mohli kultiváciu prostredia a v ideálnom prípade aj vybudovanie chodníka na severnej strane Žižkovej.

Zámer priamo nadviaže na Rezidenciu Žižkova od JTRE. Zdroj: JTRE

Nové Podhradie sa tak mení z bývalej predmestskej a vcelku chudobnej štvrte na luxusnú súčasť centra Bratislavy. Kým západne od Zuckermandlu sa do medzivojnového obdobia nachádzali už len cintoríny, cesta do Karlovej Vsi a dunajské nábrežie, ktoré vtedy siahalo až k súčasnej ceste, dnes ide o súčasť centra metropoly.

To sa prirodzene odráža na charakter zástavby. S privretím očí možno proces súčasnej transformácie lokality prirovnať k prestavbe pražského Josefova, historickej židovskej štvrte, ktorá bola až do prelomu 19. a 20. storočia tvorená drobnou zástavbou so stredovekými základmi. Po jej asanácii tu vznikli prepychové ulice vrátane Pařížskej, ktorá je dodnes najluxusnejšou pražskou triedou.

Šťastím Prahy bolo, že nová zástavba vznikla prakticky hneď a v čase, keď sa ešte preferovali historizujúce architektonické štýly. To sa v prípade Bratislavy nestalo, hoci prvé úvahy o asanácii Zuckermandlu sa objavili v podobnom čase. Development sa tu realizuje až dnes, čomu zodpovedá aj architektonické riešenie súčasných projektov.

Bratislavské Podhradie tak bude súčasné, hoci v určitých ohľadoch replikuje princípy, typické aj pre historickú štvrť či klasické európske mestské lokality – blokovú štruktúru, dôraz na aktívny parter, miešanie funkcií alebo dobrú úroveň pešieho pohybu. Ide o dobré základy pre dlhodobú udržateľnosť a kvalitu prostredia. Vďaka rozvoju bývania tu navyše pribudne aj viac života, čo je mimoriadne dôležité.

Práve živosť miestnych ulíc v kombinácii s malebným spojením s prostredím hradného kopca a blízkosťou k Dunaju boli hodnoty, ktoré vyzdvihovali už súčasníci starej Vydrice a Zuckermandlu. Ak sa podarí vytvoriť aj dnes živé a príjemné prostredie, skvalitní sa s tou lokalitou aj celá Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.