Simona Schreinerová 20.02.2025 14:05

Prestížnu štvrť v Podhradí doplní ďalší projekt. Luxusná rezidencia Žižkova dostala zelenú

Podhradská štvrť Zuckermandel je dnes atraktívnou adresou. Okrem polyfunkčného projektu Zuckermandel od spoločnosti JTRE by mal lokalitu developer doplniť aj projektom Rezidencia Žižkova. Bytovka má vhodne doplniť prostredie a vyplniť jednu z posledných väčších nezastavaných parciel v Podhradí.

Zdroj: BOUDA MASÁR architekti

Rezidencia Žižkova vznikne na nezastavanom pozemku v severozápadnej časti zóny Zuckermandel, v územnom pláne označená ako Z8. Blok Z8 sa nachádza v koncovej polohe západnej časti zóny Zuckermandel medzi zeleným masívom hradného brala a Žižkovou ulicou. Zo západu susedí s tromi vežiakmi a na východnej strane s chráneným prírodným útvarom skalného výbežku. 

Hmota bytového domu bude tvorená tromi krídlami, ktoré budú pôdorysne zoradené okolo átria otvoreného západným smerom. Navrhované riešenie počíta s neskorším uzatvorením bloku výstavbou ďalšieho objektu na pozemku. Bytový dom má navrhnutých päť podzemných podlaží (PP) a osem nadzemných podlaží (NP), pričom najvyššie dve podlažia budú čiastočne ustupujúce.

V podzemných podlažiach sa navrhuje garáž s kapacitou 90 parkovacích miest. Dopravné pripojenie bude zabezpečené zo Žižkovej. Na prvom NP sú navrhnuté dva priestory pre obchod a služby, vstupné priestory s recepciou, átrium, priestor pre odkladanie bicyklov, technické priestory a vjazd do garáže.

Na druhom až ôsmom NP je navrhnutých 39 bytov a desať nebytových priestorov (pôjde o nebytový priestor z hľadiska nevyhovujúcich svetlotechnických podmienok, počítaný  do bytovej funkcie). Byty budú disponovať balkónmi, lodžiami a terasami. Časť fasády a strecha budú riešené ako zelené.

Pôvodný koncept Zuckermandlu. Zdroj: JTRE

Vybudovanie Rezidencie Žižkova prinesie vyplnenie jednej z posledných väčších nezastavaných parciel v tejto časti Podhradia. Vďaka tomu lokalita získa kompaktnejší a mestskejší ráz a objekt dotvorí súčasnú architektúru Zuckermandlu.

Doposiaľ známu podobu Rezidencie Žižkova navrhli architekti, ktorí sa podieľali aj na staršom developmente – kancelária Bouda Masár. Výhodou domu má byť aj spojenie so zeleňou v podobe parčíku okolo Skalného nosa, Hradným kopcom alebo zeleňou západne od domu.

Termín realizácie zatiaľ známy nie je, napokon projekt iba teraz získal súhlasné záväzné stanovisko mesta. Keďže v lokalite je platný Územný plán zóny, nasledujúce povoľovacie procesy môžu prebehnúť pomerne rýchlo. Za takých okolností by mohla začať výstavba možno už v roku 2027.

Neďaleko plánovanej rezidencie už vzniklo, alebo vzniká, niekoľko projektov. V susedstve Mikulášskeho cintorína už dávnejšie vyrástol menší bytový dom, ktorý slúži pre bývanie diplomatov. Bývalú budovu daňového úradu zasa nahradila centrála spoločnosti Stengl. Najčerstvejším prírastkom je východne od Zuckermandlu dokončená prvá etapa Vydrice.

Prvá etapa Vydrice. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Projekt Vydrica pripravila spoločnosť Vydrica Development, pričom doň vstúpil aj developer Lucron. Projekt ponúka rezidenčné bývanie, administratívne priestory a obchodné prevádzky. Výstavba prvej etapy odštartovala v roku 2022 a jej dokončenie prebehlo prevažne do konca roka 2024. Zástavba pokryla priestor medzi Kúriami a Vodnou vežou, pričom posledné úpravy sa realizujú na administratívnej budove.

V rámci prvej fázy, ktorá je už hotová, vzniklo 207 bytových jednotiek v štyroch obytných blokoch, ktoré spoločne definujú nové verejné priestory – zrekonštruované Floriánsku a Oeserovu ulicu a predĺženú Žižkovu. Súčasťou tejto etapy je aj približne 3 000 m² obchodných priestorov a nový verejný Kempelenov park, ktorý sa nachádza medzi novými budovami a historickými Kúriami.

Druhá etapa bude zahŕňať výstavbu troch budov, zatiaľ čo v tretej pribudne až osem menších objektov. V nasledujúcich fázach sa zároveň obnovia tri historické ulice – k Oeserovej a Floriánskej sa pridá aj Vydrická. Začiatok výstavby druhej etapy sa predpokladá v tomto roku, kedy sa spustí aj predaj bytov, zatiaľ čo tretia etapa by mala odštartovať v roku 2026. Dokončenie je plánované na roky 2028 a 2029.

Podhradie tak postupne začína napĺňať svoj potenciál. Po dokončení Vydrice a pokračovaní River Parku sa popri Dunaji vytvorí územie s upravenými verejnými priestormi s veľkomestským charakterom, k čomu prispeje aj komornejšia Rezidencia Žižkova.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.