Simona Schreinerová 07.07.2026 10:30

Inovatívny areál predsa len vznikne. Povoľovanie upraveného City Site napreduje, mesto dáva zelenú

Na Slovnaftskej ulici v bratislavskom Ružinove sa už niekoľko rokov pripravuje transformácia dlhodobo nevyužívaného územia v susedstve rafinérie Slovnaft. Vzniknúť tu má polyfunkčný komerčný areál, ktorý spojí skladové kapacity, administratívne zázemie a obchodné prevádzky. Projekt City Site po takmer troch rokoch získal nové súhlasné záväzné stanovisko mesta.

Zdroj: City Site

Plánovaný business park bude situovaný v mestskej časti Ružinov, v bezprostrednej blízkosti areálu rafinérie Slovnaft. Zo severu ho ohraničí Slovnaftská ulica, na východe kanál Malého Dunaja, z juhu bude susediť s rafinériou a zo západu s prístupovou komunikáciou do areálu Slovnaftu a záhradkárskou osadou.

Investorom zámeru je spoločnosť CONTERA Management SK, ktorá sa dlhodobo venuje rozvoju logistických, skladových a komerčných parkov. Prvé súhlasné záväzné stanovisko mesta bolo vydané v roku 2022. Keďže projektová dokumentácia bola medzičasom upravená a projekt prešiel aj posudzovaním vplyvov na životné prostredie, investor získal nové súhlasné záväzné stanovisko.

Projekt počíta s rozsiahlou modernizáciou areálu na Slovnaftskej ulici, ktorý vlastní spoločnosť CITY SITE Bratislava. Navrhovaná prestavba prinesie štyri nové administratívno-skladové objekty, parkovacie plochy, sadové úpravy, cyklistickú infraštruktúru aj novú zastávku MHD. Súčasťou areálu zostanú dve existujúce administratívne budovy AB 1 a AB 2.

Nové objekty budú mať prevažne skladovú funkciu doplnenú administratívnymi priestormi a potrebným zázemím. Objekt A je navrhnutý pre zákazkovú kovovýrobu zameranú na priemyselné prevádzky vrátane skladových priestorov. Objekty B, C a D budú určené na prenájom. Konkrétni nájomcovia zatiaľ nie sú známi, investor však predpokladá využitie najmä na showroomy a komerčné prevádzky.

Výstavba bude rozdelená do troch etáp. V prvej vzniknú nové komunikácie, chodníky, parkovacie plochy a sadové úpravy medzi existujúcimi administratívnymi budovami AB 1 a AB 2. Vybuduje sa aj časť technickej infraštruktúry ako príprava na ďalšie fázy.

Druhá etapa prinesie výstavbu dvojpodlažných objektov A a B, nový vstup do areálu, trafostanicu a nadväzujúce inžinierske siete. V záverečnej etape vzniknú objekty C a D spolu s ďalšími spevnenými plochami, zeleňou, čistiarňou odpadových vôd a parkoviskami v severovýchodnej časti areálu.

Najväčším z navrhovaných objektov bude administratívno-skladová budova A so zastavanou plochou 3.968,62 m² a hrubou podlažnou plochou 4.918,23 m². Objekt B zaberie 2.106,81 m² a ponúkne 2.821,23 m² hrubej podlažnej plochy.

Budova C bude mať zastavanú plochu 2.856,21 m² a hrubú podlažnú plochu 3.453,03 m², zatiaľ čo objekt D dosiahne zastavanú plochu 1.411,01 m² a hrubú podlažnú plochu 1.980,11 m². Všetky štyri novostavby budú mať dve podlažia a maximálnu výšku 10,5 metra.

Zdroj: City Site

Súčasťou projektu bude aj komplexná modernizácia dopravnej infraštruktúry. V areáli vzniknú nové vnútorné komunikácie, chodníky a celkovo 274 parkovacích miest. Dopravné napojenie zostane zachované zo Slovnaftskej ulice, pričom vjazd bude upravený a doplnený o priechod pre chodcov a cyklistov.

Významnou súčasťou zámeru budú aj úpravy verejného priestoru mimo samotného areálu. Projekt počíta s presunutím zastávky MHD Závodná v smere do Vrakune do nového autobusového zálivu s vybudovaním nástupišťa. Popri Slovnaftskej ulici vznikne zrekonštruovaný chodník so šírkou dva metre a nová jednosmerná cyklistická cesta, ktorá povedie od vjazdu do areálu smerom k Závodnej ulici.  Súčasne sa upraví organizácia dopravy na Slovnaftskej ulici vrátane vybudovania samostatného ľavého odbočovacieho pruhu, nového priechodu pre chodcov a cyklistov so stredovým ostrovčekom a úprav križovatky Slovnaftskej a Závodnej ulice.

Projekt City Site Bratislava sa od bežných logistických parkov, ktoré v posledných rokoch pribúdajú v hlavnom meste aj jeho okolí, odlišuje svojím zameraním. Namiesto veľkokapacitných skladov ponúkne flexibilné priestory určené predovšetkým pre malé a stredné podniky, ktoré potrebujú na jednom mieste spojiť administratívu, predaj, výrobu aj skladovanie.

Zdroj: City Site

Takéto zázemie si väčšie spoločnosti často budujú vo vlastnej réžii, pre mnohé menšie podniky však predstavuje vlastná výstavba finančne náročné riešenie. Ak sa investorovi podarí osloviť cieľovú skupinu nájomcov, projekt môže zaplniť medzeru na bratislavskom trhu s komerčnými nehnuteľnosťami.

Okrem vytvorenia nových podnikateľských priestorov prispeje k premene dlhodobo nevyužívaného územia na funkčný mestský areál a podporí ďalší rozvoj hospodárskych aktivít v tejto časti Bratislavy. Z pohľadu transformácie zanedbaných lokalít ide o jeden z prínosnejších pripravovaných zámerov v okolí Slovnaftskej ulice.

Za slovenským investorom stojí česká developerská a investičná skupina Contera, ktorá sa špecializuje na komerčné nehnuteľnosti, priemyselné a logistické parky, kancelárske budovy a čiastočne sa venuje aj rezidenčnému developmentu. V rámci vlastného konceptu City Site rozvíja areály založené na modeli Small Business Units (SBU), ktoré kombinujú predajné, administratívne, výrobné a skladové priestory v jednom flexibilnom celku.

CTPark. Zdroj: CTP Invest SK

Neďaleko Vlčieho hrdla, respektíve Čierneho lesa, pripravuje logistický park spoločnosť CTP Invest. Počíta so vznikom dvoch logistických hál určených na skladovanie, ľahkú výrobu a montáž, doplnených administratívnymi priestormi. Súčasťou areálu budú aj dve budovy s flexibilnými showroomami, ktoré okrem prezentačných priestorov ponúknu kancelárie a sklady.

Celková úžitková plocha dosiahne takmer 63.000 m², z čoho približne 50.000 m² pripadne na logistické haly. Areál doplní 450 parkovacích miest pre osobné automobily a 22 státí pre nákladné vozidlá.

CTP deklaruje, že projekt presiahne bežný štandard logistických parkov. Budovy majú získať certifikáciu BREEAM Excellent, budú vybavené zelenými strechami so solárnymi panelmi a zasadené do parkovo upraveného prostredia. Parkoviská doplnia nabíjačky pre elektromobily a areál má byť napojený na sieť cyklotrás. Investor zároveň uvažuje o vytvorení zázemia pre zamestnancov vrátane služieb v rámci konceptu Clubhaus.

Architektonické riešenie pripravila kancelária Čechvala Architects, ktorá projekt prepracovala s cieľom lepšie využiť potenciál územia. Vizualizácie zároveň naznačujú možnosť budúceho rozšírenia areálu smerom k Malému Dunaju, hoci táto etapa zatiaľ nie je predmetom povoľovacích procesov.

Dlhodobo zanedbané a nevyužívané plochy sa postupne premenia na moderné komerčné a logistické areály. City Site aj pripravovaný park spoločnosti CTP pritom cielia na odlišné segmenty trhu, vďaka čomu sa môžu navzájom dopĺňať namiesto priamej konkurencie.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.