Adrian Gubčo 11.07.2025 18:28

Z konkurentov partneri. Do Chalupkovej vstupuje nový investor, mesto schvaľuje zmeny v druhej etape

Chalupkova je jedným z významných projektov, meniacich podobu nového centra Bratislavy. V pokročilom stave výstavby je kancelárska budova, ktorú jej developer – spoločnosť Penta Real Estate – prezentoval ako najlepšiu v Bratislave. V pozadí sa však prebiehajú procesy, ktoré prispejú k zmene plánovaného využitia objektu. Popri tom napreduje príprava ďalších etáp celej schémy.

Zdroj: Penta Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Projekt s jednoduchým názvom Chalupkova je v súčasnosti jedným z najvýznamnejších administratívnych developmentov v Bratislave a súčasť obrovskej schémy, ktorá zmení jej nové centrum. Ako totiž napovedá už názov, vzniká v blízkosti Chalupkovej ulice v srdci downtownu. Ide o prvú časť rozsiahlej výstavby, ktorú tu naštartoval developer Penta Real Estate.

Projekt vzniká na mieste zámeru Mlynské Nivy Košická, ktorý bol pôvodne v réžii HB Reavis. Známy developer však na začiatku roka 2023 oznámil ústup z bratislavského trhu, pričom predal viaceré pozemky. K väčšine priestoru medzi Mlynskými nivami, Košickou a Chalupkovou sa dostala Penta Real Estate. Pôvodný koncept sa rozhodla zásadne upraviť, čo viedlo k výborne zastúpenej medzinárodnej súťaži.

V tej sa presadila kancelária Stefano Boeri Architetti s víziou „Urban Oasis“. Vzniknúť tak má mestotvorne pôsobiaci blok, v jadre ktorého bude zelený, parkovo upravený priestor. Budovy po obvode budú kombinovať bývanie s pracoviskami a občianskou vybavenosťou v parteri. Dominantou bude veža na nároží Mlynských nív a Košickej, ktorá by podľa posledných informácií mohla mať okolo 160 metrov.

Developer sa však rozhodol predsa len prebrať časť pôvodného projektu HB Reavis a upraviť ho, no len tak, aby nebol nútený ísť do nového povoľovacieho konania. V čase akvizície už bol totiž projekt prakticky pripravený na výstavbu. Tento postup sa oplatil. Prvá etapa Chalupkovej vošla do výstavby už v roku 2024 a dnes rýchlo postupuje.

Penta Real Estate tvrdila, že pôjde o najlepšiu kancelársku budovu v celej Bratislave. Po redizajne z pera kancelárie Jakub Cigler Architekti má získať mestotvorný, nadčasový charakter a doplnená bude špičkovými ekologickými technológiami. Developer svoje slová doplnil priznaním, že do Chalupkovej sa sám nasťahuje, rovnako ako celá finančná skupina Penta Investments.

Teraz je však všetko inak. Ako prezradil nový výkonný riaditeľ Penta Real Estate Michal Rehák pre magazín Forbes, do budovy sa už Penta sťahovať neplánuje. Zároveň dodal, že do projektu vstúpila ako partner spoločnosť Alto Real Estate. Po jej dokončení z nej spraví svoje sídlo práve táto developerská firma.

Alto Real Estate vzniklo v roku 2022 po odčlenení sa pôvodného riaditeľa developerskej divízie Penty Jozefa Oravkina. Ako súčasť vyrovnania sa s bývalým partnerom získalo Alto niekoľko projektov – menovite Sky Park, Digital Park a Florian Residence. V krátkom čase sa vrhlo aj do prípravy vlastných zámerov. Po HB Reavis prebrali pozemky na druhej strane Chalupkovej, na mieste budovy dočasnej autobusovej stanice. V príprave je tu projekt Sky Park Square, pôvodne známy ako Blok 5.1.

Teraz Alto vstupuje aj do Chalupkovej, ktorá sa črtala ako jedna z vlajkových lodí Penta Real Estate. Na druhej strane, hoci ide o silného developera, objem investícií je predsa len obrovský, preto mu spolupráca s partnerom, s ktorým sa dobre spozná, pravdepodobne príde vhod. Podľa informácií Forbes sa bude po novom sťahovať do projektu Southbank, ktorý je aktuálne najvýraznejším zámerom firmy v Bratislave. Mimochodom, aj tu preberala pozemky po HB Reavis.

Obe kancelárske etapy Chalupkova Offices. Zdroj: Penta Real Estate

Popri vstupe nového investora do projektu môže stavebník „oslavovať“, keďže postupuje aj povoľovanie ďalších častí projektu. Úpravy, ktoré vyplynuli z redizajnu aj architektonickej súťaže, si totiž vyžiadali nové posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) aj overovanie súladu s Územným plánom. V oboch prípadoch nastal citeľný pokrok.

Kým o vydaní záverečného stanovisko v rámci procesu EIA pre Polyfunkčný objekt Chalupkova R1 (teda prvú rezidenčnú etapu) sme informovali už pred časom, teraz prichádza aj kladné záväzné stanovisko od Magistrátu. Tak druhá kancelárska etapa, ako aj objekt R1, sú tak v súlade s platnou územnoplánovacou reguláciou.

Ako vyplýva zo stanoviska, predmetom úprav je najmä objekt C34, keďže ostatné stavby boli riešené už predtým v rámci iných konaní (napríklad rozostavaná kancelárska budova je oficiálne označovaná ako C2). V rámci aktuálneho konania bol objekt C34 rozdelený na dva – C2e a R1. Prvý z nich je druhá etapa Chalupkovej, definovaná ako expanzný objekt k objektu C2 s funkciou administratívy, druhý je zmieňovaný polyfunkčný objekt.

Informácie o týchto budovách sú do veľkej miery známe. C2 bude jedenásťpodlažná kancelárska budova s tromi podzemnými podlažiami pozdĺž Mlynských nív. Na prvom podlaží budú obchody a služby, na druhom až jedenástom kancelárie. Prvé dve podlažia budú zasunuté, čí vznikne veľkomestsky pôsobiaci parter. Naplánovaných tu je 18.400 m² kancelárií, 1.500 m² retailu a 425 parkovacích miest.

C2e bude rovnako jedenásťpodlažný objekt, v úrovni tretieho až šiesteho podlažia nadväzujúci na C2. Zaobleným nárožím vymedzí križovatku Chalupkovej a Mlynských nív. Aj tu bude zasunutý parter, a rovnako ako pri C2 bude budova od ôsmeho podlažia vizuálne zredukovaná. Naplánovaných tu je 14.600 m² kancelárií, 750 m² retailu a 238 parkovacích miest. Tak ako C2, aj túto budovu dizajnovali Jakub Cigler Architekti.

Dom R1 s prevažne bytovou funkciou je navrhnutý v pôdorysnom tvare L s kratšou stranou popri Chalupkovej. Dlhšia strana bude obrátená do budúceho parku a terasovito ustupovať. Budova bude mať v najvyššej časti 15 podlaží. Parter bude čiastočne zasunutý, ale len v úrovni prvého podlažia a zo strany Chalupkovej. Podobu domu navrhol Stefano Boeri, lokálnym partnerom je Pantograph.

Umiestnených tu bude 149 bytov, z toho 12 jednoizbových, 64 dvojizbových, 44 trojizbových, 24 štvorizbových a päť väčších. Na prízemí budú štyri prenajímateľné jednotky, ale aj pasáž, ktorá sprístupní parkovo upravený vnútroblok od ulice. Parkovať sa bude v dvoch podzemných podlažiach, kde bude 232 parkovacích miest.

Domy budú dobre napojené na cyklistickú infraštruktúru. Pozdĺž Mlynských nív pravdepodobne vznikne obojsmerná cyklistická trasa v šírke tri metre, ktorá dotvorí prostredie, tvorené aj výsadbou na rastlom teréne. Na Chalupkovej zas vzniknú dva cyklistické pruhy o šírke 1,5 metra, od vozovky oddelené zelenými pásmi. Všetky budovy musia mať zabezpečené parkovanie pre bicykle.

Dokumentácia zároveň približuje, že niektoré z pôvodne navrhovaných objektov (C1 a C5) sa realizovať nebudú vôbec, namiesto toho sa nahradia inými objektami, ktorým podoba vyplýva zo súťaže. C1 je v tomto prípade výšková budova, príp. mrakodrap, C5 polyfunkčným domom popri Košickej ulici. Objekt C0, čo bol pôvodný vjazd do garáže, bude upravený.

Budúci vnútroblok medzi kancelárskymi budovami a rezidenčným objektom R1. Zdroj: Penta Real Estate

Projekt tak smeruje k ďalšiemu pokračovaniu. V prípade prvej kancelárskej etapy sa predpokladalo, že bude dokončená už v roku 2026, oficiálny web ale spomína ako rok kolaudácie 2027. Druhá etapa má ísť do výstavby v priebehu budúceho roka a byť dokončená v roku 2028. Momentálne dochádza k čisteniu pozemku, terénnym prácam aj výkopu budúcej stavebnej jamy.

Rezidenčná budova nateraz operuje s rokmi 2026-2028. Ako budú pokračovať ďalšie objekty, nie je v tomto momente známe. Ak by sa vychádzalo čisto z číslovania, ďalší do výstavby by mal ísť mrakodrap. Ten si ale musí počkať na zmenu Územného plánu, preto je skôr pravdepodobné, že ako druhá rezidenčná etapa sa bude stavať jeden z nižších domov.

Realizácia celej Chalupkovej bude s ohľadom na jej rozsah každopádne trvať roky. Pokiaľ by pribúdala každá rezidenčná budova s odstupom dvoch rokov, dokončenie by mohlo prísť najskôr v roku 2034. Netreba navyše zabúdať, že súčasťou schémy je aj objekt R5, ktorý je naplánovaný na pozemkoch, ktoré Penta Real Estate stále úplne nepatria.

Stavebná aktivita v downtowne tak bude prebiehať ešte aj o desaťročie. S každou ďalšou etapou však bude vznikať čoraz ucelenejšie prostredie, vyznačujúce sa súčasnou architektúrou, lepšími verejnými priestormi a postupne rastúcim pouličným životom. Posilní sa zároveň význam downtownu ako sídla popredných spoločností a miesta, kde projekty realizujú poprední medzinárodní architekti. Chalupkova je v tomto smere absolútne kľúčová. 

Fotografie z 11.7.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.