Adrian Gubčo 08.05.2025 16:33

Veľkomestská trieda sa stáva realitou. Chalupkova Offices prekonali úroveň terénu, zmenia rušnú ulicu

Mlynské nivy v úseku medzi Karadžičovou a Košickou boli z niektorých strán v minulosti označované ako bulvár. Hoci to v skutočnosti nemožno povedať, nemožno im uprieť, že postupne získavajú veľkomestský ráz. V dohľadnej dobe by sa mal výrazne posilniť vďaka výstavbe kancelárskeho komplexu Chalupkova Offices od Penta Real Estate. Nedávno prekonal významný míľnik.

Zdroj: Penta Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Mlynské nivy by mali byť v budúcnosti jednou z najvýznamnejších ulíc mesta. Spájajú historické centrum s Ružinovom, pričom pretínajú rýchlo sa meniace lokality, kde sa kedysi nachádzali priemyselné a skladové areály. Dnes sa tu formuje nové centrum Bratislavy s početnými rezidenčnými, kancelárskymi i komerčnými projektami vrátane výškových budov. Dramaticky sa tak mení ráz tejto ulice.

K jej premene v najväčšej miere donedávna prispieval developer HB Reavis. Postupne tu vybudoval niekoľko administratívnych aj retailových komplexov – Twin City, Twin City Tower, Nivy Centrum či Nové Apollo. Okrem toho zrealizoval aj veľkú prestavbu ulice medzi Karadžičovou a Košickou, ktorá priniesla skvalitnenie cesty, vznik netradičného podzemného kruhového objazdu v strede ulice a po zásahoch mesta aj realizáciu kvalitnejších chodníkov či cyklotrasy.

HB Reavis plánoval pokračovať vo výstavbe nových projektov, najmä na plochách medzi vyústením Továrenskej a Košickou. Budovať sa tu mal obrovský development, pracovne nazvaný Mlynské Nivy Košická. Na začiatku roka 2023 však oznámil, že svoje aktivity na Slovensku utlmuje a viaceré pozemky predáva. Týkalo sa to aj tohto priestoru. Novým majiteľom sa stala Penta Real Estate.

Developer prebral časť pôvodného projektu, ktorý upravil, na zvyšok územia zrealizoval urbanisticko-architektonickú súťaž. V júni 2024 predstavil novú podobu celej lokality vrátane prvej časti jej premeny – kancelárskej budovy v priamom dotyku s Mlynskými nivami. Chalupkova Offices, ako ich Penta Real Estate nazvala, boli v tom čase už v príprave, keďže investor získal projekt aj s povoleniami.

Ambície sú v tomto smere nemalé. Podľa developera pôjde o najlepšie kancelárie v Bratislave, pričom sa sem plánuje priamo nasťahovať, rovnako ako celá finančná skupina Penta Investments. Pôvodný návrh od britských architektov AHMM redizajnovala overená a skúsená česká kancelária Jakub Cigler Architekti, ktorá sa podieľala aj na vzniku aktuálneho sídla v Digital Parku.

Architekt Jakub Cigler sa rozhodol dať budove veľkomestský charakter. V prvej etape tak vzniká jedenásťpodlažná budova s dvojpodlažným parterom a fasádou s pravidelným rastrom, tvoreným tmavým kamenným obkladom na nižších podlažiach a hliníkovým na vyšších. Na ustúpenom zelenom podlaží vznikne zelená rímsa, kde budú terasy pre zamestnancov. Zeleň bude aj nad najvyšších podlažím.

Budova bude obsahovať 18.400 m² prenajímateľnej kancelárskej plochy, 1.500 m² určených pre menšie obchodné prevádzky a 410 parkovacích miest v podzemí. Spĺňať má najvyššie požiadavky na udržateľnosť v súlade s certifikáciou LEED Platinum. Technológie použité v budove budú cieliť na dosiahnutie uhlíkovej neutrality budovy v prevádzke, v súlade s certifikáciou LEED Zero Carbon.

Stavebné práce sa rozbehli naplno v roku 2024. Dnes už pokročili natoľko, že stavebník začal realizovať prvé nadzemné podlažie. V najbližších mesiacoch tak začne južnú stranu Mlynských nív dotvárať nová budova, ktorá sa bude výrazne podieľať na formovaní jej mestotvorného charakteru. S ohľadom na tempo stavebných prác možno očakávať dokončenie hrubej stavby na prelome tohto a budúceho roka, kolaudácia je naplánovaná na polovicu roka 2026.

Nádvorie medzi Chalupkova Offices a prvou rezidenčnou etapou Chalupkovej. Zdroj: Penta Real Estate

V danom čase by už mohla byť  vo výstavbe aj druhá etapa projektu. Naplánovaná je na nároží Mlynských nív a Chalupkovej, teda západne od dnes rozostavaného objektu. Koncepčne a architektonicky na ňu nadviaže, pričom bude mať rovnako 11 podlaží. S prvou fázou bude prepojená krčkom v úrovni tretieho až šiesteho nadzemného podlažia.

Obsahovať by mala celkovo 15.200 m² kancelárskych priestorov, 700 m² priestorov pre obchodné prevádzky a 240 parkovacích miest situovaných v podzemných podlažiach. Taktiež má dosiahnuť úroveň energetickej certifikácie LEED Platinum a cieliť na dosiahnutie uhlíkovej neutrality počas prevádzky. Umiestnené tu budú terasy a pobytové strechy pre zamestnancov. Výstavba by mala byť ukončená v prvej polovici roka 2028.

V danom čase bude lokalita posiata žeriavmi, keďže Penta Real Estate plánuje medzičasom rozbehnúť aj rezidenčné etapy celého developmentu Chalupkova. Prvá sa má začať v prvej polovici budúceho roka a prinesie 150 bytov v budove, ktorej najvyššia časť bude mať 15 nadzemných podlaží. Spoločne s kancelárskymi budovami vytvorí menší, parkovo upravený vnútroblok, zároveň ale bude vymedzovať vstup do veľkého nádvoria, kde bude ešte väčší park.

Developer má v rámci projektu Chalupkova obrovské ambície. Rezidenčné objekty stvárnila kancelária slávneho talianskeho architekta Stefana Boeriho. Má ísť o atraktívne bývanie, integrujúce zeleň a orientovaného do príťažlivého mestského dvora. Architekt sám označuje tento zámer za „mestskú oázu“, teda Urban Oasis. Súčasťou komplexu by mohol byť aj mrakodrap s približnou výškou 160 metrov.

S výstavbou nových budov budú spojené úpravy verejných priestorov vrátane priľahlej časti Mlynských nív. Umiestnené by tu mali byť široké dláždené chodníky, cyklotrasa či výsadba stromov. Do ulice sa budú obracať prevádzky v parteri nových objektov. V konečnom dôsledku tak vznikne omnoho príťažlivejšie prostredie oproti dnešku.

V budúcnosti sa tak môže skutočne naplniť vízia, že Mlynské nivy budú – aspoň čiastočne – pripomínať mestský bulvár. Po prebudovaní časti medzi Košickou a Bajkalskou, resp. Hraničnou vrátane výstavby električkovej trate, sa navyše stane osou mestského života, kde sa budú koncentrovať obchody, služby, bývanie i pracoviská. Bude tak srdcom novej Bratislavy.

Fotografie z 30.4.2024. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.