Simona Schreinerová 15.07.2025 10:23

Do Starého Mesta prichádza špičková architektúra. Dom na nároží Dunajskej a Lazaretskej má kľúčové povolenie

V Bratislave sa stále nachádza až príliš mnoho prieluk a „dier“ v zástavbe, ktoré by si zaslúžili kvalitnú zástavbu. Platí to aj pre nárožie Dunajskej a Lazaretskej, kde sa už niekoľko rokov pripravuje výstavba bytového domu. Po dlhšej stagnácii prichádza konečne posun, ktorý do Starého Mesta prinesie kvalitnú architektúru.

Dom na nároží Dunajskej a Lazaretskej. Zdroj: Iľja Skoček ml. via ASB.sk

Nový bytový dom má vzniknúť v Starom Meste na nároží Dunajskej a Lazeretskej, kde sa momentálne nachádza betónová plocha parkoviska. Projekt Bytového domu Lazaretská - Dunajská od spoločnosti Koruna Reality zahŕňa výstavbu štvorpodlažného objektu, ktorého najvyššie podlažie má byť riešené ako obytné podkrovie. Na prvom nadzemnom podlaží je naplánovaný obchodný priestor, v ktorom bude schodisko, vedúce ku kanceláriám na druhom a treťom podlaží.

Súčasťou projektu bude aj hromadná garáž s 12 parkovacími stojiskami a od Lazaretskej pribudnú technické a komunikačné priestory. Zvyšná plocha vyšších podlaží bude obytná - zo siedmich plánovaných bytov sú tri jednoizbové, jeden dvojizbový a tri trojizbové mezonety. 

Projekt je pripravovaný pod vedením Iľju Skočeka ml., významného slovenského architekta. Podieľal sa na viacerých oceňovaných rekonštrukciách - napríklad Pálffyho paláca na Ventúrskej, mestskej vily na Mudroňovej či obytného domu na Godrovej ulici. Spoločne s Danicou Ščepkovou vyhral architektonickú súťaž na dostavbu Divadelnej fakulty Vysokej školy múzických umení.

Po zverejnení vizualizácie projektu na nároží Lazaretskej a Dunajskej sa potvrdilo očakávanie, že vznikne hodnotná architektonická realizácia. Pôjde o decentný mestský dom, ktorý vkusne spája súčasnú architektúru s historickým kontextom. Ide o ukážku prístupu, aký by si Bratislava zaslúžila vidieť častejšie.

Obzvlášť sa to týka území, kde sa nová výstavba stretáva s pôvodnou zástavbou, a kde je nevyhnutné citlivé urbanistické a architektonické riešenie. Architektov schopných navrhovať novostavby s nadčasovým výrazom a zároveň rešpektom k prostrediu nie je mnoho. Práve Iľja Skoček ml. patrí k tým, ktorí túto rovnováhu dokážu pretaviť do presvedčivého návrhu.

V minulosti boli proti realizácii zámeru vznesené pripomienky zo strany vlastníka susedného objektu na Dunajskej 54. Ten vyjadril obavy, že novostavba by mohla negatívne ovplyvniť možnosti prevádzky gastronomického zariadenia. Stavebný úrad vyhodnotil podnety ako neopodstatnené.

Ako uviedol pre YIM.BA Iľja Skoček ml., k bytovému domu je vydané právoplatné stavebné povolenie a čerstvo je odovzdaný aj realizačný projekt. Momentálne tak začína výber dodávateľa. Po niekoľkých rokoch teda nastáva výrazný posun a výstavba sa môže stať už čoskoro realitou. Objekt bude v budúcnosti citlivo nadväzovať na okolie a na historický charakter významnej časti okolitých stavieb.

Lazaretská záhrada. Zdroj: Archikód

Na Lazaretskej už v súčasnosti výstavba prebieha. Developer Archikód začal s realizáciou projektu Lazaretská záhrada, ktorý je oficiálne rekonštrukciou pôvodnej stavby. Išlo o trojpodlažný objekt (očividne nadstavaný jednopodlažný objekt) pričom bol takmer úplne asanovaný. Vzniknúť by tu mal štvorpodlažný dom s podkrovím a približne deviatimi bytmi. Prízemie by malo dostať pôvodnú podobu so secesnou výzdobou, umiestnená tu bude obchodná prevádzka. Ukončenie výstavby je naplánované v roku 2026.

Pôvodná stavba bude nahradená aj na Malom trhu, resp. na nároží Malého trhu a Karadžičovej ulice, kde spoločnosť REEGAS rozbieha výstavbu bytového domu. Dom na Malom trhu, ako znie oficiálny názov, navrhla skúsená kancelária AOCR. Pôjde o šesťpodlažný nárožný objekt s bývaním a občianskou vybavenosťou v parteri. Začiatok výstavby sa očakáva v priebehu najbližších týždňov.

K zániku speje i starý dom na Sasinkovej 15. Developer EKO-ADR Europe, s.r.o. plánuje výstavbu štvorpodlažnej budovy s obytným podkrovím, zakončenej sedlovou strechou. Na druhom a treťom podlaží bude po dvoch bytoch, mezonetový byt sa bude nachádzať na štvrtom podlaží, s obytným podkrovím bude prepojený vnútorným schodiskom. Architektom projektu je oceňovaná kancelária Kuklica Smerek Architekti.

Prieluky sa stále nachádzajú aj na Šancovej ulici, pričom jednu z nich by mala vyplniť finančná skupina Proxenta so svojím projektom Schanz. Navrhovaná osempodlažná polyfunkčná budova má kombinovať funkcie bývania, administratívy a obchodu. Momentálne sa nachádza v procese územného konania. Napriek tomu napreduje pomalšie, keďže čelí nesúhlasu časti verejnosti. Architektonickú podobu pripravilo štúdio Expoline.

Schanz. Zdroj: Proxenta

Opäť od ateliéru Kuklica Smerek pochádza návrh pre projekt Mýtna 37, ktorý má vzniknúť medzi ulicami Mýtna a Šancová. Za projektom stojí spoločnosť Edvin Properties, ktorá plánuje nahradiť chátrajúce domy na pozemku súčasnou polyfunkčnou stavbou. Ponúknuť má bývanie a obchodné prevádzky v parteri. Aktuálne má vydané územné rozhodnutie o umiestnení stavby, výstavba je tak reálna v budúcom roku. 

Vypĺňanie prieluk a nevyužitých nároží je pre vnútornú časť Bratislavy dobrá správa. Realizácia bytového domu na Dunajskej a Lazaretskej predstavuje ďalší krok k premene plôch s nevhodnou alebo žiadnou funkciou na plnohodnotné súčasti mestskej štruktúry. Prínosom bude aj kvalitná architektúra, rešpekt k okolitému prostrediu a snaha o citlivé dotvorenie centra Bratislavy. V kombinácii s nedávnou rekonštrukciou ulice vznikne kus ešte príťažlivejšie prostredie. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.