Adrian Gubčo 30.10.2025 12:44

Dostupné bývanie pre mestských zamestnancov bude realitou. Postaví ho mestský developer s významnými plánmi

Katastrofálne nízka dostupnosť bývania v Bratislave sa dotýka nielen ľudí, ale aj firiem či organizácií. K postihnutým inštitúciám patrí aj samotné Hlavné mesto, ktoré sa usiluje získať nových zamestnancov. Tých však odrádzajú vysoké náklady na bývanie. Zmeniť by to mohol projekt Ubytovne mestských podnikov, ktorého realizácia má začať už v priebehu budúceho roka.

Zdroj: Bratislavská spoločnosť pre správu majetku

Keď Hlavné mesto hovorí o zvyšovaní dostupnosti bývania a realizácii vlastných projektov, nezriedka pripomína, že nájomné byty by mali byť vo výraznej miere určené aj pre tzv. potrebné povolania. Ide o zamestnancov verejných inštitúcií, ktorých platové ohodnotenie neumožňuje plné zapojenie sa do komerčného realitného trhu. To je veľká komplikácia, keďže tieto inštitúcie vrátane mesta samotného majú problém získať nových pracovníkov.

Magistrát preto pripravuje viacero projektov nájomných bytových domov. V konečnom súčte by malo pribudnúť niekoľko stoviek bytov, popri mestských zamestnancoch by však mali slúžiť aj ďalším skupinám, napríklad ľuďom z reštituovaných bytov, ľuďom ohrozeným stratou bývania a ďalším. Dosiaľ prezentované zámery tak nemusia stačiť.

Teraz sa ale ukazuje, že sa pripravuje aj ďalší projekt pomerne veľkého rozsahu. Stojí za ním organizácia Bratislavská spoločnosť pre správu majetku (BSSM). Založená bola jediným zakladateľom a spoločníkom, ktorým je hlavné mesto SR Bratislava. „Spoločnosť spravuje vybraný mestský majetok a plánuje do budúcnosti rozširovať špecializované služby správy a developmentu pre mesto a mestské organizácie,“ približuje jej náplň Andrej Včelík, riaditeľ spoločnosti a konateľ.

Do istej miery tak BSSM možno nazvať akýmsi mestským developerom. Dosiaľ najvýraznejšou aktivitou je prevádzkovanie areálu KSP (Kovospracujúceho podniku) na Vajnorskej ulici o rozlohe 23,5-tisíc m² hrubej prenajímateľnej plochy prevažne skladovo-výrobného charakteru štandardu B. Jeho súčasťou je aj administratíva v dvoch kancelárskych budovách (cca 3.000 m²) a súvisiaca infraštruktúra. Areál sa postupne modernizuje a sídlia tu viaceré súkromné firmy.

V dohľadnej dobe by však mala rozbehnúť ďalšia významná aktivita – výstavba Polyfunkčného objektu Ubytovne mestských podnikov. Pôjde o šesťpodlažný polyfunkčný dom s prechodným ubytovaním a drobnou vybavenosťou v parteri. „Stavba bude umiestnená v areáli KSP na parcele 13590/29, ktorá je v priečelí celého areálu oproti Depu Jurajov Dvor. Parcela bude vyčlenená do osobitnej projektovej spoločnosti (100% dcéry BSSM),“ konkretizuje jej polohu Včelík. Dnes je tu povrchové parkovisko. 

Územný plán tu neumožňuje masívnejšiu výstavbu bytov, to je však v poriadku – koncept je mierne odlišný. „V súlade s ÚP budeme mať dva stavebné objekty – Garni hotel o 140 posteliach, ktoré budú rozložené do ubytovacích buniek 2+2 so spoločným hygienickým zázemím, a bytová časť, ktorá bude pozostávať z 34 jednotiek. Celkovo 208 postelí,“ popisuje Včelík. „V prízemí projektu bude kantína, ktorá bude jednak obsluhovať areál KSP ako aj ubytovňu samotnú + dva retailové priestory.“

Štandard bývania by však mal byť pomerne vysoký. „Zámerom je, ako vyplýva z názvu, vytvoriť kvalitné ubytovanie pre zamestnancov mestských podnikov (BVS, OLO, DPB, TSB a iné), prípadne iných zamestnancov mesta,“ potvrdzuje riaditeľ BSSM. „Ubytovňa, ako aj byty, budú v dlhodobom prenájme pre potreby mestských podnikov, ktoré si budú svojich pracovníkov umiestňovať do svojich prenajatých častí/poschodí (t.j. projekt nemá slúžiť ako denná ubytovňa, plánujeme uzatvárať dlhodobé nájomné zmluvy).“

Otázkou samozrejme zostáva, kde na takýto pomerne veľký projekt nabrať peniaze. BSSM však získava príjmy z prenájmu priestorov, takže disponuje základným kapitálom. „Financovanie bude zabezpečené vlastnými zdrojmi spoločnosti BSSM a kombináciou s bankovým úverom,“ dopĺňa Andrej Včelík.

Výstavba už nie je podľa neho ďaleko – napokon, zámer v skutočnosti nie je úplne nový. „Idea projektu vznikla už pred niekoľkými rokmi, potreba ubytovacích kapacít pre mestské podniky sa stáva čím viac akútnejšou, takže sme pristúpili k podrobnejšiemu rozpracovaniu zámeru,“ konštatuje riaditeľ. „Povolenie projektu prebieha, výstavbu plánujeme zahájiť okolo QIII 2026.“

Projekt by tak mohol byť realitou na prelome rokov 2027 a 2028. Architektonické stvárnenie vyšlo z pera kancelárie Atelier 008. Tá má s rozvojom schém dostupnejšieho bývania skúsenosti, pracuje napríklad na návrhu transformácie kancelárskej budovy Zipp na Polyfunkčný objekt Garden Park.

Mestu dnes príprava nových projektov trvá neúmerne dlho. Zdroj: The Büro / Metropolitný inštitút Bratislavy

BSSM sa tak blíži k prvému veľkému developerskému projektu vo vlastnej réžii. Nemožno vylúčiť, že ide o akýsi pilotný zámer predtým, ako sa pustí aj do ďalších. Napokon, nebolo by výnimočné, keď si mesto zriadi vlastnú developerskú spoločnosť. To isté napríklad spravila Praha, ktorej firma pripravuje realizáciu projektov nájomných bytov a vedie aktívnu pozemkovú politiku.

Sám Včelík potvrdzuje, že určité plány existujú, hoci zatiaľ v malej mierke. „Pripravujeme výstavbu reštaurácie v ZOO Bratislava, sieť mestských stánkov, ale aj nejaké ďalšie investície zatiaľ v rannej fáze prípravy,“ avizuje. Stánky otvorene prezentuje, má ísť o moderné riešenie so zámerom zvýšiť kvalitu verejného priestoru. Prvým miestom, kde sa objavia, bude zrekonštruovaný priestor námestíčka pri Kazanskej vo Vrakuni.

V každom prípade, rezidenčné projekty sú medzi kľúčovými ohlasovanými investíciami. Podľa webu BSSM sa má rozvíjať „výstavba moderných obytných komplexov, bytových domov a rodinných rezidencií s dôrazom na udržateľnosť, kvalitné materiály a príjemné prostredie pre bývanie“. Do budúcna to možno znamená, že práve táto organizácia bude zabezpečovať výstavbu mestských nájomných domov.

Je mimoriadne dôležité, aby bola ich príprava v rukách kvalifikovaného tímu. Príprava výstavby novej bytovky nie je jednoduchá, ako sa napokon presvedčilo aj samotné mesto. Obytný súbor na Terchovskej mal byť podľa pôvodných plánov dokončený už dva roky. Výsledky súťaže boli predstavené na začiatku roka 2020. V skutočnosti sa ale výstavba začne najskôr v priebehu budúceho roka.

Šesť rokov je pomerne dlhá doba, pričom zdržanie nemožno vysvetliť len pandémiou alebo vojnou. Mesto zistilo, že si nabralo pomerne veľké sústo a potrebuje ľudí, ktorí sú schopní ho stráviť. Vznik vlastnej developerskej spoločnosti preto môže byť ideálnym krokom, ako takýchto zamestnancov sústrediť na jednom mieste a urýchliť jednotlivé procesy.

Napokon, potreba akcelerácie pri rozvoji dostupného bývania je už akútna. Mesto potrebuje desaťtisíce bytov, pričom by bolo vhodné, keby aspoň niekoľko tisíc bolo v rukách verejného sektora. Pri súčasnom tempe ich dodávania by ale trvalo desaťročia, kým bude Bratislava skutočne disponovať aspoň základným bytovým fondom vo vlastných rukách.   

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.