Adrian Gubčo 19.06.2025 18:38

Koniec veľkého brownfieldu sa blíži. Prestavba areálu na Račianskej má kľúčové povolenie, prinesie netradičnú architektúru

Račianska bola donedávna ulicou dvoch tvárí. Kým jej západná strana je tvorená sídliskami a obytnými súbormi, východnú pokrývala takmer súvislá zástavba industriálnych objektov a areálov. To sa však v súčasnosti mení. Väčšina zostávajúcich industriálnych celkov sa blíži k premene na polyfunkčnú zástavbu, čo sa týka aj územia na Račianskej 66.

Zdroj: Corwin

Račianska bola vždy významná trasa, ktorá spájala Bratislavu s malokarpatským regiónom. V čase, keď sa začala rozvíjať železničná doprava, išlo o logické miesto umiestnenia jednej z prvých tratí. Na železnicu zas nadviazal priemysel, pre ktorý išlo o kľúčový prepravný kanál. Postupne sa tak vyformoval pás fabrík a skladov, ku ktorým začali v priebehu 20. storočia pribúdať aj na západnej strane ulice aj obytné štvrte.

Dnes sa tu už priemyselná výroba nevyskytuje a jednotlivé areály sa postupne menia na polyfunkčné súbory. Najmä v úseku medzi Kominárskou a Šuňavcovou sa už podarilo nahradiť pôvodné továrne, čím získala ulica druhú stranu v dĺžke 400 metrov. Nové kusy mestskej štruktúry sa objavujú aj v ďalších miestach.

Mimoriadne aktívnym v lokalite popri Račianskej je developer Corwin. Celkom nedávno tu dokončil obytnú súbor Guthaus s dvojicou architektonicky výrazných veží, plány však má väčšie. Vlajkovou loďou je Palma, zámer prestavby rovnomennej fabriky na menšiu štvrť s bývaním, kanceláriami, verejnými priestormi aj kultúrnou inštitúciou. Medzi Palmou a Guthausom zas má vzniknúť projekt, jednoducho nazvaný Polyfunkčný súbor R66.

Pod týmto názvom sa skrýva komplex, tvorený zrekonštruovanou a o jedno podlažie nadstavanou administratívnou budovou a novým obytným blokom. Ten bude pozostávať zo súboru bytových domov a jednej budovy, pôvodne uvažovanej ako kancelárie. V jadre bloku a medzi bytovkami a administratívou budú parkovo upravené verejné priestory.

Má ísť o kvalitný príklad mestského bývania, založený na udržateľných princípoch. Mestský blok bude tvoriť šesť- až osempodlažná zástavba, doplnená o dominantný 14-podlažný objekt v severnej časti. Blok bude rozdelený na viaceré sekcie (vchody), ktoré sa budú líšiť architektonickým výrazom. Cieľom je vytvoriť pocit rastlého mesta a zároveň podporiť ľudskú mierku.

Investor už v čase predstavenia zámeru zdôrazňoval niektoré výhody. Sekciová forma domov umožní vznik preplávajúcich bytov, orientovaných na obe strany – do ulice aj do dvora. Zároveň poskytne priestor pre menšie byty, spĺňajúce všetky svetlotechnické normy. Bytové jednotky na prízemí budú disponovať predzáhradkami, zatiaľ čo byty orientované do vnútrobloku budú v bezprostrednom kontakte s dvorom a komunitným priestorom, plánovaným vo dvore.

Takto nastavený zámer bol v roku 2023 predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Po kompletnom posúdení, teda po predložení zámeru aj správy o hodnotení, získal v apríli rozhodnutie, ktoré medzičasom nadobudlo právoplatnosť. Okrem toho teraz investor zaznamenal ďalší významný postup – mesto udelilo projektu kladné záväzné stanovisko.

Situácia projektu s rozdelením na jednotlivé bloky a sekcie. Zdroj: Corwin / EIA

Ako vyplýva zo stanoviska, predmetom zámeru je  návrh polyfunkčného súboru s prislúchajúcou dopravnou a technickou infraštruktúrou, ktorý pozostáva z dvoch samostatných stavieb. Ide o návrh novostavby polyfunkčného objektu a zmenu stavby a účelu využitia jestvujúcej administratívnej budovy na hotel s obchodnými priestormi. Ako sa teda ukazuje, nemá sa zachovávať pôvodná administratívna funkcia.

Komplex bude obsahovať dvojpodlažnú podzemnú garáž s 445 parkovacími miestami. Nad ňou vzniknú nové objekty A až F. Dom A bude mať 14 podlaží a obsahovať 56 jedno- až päťizbových bytov, doplnených o obchodné prevádzky na dvoch podlažiach. Dom B, tvorený štyrmi sekciami, priamo nadviaže na A a bude mať maximálne osem podlaží. Umiestnených tu bude 89 jedno- až štvorizbových bytov.

Domy C až F vytvoria druhú stranu bloku v tvare U. C a D budú bytové, pričom prvý z nich bude mať osem podlaží, tvorený bude dvomi sekciami a obsahovať 49 bytov. Dom D bude mať sedem podlaží, tri sekcie a 70 bytov. Osempodlažný dom E bude okrem 27 bytov obsahovať na prízemí aj obchodné priestory, dom F je definovaný ako hotel. Na prvom podlaží budú obchodné prevádzky a zázemie hotela, na zvyšných šiestich podlažiach bude 50 izieb vo veľkostiach S, M, L, XL.

Súčasná administratívna budova je označená ako AB (resp. v dokumentácii aj ako X). Po prestavbe a nadstavbe majú byť na prvých dvoch podlažiach čiastočne priestory pre obchody, čiastočne zázemie hotela. Na zvyšných siedmich podlažiach bude 214 izieb vo veľkostiach SX, S, M, L, XL.

Celkovo tak v projekte vznikne 291 bytov, z toho 78 jednoizbových, 94 dvojizbových, 75 trojizbových, 42 štvorizbových a dva väčšie byty. K tomu sa pridáva 264 hotelových izieb. Celkový počet parkovacích miest bude 450, na teréne ich tak bude päť. Súčasťou projektu bude prestavba križovatky na Bielom Kríži, čo však súvisí aj so zámerom prestavby Palmy, Corwin musí taktiež zachovať priestorovú rezervu pre výhľadové predĺženie Tomášikovej.

Architektom projektu je švédska kancelária OKIDOKI, pre ktorú ide o novinku na Slovensku. Práce tejto kancelárie sú známe umným spojením súčasnej architektúry s tradičnými prístupmi, vďaka čomu realizácie pôsobia nadčasovo. To isté sa očakáva aj v prípade projektu na Račianskej. Slovenským partnerom je nemenej kvalitná kancelária Superatelier.

S projektom bude súvisieť aj prestavba Račianskej pri Palme. Zdroj: Corwin

Hoci projekt výrazne pokročil a bude teraz žiadať o vyjadrenie k stavebnému zámeru, do reálnej výstavby ešte môže byť relatívne dlho. Samotný developer je zatiaľ zdržanlivý. „O termíne výstavby a predpredaja je predčasné hovoriť,“ konštatuje Dominika Diačiková, development manager Corwin. „V súčasnosti je areál stále využívaný a sú platné nájomné zmluvy. Navyše nás čaká ešte veľká časť povoľovacích procesov,“ dopĺňa.

Z tohto dôvodu investor nechce približovať ani možný začiatok predaja. „Určite sa tak nestane predtým, ako začnú diskusie s existujúcimi užívateľmi budov na Račianskej a budeme postupovať tak, aby sme zohľadnili aj ich záujmy a potreby,“ zdôrazňuje Diačiková. Dnes tu sídli pomerne bohaté zastúpenie prevažne menších firiem, využívané sú aj sklady a objekty vo zvyšku pozemku. Nachádza sa tu aj známy pub.

V každom prípade, skôr či neskôr – azda už v rokoch 2027-2030 – tu vznikne polyfunkčný mestský blok, kde bude žiť teoreticky viac ako tisíc ľudí. Pripoja sa k obyvateľom Guthausu a budúcim rezidentom v Palme, čím sa dramaticky zvýši hustota zaľudnenia tejto oblasti. Lokalita tak výrazne ožije a vznikne nový kompaktný kus mesta.

Z dlhodobého hľadiska sa dá očakávať, že Račianska bude takmer kompletne obstavaná (nateraz s výnimkou Figara) novou zástavbou bytových a administratívnych budov s obchodmi či službami na prízemí. Stane sa tak plnohodnotnou mestskou triedou, k čomu dopomáha aj prítomnosť električkovej trate, pôvodne určenej najmä pre prepravu robotníkov.

Ide o súčasť širších zmien Bratislavy, ktorá sa za posledné desaťročia približuje k vízii európskeho veľkomesta so živými ulicami a kompaktnou štruktúrou. Tento proces je obzvlášť úspešný najmä na bývalých priemyselných plochách. Tzv. brownfieldy sú jedným z najlepších miest, kde stavať. Slovenská metropola si tento potenciál očividne uvedomila, vďaka čomu zostáva podobných lokalít vo vnútornom meste čoraz menej.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.