Simona Schreinerová 30.09.2025 10:38
Úspech pre Penta Real Estate. Južná časť Medzí získala prvé povolenie napriek odporu
Polyfunkčný súbor Medze predstavuje jeden z najväčších developmentov na západe Bratislavy. Projekt, ktorý má ambíciu prepojiť Dúbravku a Karlovu Ves, prinesie stovky bytov, hotelové kapacity, občiansku vybavenosť i nové verejné priestory. Prvá časť prešla úspešným posudzovaním vplyvov na životné prostredie už pred niekoľkými mesiacmi, teraz sa pridáva aj pokračovanie Medzí.
Zdroj: Penta Real Estate / EIA
Polyfunkčný súbor Medze od Penta Real Estate by mal v budúcnosti prepájať Dúbravku a Karlovu Ves kompaktnou zástavbou. Rozsiahly zámer sa má realizovať etapovo, pričom povoľovacie procesy prebiehajú postupne. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) prvej etapy - severnej časti - sa začalo v roku 2021. Dnes už prvá časť Medzí disponuje právoplatným rozhodnutím z EIA.
Začiatkom tohto roka vstúpila do procesu EIA aj druhá časť developmentu s oficiálnym názvom Polyfunkčný súbor Krčace. Proces síce spomalili pripomienky verejnosti aj samosprávy, dnes je však už vydané rozhodnutie, ktoré ešte musí nadobudnúť právoplatnosť.
Súčasťou etapy Polyfunkčný súbor Krčace je výstavba piatich samostatných objektov – štyroch bytových domov a jedného hotela. Hotel bude situovaný v juhovýchodnej časti pozemku. Urbanistická a architektonická koncepcia bude založená na piatich líniovo radených blokoch s výškou od piatich do ôsmich nadzemných podlaží.
V podzemí sa počíta s tromi úrovňami, z ktorých dve budú určené na parkovanie. Na prízemí sa budú nachádzať obchodné priestory, technické zázemie a vstupná hala. Ubytovacie jednotky doplnia predzáhradky orientované na západ.
Bytové domy A a C dostanú pôdorys v tvare písmena L, ktorý vznikne spojením štyroch kvádrových hmôt. Obe budovy budú mať osem nadzemných a dve podzemné podlažia. V suteréne sa budú nachádzať parkovacie miesta, sklady a technické priestory. Dispozície bytov sa budú pohybovať od jednoizbových po päťizbové. Predzáhradky sa prispôsobia terénnemu usporiadaniu – v dome A budú situované medzi druhým podzemným a prvým nadzemným podlažím, v dome C od prvého podzemného po druhé nadzemné podlažie.
Objekty B a D budú rozšírené o občiansku vybavenosť. Dom B bude osempodlažný, dom D šesťpodlažný. Obe stavby vytvoria kompaktný celok z piatich vzájomne prepojených blokov. V dome B budú dve podzemné podlažia vyhradené pre garáže, predzáhradky sa umiestnia na prvom a druhom nadzemnom podlaží a na prízemí vzniknú obchodné prevádzky orientované do vnútrobloku. Dom D bude disponovať tromi podzemnými úrovňami, ktoré sa využijú na obchody, parkovanie aj bývanie.
Projekt prinesie spolu 232 bytových jednotiek. V garážach sa plánuje 296 parkovacích miest, k hotelu pribudne ďalších 108 a v exteriéri vzniknú štyri vonkajšie stojiská. Náklady na realizáciu sa odhadujú na 50 miliónov eur.
Podľa dokumentácie EIA sa má výstavba začať v poslednom štvrťroku 2026 a trvať približne dva roky. Predpokladané spustenie prevádzky sa odhaduje na druhý štvrťrok 2029. Už v roku 2022 sa na území uskutočnil vyzvaný urbanistický dialóg, z ktorého vyšiel ako víťaz architektonický ateliér Compass.
Južná časť projektu Medze. Zdroj: Compass Architekti / EIA
Čo sa týka severnej časti Medzí, svojím priestorovo-dispozičným riešením je zámer členený na dve zóny – zónu Sever (bloky S1, S2, S3) a zónu Juh (bloky J1, J2, J3), ktoré sa budú realizovať postupne v troch etapách. Predelené sú pozemkom, ktorý nie je vo vlastníctve developera a v súčasnosti sa tu nachádza vedenie vysokého napätia.
V rámci celku S1 sú plánované tri bloky – A1, B1 a B2. Bytový dom A1 dosiahne maximálne 12 nadzemných podlaží a ponúkne najmä menšie byty, od jednoizbových po trojizbové. Vo vrchných podlažiach sa počíta s väčšími štvorizbovými jednotkami. Prízemie bude vyhradené pre občiansku vybavenosť.
Blok B1 skombinuje funkciu materskej školy s občianskou vybavenosťou na prízemí a s bytmi vo vyšších podlažiach. Objekt B2 bude fungovať ako hotel, pričom v parteri sa umiestni recepcia, wellness a reštaurácia. Ubytovacie kapacity sa rozložia na deviatich nadzemných podlažiach.
Severná časť projektu. Zdroj: Penta Real Estate
Celok S2 prinesie trojicu blokov označených ako B3 až B5, určených najmä na prechodné ubytovanie. Tieto objekty skombinujú hotelové služby s bývaním a v ich prízemí sa počíta s doplnkovými funkciami, ako sú fitness centrum, spoločenské miestnosti, lobby alebo bar. Parkovanie bude zabezpečené v podzemných garážach.
Najrozsiahlejšou časťou severného územia sa stane celok S3, budovaný na spoločnej štvorpodlažnej podzemnej základni. Na nej budú umiestnené menšie bloky - B6 a B7 s dostupnejšími bytmi už od druhého podzemného podlažia, ako aj D1 až D3, ktoré poskytnú väčšie rezidenčné jednotky so štyrmi až piatimi izbami. Každý z objektov bude disponovať vlastným zázemím a parkovaním v suteréne.
Severná časť projektu má priniesť spolu 1.002 bytových jednotiek a 197 hotelových izieb, resp. jednotiek krátkodobého prenájmu. Zastavaná plocha zaberie približne jednu šestinu celého územia, viac než tretina bude vyčlenená pre zeleň a zvyšok vytvorí sieť verejných priestranstiev, komunikácií a dopravných plôch.
V rámci prvej časti developmentu vznikne 23 objektov. Predpokladané náklady na výstavbu predstavujú 70 miliónov eur. Penta odhaduje začiatok výstavby na rok 2026. Autorom urbanistického aj architektonického riešenia je kancelária Pantograph.
Rozsiahly projekt Medze patrí medzi najvýznamnejšie pripravované urbanistické zámery v Bratislave. Jeho ambíciou je nielen vytvoriť nové bývanie a občiansku vybavenosť, ale zároveň priniesť do územia vyššiu kvalitu verejných priestranstiev a prepojiť dve susedné mestské časti. Ak sa podarí naplniť víziu investorov a architektov, vznikne tu nová mestská štruktúra, ktorá môže zásadne ovplyvniť budúci charakter západnej Bratislavy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
