Simona Schreinerová 30.04.2025 16:39
Dúbravka sa prebúdza. Stovky bytov, parky a vybavenosť zmenia život veľkého sídliska
Dúbravka sa v poslednom desaťročí mení dynamickým tempom. V najbližších rokoch by sa malo ešte zvýšiť vďaka niekoľkým veľkým aj menším projektom. Jedným z najvýznamnejších je rozsiahly zámer Medze, ktorého príprava napreduje. V ostatnom období však zaznamenali postup aj ďalšie, čo je prísľubom intenzívnej stavebnej aktivity.
Zdroj: Strabag Real Estate, Penta Real Estate
Masívny projekt postupuje v povoľovaní
Najväčším pripravovaným developmentom sú práve Medze od Penta Real Estate. Polyfunkčný súbor vyrastie medzi Karlovou Vsou a Dúbravkou. Má ísť o príklad budovania mestských štvrtí, kde sa kladie dôraz na zeleň, verejný priestor aj dostupnosť základných funkcií. Na dlhodobo zanedbávanom a urbanisticky nevyužívanom území tak vznikne projekt, ktorý bude svojím rozsahom, ambíciou i komplexnosťou patriť medzi najväčšie v hlavnom meste.
Projekt pozostáva z dvoch hlavných celkov – Medze Juh a Medze Sever, ktoré budú realizované postupne. V oboch prípadoch ide o rozsiahle polyfunkčné zóny s dominanciou bývania, doplneného o administratívne a obchodné funkcie, občiansku vybavenosť a primeraný podiel verejného priestoru.
Zóna Sever bude pozostávať z blokov S1, S2, S3 a zóna Juh z blokov J1, J2, J3, ktoré budú realizované postupne. Časť Sever má súhlas mesta od jesene minulého roka, etapa Juh I získala kladné vyjadrenie v minulom roku. Aktuálne je podaná žiadosť o vydanie územného rozhodnutia pre Sever aj Juh I.
V rámci celku S1 vzniknú bloky A1, B1 a B2. Bytový dom A1, s maximom 12 nadzemných podlaží, ponúkne prevažne menšie bytové jednotky, teda jedno-, dvoj- a trojizbové, pričom najvyššie podlažia budú vyhradené pre priestrannejšie štvorizbové byty. Parter bude slúžiť na občiansku vybavenosť.
Blok B1 bude kombinovať funkcie škôlky, občianskej vybavenosti v parteri a bývania na vyšších podlažiach. Objekt B2 bude fungovať ako hotelový objekt s recepciou, wellnessom a reštauráciou v parteri. Ubytovanie sa bude nachádzať na deviatich nadzemných podlažiach.
Celok S2 prinesie ďalšie tri bloky - B3 až B5, primárne určené na prechodné ubytovanie. Bloky budú kombinovať ubytovacie kapacity s hotelovým servisom, pričom parter niektorých objektov doplnia funkcie ako fitness centrum, spoločenské priestory, lobby či bar. Parkovanie bude zabezpečené podzemnými garážami.
Najkomplexnejším prvkom severnej časti je celok S3, ktorý vznikne na spoločnej štvorpodlažnej podzemnej podnoži. Z nej vystúpi päť menších blokov – dva (B6 a B7) budú určené na bývanie s dostupnejšími bytmi už od úrovne druhého podzemného podlažia. Tri bloky (D1 až D3) ponúknu väčšie štvorizbové a päťizbové rezidencie. Každý z týchto objektov bude mať vlastné podzemné parkovanie a zázemie.
Celkovo je v severnej časti projektu navrhnutých 225 bytov a 86 hotelových izieb, pričom parkovacie kapacity budú pokrývať 636 miest. Zastavaná plocha zaberie len približne šestinu riešeného územia, viac ako tretina bude vyhradená pre zeleň a zvyšok priestoru vyplnia verejné priestranstvá, dopravné plochy a komunikácie.
Južná časť developmentu, označovaná ako Zóna Juh I, bude pozostávať z blokov J1 až J3. Blok J1 zahŕňa bytové domy A2, B8 a B10 a hotely A3 a B9. Blok J2 obsahuje bytové domy C1 a C2, a posledný blok J3 je tiež obytný, zahŕňajúci bytové domy D4 až D8.
V rámci prvej etapy južnej časti je navrhovaný polyfunkčný objekt na jednej spoločnej podzemnej podnoži so štyrmi vystupujúcimi nadzemnými blokmi A2 (bytový dom), A3 (hotel), B8 (bytový dom) a B9 (hotel). Pod blokmi A2 a A3 je spoločná podzemná podnož v iba rozsahu troch PP a jedného PP.
V prvej fáze výstavby má vzniknúť 23 objektov, pričom predpokladané investičné náklady dosahujú 70 miliónov eur. Výstavba by sa mohla začať už v roku 2026. Autorim návrhu je renomovaná architektonická kancelária Pantograph, ktorá stojí za urbanistickým aj architektonickým riešením severnej časti projektu. Južnú časť navrhuje Compass. Obe sa presadili vo vyzvaných súťažiach.
Južná časť projektu Medze. Zdroj: Compass Architekti / EIA
Dúbravka sa rozrastie o ďalšie projekty
Medze sú pravdepodobne najmasívnejší projekt, ktorý sa bude v najbližších rokoch v Dúbravke realizovať. Mestskú časť ale čaká relatívne veľký rozvoj výstavby, najmä v jej severnej časti. Jedným z pripravovaných zámerov je Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate. Podobne ako projekt od Penty, aj Agátová vstupuje do územného konania.
Strabag Real Estate pripravuje v dosiaľ nedobudovanej časti Dúbravky výstavbu troch kompaktných bodových objektov s výškou osem až dvanásť nadzemných podlaží. Prepojené budú dvojpodlažnou podzemnou garážou, ktorá zabezpečí parkovanie, technické a skladové zázemie vrátane priestorov na odkladanie bicyklov.
Celkovo by malo v projekte vzniknúť 372 bytových jednotiek, pričom najväčší podiel budú tvoriť jedno- a dvojizbové byty (209), doplnené o 144 trojizbových a 19 väčších štvorizbových a päťizbových rezidencií.
Všetkých 497 parkovacích miest bude situovaných v podzemnej garáži, čo má umožniť maximalizáciu plôch, určených pre zeleň, rovnako ako znížiť podiel spevnených povrchov. Na návrhu projektu sa podieľa domáce architektonické štúdio A3 Architekti v spolupráci s renomovanou rakúskou projektovou kanceláriou Mischek ZT.
Polyfunkčný súbor Agátová. Zdroj: Strabag Real Estate
O krok ďalej sú Zelené Záluhy developera Devecorp, ktoré už majú vydané rozhodnutie o umiestnení stavby pre druhú etapu. Prvá etapa developmentu nahradila objekt bývalej administratívnej budovy Slovenskej agentúry životného prostredia v južnej časti Dúbravky, v tesnej blízkosti plánovaných Medzí.
Druhá etapa s oficiálnym názvom Rezidencia Dúbravka – Hanulova, prinesie dva osempodlažné objekty, ktoré doplnia existujúcu zástavbu a rozšíria ponuku bývania aj občianskej vybavenosti. Spolu vznikne 62 bytov rôznych veľkostí - od jednoizbových po päťizbové. Najväčšie byty budú umiestnené na ustúpenom ôsmom podlaží a budú vybavené krbovou vložkou.
Parter domov bude aktívnejší ako v prvej etape. Okrem vstupných a technických priestorov ho doplní trojica jednotiek občianskej vybavenosti, spoločenská miestnosť, ako aj zázemie pre komunitné aktivity. Celý komplex bude založený na spoločnej podzemnej garáži s kapacitou 99 parkovacích miest.
Rovnako ako v predchádzajúcej etape, všetky státia budú umiestnené výlučne v podzemí, čo umožní vytvorenie kvalitného vonkajšieho prostredia s námestím, detským ihriskom a zelenými plochami. Za architektonickým návrhom oboch etáp stojí kancelária Šujan_Stassel. Náklady na výstavbu druhej fázy Zelených Záluh sú odhadované na približne 7 miliónov eur.
Na Lúke. Zdroj: FINEP
Veľké zmeny čakajú aj centrum Dúbravky, teda územie v okolí starej pošty. Samotný skelet pošty nahradí Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting, na susednej ploche vyrastie development Na Lúke od FINEP. Na pozemku oproti týmto projektom, vedľa Domu kultúry Dúbravka, sa už dlhšie pripravuje Park Residence.
Priestor pôvodne vlastnila finančná skupina Arca Capital. Firma čelila výrazným problémom, ktoré ju donútili rozpredať pozemky aj pod projektom v Dúbravke. Novým majiteľom sa stal developer JTRE. Plochy sú určené na polyfunkčnú mestskú zástavbu s prevahou bývania a v tomto duchu ich chcel nový majiteľ aj rozvíjať.
Projekt sa však už dlhšiu dobu nepohol, čo by sa ale mohlo v dohľadnej dobe zmeniť. „V rámci stanoviska k investičnému zámeru má spoločnosť JTRE overené funkcie a objemy budúceho projektu na Saratovskej ulici, momentálne sa pracuje na podkladoch pre EIA. Hovoriť o konkrétnych detailoch a termínoch je v tomto štádiu ešte predčasné,“ vyjadril sa hovorca JTRE Michal Dutka.
Je teda celkom možné, že sa projekt v rámci procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie odhalí už v najbližších mesiacoch. Všetky tri zámery - hoci o plánoch JTRE sa zatiaľ veľa nevie - majú potenciál zásadne pozdvihnúť úroveň tejto časti Dúbravky. Veľké sídlisko by mohlo získať jadro mestotvorného charakteru, naviazané na električkovú trať aj námestie v susedstve Domu kultúry.
Dúbravka vstupuje do novej etapy rozvoja, ktorá zásadne zmení jej urbanistický charakter aj kvalitu života jej obyvateľov. Pripravované developmenty prinášajú víziu kompaktnejšej, funkčne zmiešanej a zelenej štvrte. Spoločným menovateľom je (aspoň podľa slov investorov) dôraz na udržateľnosť, verejné priestory a návrat mestskej logiky do území, ktoré doteraz stáli mimo hlavného záujmu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
