Adrian Gubčo 06.05.2026 13:43

Z pýchy spoločnosti položky na predaj. Proxenta je v problémoch, zbaviť sa môže lukratívnych projektov

Finančná skupina Proxenta sa donedávna prezentovala ako úspešná spoločnosť s rozsiahlym investičným portfóliom, ktorá investorom sľuboval stabilné výnosy. Situácia sa však zmenila a skupina prestala vyplácať klientom sľubované peniaze. Odvtedy predstavitelia Proxenty verejne priznali, že finančná situácia nie je ideálna. Riešiť by to mal predaj niekoľkých developerských projektov, ktoré skupina stavia alebo pripravuje.

Zdroj: Proxenta, Nino Belovič / YIM.BA

Prvé náznaky problémov Proxenty sa objavili už v priebehu minulého roka. Podľa denníka Index sa vtedy viacerí drobní investori sťažovali, že za svoje investície nedostávajú očakávané výnosy. Odvtedy sa situácia ešte zhoršila, čo má byť spôsobené nedostatkom financií v dôsledku problémov pri podnikaní na Kube. Spoločnosť na karibskom ostrove rozvíjala výrobu cukroviniek, čo sa podľa všetkého ukázalo ako zlé rozhodnutie.

Na konci marca sa objavili informácie o ďalších problémoch, keď Proxenta prestala splácať dlhopisy. Investorov požiadala o odklad výplaty dlhopisov splatných v tomto roku, čo sa má týkať asi dvesto klientov.

Skupina potvrdila problémy aj pre redakciu YIM.BA. „Spoločnosť sa v súčasnosti nachádza v období, kedy musí čeliť viacerým externým výzvam: od prebiehajúcej vládnej konsolidácie a rozbúrených svetových finančných trhov až po špecifické komplikácie, akou je námorná blokáda v karibskej oblasti, kde aktívne podnikáme,“ oznámila. „Podobným vplyvom sú dnes nútené čeliť mnohé domáce aj medzinárodné spoločnosti.“

Proxenta však sľubuje, že podniká ozdravné kroky s cieľom posilnenia jej likvidity. „Prirodzenou súčasťou týchto procesov je aj zhodnocovanie a predaj našich aktív, či už ide o potravinárske produkty alebo realitné projekty,“ tvrdí spoločnosť. Všetko tak nasvedčuje tomu, že sa do predaja dostanú niektoré z pripravovaných alebo realizovaných zámerov.

Firma má v súčasnosti rozpracovaných niekoľko projektov v Bratislave aj mimo nej. V Devínskej Novej Vsi pracuje na rezidenčnom súbore Stockerka, v Starom Meste zas pripravuje polyfunkčný komplex Schanz. V Petržalke chce vybudovať skladový areál Merk (predtým známy ako X-BOX). Z mimobratislavských projektov možno spomenúť Slovenku v Banskej Bystrici a bližšie nepomenovaný zámer v Košiciach, kde firma získala budovu Tatra banky v centre.

Proxenta nechce otvorene potvrdiť, ktoré projekty predá. „Spoločnosť si však nemôže dovoliť ohroziť prebiehajúce obchodné rokovania, ktoré sú viazané prísnou zmluvnou mlčanlivosťou s našimi partnermi. Z toho dôvodu nebudeme v tejto fáze komentovať konkrétne projekty, hodnotu jednotlivých transakcií ani ich časové rámce,“ upozorňuje s tým, že v dohľadnom čase bude o nich informovať.

Index napriek tomu píše, že by malo ísť o trojicu zámerov: jeden z bytových domov v rámci Stockerky, Schanz a objekt v Košiciach. Táto informácia pochádza zo stanoviska, ktorý Proxenta poslala svojim klientom. Podpísaným je riaditeľ skupiny Pavol Kožík.

Zo Stockerky sa má predávať jeden bytový dom zo štyroch. Zdroj: Proxenta

Pokiaľ platia informácie, ktoré vedenie skupiny uviedlo v stanovisku, pri Stockerke sa má predávať jeden zo štvorice domov, tvoriacich celý obytný súbor. Kupujúcim má byť „dcérska spoločnosť bankovej inštitúcie“, pričom transakcia by sa mala realizovať v poslednom kvartáli tohto roka. Meno bankovej inštitúcie uvedené nie je.

Stockerka by mala priniesť celkovo 271 bytov v domoch s maximálne ôsmimi podlažiami. Vložené budú do krajinársky upraveného parku, rozdeleného do viacerých funkčných zón pre rôzne vekové skupiny. V rámci projektu sa počítalo aj s objektom občianskej vybavenosti, komunitnou klubovňou pre obyvateľov a s umiestnením materskej školy priamo v areáli. Parkovanie bude umiestnené najmä v podzemí, vzniknúť má 271 parkovacích miest.

Projekt je vo vysokom štádiu realizácie, časť domov je už navonok takmer dokončená. Developer hlási 60% predaných bytov. Ako tvrdí, problémy skupiny by sa klientov dotknúť nemali. „Naším kľúčovým cieľom pri realizácii rezidenčných projektov zostáva dodržanie záväzkov voči budúcim majiteľom bytov. V tejto súvislosti môžeme potvrdiť, že aktuálna situácia sa nijako nedotkne klientov, ktorí si zakúpili nehnuteľnosť v projekte Stockerka,“ uvádza Proxenta v stanovisku pre YIM.BA. „Procesy spojené s dokončovaním projektu pokračujú podľa plánu.“

Košický projekt je podľa Proxenty „vo finálnej fáze rokovaní o predaji s predpokladanou realizáciou v druhom kvartáli 2026“. Pokiaľ ide skutočne o bývalú budovu Tatra banky, nenaplnia sa slová spoločnosti o zisku „strategickej investície s dlhodobým výnosovým potenciálom“.

Skutočným klenotom medzi predávanými projektami je však Schanz na Šancovej ulici v centre Bratislavy. Paradoxne, Proxenta zámer získala od skupiny Arca Capital, ktorá sa taktiež dostala do problémov a musela napokon požiadať o ochranu pred veriteľmi. Arca preto realizovala podobný „výpredaj“ projektov, čo sa dotklo aj zámeru na Šancovej.

Schanz má zahŕňať byty, administratívne priestory a retailové prevádzky. Osempodlažná budova bude situovaná rovnobežne s líniou Šancovej ulice. Na prvom nadzemnom podlaží sa počíta s približne 1.500 m² plôch pre obchody, druhé nadzemné podlažie má ponúknuť viac ako 1.800 m² kancelárskych priestorov. Vyššie podlažia budú určené na bývanie, pričom by tu malo vzniknúť 64 rezidencií. Parkovať sa bude na 218 parkovacích miestach, z toho sedem bude na teréne pre verejnosť.

Developer v marci získal územné rozhodnutie, ktoré medzičasom nadobudlo právoplatnosť. K výstavbe tak potrebuje už „len“ stavebné povolenie, čo by za štandardných okolností bola formalita. V tomto prípade ale musela Proxenta a pred ňou aj Arca reagovať na odpor časti lokálnej verejnosti. Ak by sa ho ale podarilo prekonať, k realizácii zostáva skutočne už len jeden krok.

Podľa stanoviska Proxenty je zámer „v aktívnom procese predaja“, ktorý by sa mal realizovať v druhom kvartáli tohto roka – teda v najbližších týždňoch. Detaily odmieta skupina prezradiť. „Čo sa týka budúcich zámerov s naším portfóliom, o ďalšom postupe budeme informovať, keď to bude aktuálne," uzatvára spoločnosť. O Slovenke ani Merku sa zatiaľ nehovorí vôbec.

Schanz je potenciálne hodnotný projekt, ktorý dotvorí rušnú triedu v centre mesta. Zdroj: Proxenta

V súčasnosti sa zdá, že Stockerka bude dobudovaná v pôvodnej podobe. Už dnes je takmer pred dokončením, preto je pravdepodobné, že sa klienti k svojim bytom dostanú. Iná je situácia v prípade projektu Schanz, ktorý bude takmer naisto realizovať iný developer. S výnimkou najväčších spoločností, pre ktoré ide o menší zámer, ide o lákavú schému, vhodne sa vynímajúcu v portfóliu.

Preto možno očakávať, že skôr či neskôr získa Schanz nového majiteľa, ktorý ho napokon rozostavia. Začiatok realizácie možno očakávať s najväčšou pravdepodobnosťou v roku 2027 alebo neskôr. Pre Šancovú pôjde o dobrú správu, nakoľko sa scelí prieluka, zanikne zdevastované parkovisko, vznikne chránený vnútroblok a vznikne príležitosť pre revitalizáciu verejného priestoru na ulici aj vo dvore.

Čo sa týka Proxenty, v najlepších časoch sa javila ako ambiciózna spoločnosť s rastúcim developerským apetítom. Svoje projekty realizovala v lukratívnych staromestských lokalitách a v jednom prípade – pri Vile Biela na Banskobystrickej ulici – sa jej podarilo zrealizovať aj architektonicky hodnotný dom, ktorý ideálne doplnil prestížne okolie Prezidentského paláca. Nanešťastie pre firmu, odvtedy sa začala šťastena odvracať.

Bratislavský realitný trh tak bude svedkom minimálne dvojice zaujímavých akvizícií. Ak aspoň jedna z nej prispeje k skoršej realizácii dlho očakávaného projektu, pôjde o dobrú správu aj pre mesto.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.