Simona Schreinerová 13.03.2026 16:37

Roky čakania sa definitívne skončili. Schanz získal zásadné rozhodnutie, vyplnenie veľkej prieluky sa priblížilo

Šancová ulica v Starom Meste patrí medzi najvýznamnejšie dopravné tepny Bratislavy. Popri súvislej zástavbe sa tu nachádzajú viaceré prieluky a prázdne plochy, ktoré čakajú na zástavbu. Jeden z pozemkov chce premeniť finančná skupina Proxenta. Jej zámer Schanz sa po dlhom čakaní predsa len posunul v povoľovacích procesoch.

Zdroj: Proxenta

Šancová je významná ulica, ktorá je kľúčovou dopravnou spojnicou medzi západnou a východnou časťou Bratislavy. Dnešnú podobu začala získavať v medzivojnovom období. V tom čase tu vznikali väčšie mestské domy podľa novej regulácie, ktorá predpisovala širší profil ulice. Po vojne rozvoj pokračoval, no vyústil do asanácie veľkej časti severnej strany, keďže cestu bolo potrebné rozšíriť.

Dôsledkom tohto kroku bol vznik viacerých prieluk, ktoré sa dodnes nepodarilo úplne zaceliť. Najväčšia z nich sa nachádza približne medzi Jeleňou a Karpatskou ulicou. Dnes ju z veľkej časti tvorí parkovisko, zanedbaná zeleň a ruina bývalých potravín. Pozemky vlastní finančná skupina Proxenta, ktorá tu plánuje vybudovať polyfunkčný dom Schanz.

Prípravu zámeru však už roky sprevádzajú komplikácie. Najväčšou prekážkou bol odpor lokálnej verejnosti, ktorá sa obávala výrubu zelene v súvislosti s výstavbou podzemných garáží. Do istej miery jej dávali za pravdu úrady. Problémy pritom mal už pôvodný investor, spoločnosť Arca Capital, čoho výsledkom bolo neúmerne zdĺhavé územné konanie.

Ešte v minulom roku bolo konanie prerušené, k čomu vydala stanovisko samotná Proxenta. Prerušenie konania malo byť reakciou na výzvu investora adresovanú stavebnému úradu pre jeho dlhodobú nečinnosť.

Stavebný úrad mal argumentovať dvoma odlišnými verziami projektu. „V marci 2025 sme ako investor úradu výslovne potvrdili, že platná a záväzná je jediná dokumentácia z roku 2018 (aut. Ing. arch. Karol Kállay), ku ktorej boli doložené všetky kladné stanoviská dotknutých orgánov. Žiadna pochybnosť v tejto veci nikdy neexistovala,“ uvádzalo sa v stanovisku Proxenty.

Stavebný úrad mal v odôvodnení prerušenia konania argumentovať mylným výkladom legislatívy. Poukázal na ustanovenia, ktoré sa na stavbu nevzťahujú, alebo ktoré umiestnenie na hranici pozemku pripúšťajú, pokiaľ trvalo neobmedzuje užívanie susedného pozemku. „V tomto prípade ide o časť podzemnej garáže na vlastných pozemkoch, ktorá nijako neobmedzuje susedné záhrady či dvory. Navyše, v lokalite je bežné, že stavby stoja priamo na hranici pozemkov, čo potvrdili aj viaceré súdne rozhodnutia,“ tvrdil investor.

V máji minulého roka mal navyše úrad oznámiť, že návrh územného rozhodnutia bol vyhotovený a predložený na podpis bez akýchkoľvek výhrad k podkladom.

Realita je taká, že územné rozhodnutie bolo vydané až nedávno. Po nadobudnutí právoplatnosti sa projekt môže posunúť do stavebného konania. Povoľovanie stavby sa napriek tomu neúmerne predlžuje, pričom sa očakávalo, že v tomto období by už mohla byť zahájená výstavba.

Zdroj: Proxenta

Schanz má zahŕňať byty, administratívne priestory a retailové prevádzky. Jeho realizáciou vznikne chránený vnútroblok, ktorý zároveň prispeje k čiastočnému odhlučneniu vzácnej obytnej kolónie Zehnhaus. Tá je tvorená charakteristickými tehlovými domami a dnes je vystavená hluku z frekventovanej komunikácie. Proxenta odkúpila už rozpracovaný zámer, pričom architektonický návrh pripravila kancelária Expoline, vedena architektom Karolom Kállayom ml.

Pripravovaná osempodlažná budova bude situovaná rovnobežne s líniou Šancovej ulice. Na prvom nadzemnom podlaží sa počíta s približne 1.500 m² plôch pre obchodné prevádzky, druhé nadzemné podlažie má ponúknuť viac ako 1.800 m² kancelárskych priestorov. Vyššie podlažia budú určené na bývanie.

Projekt počíta so vznikom 64 bytov a apartmánov, čo naznačuje orientáciu na priestrannejšie bývanie vo vyššom štandarde. Vnútroblok má byť upravený ako parkovo riešený priestor. Parkovanie sa plánuje v dvoch podzemných podlažiach, pričom celkovo má vzniknúť 218 parkovacích miest. Z nich má byť sedem na úrovni terénu vyhradených pre verejnosť.

Investor zároveň navrhol realizáciu plošne rozsiahlejšej, no plytšej podzemnej garáže, ktorá by zasahovala aj pod časť vnútrobloku. S tým však súvisí potreba odstránenia viacerých drevín. Spory okolo zelene vyriešila Proxenta ešte minulý rok.

Invvestor časť stromov zachoval, 36 drevín tak bolo presadených do náhradnej lokality v Petržalke. Developer zdôraznil, že spolupracoval s odborníkmi, ktorí mali zabezpečiť, aby bolo presádzanie šetrné a aby sa maximalizovala jeho úspešnosť. Zároveň oznámil, že v budúcnosti, po dokončení Schanzu, sa majú tieto stromy v prípade ich dobrého stavu vrátiť späť na Šancovú do zrevitalizovaného priestoru.

Vzhľadom na aktuálny stav povoľovacích procesov a ich „rýchlosť“ je v tomto momente ťažké odhadnúť, kedy by sa mohla začať realizácia. V optimálnom prípade by mohla mať Proxenta zelenú k realizácii do konca tohto roka. Práce by sa tak mohli začať v roku 2027. Ide však len o hypotetickú možnosť. 

Endlicher House. Zdroj: FINEP

O nič jednoduchšie to nemá ani ďalší projekt na Šancovej – Endlicher House od FINEP. Od roku 2023 je vydané nové stavebné povolenie, proti ktorému boli podané odvolania. Celú vec tak musel posúdiť odvolací orgán a dodnes nie je jasný výsledok. Odpor verejnosti je so zámerom spojený v podstate od začiatku. Súvisí to aj so susednou stavbou Première od toho istého developera. 

Projekt Endlicher House je navrhnutý ako päťpodlažná budova, ktorá ponúkne 22 apartmánov a dva priestory pre obchodné prevádzky. V troch podzemných podlažiach sa plánuje 38 parkovacích miest. Retailové prevádzky budú situované na prízemí s orientáciou do Šancovej ulice. Objekt má fungovať ako ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty, pričom ubytovacie jednotky budú umiestnené na druhom až piatom nadzemnom podlaží. Celkovo ich vznikne 22.

Výstavba domu by v podstate vyplnila prieluku a dotvorila domoradie na severnej strane Šancovej ulice. Ide o ďalší príklad konfliktu, kde sa stretáva potreba doplniť mestskú štruktúru s komplikovanou realitou povoľovacích procesov a citlivými vzťahmi s okolím. Projekty Schanz aj Endlicher House by mohli prispieť k postupnému zaceleniu prázdnych plôch a kultivácii tejto frekventovanej triedy. Tieto plány však narážajú (aj) na miestnu verejnosť, ktorá je na akékoľvek zmeny mimoriadne citlivá. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.