Simona Schreinerová 12.06.2025 10:01
Nová zelená pre projekt nad Bratislavou. Pod Vinohradmi prešlo zmenami, prinesie väčší luxus
Svahy nad Tupého ulicou v Novom Meste boli ešte pred niekoľkými rokmi nezastavanými vinohradmi. Situácia sa však zmenila a prázdne plochy vyplnila rezidenčná zástavba. Dnes už je svah pomerne husto zastavaný a voľných pozemkov je minimum. Na jednom z nich sa pripravuje výstavba projektu Pod Vinohradmi.
Zdroj: Sympatia Group
Intenzívna výstavba v oblasti Tupého sa rozbehla v druhej polovici predchádzajúcej dekády, kedy tu začal rásť jeden projekt za druhým - druhá etapa Belaria Koliba, Park pod Kolibou, Nová Koliba, Roličky, Eleven, Grand Koliba, Little Koliba alebo Bella Vita Residence. Išlo tak o rozsiahle rezidenčné komplexy, ako aj o menšie, komornejšie developmenty, pozostávajúce z niekoľkých domov, víl či viladomov.
Tým sa zásadne zmenil charakter celej lokality, no dopravná infraštruktúra ani verejné priestory tomuto rozvoju nestíhali. Tupého ulica ostala takmer nezmenená, stále pripomínajúc pôvodnú obslužnú komunikáciu železničného depa a obratiska pre rušne.
Teraz sa v jeho susedstve pripravuje nový zámer. Pribudnúť by tu mal projekt Pod Vinohradmi od spoločnosti Sympatia Group. Pôvodne bol naplánovaný ako štvorpodlažný terasový dom s najvyšším ustúpeným podlažím. Vzniknúť malo celkovo 21 bytov a 11 nebytových priestorov – ateliérov, predovšetkým malometrážnych.
Investor chcel využiť osadenie objektu do svahu a zahĺbiť aj podzemnú garáž pre 35 áut. V exteriéri sa počítalo s umiestnením ďalších piatich parkovacích miest. Za architektonickým návrhom stáli RULES architekti. V septembri 2022 bolo vydané stavebné povolenie, ale o niekoľko mesiacov neskôr ho okresný úrad ako odvolací orgán zrušil.
Voči stavebnému povoleniu totiž prišlo viacero odvolaní. Dôvodom zrušenia pôvodného rozhodnutia malo byť porušenie zákona zo strany prvostupňového správneho orgánu. Aktuálne je však vydané nové súhlasné záväzné stanovisko mesta pre projekt Pod Vinohradmi, ktorý sa od pôvodných zámerov výrazne líši.
Investorom je stále Pod Vinohradmi, s.r.o., teda spoločnosť blízka Sympatia Group. V pláne je výstavba štvorbytovej budovy, situovanej vo svahu. Rozdelená bude na štyri prevádzkovo samostatné sekcie (každá s jedným bytom). Stavebno-technicky majú byť spojené spoločnými deliacimi stenami a radené sú za sebou na terasovito upravenom teréne.
Každý byt bude mať vlastný vstup z exteriéru na rôznej úrovni nadmorskej výšky, a to cez prvé nadzemné podlažie. Každá sekcia je navrhovaná s jedným podzemným, dvoma nadzemnými a jedným ustúpeným podlažím. Objekty s plochou strechou budú obsahovať päťizbové byty s identickým dispozičným riešením - technické zázemie, fitness a sauna na prvom podzemnom podlaží, obytná časť na nadzemných podlažiach. Každý byt bude mať vlastný výťah.
Nároky na statickú dopravu budú riešené na spevnených plochách v počte štyri parkovacie miesta, na odstavných pásoch bude päť stojísk. Parkovacie miesta sa dopravne napoja z Tupého ulice prostredníctvom navrhovanej komunikácie, ktorá poslúži pre obsluhu územia. Autorom architektonického návrhu je interný tím investora „Sympatia Architecture & Design“. Sympatia už lokalitu dobre pozná, nakoľko sa podieľala na projektoch Roličky, ELEVEN Housing či rodinné domy Koliba.
Pod Vinohradmi je napokon omnoho komornejší projekt. V podstate nie je prekvapením, že pôvodný návrh narazil na odpor formou odvolaní voči rozhodnutiu o povolení stavby. Problémom pritom nie je zámer samotný, ale skôr lokalita, ktorá je dnes už zahustená výstavbou. Napriek tomu, že ide o rozvojové územie, na stavebný rozmach nebola pripravená.
Zdroj: Sympatia Group
Okrem chýbajúcej občianskej vybavenosti obyvateľov najviac trápi doprava. Hlavnými prístupovými komunikáciami ostávajú Tupého a Kyjevská ulica, obe nevyhovujúce pre väčšiu dopravnú záťaž. Najmä Tupého ulica je pálčivá téma, ktorá trápi obyvateľov Podhorského pásu už roky, a v roku 2021 sa dokonca objavila petícia.
Aj vďaka nej prešla ulica v októbri 2022 aspoň určitými zmenami. Čiastočná obnova komunikácie bola zameraná na výstavbu nového chodníka v dĺžke zhruba 200 metrov (od Ulice Pod Vtáčnikom po most nad železnicou na Kyjevskej), osadenie nového osvetlenia či rekonštrukciu vozovky výmenou povrchu časti cesty.
Časť vozovky tiež prešla rozšírením na 5,5 metra, spevnili sa jej krajnice alebo sa vytvorili drenážne zelené pásy po oboch stranách nového chodníka na odvádzanie dažďovej vody. Okrem úprav na Tupého ulici bol nedávno vymenený povrch komunikácie na Kyjevskej ulici, kde sa oddelil aj skromnejší priestor pre peších. V minulých rokoch boli na ceste osadené aj spomaľovacie prahy. Bohužiaľ, išlo skôr o drobné zásahy, ktoré nepriniesli komplexné riešenie pre túto oblasť.
Základný problém nevyriešili. Lokalite by pomohlo nové prepojenie komunikácie medzi Svätovavrineckou a Frankovskou ulicou, ktoré však zostáva skôr v teoretickej rovine. Akákoľvek nová výstavba sa tak stretáva s nie práve nadšenými reakciami obyvateľov z okolitých bytov. Kým nebude lokalita na zvyšok mesta napojená lepšie, obavy a výhrady miestnych sú v mnohých prípadoch oprávnené aj pochopiteľné.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
