Simona Schreinerová 21.07.2025 10:33
Veľká prestavba Podhorského pásu pokračuje. Napredujú projekty v Rači aj pod Kolibou
Obytný súbor Knižkova dolina je rezidenčný projekt v Rači, ktorý je známy už dlhší čas. Do atraktívnej lokality v Podhorskom páse by mala spoločnosť SYNAPSIS Property Ventures priniesť luxusné bývanie. Ide o jeden z väčšieho počtu zámerov v území medzi intravilánom mesta a lesmi Malých Karpát, ktoré postupne menia charakter krajiny.
Zdroj: SYNAPSIS Property Ventures
Podhorský pás je dlhodobo predmetom záujmu developerov. Najvýraznejšia fáza rozvoja tejto lokality sa odohrala v druhej polovici uplynulej dekády. Stavebná aktivita sa v tom čase sústredila najmä v oblasti nad Tupého ulicou v Novom Meste. Stavebný ruch sa ale týka aj Rače. Podhorský pás je totiž územie, rozprestierajúce sa medzi Kolibou, Krasňanmi a Račou.
Práve v Rači sa pripravuje výstavba rodinných domov. Obytný súbor Knižkova dolina od spoločnosti SYNAPSIS Property Ventures má už vydané územné rozhodnutie. Projekt je známy už dlhšie, avšak teraz už reálne smeruje k výstavbe.
Obytný súbor Knižkova dolina sa pripravuje na juhovýchodnom svahu Malých Karpát. Zo severovýchodnej strany sú pozemky ohraničené komunikáciou Pri kolíske, z juhozápadnej ulicou Knižkova dolina a juhovýchodne nadviaže na záhrady domov historickej zástavby na Alstrovej ulici. Zo severozápadu sa nachádza zástavba rodinných domov Račianska perla. Projekt, ktorý zahŕňa šesť víl, je už skolaudovaný.
Nový obytný súbor na ulici Knižkova dolina bude obsahovať 37 rodinných domov, pričom každý dom bude samostatným stavebným objektom. Rodinné domy sú navrhnuté ako nepodpivničené dvojpodlažné stavby s kompaktným pôdorysom rozmeru 9,5 × 10 metrov. Maximálna výška objektov nepresiahne 7,63 metra. Každý dom bude mať zastavanú plochu 95 m2 a obsahovať má jednu bytovú jednotku.
Na prvom nadzemnom podlaží sa navrhuje vstupná hala, sklad, WC, izba, kúpeľňa, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, komora a terasa orientovaná do exteriéru. Druhé nadzemné podlažie ponúkne tri samostatné izby, dve kúpeľne a práčovňu. Všetkých 37 domov bude mať jednotný dizajn, ktorý vzišiel z architektonickej súťaže. V tej sa presadila architektonická kancelária AT26.
Celková zastavaná plocha rodinných domov bude 3.515 m2, pričom hrubá podlažná plocha nadzemných podlaží predstavuje 7.030 m2. Zeleň na pozemkoch investora zaberie plochu 11.867 m2. V rámci projektu je navrhnutých 82 parkovacích stojísk, z toho 74 určených na dlhodobé parkovanie pre obyvateľov, a osem pre návštevníkov. Dopravné napojenie celého areálu bude zabezpečené z juhozápadnej časti územia, prostredníctvom stykovej križovatky s ulicou Knižkova dolina.
Podľa informácií z oficiálnej stránky bude projekt disponovať vysokým štandardom, udržateľnosťou a ekologickými riešeniami. Počíta sa so zelenými strechami, systémom na zber a využívanie dažďovej vody či s inštaláciou tepelných čerpadiel. Developer zároveň vyzdvihuje výnimočný charakter lokality a deklaruje snahu vytvoriť otvorenú komunitu s vyváženým pomerom verejných a súkromných priestorov.
V bezprostrednom okolí projektu sa nachádza letné kúpalisko a amfiteáter, pričom len niekoľko minút chôdze delí budúcich obyvateľov od vstupu do lesoparku. V pešej dostupnosti je aj električková trať a samotné centrum mestskej časti Rača. Aj vďaka týmto benefitom cieli obytný súbor Knižkova dolina na náročnú klientelu. Celkový dojem by však výrazne posilnila rekonštrukcia ulice Knižkova dolina, ktorej súčasný stav nezodpovedá očakávaniam prémiového bývania.
Pod Vinohradmi. Zdroj: Sympatia Group
V Podhorskom páse sa pripravuje aj ďalšia výstavba, tentoraz v mestskej časti Nové Mesto na Tupého ulici. Projekt Pod Vinohradmi od spoločnosti Sympatia Group mal byť pôvodne štvorpodlažný terasový dom s najvyšším ustúpeným podlažím. Nachádzať sa v ňom malo 21 bytov a 11 nebytových priestorov – ateliérov.
Za architektonickým návrhom stáli RULES architekti, a projekt dokonca získal v roku 2022 stavebné povolenie. O niekoľko mesiacov neskôr ho okresný úrad ako odvolací orgán zrušil z dôvodu porušenia zákona zo strany prvostupňového správneho orgánu.
Pôvodný projekt prešiel výraznými zmenami a povoľovací proces je tak v podstate na začiatku. V súčasnosti je vydané nové súhlasné záväzné stanovisko mesta. Podľa dokumentu je v pláne výstavba obytného objektu so štyrmi bytmi. Budova bude rozdelená na štyri prevádzkovo samostatné sekcie, pričom každá z nich bude obsahovať jeden byt.
Každá bytová jednotka bude mať vlastný vstup z exteriéru cez prvé nadzemné podlažie. Sekcie sú navrhované s jedným podzemným, dvoma nadzemnými a jedným ustúpeným podlažím. Všetky byty budú mať jednotné dispozičné riešenie. Každá bytová jednotka bude päťizbová s obytnými miestnosťami na nadzemných podlažiach a s miestnosťou na cvičenie a saunu na podzemnom podlaží.
Na spevnených plochách budú štyri parkovacie miesta, doplnkovo sa bude dať parkovať na odstavných pásoch, kde vznikne ďalších päť stojísk. Parkovanie bude dopravne napojené na Tupého ulicu prostredníctvom navrhovanej obslužnej komunikácie, ktorá zároveň zabezpečí prístup k objektu aj obsluhu územia.
Autorom architektonického návrhu je interný tím investora, pracujúci pod značkou Sympatia Architecture & Design. Developer má s lokalitou bohaté skúsenosti, keďže sa podieľal na viacerých okolitých projektoch, medzi ktoré patrí Roličky, ELEVEN Housing či súbor rodinných domov Koliba.
Vývoj v Podhorskom páse tak pokračuje na viacerých frontoch. Obe investície sú dôkazom pretrvávajúceho záujmu o rozvoj lokality, ktorá je vďaka svojej polohe dlhodobo atraktívna pre developerov aj budúcich obyvateľov.
Napriek tomu, že nové projekty sa snažia reagovať na súčasné nároky na kvalitu bývania aj citlivý prístup k územiu, budú musieť čeliť výzvam. S rozvojom exponovanej lokality ich prichádza hneď niekoľko - zvyšujúci sa tlak na verejnú infraštruktúru, ochranu prírodných hodnôt alebo urbanistickú mierku zástavby. Výstavbu zatiaľ výraznejšie nereguluje podrobnejšia dokumentácia, takže vyrovnanie sa s týmito otázkami je do veľkej miery na investoroch samotných.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
