Adrian Gubčo 27.02.2026 13:38

Totálna zmena definitívne potvrdená: Immocap predstavil The Pulse, transformoval pôvodný výškový projekt

Mlynské Nivy sa v najbližších desaťročiach zmenia na atraktívnu polyfunkčnú štvrť s kompaktnou zástavbou. Prestavba, ktorú potvrdila aj aktuálna zmena Územného plánu, má priniesť väčší dôraz na tvorbu mestských blokov a tradičných ulíc. V tomto duchu je koncipovaný aj pripravovaný projekt The Pulse od spoločnosti Immocap. Nahradil pritom zámer výškových budov Nivi.

Zdroj: Immocap

Mlynské Nivy sa po páde socializmu premenili na jedno z dôležitých transformačných území Bratislavy. Zánik viacerých priemyselných podnikov v spojení s dobrou dostupnosťou do centra mesta sa stala predpokladom pre výstavbu nových projektov. Spočiatku to boli najmä kancelárske súbory, neskôr začali pribúdať aj rezidenčné zámery. Rokmi aktivita investorov graduje.

Jednou z firiem, ktorá mala záujem o výstavbu v lokalite, bola aj šalianska spoločnosť STY-X, V minulosti sa podieľala na viacerých projektoch v Bratislave, Trnave či v Nitre. V zóne Mlynských Nív získala výborne situované pozemky v juhozápadnej časti križovatky Mlynských nív s Plynárenskou. Práve tu sa uvažuje so vznikom centra tejto štvrte, čo vytvára predpoklady pre vznik prepracovanejších projektov.

STY-X tu navrhol projekt Nivi, tvorený dvojicou bodových objektov s desiatimi a 24 podlažiami. Vyššia z budov by mala viac ako 96 metrov, čím by sa stala jednou z najvyšších v lokalite. Ešte v prvej polovici roka 2022 bolo ukončené posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Odvtedy ale nebol známy žiaden výraznejší postup.

Pred niekoľkými mesiacmi sa však objavila informácia, že pozemky aj projekt prebral nový hráč – developerská spoločnosť Immocap. V posledných rokoch ide o mimoriadne aktívneho hráča, pričom Mlynské Nivy predstavujú jedno z ťažísk jeho aktivít. V minulosti tu zrealizoval niekoľko bizniscentier, naposledy dokončil oceňovaný The Mill a finišuje s prácami na Millhaus. Akvizícia tohto projektu tak bola logická.

Teraz sa informácie o prebratí zámeru Nivi potvrdzujú. Immocap prostredníctvom svojej SPV Immocap Boulevard totiž predložil na posudzovanie EIA projekt s oficiálnym názvom Polyfunkčný komplex Aura. V zmysle dokumentácie je účelom zámeru realizácia komplexu, tvoreného deväťpodlažnou administratívnou budovou s trojpodlažnou podzemnou garážou a z jedenásťpodlažného bytového domu s dvojpodlažnou garážou. Súčasťou riešenia je aj vnútroblokový priestor s parkovou úpravou, prepojený s Mlynskými nivami pasážou.

Investor pripomína, že pôvodné riešenie, založené na výškovej dominante na nároží v kombinácii s nižšou podnožou a s verejným priestorom vo forme námestia otvoreným do bulváru, je nahradené horizontálnou hmotou v tvare L a poloverejným vnútroblokom rekreačného charakteru. Takto má vzniknúť jasná fyzická hrana, maximálne podporujúca uličnú čiaru budúceho bulváru Mlynské nivy so živým aktívnym parterom a mixom funkcií na vyšších podlažiach.

Administratívna budova bude orientovaná svojou dlhšou časťou do Mlynských nív, kde bude situovaný aj hlavný vstup do budovy a pasáž prepájajúca budúci bulvár s navrhovaným vnútroblokom. Na prízemí bude lobby, bicykliareň a retailové priestory. Tretie až siedme podlažie budú typické, ôsme a deviate budú ustupovať, čím vzniknú terasy pre zamestnancov. Výmera kancelárskych plôch by mala byť 11.376 metrov štvorcových.

Bytovka bude dlhšou stranou lemovať Plynárenskú ulicu, kde bude situovaný aj hlavný vchod. Na prízemí bude vstupný priestor, bicykliareň a kočíkareň, ako aj retailové priestory. Na druhom až siedmom budú najmä menšie byty (jedno- a dvojizbové), doplnené o trojizbové v náročných polohách. Na zvyšných podlažiach budú aj štvorizbové s terasami. Celkovo sa ráta s 88 bytmi, z toho 34 bude jednoizbových, jeden jedenapolizbový, 35 dvojizbových, 16 trojizbových a dva štvorizbové. Parkovacích miest pre obe časti bude 432, retail bude na 641 metroch štvorcových.

Architektúra vychádza z pera kancelárie DKLN, ktorá už stvárnila pre Immocap niekoľko projektov vrátane The Mill. V prípade administratívnej časti stavili architekti pri vonkajšom výraze na pravidelný fasádny raster plných a presklených plôch, pričom sa použije kombinácia metalické a GRC obkladu. Pri rezidenčnej časti bude parter tvorený GRC obkladom a podlubím, na vyšších podlažiach bude tehličková fasáda. Projekt z predstavených vizualizácií pôsobí solídne a veľkomestsky.

V rámci dokumentácie EIA odhaduje developer štart realizácie na začiatku roka 2027 a ukončenie výstavby v prvej polovici roka 2029. Priestory a byty bude odovzdávať v druhej polovici roka. Odhadované náklady sú 45 miliónov eur.

Pôvodný projekt. Zdroj: STY-X / EIA

Hoci sa projekt v dokumentácii nazýva Aura, developer ho v skutočnosti nazýva The Pulse. Chce tým odkázať na jeho polohu a predpokladané oživenie územia. „The Pulse vyrastie v srdci nového bulváru Mlynské nivy v dotyku s našimi projektmi Millhaus a The Mill. Spoločne vytvoria symbolický trojlístok – nové pulzujúce centrum tejto lokality,“ približuje Martin Marko, obchodný riaditeľ Immocap.

Podľa investora je dnes už štvrť pomerne živá, nový development však tento charakter ešte umocní. Pozornosť obracia aj na riešenie zelene vo vnútrobloku. „Súčasťou bude aj nový formát v podobe urbánneho lesíka, ktorý bude situovaný vo vnútornej časti projektu. Tento zelený priestor poskytne obyvateľom aj návštevníkom miesto na oddych, regeneráciu a načerpanie novej energie v bezprostrednom kontakte s prírodou,“ popisuje Marko.

Development podľa Marka dobre nadviaže na formujúce sa prostredie rozšíreného centra Bratislavy. „The Pulse je pre nás ďalším dôkazom, že tejto lokalite veríme a vnímame jej veľký potenciál stať sa samostatne fungujúcim pilierom moderného downtownu. Už dnes v oblasti Mlynských nív vidíme formujúci sa koncept 15-minútového mesta, ktorý sa s pribúdajúcou zástavbou bude ďalej rozvíjať a zdokonaľovať,“ konštatuje.

Napomôcť by k tomu malo včerajšie schválenie Zmien a doplnkov Územného plánu 11, v rámci ktorých boli potvrdené funkčné zmeny pre celú zónu Mlynské Nivy. Nová regulácia zároveň otvorila možnosť vzniku električkovej trate na ulici Mlynské nivy, keďže investori majú v rámci kontribúcií spolufinancovať jej realizáciu. Developer ju už otvorene vkladá do vizualizácií.

Pripravovaná zástavba na tomto mieste tak prešla výraznou úpravou. Hoci by pri vhodnom urbanistickom riešení nebola na škodu ani veža – napokon, v susedstve The Pulse ich je hneď niekoľko – v tomto konkrétnom prípade ide o zmenu k lepšiemu. Pripravovaný zámer vytvorí vhodnejšie predpoklady pre vznik mestského bloku, na ktorý môžu výhľadovo nadviazať iní developeri.

K najvýznamnejším zámerom v tomto smere patrí Mlynárka od YIT Slovakia, ktorá je koncipovaná ako veľký mestský blok, tvorený menšími celkami. V jeho jadre má byť veľký park, označovaný ako „ochladzovací“. Projekt prejde pravdepodobne určitými úpravami vo väzbe na zmenu Územného plánu, výhľadovo by ale mal na The Pulse výborne nadviazať.

Bratislava tak skutočne smeruje ku vzniku veľkorysého mestského bulváru, tvoreného kvalitnou súčasnou zástavbou. Dnes je už definitívne, že nepôjde len o sen urbanistov, ale o postupne sa tvoriacu realitu. Metropola bude už o niekoľko rokov pôsobiť veľkomestským dojmom v omnoho výraznejšej miere.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.