Simona Schreinerová 10.09.2026 15:50
Mestský bulvár s čoraz konkrétnejšími kontúrami. The Pulse pokročil v príprave, dotvorí Mlynské nivy
Mlynské nivy urobili ďalší krok k premene na pôsobivú mestskú triedu. V minulosti sa tu plánoval výškový zámer Nivi od spoločnosti STY-X, získal ho však Immocap, prepracoval jeho podobu a dal mu nový názov The Pulse. Aktuálne napreduje v príprave projektu, ktorý má omnoho lepšie nadväzovať na formujúci sa veľkomestský charakter prostredia.
Zdroj: Immocap
Štvrť Mlynské Nivy sa po páde socializmu premenila na jedno z kľúčových transformačných území Bratislavy. Zánik priemyselných podnikov a dobrá dostupnosť do centra vytvorili ideálne podmienky pre novú výstavbu, spočiatku najmä kancelársku, neskôr pribudli aj rezidenčné projekty.
Jednou z firiem, ktoré v lokalite plánovali výstavbu, bola šalianska spoločnosť STY-X. Na pozemkoch v juhozápadnej časti križovatky Mlynských nív s Plynárenskou navrhla projekt Nivi – dvojicu bodových objektov s desiatimi a 24 podlažiami. Vyšší z nich mal dosiahnuť viac ako 96 metrov. Zámer prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA) v roku 2022, v povoľovaní však ďalej nepokračoval.
Napokon sa potvrdila informácia, že pozemky aj projekt získala developerská spoločnosť Immocap, ktorá patrí k najaktívnejším investorom v tejto časti Bratislavy. Prostredníctvom spoločnosti Immocap Boulevard predložila na posudzovanie EIA nový zámer. Záväzné stanovisko vydal okresný úrad ešte v máji tohto roka, jeho platnosť však oddialilo odvolanie Združenia domových samospráv Marcela Slávika.
Odbor opravných prostriedkov odvolanie zamietol, keďže nezistil rozpor s právnymi predpismi, a pôvodné stanovisko potvrdil. Proces EIA je tak právoplatne ukončený. Hoci sa projekt v dokumentácii označuje ako Aura, developer ho prezentuje pod názvom The Pulse.
Podľa dokumentácie má v území vzniknúť polyfunkčný komplex pozostávajúci z administratívnej budovy a bytového domu. Obe stavby doplní upravený vnútroblok s parkovou zeleňou, ktorý bude s Mlynskými nivami prepojený pasážou. Administratívna budova bude mať deväť nadzemných a tri podzemné podlažia určené na parkovanie. Bytový dom dosiahne jedenásť nadzemných a dve podzemné podlažia.
Koncepcia projektu sa oproti pôvodnému návrhu výrazne mení. Namiesto výškovej dominanty umiestnenej na nároží, ktorú mala dopĺňať nižšia podnož a otvorené námestie smerujúce k bulváru, návrh pracuje s horizontálnou hmotou v tvare L. Do jej vnútra je vložený poloverejný vnútroblok s parkovou a rekreačnou funkciou.
Zdroj: Immocap
Takéto usporiadanie má vytvoriť kompaktnú zástavbu a jednoznačne definovať uličnú hranu budúceho bulváru Mlynské nivy. Smerom do ulice sa počíta s aktívnym parterom, zatiaľ čo vyššie podlažia prinesú kombináciu rôznych funkcií.
Administratívna budova sa svojou pozdĺžnou fasádou obráti k Mlynským nivám. Práve sem bude smerovať hlavný vstup aj pasáž, ktorá prepojí ulicu s vnútroblokom. Prízemie obsadia vstupné lobby, bicykliareň a priestory pre retail. Od tretieho po siedme podlažie budú typické kancelárske podlažia, ôsme a deviate ustúpia a vytvoria terasy určené zamestnancom. Celková plocha kancelárií dosiahne 11.376 m².
Bytový dom uzavrie blok pozdĺž Plynárenskej ulice, kde sa nachádza jeho hlavný vstup. Prízemie ponúkne vstupnú halu, bicyklareň, kočikáreň a retail. Bytová časť bude orientovaná predovšetkým na menšie dispozície. Na druhom až siedmom podlaží budú prevažovať jedno- a dvojizbové byty, ktoré doplnia trojizbové jednotky. Vo vyšších podlažiach pribudnú tiež štvorizbové byty s terasami.
Projekt počíta spolu s 88 bytmi. Z toho bude 34 jednoizbových, jeden jedenapolizbový, 35 dvojizbových, 16 trojizbových a dva štvorizbové. Obe budovy budú mať k dispozícii celkovo 432 parkovacích miest. Obchodné priestory zaberú 641 m².
The Pulse vznikne v susedstve projektov Millhaus a The Mill. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Administratívny objekt bude charakterizovať pravidelný fasádny raster, v ktorom sa striedajú plné a presklené plochy. Materiálové riešenie kombinuje metalický a GRC obklad. Aj rezidenčný dom v rámci The Pulse dostane v parteri GRC obklad s podlubím, zatiaľ čo vyššie podlažia sa odlíšia keramickým obkladom fasády, teda tehličkami.
Pod architektonickým návrhom je podpísaná kancelária DKLN, ktorá so spoločnosťou Immocap spolupracovala už na viacerých projektoch vrátane oceňovaného The Mill. Podľa predstavených vizualizácií má komplex pôsobiť robustne, kultivovane a mestsky.
Podľa harmonogramu uvedeného v dokumentácii EIA chce developer začať s výstavbou začiatkom roka 2027, čo je pomerne odvážny predpoklad. Dokončenie je naplánované na prvú polovicu roka 2029, pričom odovzdávanie priestorov a bytov má prebiehať v jeho druhej polovici. Harmonogram sa však môže meniť. Predpokladané investičné náklady dosahujú 45 miliónov eur.
The Pulse sa má stať súčasťou budúceho bulváru Mlynské nivy. Dotvorí jeho južnú hranu naproti projektom Millhaus a The Mill. Immocap v tejto časti územia postupne vytvára pomerne ucelenú zónu, ktorá má byť podľa developera novým centrom diania a výrazne oživiť lokalitu. Tento predpoklad posilňuje očakávané umiestnenie električkovej trate so zastávkou práve v blízkosti križovatky v Plynárenskou.
K transformácii územia prispelo aj schválenie Zmien a doplnkov Územného plánu 11. Dokument definitívne potvrdil nové funkčné využitie tejto časti Mlynských nív a zároveň vytvoril podmienky pre budúce umiestnenie električkovej trate. The Pulse tak zapadá do širšej premeny Mlynských Nív z bývalej priemyselnej zóny na plnohodnotnú mestskú štvrť. Náznaky atraktívnej budúcnosti tejto lokality už začínajú byť viditeľné.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
